00:03– On va parler immobilier ce matin, Emmanuel, jamais les Français n'ont acheté.
00:08Ce n'est pas forcément une bonne nouvelle, aussi peu de logements neufs.
00:10– Oui, vous connaissez l'expression…
00:11– Quand le bâtiment va, tout va.
00:13– Eh bien, ça ne va pas du tout, là.
00:14– Alors, rien ne va ?
00:15– Non, ça ne va pas du tout. L'année 2025 s'est révélé encore pire que les deux précédentes
00:20pour la construction de logements neufs. Les particuliers n'en ont réservé que 65 000,
00:256% de moins qu'il y a un an, nous dit le ministère du Logement.
00:28Et les chiffres ne sont pas meilleurs du côté des investisseurs institutionnels.
00:32Les investisseurs institutionnels, c'est par exemple tous les bailleurs sociaux,
00:36eh bien, eux ont réservé moins de 55 000 logements. C'est pareil, 7% de baisse par rapport à
00:412024.
00:42– Pourquoi les chiffres sont-ils aussi catastrophiques alors qu'on manque de logements ?
00:46– Eh bien, parce que pour les promoteurs, tous les vents sont contraires.
00:512025 a commencé avec l'arrêt de la niche fiscale Pinel, qui assurait des avantages fiscaux,
00:57aux particuliers qui achètent un logement pour le louer à un loyer plafonné.
01:02Songez qu'en année moyenne, ces Français qui investissaient dans l'immobilier locatif,
01:06c'était à peu près 60 000 logements. En 2025, faute de dispositif, ça a été moins de 10 000.
01:11Donc imaginez le manque à gagner. Et puis avant ça, il y a eu la hausse des coûts de construction,
01:15la hausse des taux d'intérêt qui ont bloqué les projets d'achat immobilier de nombreux ménages.
01:20– Bon, heureusement, tout n'est pas noir. Les perspectives s'améliorent.
01:24– Ça s'améliore un peu, notamment grâce au statut de bailleur privé,
01:27qui a été promulgué ce vendredi au journal officiel.
01:30C'est un nouveau dispositif d'investissement locatif qui pourrait permettre de relancer la machine
01:36et de construire près de 50 000 logements supplémentaires par an.
01:40L'autre bonne nouvelle, c'est qu'on a des permis de construire accordés
01:43qui ont augmenté de 15 % l'an dernier, 380 000 permis de construire accordés.
01:48Les chantiers de construction ont commencé.
01:51Et donc même si on est loin des 400 000 logements prévus par an d'ici à 2030,
01:56eh bien la machine devrait être relancée.
01:57Et ce sera compliqué parce que songez qu'à cause de la crise actuelle,
02:00le secteur de la promotion immobilière a perdu un tiers de ses effectifs.
02:04Un tiers de ses effectifs. Donc il va falloir réembaucher.
02:07Et puis tant mieux parce qu'après la construction,
02:09je vous rappelle qu'un logement mis en chantier, c'est trois emplois.
02:13Donc imaginez un petit peu le potentiel de relance sur le marché du travail.
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