En entrevista con Expreso 24/7 Matutino, Norberto Larrinaga, presidente de Canadevi Sonora, analiza la situación del mercado inmobiliario en el estado y los retos del sector ante el aumento de costos y la falta de subsidios federales.
Larrinaga confirma que la construcción de vivienda en Hermosillo crecerá cerca del 10% este año, con 400 nuevas unidades, impulsadas por la demanda de casas promedio entre 2 y 3 millones de pesos.
También anunció la Expo Casa y Materiales 2025, que se realizará este fin de semana en Expo Forum Hermosillo, con más de 60 expositores, promotores, instituciones financieras y proveedores.
“La vivienda social sigue siendo el gran reto. No hay subsidios y los desarrolladores deben cubrir toda la infraestructura.”
Una conversación sobre la realidad del sector, las oportunidades de inversión y los cambios que marcarán el futuro de la vivienda en Sonora.
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00:00 – Introducción: panorama de vivienda en Sonora 00:25 – Presentación de la Expo Casa y Materiales 2025 01:10 – Sectores participantes: desarrolladores, bancos y proveedores 02:00 – Crecimiento del sector: 400 viviendas más en Hermosillo 02:30 – Aumento moderado de precios: +4.5% en 2025 03:10 – Demanda fuerte en casas de 2 a 3 millones de pesos 03:45 – El reto: vivienda de interés social y su financiamiento 04:20 – Falta de subsidios y obras de infraestructura 05:10 – “Los desarrolladores ahora hacen calles y drenaje” 05:40 – Perspectivas para 2026: programas del Infonavit y Conavi 06:10 – Invitación a Expo Casa: viernes, sábado y domingo en Expo Forum 06:40 – Cierre y reflexión: “la vivienda genera empleo y bienestar”
Visita la Expo Casa y Materiales 2025 este fin de semana en Expo Forum Hermosillo. Suscríbete a Expreso 24/7 y activa la campanita 🔔 para más entrevistas y reportes sobre economía y vivienda en Sonora.
01:53En Expoforum, al sur de Hermosillo, allá por donde está el Cobach, Villa de Ceris, ahí está este centro de convenciones.
02:01Y entonces también va a haber exposiciones, conferencias.
02:04Así es.
02:05Muy bien. Estás de, nos dices, 20 de desarrolladores de vivienda, de materiales, más o menos, ¿cuántos?
02:12De materiales no tengo el dato, pero yo creo que somos como unos 40 en total, incluyendo instituciones financieras, están los medios también.
02:21Claro.
02:22Que vamos a estar ahí haciendo presencia.
02:24Un rol muy importante, ¿no?
02:25Sí, sí, sí, claro. Y difundiendo lo que ahí está aconteciendo y, por supuesto, invitando a la gente para que se acerque, para que, pues, ¿quién no?
02:36Y sobre todo en esta época del año, cuando viene un ingreso extra, ¿verdad? Por las prestaciones, por el aguinaldo, porque si tienes un negocio te incrementan las ventas, por lo mismo.
02:48No, hay más derrama, ¿no? Hay más derrama por las prestaciones de fin de año y, pues, que no, al menos le pasa por la mente invertir en hacer mejoras, ¿no?
02:59En hacer alguna modificación, alguna rehabilitación. A todos nos pasa por la mente. Algunos sí lo hacen, otros, por algunas razones no, ¿verdad?
03:08Pero desde la pintura hasta, pues, pues, otra recámara, ¿no?
03:14Así es.
03:15Hasta hacer, pues, ahí están. Ahí van a estar todos estos comerciantes.
03:18Como dice el dicho este, hágalo usted mismo, ¿no?
03:20Sí.
03:21La autoconstrucción también, pues, las ampliaciones, pues, pueden ser viables, ¿no?
03:26Sí. ¿Cómo está el sector de la vivienda, Norberto?
03:31Pinta bien este año.
03:33Sí.
03:33Lo que es el tren de vivienda que tenemos los desarrolladores. Estábamos el otro día viendo los resultados a mayo y si transpolamos estos datos al fin de año, nos da que saldríamos con 400 viviendas más en Hermosillo y en el Estado también saldríamos como con unas 300, ¿no?
03:56Entonces, parece que…
03:57En comparación con 2024.
03:59Sí. Entonces, parece ser, te digo, empezamos los cinco, los datos que tenemos a mayo son buenos y esperemos que, pues, es bueno, porque, digo, subir casi el 10%, pues, estamos arriba, es un crecimiento, vaya.
