00:00Toute une série d'indicateurs, principalement les taux qui continuent de baisser.
00:04Il y a un an, c'était 4,5% sur 20 ans en rassurances, maintenant on est à 3,6%.
00:08Les bons dossiers arrivent à décrocher du 3,5%, même quelques fois un petit peu moins.
00:13Il va y avoir un carburant supplémentaire pour la baisse des taux,
00:16car la semaine prochaine, jeudi prochain, jeudi dans une semaine, pardon,
00:20la Banque Centrale Européenne va baisser son fameux taux d'intérêt directeur,
00:24ce qui a un effet d'entraînement sur l'ensemble des taux longs.
00:27Un taux immobilier, c'est un taux long, c'est un taux qui dure généralement 20 ans.
00:31Deuxième élément qui leur fait penser que le pire est passé, les hausses de salaire.
00:34Il y a plein de secteurs où les salaires ont vraiment commencé à rattraper l'inflation.
00:38Ça veut dire qu'avec la baisse des taux et des salaires en hausse,
00:41le pouvoir d'achat immobilier remonte.
00:44On constate d'ailleurs que depuis janvier, les acheteurs ont à peu près regagné 4 m².
00:50On avait perdu 11 m² en deux ans, on a regagné à peu près 4 m².
00:55Troisième élément, le taux d'épargne qui est record en France.
00:58Ça ne veut pas dire que les gens vont désépargner, il y a une poire pour la soif,
01:01il y a quand même une réserve avec ce taux d'épargne.
01:03Quatrième élément, c'est que les banques observent quand même un début de hausse
01:07de la production de crédit immobilier.
01:09La demande de crédit immobilier est là, les banques le délivrent
01:11et elles voient même arriver des clients qui, parce que l'étau baisse,
01:13commencent à renégocier.
01:15Ce sont des signaux d'un marché qui bouge.
01:17Et enfin, cinquième élément, vous avez des prix qui sont encore un peu à la baisse.
01:20C'est vrai que parfois ça remonte un peu,
01:22mais par exemple à Paris, on est à 9 223 euros du mètre carré.
01:26À Lyon, à 4 727 euros du mètre carré.
01:29Ce sont quand même des prix qu'on n'avait pas vus depuis très longtemps.
01:32Après, ne perdons pas de vue quelque chose d'important,
01:34toutes ces prévisions, toutes ces perspectives,
01:37le pire est passé, ça vient de qui ?
01:39Ça vient des professionnels de l'immobilier,
01:41ça vient des gens qui vivent de l'immobilier,
01:43meilleurs agents, se loger.
01:44Il est assez rare de voir ces gens vous dire,
01:46le marché va dans le mur, partez, partez.
01:48Leur message de rentrée, c'est que c'est le moment d'acheter,
01:50mais c'est normal, ils vivent quand même de ce secteur.
01:52Mais ça faisait quand même un moment que tu n'avais pas été optimiste sur l'immobilier.
01:55On ne s'est pas remis à construire en trois mois.
01:58Je ne parle pas de la construction, je parle des transactions.
02:01C'est un monde très différent.
02:02C'est quand même un petit moment qu'on avait observé
02:04que les taux avaient commencé à baisser.
02:06Il y a un peu d'inertie dans un marché immobilier.
02:08Vous avez quand même des raisons de penser que c'est crédible.
02:10Des taux qui baissent, des prix encore un peu à la baisse,
02:13des revenus des Français qui sont plutôt à la hausse,
02:15et puis il y a l'effet rattrapage.
02:16Combien de personnes avaient tout gelé pendant deux ans
02:18parce que c'était trop cher et qu'on n'accédait pas aux crédits ?
02:20Quand tout d'un coup, il y a un peu d'air, on y retourne.
02:22Bémol quand même.
02:23L'énorme bazar politique que l'on vit aujourd'hui.
02:25Et puis le mur budgétaire dont j'ai parlé hier,
02:28avec toutes ces petites conséquences fiscales un peu enlousdées,
02:30ça n'incite pas à désépargner.
02:32Et ça peut inciter quelquefois à reporter un grand projet
02:35qui est un projet immobilier.
02:36Après, on devrait afficher dans les 770 000 transactions cette année.
02:40C'est mieux, c'est mieux.
02:41C'est 40 % moins qu'en 2021 où on était à 1,2 million.
02:44Évidemment, 2021 était une année exceptionnelle.
02:46Le marché respire mieux, c'est clair.
02:48Il n'y a aucun doute là-dessus.
02:50Il y en a un par contre qui ne respire pas du tout, c'est la location.
02:53Alors là, c'est la catastrophe.
02:55On en a parlé hier avec Marie Cordon.
02:56On n'a jamais vu ça.
02:57Louer, c'est compliqué, voire impossible aujourd'hui.
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