- il y a 2 jours
Avec Laurent Permasse, Stéphane Dalliet et Édouard David
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00:00Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, parlons immo, midi 13h, Sylvain Lévy-Valancy
00:09Eh bien bonjour à toutes et à tous, il est midi passé, on est ravis d'être avec vous, vous êtes peut-être à table, on vous souhaite un excellent appétit, vous êtes sur Sud Radio, on est ravis de partager ce moment avec vous, comme tous les week-ends de 12h à 13h, nous sommes en direct pour parler immobilier, de votre logement, de toutes les problématiques que vous rencontrez, un geste simple,
00:27Vous faites, par SMS, vous tapez le 7 au 7 28 et vous avez, vous tapez immo, vous posez une question et on vous y répond, chaque semaine cette émission elle est pour vous, vous êtes sur Sud Radio, on est ravis de vous accueillir avec toute l'équipe qui est autour de moi, bien évidemment notre producteur préféré, Grégoire Larico, comment il va Grégoire aujourd'hui ?
00:47Très bien Sylvain, ravi de vous retrouver
00:49Alors on retrouve également notre docteur Laurent Permas, vous savez le docteur Laurent Permas c'est le médecin de l'éco-rénovation, de la transition énergétique, celui pour lequel la rénovation de votre maison, de votre logement n'a plus aucun secret, comment il va Laurent Permas ?
01:04Sylvain, avec cette présentation je ne peux aller mieux sur un indécent
01:07Ça serait même de la gourmandise, en tout cas on vous apporte les amis les clés de vos réponses, justement les réponses ou des questions auxquelles vous vous posez sur vos investissements, sur votre logement, on va parler de quoi cette semaine ?
01:20Eh bien mon cher Sylvain, on va commencer donc comme d'habitude par les informations à retenir, on ira avec Laurent vous parler aussi de rénovation énergétique, on abordera le sujet du thermostat, il y a eu quelques modifications et quelques rebondissements
01:31Dans la chronique Maison Seine Sylvain, on parlera des moisissures que l'on nettoie à l'éponge, spoil c'est pas souvent une bonne idée, et puis on fera le tour de France des bien coups de coeur de la rédaction, on ira ensemble à La Bôle et à Vernine
01:45Oui, Vermine
01:47Vernine
01:48On dit pas Vermine, on dit Vernine
01:51Et tout de suite les infos à retenir, qu'est-ce qu'on peut retenir de cette semaine des news Grégoire ?
01:56Alors au menu du jour mon cher Sylvain, la météo des taux, très important si vous comptez acheter un bien immobilier en ce moment
02:00Ensuite on parlera de la loi anti-squat, donc l'ancien ministre du logement a reconnu les faillites
02:07Et puis enfin on parlera d'une décision de justice récente qui a choqué l'opinion publique
02:11Alors on va commencer avec ces news de la météo, des taux que, alors si vous envisagez d'acheter, quels sont les taux de crédit qu'on peut espérer en ce moment ?
02:18Bon bah bonne nouvelle, les taux Sylvain, ils se stabilisent en cette fin d'année, mais ils restent élevés par rapport à l'époque bénie des 1%
02:25Alors en décembre 2025, pour un prêt immobilier sur 20 ans, les banques affichent des taux autour de 3,30%
02:31Avec une fourchette entre 3,23 et 3,35 selon les courtiers, il faut bien demander à son courtier
02:37Sur 15 ans on est entre 3,11 et 3,30%
02:40Et sur 25 ans ça grimpe entre 3,34 et 3,45%
02:44Bon bah quand même les tout meilleurs profils, ils peuvent encore décrocher des taux en dessous des 3% Sylvain
02:49Mais c'est réservé aux dossiers qui sont très solides et notamment avec un bon apport
02:53Important, ces chiffres ne tiennent pas en compte de l'assurance emprunteur qui ajoute un vrai surcoût à la mensualité
03:00Donc renseignez-vous bien sur tous les contours de votre emprunt
03:03La tendance elle est quand même à une stabilisation
03:05On n'est plus dans la flambée des taux
03:07Les banques elles continuent de financer les projets viables et elles ont besoin de remplir leurs objectifs sur l'année 2026
03:13Résultat, en décembre la concurrence peut se durcir sur les profils équilibrés
03:18On va continuer avec l'ancien ministre du logement qui fait parler de lui, Guillaume Casbarian
03:24Qui reconnaît les failles de sa loi anti-squat
03:27Oui, il a reconnu publiquement qu'il existait des failles et des angles morts dans son texte
03:31Alors sa loi promet une expulsion en 72 heures quand un logement principal ou secondaire est squatté
03:36Mais pour que la procédure express s'applique, il faut remplir 3 conditions
03:40D'abord déposer plainte, ensuite prouver qu'on est bien chez soi
03:42Et ensuite démontrer que l'occupation est illicite, c'est-à-dire que la personne est entrée frauduleusement
03:47Dans le cas récent, très médiatisé de Karine Lelouch à Andernos
03:51Le préfet a refusé l'expulsion car le squatter n'est pas entré par effraction
03:56La maison, elle était déjà ouverte, résultat, la procédure express ne s'applique pas
04:00Alors Guillaume Casbarian, il a expliqué qu'à l'origine, il voulait que ce soit l'introduction ou le maintien illicite qui déclenche l'expulsion
04:07Au Parlement, c'est finalement le cumul des deux qui a été voté
04:09Aujourd'hui, il dit clairement, la loi fonctionne dans beaucoup de cas
04:12Mais on peut encore l'améliorer
04:14Alors il propose d'étendre la procédure pour qu'elle soit valable
04:17Même si la porte était ouverte au départ
04:19Dès lors que la personne se maintient illégalement dans le logement
04:22Traduction pour vous qui nous écoutez
04:23Le débat sur les squats et la protection des propriétaires va revenir très vite au Parlement
04:28Avec l'idée de combler ces fameux angles morts
04:31Alors justement, parlons de cette fameuse propriétaire d'Andernos
04:34La justice a tranché et la décision a choqué l'opinion publique
04:38Bah oui Sylvain, on en a beaucoup parlé
04:39Karine Lelouch, la propriétaire dont la maison héritée de son père est squattée
04:44Alors qu'elle veut la vendre pour payer les droits de succession
04:45Et qui a décidé de se faire justice elle-même
04:48Après avoir porté plainte et s'être entendu dire que le squatteur était dans son bon droit
04:52Elle finit par accepter la proposition d'un homme qui lui a promis de régler le problème
04:56Contre 5000 euros
04:57Alors deux gros bras ont débarqué pour déloger le squatteur
05:00Résultat, c'est elle qui se retrouve sur le banc des accusés avec ses deux hommes
05:03Le tribunal correctionnel de Bordeaux les a condamnés à de 10 à 12 mois de prison
05:08Avec sursis et 1200 euros de dommages et intérêts
05:11Chacun a versé au squatteur
05:13Le commanditaire, lui, court toujours
05:14Et le squatteur occuperait encore la maison
05:17Alors cette affaire, on en a beaucoup entendu parler
05:19Elle a déclenché une vague de soutien
05:20La première pétition a plus de 60 000 signatures fermées par la plateforme
05:24Puis une nouvelle pétition qui a déclenché 110 000 signatures
05:28Pour demander un durcissement de la loi anti-squat
05:30Et une procédure d'expulsion simplifiée
05:32Merci beaucoup Grélois
05:33Et on fait un petit clin d'oeil à notre Bérénice de Villeflorio nationale
05:37Qui nous manque
05:38Elle est en vacances ce week-end
05:39Mais rassurez-vous les amis, elle sera avec nous la semaine prochaine
05:42Et tout de suite, on attaque le chantier du siècle
05:44Et bien sûr, c'est toujours notre ami Grégoire qui fait cette chronique
06:00Alors cette semaine, on vous parle d'un petit appareil
06:02Mais d'un grand changement pour tous les logements de France
06:05Moi je veux parler du thermostat
06:06Parce que le gouvernement impose bientôt son installation obligatoire
06:10Dans presque tous les logements
06:11On explique ce que ça signifie pour vous
06:14Ce que ça peut changer sur votre facture
06:15Et pourquoi c'est un geste important pour votre confort
06:18Et évidemment pour la planète
06:19Alors avec moi, Laurent Pernas
06:21Bonjour Laurent
06:22Bonjour Grégoire
06:23Alors Laurent, justement, de quoi on parle sur ce thermostat ?
06:26Bah oui, ce samedi, il fait encore froid
06:28Le thermostat, c'est discret, on le connaît
06:30C'est sur le mur
06:31Bah ça pourrait justement devenir une obligation
06:34Alors c'est un levier quand même essentiel
06:36Pour maîtriser votre consommation de chauffage
06:39Alléger vos factures
06:40Et puis réduire bien évidemment les émissions
06:42L'effet de serre
06:44Exactement, qu'est-ce qui est prévu exactement ?