04:16Entonces, bajamos los montos de la vivienda, ahorita todo el tema de la inflación, pues, ha pegado y, entonces, los montos…
04:29¿Cuánto pegó este año? ¿Cuánto subió la vivienda este año?
04:31Ahorita traemos datos más o menos como del cuatro y medio, así bajitos, ¿no? Entonces, pero hay números del 8%, ¿no?
04:40Entonces, pero en años anteriores sí subió, sobre todo la vivienda residencial, esa es la que más se ve afectada ahorita.
04:48Entonces, hemos estado inclinándonos más a la vivienda promedio de dos millones y medio, tres millones.
04:55Sí.
04:55De lo cual, pues, hay bastante demanda. Entonces, pues, parece ser que vienen bien las cosas.
05:01Hay bastante demanda de esa vivienda, de ese tipo de vivienda.
05:04Es buena noticia porque, pues, el país necesita, el Estado necesita derrama económica y la vivienda genera mucho empleo y empleo bien pagado.
05:14Entonces, pues, bueno, yo creo que la buena noticia, esta es una.
05:18Sí, primeramente los trabajadores de la construcción, ¿verdad? Vienen los trabajos de plomería, de electricidad, los proveedores de todo esto, ¿verdad?
05:28Que se encargan de todo eso, ferreterías.
05:30Sobre todo la mano de obra, yo creo que es digno reconocer, porque es mano de obra artesanal la que interviene en la construcción.
05:40Y sigue siendo el gran reto la vivienda de interés social, ¿no?
05:44La vivienda social ahorita es el tema.
05:48Es el tema.
05:49Es el tema. Está en un proceso, digamos, de introducción.
05:54Hemos estado trabajando, pues, de la mano ahí con la Secretaría de Bienestar, con el gobierno del Estado.
06:01Ya empezaron dos proyectos aquí en Hermosillo, los cuales, pues, bueno, son los que van abriendo el caminito, ¿no?
06:10Y poniéndonos el templo, ¿no?
06:12El de Altares y el otro no me acuerdo, ¿no?
06:15Pero es un desarrollador que también nos pone el ejemplo.
06:19Y ayer antier platicábamos con él.
06:21Pero ese es particular.
06:22Particular, sí.
06:23Porque el de Altares no es del Infonavit, ¿no?
06:27Es del Infonavit, ¿no?
06:27Es del Infonavit, sí.
06:28Bueno, o sea, la verdad, el programa viene a través de Infonavit y Conavi, ¿no?
06:33Sí.
06:33O sea, pero el tema es quién construye, ¿no?
06:36O sea, ahorita es una vivienda muy eficiente en costo para poder ser, para poder lograr que la persona con dos salarios mínimos la pueda adquirir.
06:47Entonces, estamos trabajando, estamos, perdón, hablando de términos de costos, muy eficiencia en costo.
06:54Entonces, nosotros los desarrolladores ahorita estamos como que haciendo números, viendo por dónde sale, pues, el tema, ¿no?
07:03Porque no estamos acostumbrados a la vivienda vertical, entonces ya no somos nosotros los que promovemos la vivienda.
07:12La vivienda la promueve Infonavit y la Conavi también, por otro lado, para la gente que no cotiza en Infonavit.
07:20Entonces, pues, parece ser que viene bien esto.
07:23Yo creo que el año que entra vamos a ver más progreso.
07:27Pero a mí me da la impresión de que es poco, es una aspirinita, la gran demanda que hay, estos desarrollos, ¿no?
07:34No, ya se subió, inició el programa con un millón de viviendas, ya ahorita es un millón ochocientos en el sexenio, ¿no?
07:42Pero, ¿en el Estado?
07:44No, no, no, eso es a nivel nacional.
07:46En el país, en el sexenio.
07:49Un millón ochocientos viviendas, aparte del tren de vivienda que traemos nosotros normalmente, ¿no?
07:54Entonces, digo, sin duda es el sector más necesitado, pero creo que este programa, yo reconozco que viene muy en el momento indicado porque genera mucha derrama y resuelve una necesidad latente ahí.
08:15Entonces, yo creo que vamos a ir viendo el avance y el progreso y las adecuaciones también, ¿verdad?
08:21Porque aquí también es muy abrupto de vivir en una vivienda unifamiliar a subirse a un edificio o al tercer piso o al cuarto piso inclusive.
08:31Pues es difícil, ¿no?
