Mardi 21 octobre 2025, retrouvez Justine Gay (Rédactrice en cheffe de la plateforme d’annonces, Figaro Immobilier) dans SMART IMMO, une émission présentée par Fabrice Cousté.
00:00Et dans ce parti de mots tout de suite on se pose cette question comment acquérir une maison une
00:09maison oui mais une maison à 100 mille euros est ce que c'est vraiment possible et où on pose la
00:14question à notre invité c'est une experte justine gay bonjour bonjour vous êtes rédactrice en chef
00:19de la plateforme d'annonces figaro immobilier et avec vous on va voir effectivement si on peut
00:24vraiment acquérir une maison à 100 mille euros alors c'est étonnant parce que on sait que le
00:28prix d'une maison en moyenne c'est à peu près 270 mille euros france entière et là vous nous
00:33dites eh bien il ya encore 200 communes on fait confiance vous avez scanné le marché où on peut
00:37encore acheter une maison une maison en plus spacieuse pour moi 200 mille euros ou à peu près
00:42exactement alors on a établi ce classement un petit peu avant l'été et donc on a identifié au figaro
00:47immobilier environ 200 communes qui propose encore des maisons à moins de 100 mille euros donc on a
00:53appris les communes qui disposait d'un stock d'au moins cinq maisons de plus de 90 mètres carrés à
00:59moins de 100 mille euros alors ce classement c'est vraiment un voyage dans la france cachée on va
01:05dire puisque on voit quand on regarde la carte donc de ces 206 communes qu'une grande partie d'entre
01:12elles sont situées dans ce qu'on appelle communément la diagonale du vide donc c'est cette large bande du
01:16du territoire qui va de la meuse hollande donc c'est forcément des territoires qui vont être très
01:23ruraux où la demande immobilière va être relativement faible et ce qui va expliquer
01:28aussi en grande partie que ce soit des villes aussi accessibles financièrement maintenant
01:34j'ai une question quand on parle de ces maisons donc vous dites plus de 90 mètres carrés sont des
01:38ruines où il ya tout à refaire on peut y habiter pas forcément alors il ya alors j'ai pas regardé en détail
01:46toutes les annonces qui rentraient dans le scope maintenant forcément il ya des biens immobiliers
01:51avec travaux ça c'est sûr mais je pense sans être allé vérifier toutes les annonces au cas par cas
01:59qu'il peut y avoir aussi des maisons dans lesquelles on peut on peut rentrer et s'installer poser ses
02:04valises voilà votre étude elle repose sur une cinquantaine de critères de l'emploi à la couverture
02:10numérique quels sont les facteurs les plus déterminants pour finalement repérer ces villes
02:15bonnes affaires oui alors nous on a vraiment mis l'accent sur sur l'emploi parce que c'est ce
02:21qu'avant avant tout on recherche les familles à la stabilité financière et l'emploi donc de ce côté
02:27là on a pris en compte deux critères de l'insee à la fois le pourcentage de la population active
02:33occupée c'est à dire la part des personnes qui déclarent exercer une activité rémunérée et
02:39aussi le pourcentage de cadres donc ça c'était le facteur déterminant dans notre étude on lui attribue un
02:45coefficient 6 voilà on a aussi mis l'accent sur la couverture numérique c'est très important
02:51aujourd'hui on peut pas imaginer un territoire attractif sans fibre optique sans 4g sans 5g donc
02:57on a aussi priorisé ce critère là et aussi l'accessibilité financière donc c'est à dire le nombre d'années
03:04de revenus nécessaires pour un habitant de l'air de l'air de commune pour acquérir donc un logement
03:12d'accord on reparle tiens je reparle des travaux c'est vrai que il y a des maisons qui nécessitent
03:18des travaux importants des rénovations est ce que ça vaut toujours le coup quand il faut rajouter
03:22comme ça peut-être 20 30 milles 40 50 mille euros de travaux oui alors sans hésitation les travaux
03:28représentent une réelle opportunité pour deux raisons la première c'est que tout le monde est
03:33pas prêt à se lancer dans des gros travaux donc acheter une maison avec travaux ça peut aussi
03:39représenter un levier de négociation intéressant vis-à-vis du vendeur la deuxième raison pour
03:46laquelle ces travaux sont une opportunité intéressante quand on est prêt à aller faire
03:50ou en tout cas à les faire faire ça va être les frais de notaire parce qu'on paye pas les mêmes
03:54frais de notaire sur les travaux donc si j'achète une maison par exemple à 90 mille euros et que je
04:00rajoute 40 mille euros de travaux je vais payer grosso modo 7000 un peu plus de 7000 euros de frais de
04:05notaire si on compte des frais de notaire à 8% par contre si avec la même enveloppe de 130 000
04:10euros j'achète une maison qui est déjà refaite à neuf là je vais payer près de 10 000 euros de frais