06:45Alors il y a justement un décret
06:47Numéro, alors noté pour les chiffres du loto
06:492023-444
06:52Il a été adopté en 2023
06:54Pour imposer en fait que tous les logements
06:56Neufs ou anciens, individuels ou collectifs
06:59Soit équipés justement d'un système de régulation
07:01De la température de chauffage
07:02Par pièce ou par zone en fait
07:05A compter du 1er janvier 2027
07:07Alors attention, ce calendrier a été reporté
07:10Ça c'est une bonne nouvelle
07:11A 2030
07:11Alors bonne nouvelle peut-être pour ceux qui sont récalcitrants
07:14Mais l'obligation est toujours prévue
07:17Attention, échéance repoussée de quelques années
07:20Bah oui, 2027-2030
07:21Mais quand on dit thermostat, Laurent
07:23Ça veut dire quoi concrètement ?
07:24Et quel type de thermostat il faudrait ?
07:26Bah en fait, c'est un thermostat qu'on peut retrouver
07:28Dans des grands magasins spécialisés
07:29Alors vous avez le simple, le programmable
07:32Connecté, dit intelligent
07:34L'essentiel c'est qu'il permet de réguler en fait
07:36Automatiquement la température selon des plages horaires
07:38Que vous définissez, les pièces
07:40Donc tout simplement pour ne pas chauffer tout le temps
07:43Au même niveau que lorsque vous êtes là
07:45Ou vous n'êtes pas là
07:46Et puis l'obligation légale ne demande pas nécessairement
07:48En fait un modèle connecté
07:50Donc vous pouvez prendre un thermostat en fait
07:51Un prix plus modeste
07:52Qui est programmable
07:53Ou une vanne thermostat
07:55Pièce par pièce qui suffise
07:57Au quotidien ça sert à quoi ?
07:58Est-ce que c'est rentable ?
08:00Bah oui, forcément
08:01Parce que ce thermostat en fait
08:02S'il est bien utilisé
08:03Il permet de chauffer moins
08:04Quand personne n'est là
08:05Ce qui est un peu une base
08:06Ou la nuit
08:07C'est toujours bon d'avoir une température un peu plus basse
08:09On dort mieux
08:10Et de chauffer quand il faut
08:11Ça évite tout simplement le gaspillage
08:13Et puis les sources spécialisées
08:14Parle de gains d'environ 15% sur la consommation
08:17De chauffage quand même
08:18Et lorsque le chauffage justement est bien régulé
08:21Et puis baisser de 1 degré
08:23La température ambiante peut entraîner jusqu'à 7% d'économie d'énergie
08:27Ce qui n'est pas neutre en fait pour votre facture de chauffage
08:30Qui peut représenter sur l'année plusieurs dizaines
08:32Voire centaines d'euros sur l'hiver
08:34Puis l'autre avantage
08:35Le confort tout simplement
08:35Alors c'est pas
08:36On met un petit pull
08:37Mais ça permet d'adapter son chauffage
08:40Et d'adapter ses gestes justement
08:42Pour moins chauffer
08:43Et avoir une facture plus légère
08:45Bon alors Laurent on l'a dit
08:46Une obligation qui s'applique à 2030
08:48Que doit-on faire concrètement
08:49Et qui est concerné ?
08:50Oui alors c'est une bonne ou une mauvaise nouvelle
08:52Mais en tout cas moi je trouve que c'est pas forcément une mauvaise nouvelle
08:56Parce qu'il faut quand même s'équiper
08:58Tous les logements sont concernés
09:00Donc c'est appartement ancien, récent
09:02Il faudra installer un thermostat
09:04Ou une régulation par pièce ou par zone
09:06Que ça soit programme ou automatique
09:08Et puis si vous anticipez
09:09C'est vraiment le bon moment
09:10Moi je conseille de le faire tout de suite
09:12Même si l'échéance est repoussée en 2030
09:14Parce que c'est pour votre confort
09:15C'est pour votre facture
09:16Et c'est pour moins de production de gaz
09:20Justement Laurent avant de conclure
09:22Quelques conseils peut-être pour s'y prendre bien ?
09:24On vérifie justement que votre type de chauffage
09:26Il est adapté pour pouvoir supporter des thermostats
09:30Et voir s'ils peuvent être installés
09:32Chaudière, radiateur, pompe à chaleur
09:33Prenez un thermostat programmable ou connecté
09:35Ça c'est le conseil
09:36Par programmation, par zone ou par pièce
09:38C'est beaucoup plus efficace
09:39Et puis on n'hésite pas à prendre des programmes de plage intelligente
09:43Moins de chauffage à distance
09:45Moins de chauffage la journée
09:46Lorsque vous êtes présent
09:47Vous l'ajustez
09:48Et puis on ne cherche pas forcément le haut de gamme
09:51Un thermostat programmable
09:52Simple, suffit
09:53C'est un bon rapport qualité-prix
09:55Pour avoir tout de suite
09:56Justement des économies visibles
09:58Et puis pensez surtout à faire installer dès maintenant
10:00Je le rappelle
10:01Même si l'obligation est en 2030
10:03C'est pour votre confort
10:04C'est pour votre facture
10:05Merci beaucoup Laurent
10:06En conclusion
10:06Donc le thermostat
10:07Je vous écoute
10:08C'est pas qu'un gadget
10:09C'est un petit investissement
10:10Mais qui peut vous rapporter gros
10:11Des économies
10:12Du confort
10:13De la conformité
10:14Et une pierre de plus
10:15Vers la sobriété énergétique
10:16Merci beaucoup à tous les deux
10:19Sud Radio
10:21Parlons éco-rénovation
10:23Avec Sofinko
10:24Lancez vos travaux d'éco-rénovation
10:26Pour baisser votre consommation d'énergie
10:28On revient dans quelques minutes les amis
10:30Après la pub
10:32Et on répondra aux questions bien sûr des auditeurs
10:34Et on recevra également notre grand invité du jour
10:36C'est Stéphane Dallier
10:38Le président du groupe Bacalan
10:40Et bien évidemment les amis
10:52Bienvenue à tous ceux qui nous rejoignent
10:54Vous êtes toujours sur Sud Radio
10:55Dans Parlons Imo
10:56Comme chaque samedi de 12h-13h
10:57On parle de votre logement
10:59Et tout de suite
11:00Comme chaque semaine
11:01On répond à vos questions
11:02Avec la Massif
11:03Économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier
11:05Conditions sur Massif.fr
11:07La Massif présente
11:09Sud Radio
11:10Parlons Imo
11:11Ça vous concerne
11:12Et oui les amis
11:14Chaque semaine
11:15Ça vous concerne
11:17D'ailleurs si vous avez des questions à poser
11:18Vous tapez le 7-28
11:19Et vous tapez Imo
11:20Et vous posez ensuite
11:22Votre question
11:23On a reçu un SMS
11:24Cette semaine
11:25Je vais vous le lire
11:27Puisque notre amie Bérénice
11:28Qui sera avec nous la semaine prochaine
11:29Rassurez-vous
11:30C'est elle qui s'y colle
11:31En général
11:32En tout cas
11:32Je vais répondre à Sophie
11:33De Clermont-Ferrand
11:34Qui nous écrit
11:36J'avoue que je suis complètement perdu
11:37Avec cette histoire
11:38De diagnostic
11:39De performance énergétique
11:41J'ai un petit deux pièces
11:42Que je loue
11:43Chauffé entièrement
11:44A l'électricité
11:45Et il est très mal classé
11:47Au DPE
11:47En l'occurrence
11:49Il est en F
11:50Presque G
11:50Donc on me parle
11:52De passoire thermique
11:53J'ai entendu dire
11:54Qu'à partir de 2026
11:55Il va y avoir un changement
11:57Pour les logements chauffés
11:58A l'électricité
11:58Qu'est-ce que vous pouvez me dire
11:59Si ça me concernera
12:01Je vous avoue
12:01Que je n'y comprends rien
12:03Et que j'ai l'impression
12:04Que ça change tout le temps
12:06On s'est permis d'appeler
12:07Un expert sur le sujet
12:09Et pour y répondre
12:11Il est en duplex avec nous
12:12On accueille Benjamin D'Harmonie
12:14Président du cabinet
12:15Maurice Burgé
12:16Bonjour Benjamin
12:16Bonjour Sylvain
12:18Merci d'être avec nous
12:19Benjamin
12:20Vous avez entendu la question
12:21Que nous pose Sophie
12:22Le Clermont-Ferrand
12:23Est-ce qu'un changement
12:25D'abord
12:25Va intervenir le 1er janvier prochain
12:27Concernant le DPE
12:28Des logements chauffés
12:29A l'électrique
12:30Et si oui
12:30Lequel
12:31Alors oui
12:33Il va y avoir une
12:34Il va y avoir une réforme
12:36Du mode de calcul
12:37Du diagnostic
12:38Des performances énergétiques
12:39Qui entrera en vigueur
12:41Le 1er janvier 2026
12:43Qui modifiera
12:45Le calcul
12:46Des notes
12:47DPE
12:48Concrètement
12:49La méthode française
12:51Va enfin s'aligner
12:52Sur la directive européenne
12:54En modifiant
12:55Le facteur de conversion
12:56De l'énergie finale
12:58En énergie primaire
13:00De l'électricité
13:00C'est ce qui va
13:02Venir changer
13:03Le mode de calcul
13:04Du DPE
13:04Alors qu'est-ce qui va changer
13:05Concrètement
13:06Pour les propriétaires
13:07Comme Sophie
13:07En fait
13:10Ce qu'il faut retenir
13:11C'est que
13:11Ça va permettre
13:13Une modification
13:14Mathématique
13:16De la lettre
13:17Leur consommation
13:19Exprimée en énergie primaire
13:20Sera mécaniquement revue
13:22A la baisse
13:23De 17,39%
13:24Et donc
13:25On aura noté
13:27Que dans
13:28Le calcul des notes
13:29DPE
13:30Nous en avons 6
13:31Et
13:32Si on baisse
13:34De 17,39%
13:35On va changer
13:36Mécaniquement
13:37D'une lettre
13:37A la baisse
13:38Donc du coup
13:38Elle passerait
13:39Si je comprends bien
13:40De la lettre F
13:41A E
13:41Elle passerait
13:43De la lettre F
13:44A E
13:45Effectivement
13:46Et ça lui permettrait
13:48Si l'appartement
13:49Était
13:50En location
13:51Par exemple
13:52De pouvoir
13:53Réindexer le loyer
13:54Parce que
13:55Depuis la dernière loi
13:56Du DPE
13:57On sait que
13:59Les lettres F
14:00Et G
14:01Ne sont pas indexables
14:03Les appartements
14:04Qui ont des lettres F
14:05Et G
14:05Ne sont pas indexables
14:05Autrement dit
14:06Elle pourra améliorer
14:07Le montant du loyer
14:08Est-ce que les propriétaires
14:09Concernés
14:10Devront tous refaire
14:11Un DPE
14:11Et combien ça coûte ?