08:33El cambio de cultura, pero creo que, pero no imposible.
08:37Entonces, ahí, pues hay que aplicarnos de todos para que todo esto funcione porque la verdad, pues la gente necesita vivienda, ¿no?
08:47Sí, sí, totalmente.
08:47Sobre todo la persona que gana dos salarios.
08:50¿Qué crees que deban, en qué parte deberían hacerse ajustes, cambios para que haya más desarrollo de este, bueno, de viviendas de interés social?
09:02Menos regulación, que regrese el subsidio, ¿qué parte de, pues sería la más importante, obvio no, entonces la cambio, ¿qué parte ha afectado más para limitar el desarrollo de vivienda de interés social?
09:21Mira, muy buena pregunta. Sin duda, el subsidio fue el tema.
09:26El subsidio fue el tema, el que eliminó la presidencia de López Obrador.
09:30Y el subsidio no va a regresar. No va a regresar como estaba.
09:35Sí.
09:35El esquema que estaba no va a regresar. Sin embargo, la CONAVI es recurso federal, va a otorgar créditos a gente que no cotiza, a personas, bueno, más vulnerables.
09:48Entonces, pero ahí viene un subsidio, queramos o no. En las tasas viene un subsidio. En el esquema de arrendamiento también viene un subsidio.
10:00Sí.
10:00Entonces, estamos viendo un subsidio, pero no como el que teníamos antes. Ahora, por otro lado, la falta de infraestructura que no hemos tenido en los últimos seis años o siete años, toda esa infraestructura la tenemos que hacer los desarrolladores.
10:17Entonces, la calle, los caminos, las instalaciones, obras de agua, drenaje.
10:24Obras que antes se veían compartidas en los diferentes niveles de gobierno.
10:31Sí.
10:32Ahora las tenemos que hacer los desarrolladores y todo es con cargo.
10:35¿Por qué ya los gobiernos no lo hacen?
10:37Pues, pues se destinaron los recursos a tres proyectos, básicamente, ¿no? Entonces, no hubo dinero para...
10:43Ah, las obras faraónicas.
10:44Pues sí. Entonces, antes veíamos, bueno, y la verdad, el país no ha estado con un crecimiento, digamos, sobresaliente.
10:54Entonces, no es la época donde tuvimos, teníamos excedentes del petróleo en el sexenio de Fox, donde hubo mucha obra pública.
11:02Entonces, había mucha obra de infraestructura que finalmente termina en beneficio de los adquirientes de casas.
11:11Porque los morenistas dicen que despilfarraron el dinero, es que ni se ve que se lo robaron.
11:15Bueno, pero bueno, es otro tema.
11:16Son ciclos económicos, ¿no?
11:17Sí.
11:18Pero básicamente, infraestructura y el tema de que no hay subsidio, ¿no?
11:23Sí. En infraestructura y no hay subsidio y todo eso obliga a los desarrolladores a tenerle que invertir, a ponerle más y obliga...
11:32Y eso se suma al costo de la vivienda.
11:34Incrementan los costos y ahí es donde se nos sale de nuestras posibilidades, de las posibilidades de alguien que puede pagar una casa de interés social.
11:42El proyecto de la vivienda del bienestar está bien concebido. Está dirigido, pues, a que este modelo alcance, ¿no?
11:51Pero bueno, aquí, repito, en Sonora no estábamos acostumbrados a eso.
11:57Viviendo unifamiliar, con tanto terreno, ahora, pues, hay que asimilarlo y hacer las adecuaciones.
12:06Se han logrado algunos ajustes a esta vivienda, pero obedece a todo lo que platicábamos ahorita, ¿no?
12:14O sea, ahora es cómo le hacemos para que le alcance, ¿no? Si no hay subsidio.
12:18Claro. Bueno, por lo pronto, fin de semana, invitados todos a Expo Casa y Materiales 2025.
12:27Desarrolladores de vivienda, fraccionamientos, la casa nueva que usted necesita, los materiales que usted necesita para remodelar, ampliar, rehabilitar su casa, ahí los va a encontrar.
12:38Así es.
12:39Viernes, sábado y domingo en Expo Forum. Muchas gracias, Roberto.
12:42Al contrario.
12:42Roberto Larriña Gá es presidente de Canadá y en Sonora.
12:45Agradecemos el espacio.
12:46Gracias. Vamos a un corte, 8 de la mañana, 17 minutos. Ya regresamos.
12:53Un corte rápido, porque la noticia sigue en movimiento.
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