04:16de notaire donc rien que ça déjà j'économise 3000 euros en frais de notaire et puis il ya aussi
04:20toutes les aides dont on peut bénéficier quand on fait des travaux et éventuellement aussi selon
04:26les communes des exonérations de taxes foncières donc oui tout ça mis bout à bout ça peut représenter
04:32vraiment une belle économie pour les acquéreurs justine et j'ai une question concernant effectivement
04:37cette demande croissante on sait pour les résidences secondaires les français adorent et une ruée un
04:42petit peu avec le télétravail il ya quelques années post crise sanitaire on s'en souvient est ce que ces
04:47villes justement ces petites moyennes villes deviennent une alternative crédible face aux grandes
04:51métropoles oui alors oui j'apporterai quand même une petite nuance à ça notamment à tout ce mythe autour de
04:59l'exode urbain qu'on a pu entendre après après le covid donc oui c'est sûr il ya eu des achats de
05:05report à ce moment là maintenant une véritable vague non c'est ce qu'ont démontré les chiffres non il
05:14n'y a pas eu d'exode urbain donc on voit là faut écarter un petit peu ce mythe maintenant oui ces
05:20villes elles peuvent représenter des opportunités alors d'ailleurs il y a des villes qui sont pas
05:25forcément dans ce classement mais les communautés aujourd'hui les communes s'emparent de ce sujet
05:30essayent d'attirer des habitants je pense notamment à l'agnon avec son programme work in l'agnon qui
05:37essaye d'attirer donc des professionnels du numérique et des familles on a tout un tas de
05:41villes comme ça qui surfent intelligemment sur cette tendance d'une france qui se redessine un
05:45petit peu sur le plan des résidences secondaires oui je pense que c'est ces villes là qu'on a qu'on a
05:52identifié au figaro immobilier peuvent représenter de vraies opportunités quand on voit aujourd'hui
05:59les prix exorbitants qui sont pratiqués dans les stations balnéaires on se dit que ces territoires
06:05là oui qui sont un peu plus reculés peuvent offrir l'opportunité d'acquérir une maison
06:11spacieuse au calme avec un jardin peut-être en tout cas pour le prix d'un studio en bord de mer et
06:18on voit énormément le tourisme le tourisme vert qui qui se développe donc oui on a on a des
06:23opportunités à ce niveau là c'est vrai pour le prix d'un studio sur le littoral à 100 000 euros on
06:28peut avoir donc cette maison alors justement on va quand même parler des certaines villes où on
06:31peut y être ou certains voilà vous mettez en avant bourges poulloge en vendée saint flour près de
06:37clermont ferrand est-ce qu'on voit émerger une nouvelle géographie de l'attractivité immobilière
06:41en france capable aussi de redynamiser certains territoires vous avez peut-être d'autres villes à
06:46nous citer d'ailleurs alors c'est effectivement le trio de tête qui qui remporte tout alors pouze
06:53pouze au jeu qui est deuxième en vendée c'était pour la couverture numérique notamment avec la ville
06:58s'était démarqué des autres ce qui était intéressant aussi dans cette ville c'était la présence de de
07:05grands groupes comme fleury michon comme l'entreprise de luxe longchamps donc un petit côté un peu industrie à la
07:10campagne pour pour cette ville bourges qui est qui arrive numéro un de ce classement des meilleures
07:17villes où acheter une maison de 100 mille euros elle se distingue par son dynamisme économique parce
07:23qu'il faut quand même pas oublier que le télétravail oui c'est bien c'est une opportunité ça reste quand
07:29même une préoccupation d'urbain qui qui ne s'applique pas à tous les secteurs donc voilà je dirais que oui oui
07:39on peut imaginer que ces territoires attirent du monde maintenant aujourd'hui sans emploi il n'y a pas
07:46vraiment d'attractivité aujourd'hui ce que recherchent les familles c'est quand même la stabilité financière
07:50c'est l'emploi l'emploi le numérique et bon le cadre de vie et le cadre de vie mais sans emploi on peut pas forcément
07:57imaginer qu'il y ait une nouvelle géographie qui se qui se dessine ben voilà pour les petits budgets qui n'ont pas peur d'aller un petit peu plus loin et sortir des grandes villes on peut trouver donc cette maison à
08:08cette maison à 100 mille euros bourges pouzeux c'est en vendée ou encore s'inflaure le trio de tête et puis le reste du classement à retrouver donc sur le site figaro immobilier
08:17merci justine gay je rappelle que vous êtes rédactrice en chef de la plateforme d'annonces figaro immobilier
08:23cette édition de smart immo touche à sa fin merci de l'avoir suivi on se retrouve très prochainement pour une nouvelle édition très bonne journée à tous
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