14:13Pas du tout
14:13En fait
14:14Ils n'auront pas besoin
14:16De le refaire
14:17Ils auront besoin
14:18Uniquement
14:18D'aller chercher
14:20Sur le site
14:22De l'ANA
14:24La nouvelle
14:25Le nouveau DPE
14:26De mettre la référence
14:27De leur ancien DPE
14:28Et ils auront mécaniquement
14:30La nouvelle note
14:32Et donc
14:33Ça leur coûte
14:33Absolument rien
14:34Et bien enfin
14:35Une bonne nouvelle
14:36Pour vous Sophie
14:36A Clermont-Ferrand
14:37Et plus largement
14:38Tous les propriétaires
14:39Qui nous écoutent
14:40Merci Benjamin D'Armonie
14:41Je rappelle que vous êtes
14:42Président du cabinet
14:43Maurice Burget
14:44A très bientôt
14:45Merci à tous
14:46Et on se retrouve
14:47Dans un 15 temps
14:48Sud Radio
14:49Parlons Imo
14:49Ça vous concerne
14:51Avec la Massif
14:53Changez votre assurance
14:54De prêt immobilier
14:55Et économisez
14:56Conditions sur Massif.fr
14:58Et tout de suite
14:59C'est l'heure de recevoir
15:00Notre invité
15:01Bonjour Stéphane Dallier
15:03Bonjour Sylvain
15:04Alors je suis ravi
15:05Que vous soyez avec nous
15:06Vous êtes président
15:07Du groupe Bacalan
15:08L'immobilier
15:08Ça fait rêver
15:10L'immobilier
15:10C'est un rêve
15:12Parfois inaccessible
15:13Pour les français
15:13Mais aussi une source
15:14D'inquiétude
15:15Avec la remontée des taux
15:16Et notamment
15:16Les nouvelles règles
15:17Du marché
15:18Avec vous
15:20On va essayer
15:20D'égrainer un petit peu
15:21Comment vous approchez
15:24Le marché
15:24Globalement
15:25Vous êtes spécialiste
15:26De l'investissement
15:27Immobilier
15:28Pour poser le décor
15:29Comment se porte
15:30Aujourd'hui
15:30Le marché
15:31De l'investissement
15:31Immobilier
15:32En France
15:32Et puis
15:33Bien évidemment
15:33Vous présentez
15:34En quelques mots
15:35Le groupe Bacalan
15:35Alors le groupe Bacalan
15:36C'est effectivement
15:37Un spécialiste
15:38De l'investissement
15:39Immobilier
15:39Avec la particularité
15:40De maîtriser
15:41L'intégralité
15:42De la chaîne
15:43De valeur
15:43C'est à dire
15:44Que nous concevons
15:45Nous-mêmes
15:46Nos produits
15:46D'investissement
15:47En créant
15:48Des logements
15:49En rénovant
15:50Des logements
15:51Ou en démembrant
15:52Des logements
15:53On a plusieurs filiales
15:54On a un CIR
15:55Donc compagnie immobilière
15:56De restauration
15:57Qui existe depuis 40 ans
15:58Et dont la spécialité
15:59Est vraiment
16:00La détection
16:01D'immeubles
16:03Avec un fort caractère
16:04Patrimonial
16:05Avec beaucoup de travaux
16:06Mais c'est aussi
16:07Une autre spécialité
16:07Donc on restaure
16:08Plus que rénové
16:09On restaure les immeubles
16:10Et puis on les distribue
16:12Après avec des leviers
16:13Fiscaux
16:13Souvent
16:14La loi Malraux
16:15Dont on entend souvent parler
16:16Le monument historique
16:17Le déficit fonciel
16:18De Normandie
16:19Etc
16:19On a une autre pépite
16:21Dans le groupe
16:21Qui est Agarim
16:22Spécialisé dans
16:23Le démembrement
16:23De propriétés
16:24C'est-à-dire qu'on arrive
16:25A partir d'un bien
16:27A vendre l'usufruit
16:28D'un côté
16:29Et la nue propriété
16:29De l'autre
16:30Et c'est des mécanismes
16:31Assez puissants
16:32Notamment quand on veut
16:33Faire de la transmission
16:33Et puis une troisième
16:35C'est une société de gestion
16:36Qui gère des SCPI
16:37Aussi bien des SCPI
16:39Fiscales résidentielles
16:40Que des SCPI de rendement
16:41Donc vraiment spécialisé
16:42Dans l'investissement immobilier
16:43SCPI pour ceux
16:44Qui nous écoutent
16:45Qu'est-ce que c'est ?
16:46En fait c'est un véhicule
16:47D'investissement
16:48Qui permet
16:49Non pas d'acheter
16:50De l'immobilier en direct
16:51Mais d'acheter des parts
16:53De cet immobilier
16:54On entend souvent
16:55Fractionner
16:55C'est pas ça
16:56C'est plutôt de la pierre papier
16:57Alors à partir de combien ?
16:59Les tickets peuvent varier
17:00Sur certaines SCPI
17:02A partir de 10-15 000 euros
17:03On peut acheter
17:05Des parts de SCPI
17:07Et ça reste toujours
17:08Effectivement un bon placement
17:09On dit souvent d'ailleurs
17:10Que le placement de la pierre
17:12Est une valeur sûre
17:13Donc moi j'ai envie
17:14De vous poser cette question
17:15Parce que c'est toujours
17:16En 2025
17:16Et plus largement
17:18Comment se porte
17:19Le marché d'investissement
17:20Justement en 2025 ?
