00:00지방 악성 미분양 빨간불입니다 이 얘기는 최근에도 제가 정말 많이 들은 것 같습니다 지방 악성 미분양 이게 정말 심각한 문제라면서요 네 맞습니다 이 지방에서 준공 후 판매되지 않고 있는 악성 미분양 문제가 좀처럼 해소되지 않고 있습니다 한국토지주택공사 등에 따르면 올해 5월 기준 공공분양주택 미분양 물량이 2800여 가구 정도가 되거든요 공공분양만 제가 일단 말씀드리는 겁니다 공공분양 미분양 물량은 지난해부터 조금씩
00:29감소하기 시작은 했는데요 지방을 중심으로 미분양 문제가 여전히 해소되지 않고 있는 상황입니다 대부분이 최초 입주 공고 이후 3년 이상이 된 악성 미분양 물량이라면서요 네 맞습니다 분양하기 시작한 공고 뜬 걸로 따지면 8년이 됐는데도 미분양 상태인 곳도 있거든요 가장 올해 미분양 단지로 남아있는 곳이 경북 영천에 있다고 하는데요 8년 전인 지난 2017년 6월 최초 공고가 있었고요
00:572020년 그러니까 5년 전에 입주를 이미 시작을 했는데 여전히 484가구 가운데 49가구 그러니까 10%가량이 미분양 상태로 남아있다고 합니다
01:0910집의 한집골로 분양이 된 단지도 있었는데요 울산의 한 단지는 835가구 가운데 751가구가 그러니까 90%가 미분양 상태에 있다고 합니다
01:22이 역시 지난 2022년 최초 공고가 있었고요 올해 6월 입주를 시작을 했는데 이렇게 10% 정도밖에 분양이 안 된 겁니다
01:31이런 미분양 물량이 많은 거는 애초부터 건설사가 좀 잘못된 거죠
01:35그러니까 정확한 수요 예측하지 않고 그냥 공급만 하는 데만 관심을 두다 보니까 이런 식으로 만약에 예를 들어서 경기가 안 좋거나 이러면 부동산 시장이 식거나 이러면 이런 식으로 미분양이 쏟아질 수밖에 없는데요
01:49그런데 이걸로만 그치는 게 아니라 건설 경기가 또 떨어지면 일자리가 줄어들고 이게 사회적으로 악순환이 되잖아요
01:55정부가 어떤 방식으로든 대책을 내놓을 수밖에 없는데요
01:59정부는 내년까지 LH를 통해서 지방 미분양 주택 8천 가구를 매입할 계획이고요
02:05매입 상한가도 기존 감정가의 83%에서 90%로 조금 높여주기로 했습니다
02:12부동산은 참 극단적인 것 같아요
02:16어디는 최고가 행진 기록 경신 막이고 어디는 지금 몇 년째 미분양이고
02:21참 답답합니다
02:23감사합니다
02:24감사합니다
02:25감사합니다
02:26감사합니다
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