00:00Mais d'abord l'écho avec vous Emmanuel Lechypre, si vous avez un problème, des problèmes de conflit, avec vos copropriétaires, avec le syndic, figurez-vous que vous n'êtes pas les seuls, loin de là, puisque un contrat de syndic sur trois, non mais c'est énorme, un sur trois, comporte de graves irrégularités.
00:19Alors, il faut rappeler que presque un logement sur trois en France appartient à une copropriété et que ces copropriétés sont gérées par un syndic chargé d'administrer l'immeuble, de tenir les comptes, de recouvrer les charges, de surveiller les travaux éventuels.
00:33Et le rôle du syndic, il est défini donc par ce fameux contrat de syndic qui doit préciser la durée du mandat, les honoraires, les prestations particulières, les modalités de résiliation, etc.
00:43Or, effectivement, 35% de ces contrats comportent de graves violations des règles, selon l'association de consommateurs CLCV.
00:52Et tenez-vous bien, s'il fallait appliquer le contrat type à la lettre, c'est 71% des contrats qui ne seraient pas réguliers.
01:01Alors après, il y a la lettre, il y a l'esprit quand même, mais 71% des contrats pas réguliers.
01:05Et ce qui est préoccupant quand on sait, en plus, que moins d'un copropriétaire sur deux est satisfait de son syndic.
01:12Oui, c'est souvent le cas.
01:12Et je m'attendais à pire.
01:13Oui, c'est souvent le cas.
01:15Oui, j'avais vu passer...
01:15On n'est jamais satisfait de son syndic, on en a besoin.
01:17Oui, mais j'avais vu passer des statistiques plus pessimistes que ça.
01:21Alors expliquez-nous pourquoi ces contrats ne sont pas réglementaires.
01:24Alors, pour plein de raisons, parce que les indemnités versées par le syndic, par exemple, à la copropriété, sont inférieures au minimum légal,
01:31notamment en cas de manquement du syndic, par exemple, l'absence de communication sur les documents réclamés par le conseil syndical, etc.
01:40Parce qu'il y a des clauses entières du contrat qui sont réécrites un peu en loussé ou supprimées au mépris des copropriétaires.
01:46Parce qu'il y a des prestations qui, d'un seul coup, sont facturées alors que soit elles sont déjà dans le contrat et que tout ça...
01:53C'est l'heure de l'Assemblée générale supplémentaire.
01:55Exactement, parce que les tarifs pratiqués sont en paque.
01:57Et puis parce que souvent, par exemple, les syndics, ils vont multiplier les procédures de relance qui sont facturées,
02:03mais sans aller jusqu'à essayer de recouvrer véritablement les sommes en jeu,
02:08parce qu'ils gagnent effectivement de l'argent sur ces relances.
02:11Oui, il y a le coût qui a un problème.
02:12Il y a 6 Français sur 10 qui estiment que les syndics coûtent trop cher.
02:15Oui, le coût moyen d'un syndic professionnel, c'est entre 180 et 250 euros par lot et par an.
02:20Dans certaines petites copropriétés où il n'y a pas d'économie d'échelle possible,
02:24on est plutôt à 300 euros par logement.
02:28Alors, il y a certains syndics en ligne qui proposent des formules 20 à 40% moins chères,
02:32mais comme on n'en a toujours que pour son argent, ça demande une participation plus active des copropriétaires.
02:37Bon, à la décharge des syndics, il faut connaître que la gestion des immeubles,
02:40c'est quand même devenu de plus en plus compliqué, les lois, l'UR, les obligations numériques.
02:45Et que les honoraires de base couvrent souvent mal les tâches imprévues.
02:49Merci beaucoup, Emmanuel.
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