17:21Il faut distinguer
17:22Et je dirais le marché du neuf
17:22Du marché de l'ancien
17:23Le marché du neuf
17:24Depuis quelques années
17:25A du mal
17:26A résister
17:27A l'inflation
17:29Des prix
17:30La baisse des taux
17:32Et puis surtout
17:33La disparition
17:34De la loi Pinel
17:34L'investissement
17:36L'investissement dans le neuf
17:37Était vraiment porté vers le Pinel
17:38On voit cette année
17:40Les chiffres sont sortis
17:40De la FPI
17:41Je crois que c'est moins
17:42De 55% encore
17:43D'acquéreurs investisseurs
17:46Sur des années
17:47Qui n'étaient pas très bonnes
17:48Dans l'ancien
17:49C'est un peu différent
17:50Dans l'ancien
17:51On voit que les prix
17:52Se sont stabilisés
17:53D'ailleurs
17:54On entend
17:55Certains notaires
17:55Qui commencent
17:56A voir que
17:57On pourrait
17:58Retrouver
17:59Une petite inflation
18:00Sur les prix
18:01De 1 à 2%
18:02Et puis
18:03Les transactions
18:03Sont reparties
18:04Les transactions
18:06Elles se mesurent
18:06Chaque trimestre
18:08Mais sur les 12 mois passés
18:09Je crois qu'on avoisi
18:10D'un nouveau
18:10Les 900 000
18:11Qui étaient déjà
18:13Des belles années
18:14Donc l'investissement
18:15Dans l'ancien
18:15Il perdure
18:16Et tant mieux
18:17Dans le neuf
18:18C'est un peu plus compliqué
18:19C'est vrai que
18:19L'investissement
18:20On le voit
18:20Dans les chiffres
18:21Puisqu'on va atterrir
18:22A environ
18:23Entre 920
18:24Et 930 000
18:25Transactions
18:26Cette année
18:26Ce qui est incroyable
18:27Versus un peu moins
18:29De 900 000
18:29L'an dernier
18:30Beaucoup de Français
18:31Hésitent
18:31Entre le neuf
18:33Effectivement
18:33Et l'ancien
18:34Il y a vraiment
18:36Des avantages
18:37Aussi
18:38Sur ce que vous appelez
18:39Vous
18:39La transformation
18:40Des bâtiments
18:41L'investissement
18:42Locatif
18:42Stéphane Dallier
18:43Ça séduit toujours
18:44Mais il y a des contraintes
18:45Énergétiques
18:46Avec ces interpropriétaires
18:47Qui s'inquiètent
18:47Notamment
18:48Puisque vous avez vu
18:49On parle beaucoup
18:49De ce qu'on appelle
18:50Le TPE
18:51Diagnostic de performance énergétique
18:53Concrètement
18:54Quand vous vendez
18:54Vous
18:55Vos immeubles
18:56Vos appartements
18:57Dans les villes
18:58Quand vous rénovez
18:59Est-ce que le TPE
19:00C'est un frein ?
19:01Alors c'est pas un frein
19:02Puisque justement
19:03Et c'est une de nos spécificités
19:05Quand on achète un immeuble
19:06Effectivement
19:07Les DPE sont catastrophiques
19:08On est sur du F
19:09On est sur du G
19:10Mais comme on réhabilite
19:11Tout l'immeuble
19:12On regagne
19:13Pas mal de lettres
19:15On est sur du C
19:17Sur du D maximum
19:18Donc ça n'est pas un frein
19:20Après
19:20Pour le marché
19:21C'est vrai
19:22Qu'il y a
19:23Certains investisseurs
19:24Parce qu'il ne faut pas oublier
19:25Qu'un investisseur particulier
19:26Ce n'est pas forcément
19:27Des grosses foncières
19:28Souvent
19:29C'est des gens
19:30Qui ont un
19:31Deux appartements
19:32Où c'est leur
19:32Leur retraite
19:33Et donc
19:34Enlever
19:35De leur possibilité
19:37De retraite
19:38De loyer
19:39Ça a été compliqué
19:39Donc est en train
19:40De se créer
19:41Un marché parallèle
19:42Où
19:42Certaines personnes
19:44Rachètent les appartements
19:45Évidemment
19:46Qui ont des côtés
19:47Puisque c'est moins liquide
19:48Le rénovent
19:49Et le revendent
19:51Ou bien
19:51Le gardent
19:52Et mettent des locataires
19:53Vous achetez des immeubles
19:54Vous les requalifiez
19:56Vous les retravaillez
19:57Vous les rénovez
19:58En lieu et place
19:58De ceux qui vont les acheter
20:00Ensuite vous les découpez
20:01En morceaux
20:01En quelque sorte
20:02Je peux m'exprimer ainsi
20:03Vous les vendez
20:04On appelle ça je crois
20:05A la découpe
20:05Chez vous
20:06Oui vente à la découpe
20:07Mais c'est un terme
20:08Qui est plus assimilé
20:09A un marchand de biens
20:10Nous on est un peu plus
20:11Alors c'est quoi la différence
20:12Entre un marchand de biens
20:13Et vous
20:13J'allais vous poser justement
20:14Cette question
20:15Je ne peux pas dire
20:17Qu'on ne soit pas marchand de biens
20:17A partir du moment
20:18Où on achète un bien
20:19On le rénove
20:20Et on revend des lots
20:22Plus haut que l'immeuble
20:23C'est un peu ça
20:23Mais on est sur une catégorie
20:27D'immeubles
20:27Qui restent des immeubles
20:30Vraiment patrimoniaux
20:31Avec un fort caractère
20:32Quand on veut vendre
20:35En Malraux
20:35En Monument historique
20:36Il faut qu'il puisse
20:37Est estampiller
20:37Malraux Monument historique
20:39Donc ce sont des biens
20:40Qui ont vraiment
20:42Un caractère architectural
20:45Assez incroyable
20:46On s'adresse à des amoureux
20:48De la vieille pierre
20:48Alors justement
20:49Merci pour la transition
20:50A qui ça s'adresse
20:51Est-ce que
20:52Investir
20:53Dans vos biens
20:55Les acheter
20:55Avec les avantages
20:57Qui restent encore
20:58Un peu fiscaux
20:58C'est accessible à tous
21:00C'est accessible à tous
21:01Parce que
21:02C'est peut-être
21:02Une spécificité
21:03De notre groupe
21:04On a tous les produits
21:05On a
21:06Je vous le disais
21:07Juste avant
21:08Des parts de SCPI
21:09A partir de 15 000 euros
21:11Ça
21:11C'est pas
21:12On n'est pas obligé
21:13De gagner 500 000 euros
21:14Par an
21:15Pour le faire
21:16Jusqu'à du monument historique
21:18Où là on peut être
21:19Sur des biens
21:19A 600 000
21:20800 000 euros
21:21Jusqu'à même
21:22De la pleine propriété
21:23Puisque
21:24Notamment
21:25Chez Agarim
21:26On achète
21:27Des immeubles
21:28Vraiment
21:29De très
21:30Très belle qualité
21:30Notamment
21:31Dans Paris
21:32Un tramuros
21:32Et on arrive
21:34Soit à les démembrer
21:34Avant de la nue propriété
21:36Soit même
21:36De la pleine pro
21:37Alors merci beaucoup
21:39Pour ces informations
21:40Vous restez avec nous
21:40Stéphane Dallier
21:41Pour la deuxième partie
21:42De l'entretien
21:42On va justement
21:43Voir les nouvelles façons
21:44D'investir
21:45Les opportunités
21:45A saisir dans l'immobilier
21:47Vous êtes sur Sud Radio
21:48A tout de suite
21:48Et oui les amis
21:59Comme chaque samedi
22:00Entre 12h et 13h
22:01On parle de votre immobilier
22:02De votre logement
22:03Je vous rappelle
22:04Que vous pouvez nous écrire
22:05Toute la semaine
22:06Quand vous voulez
22:07En nous faisant
22:07Un SMS au 728
22:09Vous tapez IMO
22:10Vous posez votre question
22:11Et je vous garantis
22:12Qu'on va y répondre
22:13Voilà
22:14Vous êtes sur Sud Radio
22:15On retrouve notre grand invité
22:17Qui est resté avec nous
22:18Qui est venu pour ce samedi
22:19Stéphane Dallier
22:20Président du groupe Bacalant
22:21Merci de rester avec nous
22:22On va s'interroger ensuite
22:24Avec vous
22:25Sur la maison saine
22:26Un corps sain
22:27Dans une maison saine
22:28On se demandera
22:29Comment nettoyer
22:29Les traces de moisissures
22:30Les moisissures
22:31Qui sont le fléau
22:32Des maisons
22:34Et tout de suite
22:35La partie de notre
22:36Grand entretien
22:36On est toujours avec vous
22:37Stéphane Dallier
22:38On parle beaucoup
22:39Notamment des nouveaux modèles
22:40D'investissement
22:41Alors c'est très à la mode
22:42On dit
22:43Alors colocation
22:44J'ai pas compris
22:44Vous allez nous expliquer
22:45Ce que c'est que le co-living
22:46Voilà
22:47Bon les anglicismes
22:48C'est pas mon truc
22:49Résidence gérée
22:50Immobilier fractionné
22:52Est-ce que c'est une mode
22:54Ou vraiment
22:54C'est une transformation
22:55Des usages
22:56De consommer l'immobilier
22:58Alors c'est effectivement
22:59Des nouveaux usages
23:00Mais si ces nouveaux usages existent
23:02C'est que
23:02C'est bel et bien
23:03Un besoin
23:04Le co-living
23:06Le co-living
23:07C'est quoi ?
