Immobilier : Le marché ancien profite d'une reprise, alerte sur la location et le neuf selon Century 21

Après une année 2024 difficile, l'année 2025 semble marquer un tournant vers la reprise sur le marché immobilier en France. Les données fournies par le groupe d'agences Century 21 montrent un redressement des ventes.

## Une dynamique positive dans l'ancien
D'après les statistiques de Century 21, le marché immobilier montre une tendance à la hausse. Les ventes ont commencé à augmenter dès l'été 2024, avec une progression de 20% des transactions depuis la fin de 2024. Au total, environ 800 000 transactions devraient être réalisées cette année, contre 900 000 l'année précédente. Bien que les prévisions pour 2025 soient encourageantes, elles sont assombries par des problèmes dans les secteurs de la location et de la construction neuve.

## Ralentissement de l'inflation et retour des banques
Le groupe Century 21 souligne que le nombre de transactions dans l'ancien, tant pour les maisons que les appartements, est en forte hausse, principalement en raison du ralentissement de l'inflation. Les taux d'intérêt des emprunts ont également redescendu à environ 3,5%, après avoir franchi la barre des 4% l'année dernière. Les banques commencent à accorder à nouveau des prêts, ce qui a contribué à une baisse des prix immobiliers : environ 4% pour les maisons et près de 5,5% pour les appartements.

## Des disparités régionales notables
Toutefois, cette embellie ne s'applique pas uniformément sur l'ensemble du territoire. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, les prix sont restés stables, bien que le volume des ventes ait crû de 3,5% en 2024. La Nouvelle-Aquitaine se distingue avec une hausse de plus de 14% des transactions, tandis que l'Occitanie affiche un taux de 10%. À l’inverse, la Bretagne et les Pays de la Loire observent des baisses de transactions respectivement de 12% et 5%.

## La question des prix dans un contexte difficile
Il est important de noter qu'une diminution du nombre de transactions ne rime pas forcément avec une chute des prix. Par exemple, en Normandie, après une chute drastique en 2023, le volume des ventes a légèrement repris. Cependant, les propriétaires restent les grands bénéficiaires, ayant vu le prix au mètre carré grimper de plus de 30% en cinq ans.

## Préoccupations sur la location et le secteur neuf
Malgré des perspectives encourageantes pour les ventes, celles-ci sont assombries par un manque de nouveaux logements. Charles Marinakis, directeur de Century 21, met en garde contre une situation dangereuse. Avec seulement 270 000 nouveaux logements prévus cette année, loin des 450 000 nécessaires, il craint que cela n’affecte sérieusement les parcs immobiliers. Le président appelle à la création d'un statut pour les bailleurs privés pour les soutenir, notamment en matière d'exonérations fiscales, alors que 500 000 logements passoires thermiques sont exclus théoriquement du marché locatif.