00:00¿Cuáles son los márgenes que ese futuro negocio ofrece?
00:08El 22Arroba ha habido sobre oferta, ahora la hay bastante menos.
00:13España tiene una dinámica buena, como se refleja en las tasas de crecimiento y tal y cual.
00:18Y el 22Arroba se está arreglando.
00:20Nosotros estamos haciendo, como nos gusta hablar de que transformamos espacios,
00:24no solamente en oficinas, estamos haciendo un hospital, como sabéis,
00:28en el 22Arroba, en un edificio que antiguamente tenía T-Systems.
00:33Madrid, el mercado está más ajustado, las tasas de ocupación son más altas.
00:40Y París, total, la ocupación es total.
00:43Nunca había visto el 100% de ocupación, siempre hay un noventa y tantos,
00:47porque hay uno que se va, otro que viene, etc.
00:50Nosotros estamos abiertos a crecer en París, Madrid, Barcelona y otros sitios,
00:57como ya manifiesta siempre el consejero delegado.
01:02Y atendemos más al proyecto que a la situación del mercado.
01:05Si vemos oportunidad, pues nos metemos.
01:08Pero Barcelona para nosotros es una prioridad tan grande como puede serlo Madrid o París.
01:13Estamos abiertos a participar en la zona euro en proyectos que tengan valor.
01:17Lógicamente, cuando miras el tamaño de los mercados, vas viendo que, por ejemplo,
01:22Alemania es un gran mercado que tiene cinco mercados de la talla de Madrid
01:28y es un mercado muy potente, que ha pasado por una fase ahora,
01:33Alemania está en recesión todavía, y ha pasado por una fase de ajuste de valor de los activos.
01:38Bueno, pues es un mercado que lo estamos mirando y como también miramos otros mercados,
01:42como puede ser el norte de Italia, Milán, o como puede ser Bruselas.
01:46Es lo más relevante que hay en el mundo del mercado de oficinas de Europa.
01:52O sea, Madrid, Barcelona, París, las cinco alemanas, Bruselas, Ámsterdam, Milán.
01:59Eso es lo más... Es posible que vayamos atacando esas cosas.
02:05Bueno, esto es un negocio a largo plazo.
02:07Es decir, más que vender expectativas, tienes que vender cosas que el mercado,
02:15luego puedas demostrar que se cumplen.
02:17Y entonces, bueno, la bolsa es como es y hoy el inversor especialista no está.
02:24Están los generalistas que atienden prácticamente con la gran volatilidad mundial que hay
02:29y la geopolítica, que es todo muy volátil.
02:33El mercado apuesta por los generadores de cash flow.
02:36Entonces, yo ya he conocido ciclos, tal vez no tan largos como este,
02:41pero he conocido ciclos en donde la acción ha cotizado con descuento
02:44y luego ha cotizado con prima.
02:46Es lógico que vivamos este ciclo más penosamente
02:50porque somos gente que generamos proyectos a largo plazo.
02:54¡Gracias!
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