23:07C'est un immeuble
23:09Où il y a
23:10Plusieurs logements
23:11Mais les logements
23:12Sont peut-être
23:13Un peu plus petits
23:14Que la normale
23:15Parce qu'il y a des parties communes
23:17Qui permettent
23:18De
23:19D'extraire
23:20Ces mètres carrés privés
23:21Dans du commun
23:22Des salles à manger communes
23:24Des cuisines communes
23:25Des laveries communes
23:27Là où il y avait un couloir
23:28Ça peut devenir une salle de rencontre
23:30Peut-être qu'il y a des colivines d'athèmes
23:33Mais on n'en est pas encore là
23:36Mais c'est vraiment un usage
23:38Et en fait cet usage
23:39C'est un kibbutz urbain
23:40Peut-être pas non plus
23:42Mais s'il y a cette demande
23:44C'est bien parce qu'il y a une tension
23:46Au niveau de la location
23:47Qu'on n'a jamais connue
23:47Et les gens n'arrivent pas
23:49C'est-à-dire que les gens
23:49Comme ils n'arrivent pas à se loger
23:50Ils préfèrent partager finalement un lieu
23:52Et c'est de la colocation
23:54Alors la colocation
23:56C'est dans un même
23:57Dans une même unité de vie
23:58Il y a plusieurs personnes
23:59C'est la différence en fait
24:01Entre la colocation et le coliving
24:02Mais le résultat est le même
24:04Le coliving chacun a son petit appart
24:05Ou son petit studio
24:06Exactement
24:07Avec des parties communes
24:08Donc c'est une vie en commun
24:09En quelque sorte
24:10Mais avec l'indépendance
24:11Et la colocation
24:12Ils vivent au même endroit
24:13Exactement
24:13Ah oui d'accord
24:14Ils ont chacun une chambre
24:15Il vaut mieux
24:18L'investissement immobilier
24:20Ne se limite plus à Paris
24:21Stéphane Dallier
24:22Quelle région ou ville
24:23Pour nous donner des bons tuyaux
24:25Tire leur épingle du jeu en ce moment
24:27Alors toutes
24:28Pourquoi je vous dis ça ?
24:30Pendant des années
24:31On a cru que les villes
24:33De taille moyenne
24:35Et je le dis assez souvent
24:36J'aime pas ce terme
24:37J'aime mieux de taille
24:38A taille humaine
24:39Était en déshérence
24:41En fait c'est pas vrai
24:42On voit que la tension locative
24:44Est partout
24:45Nous on a cette chance
24:47Depuis 40 ans
24:48Où l'on oeuvre
24:50Dans tous les centres-villes
24:51Et dans tous les cœurs de villes
24:53Où il y a un aspect
24:54Architectural et patrimonial
24:56Et on voit que
24:57Toutes les villes
24:58Tirent leur épingle du jeu
24:59On a des villes
25:01On vient de lancer
25:01Un programme à Chinon
25:03On a vendu 100%
25:04Du programme
25:05En 3 semaines
25:06Ce sont vraiment des villes
25:09Où il fait bon vivre
25:10En fait
25:10Et je crois que le français
25:11Veut du bon vivre
25:13Les français cherchent
25:14Justement le calme
25:17Dans des villes
25:18Où on n'aurait pas été
25:18Spontanément investi
25:19Alors justement
25:20On parlait d'investissement
25:21On sait que l'investissement
25:23C'est un vrai sujet en France
25:24Que les investissements
25:24Ont déserté quelque part
25:26Le marché
25:27On en parle beaucoup
25:27Ils regardent bien sûr
25:29La rentabilité
25:29Quel type de bien
25:30Aujourd'hui
25:31On a un bon rendement
25:32Et si vous pouvez nous donner
25:34Voilà
25:34Nous donner un peu d'appétit
25:35Sur les rendements
25:36En plaçant l'argent
25:37Vous savez souvent
25:38Les français
25:38Vous le savez
25:38Placent pour leur retraite
25:40Pour un complément de revenu
25:42Qu'est-ce qu'on peut espérer
25:44Comme titre de rentabilité
25:45Objectivement
25:46C'est très difficile
25:47De répondre à cette question
25:48Parce que ça dépend vraiment
25:49Du profil de l'investisseur
25:50Il y a des investisseurs
25:52Qui vont chercher
25:52Un rendement immédiat
25:54Et là
25:54C'est vrai que
25:55Tout ce qui est lié
25:56Au co-living
25:57Ou aux résidences gérées
25:58A un investissement
25:59Avec une rentabilité
26:01Un peu plus haute
26:01Après il y a des investisseurs
26:03Qui cherchent
26:04De la transmission
26:05Et dans ces cas-là
26:06Des investissements
26:08Dans de la nue propriété
26:09Qui permettent de transmettre
26:11A moindre coût
26:12Ou bien des investissements
26:14Sur le long terme
26:16Même en malheureux
26:18Ou des choses comme ça
26:19A un intérêt
26:19Après
26:20Il y en a
26:21Qui ont un besoin
26:22De se créer un patrimoine
26:24Mais de pouvoir bénéficier
26:25D'un avantage fiscal certain
26:27Parce qu'ils ont des pics de revenus
26:28Et là
26:29Le monument historique
26:30Permet une bonne partie
26:32D'effacer
26:33Et puis il y en a
26:34Et c'est tant mieux pour eux
26:36Qui ont déjà
26:36Pas mal de biens
26:38En location
26:39Mais qui ont besoin
26:40D'essayer de trouver
26:41Une optimisation
26:43Sur la fiscalité
26:46De leurs revenus
26:47Et bien dans ces cas-là
26:48Ils peuvent faire
26:48Du déficit foncier
26:49Donc vous voyez
26:49C'est très très compliqué
26:50De donner des chiffres
26:52Après un investissement
26:54Et c'est entre
26:562% de rentabilité
26:58Et 6,5% de rentabilité
27:00Ah mais quand même
27:00C'est pas mal
27:02Mais c'est pas anodin
27:03Le tout est de savoir
27:05Ce qu'on met dedans
27:06Si on met l'avantage fiscal dedans
27:07Ou si on met pas
27:08L'avantage fiscal dedans
27:09Alors est-ce qu'on met
27:10L'avantage fiscal dedans ?
27:11Il faut compter
27:12L'avantage fiscal
27:13L'avantage fiscal
27:14Ça permet quand même
27:14À un moment donné
27:15De payer moins
27:16Ou en tous les cas
27:17De récupérer plus
27:18Donc il faut
27:19En tenir compte évidemment
27:20Là on s'adresse
27:21Aux Français qui nous écoutent
27:22Un peu partout en France
27:23Il faut qu'ils regardent
27:24C'est le conseil
27:24Que vous leur donnez
27:25Surtout quand vous faites
27:26Le calcul
27:26Intégrez l'avantage fiscal
27:28Le vrai conseil
27:29Que je leur donne
27:29C'est de s'adresser
27:30À des professionnels
27:31Et il y a
27:32Des professionnels en France
27:34Il y a des conseillers
27:35De gestion en patrimoine
27:36Qui sont extrêmement bons
27:37Il y a des réseaux bancaires
27:38Qui sont extrêmement bons
27:39Sur ces sujets-là
27:40Et il faut leur faire confiance
27:41Vous avez parlé du Malraux
27:42Le Malraux
27:42C'est l'immobilier
27:43Qui est classé
27:44C'est la sauvegarde
27:45Du patrimoine
27:46Est-ce que
27:47Sur le principe
27:49On pourrait croire
27:49Que ça coûte très cher
27:50D'investir dans le Malraux
27:51Non ça ne coûte pas très cher
27:52Parce que
27:53C'est quoi le ticket de base ?
27:54Vous avez un exemple ?
27:56Chez nous
27:58Ça va de 180 000 euros
27:59À 450 000 euros
28:01Donc pour 180 000 euros
28:02En investissement
28:03On peut avoir
28:04Un bien classé
28:04Oui exactement
28:05C'est vachement bien
28:06Oui
28:06Mais ça dépend de la taille
28:07Toujours
28:07Oui oui
28:08Évidemment
28:08Et du vieux
28:10Et ça se loue
28:11Très bien
28:12Une dernière question
28:13Très rapidement
28:14Est-ce que l'immobilier
28:14Pour redevenir
28:15Selon vous
28:16Un moteur de confiance
28:18Pour les français
28:19Dans les années à venir ?
