00:00L'économie, c'est avec Emmanuel, le chiffre, j'ai l'impression qu'on dit ça tout le temps, que
00:03ça ne pars rien, mais là, après deux années de crise, le marché de l'immobilier se ranime, ça y
00:07est, c'est sûr ?
00:08Alors, on a effectivement les deux grands indicateurs du marché de l'immobilier qui sont en train de repasser dans
00:16le vert.
00:16Les deux indicateurs, c'est quoi ? C'est les prix, d'abord, et là, effectivement, ceux des logements anciens
00:21ont terminé 2025 en hausse de 1,1% par rapport à la fin 2024.
00:272024, c'était deux années de baisse qui précédaient, ça, c'est ce que nous disent les chiffres publiés hier
00:32par les notaires.
00:33Alors, c'est plutôt moins à Paris, c'est plutôt un peu plus en province et c'est plutôt davantage
00:38pour les appartements et un peu moins pour les maisons.
00:41Et puis, le deuxième juge de paix, c'est les ventes. Or, les ventes, elles ont augmenté de 12,5
00:46% en 2025 par rapport à 2024.
00:49Regarde, 951 000 logements ont été vendus l'an dernier, malgré, et ça, il faut le noter, malgré la baisse
00:58de l'offre, c'est-à-dire qu'il y a eu 4% de logements en moins mis sur
01:01le marché l'année dernière.
01:02Donc, c'est un vrai frémissement. À quoi faut s'attendre pour 2026 ?
01:06Le scénario qui semble se dessiner, c'est un début de reprise dans le neuf. On avait parlé de la
01:11crise du neuf récemment, mais le neuf va bénéficier notamment des nouvelles incitations fiscales.
01:16Et puis, on peut s'attendre aussi à une poursuite de la reprise dans l'ancien, mais à un rythme
01:21modéré. Qu'est-ce qui pousse le marché ?
01:24Rappelez-vous, en 2025, il y a eu le fameux audit énergétique qui avait quand même mis un sacré bazar.
01:29Bon, là, finalement, ces nouvelles contraintes réglementaires sont à peu près digérées dans les parcours d'achat.
01:34Les données que vient de publier le réseau Guioquet montrent un marché à plusieurs vitesses.
01:39C'est de plus en plus compliqué de trouver une maison. Mais par contre, on a une offre d'appartement
01:44qui revient sur le marché.
01:46Donc, on trouve à nouveau un peu plus d'appartements à acheter.
01:49Les budgets des acheteurs sont plutôt en hausse, même si la reprise, pour le moment, se concentre sur les appartements
01:56les mieux situés et plutôt économes en énergie.
01:58C'est dans les métropoles régionales que le marché semble se montrer le plus dynamique.
02:03Des villes comme Nantes, Le Havre, Rennes, Grenoble.
02:06Sur la Côte d'Azur, la flambée des prix continue d'asphyxier complètement le marché.
02:11À Cannes, Nice, Antibes, c'est un marché qui reste très, très calme.
02:15Pas beaucoup d'améliorations, malheureusement, à attendre du côté de la location parce que là aussi, il y a peu
02:20d'offres.
02:21Ça, c'est la grande question. Est-ce que, Emmanuel, c'est le moment d'acheter ?
02:24Alors, je ne sais pas si vous avez remarqué, chaque année, toute la presse nous dit que c'est toujours
02:29le moment.
02:31Il y a toujours un truc pour que ce soit le moment d'acheter parce que, évidemment, c'est toujours
02:36plus incitatif.
02:37En fait, la réalité, c'est compliqué d'envisager qu'on va faire l'affaire du siècle.
02:41Pourquoi ? Parce que les taux d'intérêt, ok, ils ont baissé depuis le pic de 2024.
02:45Aujourd'hui, sur 20 ans, vous trouvez des taux à à peu près un peu plus de 3%, c'était
02:50un peu plus de 4%.
02:52Mais, bon, on est quand même beaucoup plus haut que les 1% de 2021.
02:57Donc, on a des taux qui redeviennent normaux.
02:58Le pouvoir d'achat immobilier, oui, il a augmenté de 15% depuis 2023.
03:04Le pouvoir d'achat immobilier, c'est concrètement, avec une mensualité, compte tenu des prix du mètre carré
03:08et compte tenu des taux d'intérêt, combien je peux acheter comme surface ?
03:11Donc, oui, ça baisse de 15% depuis 2023.
03:13Mais, depuis 2020, on a quand même perdu une pièce.
03:16On a perdu une pièce en pouvoir d'achat.
03:18On peut se payer une pièce de moins qu'en 2020.
03:22Donc, en fait, le vrai bon moment, c'est quand les taux commencent à baisser,
03:25mais que les prix n'ont pas encore redémarré.
03:27Là, on voit que les prix ne baissent plus et qu'ils commencent à augmenter.
03:30En fait, le vrai pari, c'est est-ce que les taux d'intérêt vont continuer à baisser de façon
03:34importante ?
03:34Et on peut faire ce pari-là, notamment parce que l'inflation baisse beaucoup.
03:38Donc, si vous pensez que les taux vont baisser, c'est peut-être le moment d'attendre un peu.
03:42Et là, vous ferez peut-être...
03:43C'est le moment d'attendre.
03:44Oui, mais pas après, mais pas...
03:46Mais 2026.
03:47On attend, mais on n'attend pas trop.
03:49Non, et sachez qu'avant les élections présidentielles,
03:51le marché est toujours vraiment extrêmement mauvais.
03:55Donc, achetez avant, en tout cas, la présidentielle de 2027.
03:58Merci beaucoup, Emmanuel, pour tous ces conseils IMO ce matin.
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