Immobilier: la baisse des prix se poursuit

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Le baisse des prix se confirme dans les grandes villes et dans l'immobilier ancien (1,8% au troisième trimestre). À noter également, un recul de 34% des transactions en Île-de-France au troisième trimestre.

Transcript

00:00 Bonjour Nicolas, on parle ce matin de la baisse des prix qui se confirme dans l'immobilier.

00:04 Les derniers chiffres sont assez intéressants.

00:06 Voilà, alors d'abord il y a les chiffres de meilleurs agents pour les écos,

00:09 où là c'est la baisse qui se poursuit dans les villes, principalement les grandes villes.

00:14 Deuxième élément à retenir, c'est la baisse des prix dans l'immobilier ancien, en France.

00:18 Elle est d'1,8% cette baisse au troisième trimestre d'après l'indice notaire INSEE.

00:24 C'est un peu plus marqué dans les appartements que dans les maisons.

00:27 Là où la baisse est vraiment très sensible dans l'ancien, c'est en Ile-de-France.

00:30 Elle est beaucoup plus timide si on prend l'ensemble du territoire.

00:33 Et le troisième élément à retenir, c'est le très fort recul des transactions.

00:38 Toujours selon les notaires, 34% de recul de vente en Ile-de-France au troisième trimestre.

00:45 Et si on prend les chiffres au niveau national à la fin du mois de septembre,

00:49 on est en dessous du million de transactions.

00:51 C'est un recul de 23% si on compare l'année 2023,

00:56 enfin le début 2023 avec la même période de 2021 qui avait été une année record.

01:00 C'est donc une très, très forte baisse.

01:01 Mais dans le détail, on en est où dans les villes ?

01:03 Alors dans les villes, dans le top 5, c'est Lyon où ça baisse le plus sur un an.

01:07 Ce sont des chiffres sur un an. On est à plus de 7% de repli des prix.

01:10 On est très largement passé sous 5 000 euros du mètre carré.

01:13 Maintenant, ça y est, ça, c'est définitif.

01:15 Nantes, ensuite Bordeaux, Paris, où là aussi,

01:17 on a totalement abandonné en moyenne les fameux 10 000 euros du mètre carré.

01:21 Et enfin, Marseille, ça baisse aussi dans des villes plus petites comme Rennes,

01:25 Strasbourg ou Toulouse.

01:27 Et ça monte encore sur un an à Nice.

01:28 Alors à Nice, on remarquera que le mois dernier,

01:31 ça a été le premier mois de baisse, enfin sur un an.

01:34 Les prix montent et ça monte aussi à Lille et ça monte encore à Montpellier.

01:38 Ça va durer cette tendance à la baisse ?

01:39 Il y a de grandes chances que c'est pour plusieurs raisons.

01:42 D'abord, les taux sont à un niveau élevé.

01:43 Ce ne sont pas des taux historiquement élevés, mais ils sont à un niveau élevé.

01:47 Et le taux d'usure vient d'être relevé par la Banque de France

01:50 au mois de décembre au-delà de 6 %.

01:52 Après, on en a parlé la semaine dernière, je crois,

01:54 le pouvoir d'achat immobilier s'est considérablement dégradé.

01:57 Pour emprunter 300 000 euros, un ménage doit aujourd'hui gagner 5 300 euros par mois.

02:02 C'est-à-dire 1 000 euros de plus qu'il y a un an pour le même emprunt.

02:06 Ou encore l'apport moyen par transaction, maintenant,

02:08 il est au-delà de 70 000 euros, l'apport moyen en France.

02:11 Si on vend en Ile-de-France, l'apport moyen est de 270 000 euros pour une transaction.

02:18 Et enfin, pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans, en deux ans,

02:22 on a tout simplement perdu deux pièces.

02:24 On a perdu 20 mètres carrés.

02:26 Donc effectivement, ce sont des éléments qui freinent le marché.

02:29 Le nombre de transactions chute.

02:31 Les délais de commercialisation s'allongent assez fortement.

02:35 Et enfin, on voit que la pénurie de logement est un petit peu moins forte

02:38 parce que les promoteurs se retrouvent avec des biens qui ne sont pas vendus.

02:41 Donc quand vous avez une demande en berne et une offre de moins en moins tendue,

02:45 vous avez tous les éléments pour que la baisse des prix continue.

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