28:20Je pense que
28:21L'immobilier
28:22A toujours été
28:23Un moteur de confiance
28:25Les français
28:25Ont confiance
28:26Dans l'immobilier
28:27La seule difficulté
28:28Du moment
28:28C'est que les français
28:29Ont plus confiance
28:30Dans la France
28:30Et donc
28:31Ils se disent
28:32Est-ce que
28:33L'investissement futur
28:35Je le fais en France
28:36Ou je le fais à l'étranger
28:37D'ailleurs
28:37Quand on regarde
28:38Tous les investissements
28:38Immobiliers
28:39La France revient
28:41En Europe
28:41A la 7ème
28:428ème place
28:43Mais au moment
28:44Où on va avoir
28:45Enfin une stabilité
28:46Et on l'espère
28:47Politique
28:49Voir une stabilité économique
28:50Tous ceux
28:52Qui ont envie
28:53D'investir
28:53Ils vont investir
28:54En France
28:55Parce que
28:55C'est vraiment
28:56La sauvegarde
28:59Du patrimoine
29:00Certes
29:00Mais c'est aussi
29:01La sauvegarde
29:02De leur intérêt
29:03Être propriétaire
29:04C'est pas anodin
29:06Être propriétaire
29:06C'est une sécurité
29:07Pour la vie future
29:08Merci beaucoup
29:10Stéphane Dallier
29:10Je rappelle
29:11Vous êtes le président
29:11Du groupe Bacalant
29:12On vous retrouve
29:13Très facilement
29:13Sur internet
29:15Pour ses précieux conseils
29:16Il est temps mes amis
29:17De parler de la qualité
29:18De l'air
29:19Dans votre logement
29:19Avec Murprotech
29:21Agissez contre l'humidité
29:23Et prévenez les risques
29:24De l'habitat
29:25Sur votre santé
29:26Murprotech vous présente
29:27Sud Radio
29:29Parlons Imo
29:30Maison Saine
29:31Avec vous
29:32Grégoire Daricot
29:33Allez
29:33Bienvenue dans votre chronique
29:35Maison Saine
29:35Votre rendez-vous
29:36Chaque semaine
29:36Sur Sud Radio
29:37Pour comprendre
29:38En toute simplicité
29:39On essaye
29:40Les grands enjeux
29:40D'un habitat sain
29:41Alors cette semaine
29:42Un sujet très concret
29:43Qu'on a tous rencontré
29:44Un jour ou l'autre
29:45Les moisissures
29:46Sur les murs
29:46Les joints
29:47Les plafonds
29:48Et la tentation
29:49Bien sûr
29:49De sortir l'éponge
29:51Et d'attaquer tout ça
29:51A la javel
29:52Alors est-ce que c'est
29:53Vraiment la bonne méthode
29:54Est-ce suffisant
29:55Pour y voir plus clair
29:56Je reçois Edouard David
29:57Responsable de l'engagement
29:58Sociétal
29:59Chez Murprotech
30:00Bonjour Edouard
30:01Bonjour Grégoire
30:02Bonjour à tous
30:03Et oui c'est un sujet
30:04Très domestique
30:04Mais très sérieux en réalité
30:06Oui et on attaque
30:07Avec une question
30:07Très naïve de ma part Edouard
30:09Est-ce qu'il faut nettoyer
30:10Les moisissures
30:10Quand on en voit ?
30:12Bien sûr Grégoire
30:12Il faut nettoyer
30:13Pour ne pas laisser
30:14Les spores proliférer
30:15Mais surtout
30:16Il ne faut pas s'arrêter là
30:17Trop de gens pensent
30:18Que si on frotte
30:19C'est réglé
30:19Mais la moisissure
30:20C'est le symptôme
30:21Et ce n'est pas la cause
30:22Le vrai problème
30:23C'est l'humidité
30:24Qui l'a fait apparaître
30:25Sans traitement de fond
30:26Elle reviendra
30:27Alors en matière de nettoyage
30:29On voit absolument
30:29Tout passer
30:30Des astuces maison
30:31Mais aussi des produits
30:32Très agressifs
30:33Faut-il faire attention
30:35A ce qu'on utilise
30:36Pour nettoyer ?
30:37Absolument Grégoire
30:38Le réflexe Javel
30:39Il est très courant
30:40Mais il faut savoir
30:41Que la Javel
30:42Dégage des composés
30:42Très irritants
30:43Pour les voies respiratoires
30:44Surtout dans une pièce
30:46Mal ventilée
30:46A la maison
30:47Le vinaigre blanc
30:48Est souvent une meilleure alternative
30:49C'est moins nocif
30:50Pour la santé
30:51Et tout aussi efficace
30:52Sur les surfaces lisses
30:53Pour ceux qui souhaitent
30:54Justement des indications fiables
30:55Nous mettons à disposition
30:57Sur notre site
30:57Maison-sène.fr
30:59Un tutoriel complet
31:00Il a été validé
31:01Par un conseil médical
31:02En environnement intérieur
31:03Et nous expliquons
31:04Étape par étape
31:05Comment nettoyer la moisissure
31:07En toute sécurité
31:07Quels produits vous pouvez
31:09Ceux que vous devez éviter
31:10Et surtout
31:10Quelles précautions prendre
31:12Justement Edouard
31:13En termes de précautions
31:14J'imagine que côté sécurité
31:15Il faut se protéger un minimum
31:16C'est essentiel
31:17Il faut mettre des gants
31:18Un masque
31:19Il faut aérer la pièce
31:20Pendant et après
31:21Le nettoyage
31:22C'est la base
31:22Parce que les sports de moisissure
31:24Peuvent irriter les yeux
31:25Le nez
31:26Les poumons
31:26Surtout chez les personnes
31:27Allergiques
31:28Ou asthmatiques
31:29Alors moi j'ai même lu
31:30Que mal nettoyer
31:31Pouvaient aggraver
31:32La situation
31:33Est-ce que c'est vrai ?
31:34Oui c'est contre-intuitif
31:36Si on agresse une moisissure
31:38Sans la détruire complètement
31:39Elle peut libérer
31:40Ce qu'on appelle
31:40Des mycotoxines
31:41Soit des substances
31:42Très irritantes
31:43Et toxiques
31:43Pour la santé
31:44C'est pour ça
31:45Qu'il vaut mieux nettoyer
31:45Correctement une fois
31:47Que mal nettoyer
31:48Plusieurs fois
31:48Charmant programme
31:49Donc en résumé
31:50Edouard
31:51Est-ce que
31:51Ce qu'on voit sur les murs
31:52C'est que la partie
31:53Émergée j'imagine ?
31:55C'est exactement ça Grégoire
31:56Ce qu'on voit
31:57Ce sont les effets visibles
31:58D'un excès d'humidité
31:59Défaut de ventilation
32:00Infiltration
32:01Ton thermique
32:02Le nettoyage
32:03Il est important
32:03Mais ce qui compte vraiment
32:04C'est d'éliminer la cause
32:06Traiter l'humidité à la source
32:07Sinon c'est un cercle sans fin
32:09Alors Edouard
32:09Comme chaque semaine
32:10Un petit mot de conclusion
32:11Pour nos auditeurs
32:12Oui une maison saine
32:13C'est pas une maison
32:14Qui sent la javel
32:15C'est une maison
32:16Où l'humidité est maîtrisée
32:17Donc si vous avez des moisissures
32:19Nettoyez
32:20Oui
32:20Mais surtout
32:21Cherchez pourquoi
32:22Elles sont là
32:23Et agissez sur le fond
32:24Merci beaucoup Edouard David
32:26Pour ces conseils très concrets
32:27Et à vous qui nous écoutez
32:28Ouvrez l'œil
32:29Et puis vos fenêtres aussi
32:30On se retrouve très bientôt
32:31Pour une nouvelle chronique
32:32Maison saine
32:33Sur Sud Radio
32:33Merci Grégoire
32:46Merci Edouard David
32:46Une nouvelle pause
32:47Et on va se retrouver juste après
32:48Pour la dernière partie
32:49De notre émission au programme
32:51Le Tour de France
32:52Des biens coup de cœur
32:53C'est là justement
32:54Une semaine sur deux
32:54On fait le Tour de France
32:55Des biens
32:56Et bien sûr
32:57La grande question de la semaine
32:58Qu'on posera
32:59Notre grand invité
33:00Stéphane Dallier
33:00Qui est resté avec nous
33:01Jusqu'à la fin de l'émission
33:03Voilà
33:03Vous restez sur Sud Radio
33:04On se retrouve tout de suite
33:05Et oui les amis
33:16Comme chaque semaine
33:17Entre 12h et 13h
33:18Parlons Imo
33:18C'est votre émission
33:19Pour parler de votre logement
33:21De vos investissements
33:22De votre immobilier
33:23On est ravis d'être avec vous
33:24Bien évidemment
33:25On est toujours aussi
33:26Une fois sur deux
33:27Une semaine sur deux
33:28On parcourt la France
33:29Et on fait ce qu'on appelle
33:30Le Tour de France
33:31Des biens coups de cœur
33:32De la rédaction
33:32On va où cette semaine ?
