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Selon les Notaires, la situation du marché immobilier va mieux en 2025 mais ça va mieux parce qu'on part d'assez bas. On est à 921.000 transactions fin septembre contre 832.000 un an plus tôt, c'est en hausse de 11%. Mais je rappelle qu'on dépassait le million d'achats en 2020.
Le nombre de crédits immobiliers a bondi de 37% selon la Banque de France depuis le début de l'année parce que les taux se sont stabilisés. On est aux alentours de 3,09% sur 20 ans.
Regardez L'éco and You du 09 décembre 2025.

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00:00Merci beaucoup Isabelle Saporta. Nous fêtons d'ailleurs les pierres aujourd'hui, sans transition.
00:06D'ailleurs restons dans la pierre, Marcia Liu, sans transition toujours.
00:10Selon les notaires, non mais ça c'est sérieux aussi, la situation du marché immobilier va mieux en 2025.
00:15Mais vous dites prudence, tout cela est quand même assez fragile.
00:18Oui, parce que la situation elle est très complexe sur le marché de l'immobilier.
00:22D'abord ça va mieux parce qu'on part d'assez bas.
00:24On est à 921 000 transactions fin septembre contre 832 000 un an plus tôt.
00:31Donc c'est en hausse de 11%.
00:32Mais je rappelle qu'on dépassait le million d'achats en 2020.
00:36Le nombre de crédits immobiliers a lui bondi de 37% selon la Banque de France depuis le début de l'année.
00:41Ça c'est bien parce que les taux se sont stabilisés.
00:43On est aux alentours de 3,09% en ce moment sur 20 ans.
00:47Donc on peut redevenir propriétaire.
00:48Oui, et d'ailleurs 8 achats sur 10 concernent la résidence principale.
00:51Et on a vu revenir les primo-accédants notamment.
00:54Le pouvoir d'achat immobilier s'est même amélioré puisqu'on peut s'acheter en moyenne
00:58quand on met un tiers de ses revenus dans les remboursements.
01:0181 mètres carrés aujourd'hui.
01:03C'était 75 mètres carrés en 2023.
01:05C'était 58 mètres carrés en 2008.
01:08Il faut le rappeler aussi.
01:08Tout va bien, qu'est-ce qui vous inquiète alors ?
01:10C'est la fragilité de ce marché parce qu'il y a une grande disparité géographique.
01:15On va y revenir et puis surtout on ne construit pas, je le dis souvent, assez de logements neufs.
01:20Donc le parc ne se renouvelle pas et on asphyxie le marché à terme.
01:23L'incertitude politique, elle est encore en train de stopper le secteur.
01:27Parce que quand on regarde les chiffres cette fois, pas depuis le début de l'année,
01:31mais depuis octobre, le nombre d'octrois a progressé.
01:34D'octrois de crédit de 0,6% seulement.
01:37Alors que c'est 3 à 4 fois plus important chez nos voisins européens
01:41qui ont eux des taux de crédit plus élevés que chez nous.
01:44Ça veut dire qu'on est sur pause en France.
01:47Qu'en est-il des prix ? Est-ce qu'ils baissent dans les villes ?
01:50Alors c'est là que c'est disparate et que ça crée un déséquilibre au niveau national.
01:53Là où l'activité économique est dynamique, il est très difficile de se loger.
01:57Avec des mensualités de 800 euros par mois, vous achetez 12 mètres carrés à Paris.
02:02Vous achetez 33 mètres carrés à Bordeaux, 49 mètres carrés à Chambéry, 76 mètres carrés à Brive-la-Gaillarde.
02:08A Lyon, Bordeaux, Lille et Nantes, les prix continuent de baisser et donnent un peu de souffle au marché.
02:13Mais à Paris, Nice, Rennes, Strasbourg, on repart déjà à la hausse au niveau de l'inflation.
02:19Ça me paraît un peu tôt pour remonter, surtout que beaucoup de propriétaires hésitent encore à vendre
02:22parce qu'eux, ils ont bénéficié des taux à 1 ou 1,5% sur 20 ans négociés il y a moins de 10 ans.
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