평당 1억?…서울 ‘빌라·연립’ 투자 광풍

[앵커]
그동안 아파트 가격이 오를 때 빌라는 그 흐름에서 살짝 빗겨나 있던 게 사실입니다. 

그런데 요즘은 다릅니다.

최근 빌라 거래량이 늘고 있는데, 평당 1억 원이 넘는 매물이 속속 등장하고 있습니다. 

이유가 뭘까요.

오은선 기자가 취재했습니다. 

[기자]
전략정비구역으로 지정된 서울 성동구의 한 빌라입니다.

허름해 보이는 전용면적 37㎡의 이 빌라는 지난 3월 17억 원에 거래됐습니다.

3.3㎡, 즉 평당 1억 5천만 원이 넘는 셈입니다. 

한강 바로 옆으로 재개발 땐 엄청난 차익을 볼 것이란 기대가 반영된 겁니다.

남산 자락 용산구 후암동의 이 빌라 역시 호가만 평당 1억 원에 달합니다.

[용산구 공인중개사]
"(신속통합기획) 개발이 확정이 난 지역이고요. 용산은 뭐 용산이니까 비싼 거죠. 비싸도 뭐 잘나가고 물건이 없으니까."

올 상반기 서울 빌라 매매 실거래지수는 8.2%가 올랐는데 아파트 상승률 6.9%를 뛰어넘었습니다.

상반기 서울 연립·다세대 매매거래량도 1만 6천 건을 넘으며 지난해보다 25% 상승했습니다.

전세사기 여파로 역전세 깡통 매물이 넘쳐나던 서울 지역 빌라와 연립이 재개발 지역을 중심으로 매매가와 거래량이 급등하고 있는 겁니다.

[박합수/건국대 부동산대학원 겸임교수]
"토지거래허가구역에서도 (빌라는) 제외되는 상황이기 때문에 그만큼 매입 수요가 몰렸다고 평가할 수 있는 거죠."

하지만 연립과 빌라 집값이 뛰면서 실수요자인 세입자의 전월세 부담은 커질 수 있다는 우려도 나옵니다. 

채널A뉴스 오은선입니다.

영상취재:김기열
영상편집:이혜진


오은선 기자 onsun@ichannela.com