33:34Alors Sylvain
33:35Direction La Baule
33:36Pour ce premier bien
33:36De la semaine
33:37Je vous propose
33:38Un appartement
33:38De 88 mètres carrés
33:40Un très beau
33:40Quatre pièces
33:41Situé à 5 minutes à pied
33:42De la gare de Portnichet
33:43Et 15 minutes à pied
33:44De la plage
33:45Un appartement
33:46Rénové avec goût
33:48Qui se compose
33:48D'un salon séjour
33:49De plus de 35 mètres carrés
33:50Ouvert sur un balcon
33:53Exposé ouest
33:54Vous avez également
33:55Une cuisine ouverte
33:56Équipée et aménagée
33:57En plus
33:57Trois chambres
33:58Une salle de bain
33:59Une cave
33:59Vous avez donc la cave indépendante
34:01Notre appartement
34:02Il se situe dans une copropriété
34:03De 12 appartements
34:05Prévoyez des charges annuelles
34:06De 1600 euros
34:07Un bien très sympa
34:08Que vous pouvez retrouver
34:09Sur le site de Basile
34:10Prévoyez quand même
34:11Quelques travaux
34:11Parce que le diagnostic
34:12De performance énergétique
34:13Il n'est pas extraordinaire
34:14Il est à F
34:15Un appartement
34:16Qui est proposé
34:17Au tarif de 376 000 euros
34:19Et on peut le financer
34:20Bien sûr
34:21Oui
34:21Un apport de 20%
34:22Soit 75 200 euros
34:24Un emprunt sur 25 ans
34:25A 3,2%
34:26Vous aurez des mensualités
34:27Sylvain
34:27A 1458 euros
34:29Bon l'avantage avec vous
34:30C'est qu'on voyage
34:31Un peu partout en France
34:32Avec des noms de villes
34:33Absolument improbables
34:34Oui
34:34On va où ?
34:35On va à Vernines
34:36Exactement
34:37A Vernines
34:38Vernines
34:39C'est en Auvergne
34:40Avec un N
34:41On est à 30 km de Clermont
34:42Moi je sais que vous aimez bien
34:43Vous attendez toujours
34:44Avec impatience Sylvain
34:46Ce bien insolite
34:47Que je vous propose
34:47Alors là je vais vous parler
34:49De la cocotte
34:49La poupe
34:50Ou le mousseron orientable
34:52Ce sont des logements
34:53Insolites
34:54Nés de l'imagination
34:55Et d'un savoir-faire incroyable
34:57Des logements
34:58Qui attirent des touristes
34:59Bien au-delà
35:00Des frontières auvergnates
35:01Il faut dire qu'ils sont
35:02En forme de champignons
35:03En forme d'origami
35:05Et qu'ils sont pensés
35:06Avec vue panoramique
35:07Sur la chaîne des puits
35:08Une idée qui marche
35:09Parce que des touristes
35:10Notamment étrangers
35:11Qui viennent de Suisse
35:12De Belgique et d'Allemagne
35:13Sont séduits par ce cocon
35:14Et cette vue panoramique
35:15Sur la chaîne
35:16Mais surtout par le mécanisme
35:18Permettant de faire tourner
35:19Les 17 tonnes du logement
35:20A l'aide d'une simple barre
35:21Alors pour plus d'informations
35:23Sylvain
35:23Je vous invite à vous connecter
35:25Sur leur site internet
35:26C'est plutôt une barre de rire
35:28Que j'ai
35:29Je ne sais pas comment il fait
35:30Pour nous trouver des trucs pareils
35:31Merci Grégoire
35:32On enchaîne tout de suite
35:34Avec la grande question
35:35Posée à notre grand témoin
35:36Sud Radio
35:38Parlons Imo
35:39Sylvain Lévy Valancy
35:41Et maintenant
35:42Place à la grande question de la semaine
35:44C'est notre troisième temps fort
35:46Comme on dirait
35:47Une interview complémentaire
35:49Qui nous est posée
35:50Alors cette semaine
35:51On essaye de voir les amis
35:52Les problématiques
35:53Que vous rencontrez
35:54Chaque semaine
35:55Sur votre logement
35:56Votre immobilier
35:57Et on essaye de la poser
35:58Aux grands spécialistes
35:59Que nous recevons chaque semaine
36:01Les français
36:02Aujourd'hui
36:03Doutent de plus en plus
36:04Et c'est vrai
36:04De l'avenir de la pierre
36:06Entre la hausse des taux
36:07Le manque de logement
36:09Les nouvelles contraintes
36:10Environnementales
36:11Et bien sûr
36:12L'avenir de l'investissement immobilier
36:14Puisque l'investissement immobilier
36:15C'est la clé
36:16Et également
36:17Est-ce que demain
36:18On pourra penser
36:19Justement
36:20Vous êtes resté avec nous
36:21Stéphane Dallier
36:21Que l'investissement
36:23Sera un pilier solide
36:24Du patrimoine
36:26Justement français
36:27J'ai entendu dire
36:28J'ai entendu dire
36:30Que le dispositif de Normandie
36:32D'ailleurs
36:32Vous allez nous expliquer
36:33Comment ça fonctionne
36:34Allait être
36:35A plus ou moins
36:36A brève échéance
36:36Condamné
36:37C'est vrai ou c'est faux ?
36:39Alors
36:39On va voir
36:42Si on a un gouvernement
36:44Et on va voir
36:45En fonction de la loi
36:46Aujourd'hui
36:47Le dispositif de Normandie
36:48A une date de validité
36:51On va dire
36:52Fin février
36:53Fin pardon
36:53Fin 2027
36:54C'est ce qu'on nous dit
36:55Voilà
36:55Décent de 2027
36:57Il y a eu
36:57Une tentative
36:59De le ramener
37:00A fin 2026
37:01Dans le gouvernement Barnier
37:02Et puis le gouvernement Barnier
37:04N'a pas duré très longtemps
37:06Et dans
37:07Le gouvernement Bayrou
37:09Il était à nouveau
37:10Fin 2027
37:10Là on n'en entend plus parler
37:12Donc ça veut dire
37:13Que théoriquement
37:13On devra être
37:14Jusqu'à fin 2027
37:16Après c'est un dispositif
37:17Qui a un vrai intérêt
37:19C'est un dispositif
37:20Qui permet aussi
37:21De revaloriser des biens
37:23Dans des villes
37:25Où on a besoin
37:27De recréer
37:28De revitaliser les villes
37:29Donc il y a 200 villes
37:30La liste est sur
37:32Tous les sites
37:33Qui parlent de ce sujet
37:35Et où clairement
37:36Vous avez
37:37Quand vous achetez
37:39Un bien en Don Normandie
37:40Vous avez
37:41Une défiscalisation
37:42Qui est exactement
37:43La même
37:43Et le même mécanisme
37:44Que le Pinel
37:45Mais pour l'ancien
37:46C'est du Pinel
37:47Mais pour l'ancien
37:48Rénové
37:48Alors à ceci près
37:50C'est très bien
37:50A ceci près
37:51C'est que
37:52Il faut faire
37:53Un certain type de travaux
37:54Et il faut améliorer
37:55Le DPE
37:56Donc la note
37:57De un ou deux
37:59Deux étiquettes
38:00Pour prouver
38:02Que l'argent
38:03Qui est mis dedans
38:05Va permettre
38:06D'améliorer énergétiquement
38:07C'est ce que vous faites
38:07Vous vendez
38:08C'est ce qu'on fait
38:08Vous vendez
38:09Entre guillemets
38:10Vous vendez du Denormandie
38:11C'est ce qu'on fait
38:12On fait du Denormandie aussi
38:13Mais c'est encore
38:14Un autre dispositif
38:15C'est pas du tout
38:15Le même mécanisme
38:16Que le Malraux
38:17Ou le Monument historique
38:18Alors justement
38:18Ces mécanismes là
38:20A priori le Malraux
38:21Il est sanctuarisé
38:22Comme on dit
38:23C'est très à la mode
38:23Exactement
38:24Et le Monument historique aussi
38:25Et le déficit foncier
38:27C'est quoi ?
38:27Le déficit foncier
38:28C'est un mécanisme
38:29D'ailleurs le Monument historique
38:31Est aussi basé
38:31Sur le déficit foncier
38:32Le déficit foncier
38:33C'est un mécanisme
38:34Qui permet
38:34Quand vous achetez un bien
38:36D'avoir une
38:38C'est un peu compliqué
38:41Mais sur les travaux
38:42Vous avez la possibilité
38:44De défiscaliser
38:45Les loyers
38:46Que vous avez déjà
38:47Donc en fait
38:48Ça tamponne
38:48Les revenus de loyer
38:50Que vous avez déjà
38:51Parce que vous avez fait
38:52Des travaux sur un nouveau bien
38:53Est-ce qu'on peut avoir
38:53Un exemple
38:54Juste comme ça
38:54Illustration
38:55A la louche
38:55Comme ça
38:55Un exemple
38:56Vous achetez un bien
38:57A 300 000 euros
38:59Et sur les 300 000 euros
39:00Il y a 200 000 euros
39:01De travaux
39:01Et bien vous avez
39:03Un certain pourcentage
39:04Qui peut être de l'ordre
39:06De 30%
39:06Qui va vous permettre
39:08Sur vos revenus
39:09Locatifs
39:10D'avoir un abattement
39:12De vos revenus locatifs
39:14Pour pouvoir diminuer
39:15La part de fiscalité
39:17Sur vos revenus
39:18Et c'est reportable
39:20Alors il y a toujours
39:21Un mais
39:23Parce que
39:23Et la loi change
39:24Vous avez maximum
39:2611 000 par an
39:27Puis avant c'était
39:28Un peu plus
39:29Bon c'est toujours
39:30En train de se recaler
39:31Mais c'est un bon dispositif
39:34Quand vous avez déjà
39:35Des biens en location
39:35Alors on s'est interpellé
39:36Également sur un autre dispositif
39:38Qui marche bien
39:39Qui marche bien
39:40Mais qui est peut-être condamné
39:41C'est le LMNP
39:42Loyer meublé non professionnel
39:44C'est bien ça ?
39:45Exactement
39:46Loyer meublé non professionnel
39:47Il paraît que c'est condamné
39:47Il paraît qu'on est en train
39:49De vider ce dispositif
39:50De sa substance
39:51Vrai ou faux ?
39:52Alors il faut toujours
39:53Distinguer ce qu'on entend
39:55A savoir
39:55L'amendement est passé
39:58A l'Assemblée nationale
39:59C'est pas parce qu'un amendement
40:00A été voté à l'Assemblée nationale
40:02Qu'il est décrété
40:03Puisqu'il est soumis
40:05A l'approbation
40:06Du projet de loi de finances
40:08Donc on va voir
40:09Mais c'est vrai que
40:10Je vais peut-être pas rentrer
40:11Dans le détail
40:11Parce que c'est assez compliqué
40:13Mais les derniers amendements
40:16Sont pas très bons
40:17Puisqu'il y a un système
40:18D'amortissement
40:19Qui fait que
40:20Au final
40:21C'est moins intéressant
40:22D'acheter en LMNP
40:23Que d'acheter un bien en libre
40:25Après
40:26Il faut raison garder
40:27On va voir
40:28Ce que tous ces débats donnent
40:30Et on va voir
40:31Si on a
40:31Un projet de loi de finances
40:33Qui passe
40:33Et puis on verra ça
40:35Début d'année prochaine
40:36Dans les
40:37Justement
40:37Si on égrène un peu
40:38Les aides à la pierre
40:39Qui fondent
40:40Comme neige au soleil
40:41Malheureusement
40:42On a
40:43Il y a peut-être
40:44Une petite lueur
40:45Dans ces méandres là
40:47Pas encore adopté
40:48Dans le cadre du plan
40:50Du projet de loi de finances
40:51C'est le statut
40:51Du bailleur privé
40:52Vous en pensez quoi
40:53Comme ça
40:53Mais de l'extérieur ?
40:54Le statut du bailleur privé
40:56Tel qu'il existait
40:58Dans son écriture
40:59D'origine
41:00Était très intéressante
41:01Puisque ça nous permettait aussi
41:03C'était pas un pinel
41:04Mais ça permet
41:05Sur des biens
41:07D'ailleurs neufs
41:07Et anciens
41:08De pouvoir amortir le bien
41:10D'une manière un peu différente
41:11Et d'éviter de payer
41:13Sur vos revenus
41:1550% d'impôt
41:16Ah oui
41:16Parce que c'est ça
41:18L'allocation aujourd'hui
41:19Des fois
41:19Si on fait pas
41:21Si on optimise pas
41:22Ça coûte cher
41:23Là
41:24Toujours pareil
41:25Les dernières versions
41:28L'ont un peu vidé
41:29De sa substance
41:30Après
41:31Moi je fais partie des gens
41:33Qui considèrent
41:34Qu'il vaut mieux
41:35Avoir un dispositif
41:36Qui
41:37Est inscrit dans le marbre
41:39Parce que
41:40Les pourcentages
41:41Ça peut changer
41:42Au fil du temps
41:42Mais
41:43Ancrer ce dispositif
41:45Dans la loi de finances
41:47Je trouve que c'est quand même
41:48Ce serait quand même
41:50Souhaitable
41:50Exactement
41:51Dernier point
41:52Justement
41:52On parle des français
41:53On en a parlé un petit peu
41:55Tout à l'heure
41:55C'est une galère de se loger
41:57Voilà
41:57Ça devient dramatique
41:59Je regardais les annonces
42:00À l'allocation
42:01Dans certaines régions de France
42:02Elles ont quasiment fondu
42:04De moitié
42:05Est-ce que
42:06Justement
42:06Spécifiquement
42:07Votre activité
42:08Chez Bacalan
42:09Elle ne vient pas là
42:11Justement pour
42:11Et créer un peu
42:12De fluidité
42:13Dans l'offre de logement
42:14On devrait vous prescrire
42:16De façon plus générale
42:17Vous avez tout à fait raison
42:18Mais d'une manière générale
42:20L'investissement immobilier
42:22Crée
42:22Des biens en location
42:24C'était le principe même
42:26Du Pinel dans le neuf
42:27Mais ça a toujours existé
42:28Tout ce qu'on fait aujourd'hui
42:29Nous on le fait depuis 40 ans
42:30Donc on a mis
42:32Un nombre de biens
42:33À l'allocation
42:34Vous les mettez en location
42:35On les met en location
42:36Et on les met
42:37Au prix du marché
42:38Et c'est ça
42:39Qui est extraordinaire
42:40Vous imaginez
42:41Les gens qui louent
42:42Ce que vous dites
42:43Est important
42:43Et oui
42:44Les gens qui louent un bien
42:45Alors qu'on l'a restauré
42:48Et que c'est un monument historique
42:49Et bien les gens vivent
42:52Dans un monument historique
42:55C'est quand même assez extraordinaire
42:56Au prix du marché
42:57Alors ils vivent
42:58Dans un monument historique
42:59À un prix qui est équivalent
43:01Sur un autre immeuble
43:02Qui lui ne serait pas classé
43:04On est bien sûr
43:04Exactement
43:04Donc c'est hyper intéressant
43:06Ce que vous dites
43:06Parce que justement
43:07C'est une bonne alternative
43:08Pourquoi il n'y a pas plus de monde
43:09Qui fait ça ?
43:10Parce que c'est très technique
43:11Parce qu'il faut vraiment
43:12S'adresser à des professionnels
43:14Parce qu'on a des entreprises
43:17Un peu partout en France
43:18Qui sont vraiment des spécialistes
43:20De la restauration
43:21Parce qu'on a des prescriptions
43:23Et notamment via les bâtiments
43:25Les architectes des bâtiments de France
43:27Où il y a des moulures à conserver
43:29Il y a des portes à restaurer
43:30Il y a des choses comme ça
43:31Et puis il faut que le bâtiment
43:34Soit lui-même déjà classifié
43:35Monument historique
43:36Et tous les bâtiments ne le sont pas
43:37C'est très clair
43:38Un immense merci
43:39Stéphane Dallier
43:41Je vous appelle David
43:42Stéphane Dallier
43:43Président du groupe Bacalant
43:45On vous retrouve facilement
43:46Avec vos différentes marques
43:47Je sais que vous vous êtes partagé
43:48Entre Bordeaux et Paris
43:50Cette émission
43:51Parlons un mot
43:52Votre émission prend fin
43:54On va vous souhaiter
43:55Un excellent week-end
43:56Si vous avez loupé
43:57C'est pas grave
43:57Vous écoutez le replay
43:58Sur l'application Sud Radio
44:00Et sur le site internet
44:01Mais également retransmis
44:02Tous les mardis à midi
44:04Sur Radio Imo
44:05Merci à toute l'équipe
44:06De Radio Imo
44:08Et de Sud Radio
44:09Bien évidemment
44:09Et avec le super Anthony
44:11De l'autre côté
44:11A la technique
44:12Bon week-end à tous
44:13Prenez soin de vous
44:14Et on se retrouve samedi prochain
44:15Sud Radio
44:17Parlons Imo
44:18Sylvain Lévy Valancy
44:20Avec Basile
44:21Votre application de recherche immobilière
44:23Sous-titrage Société Radio-Canada
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