00:00Là, c'est votre vie et mots avec Marie Coeur de Rois. Marie, c'est vrai qu'on pense à tous ceux qui s'étaient lancés dans un projet immobilier
00:05avant la censure du gouvernement, avant le patatras. En fait, ce que tu nous dis ce matin, c'est que ce n'est pas forcément une bonne raison pour tout annuler.
00:12Oui, et Dieu sait que là, pour l'un coup, ils ont l'air vraiment stressés. On a le grand réseau d'agences immobilières, l'Adresse, qui a fait un sondage interne
00:18dès le lendemain du vote de la mention de censure, donc le 5 décembre et jusqu'à hier soir. Et qu'est-ce qu'il nous dit, ce sondage interne ?
00:25Vous avez 65 % des agences qui constatent un impact immédiat sur les projets immobiliers des Français, que ce soit des vendeurs ou des acheteurs.
00:34Alors côté vendeurs, c'est essentiellement ceux qui ne sont pas pressés et surtout ceux qui vendaient pour racheter un bien immobilier.
00:40Côté acheteurs, c'est quand même très palpable. Vous avez des gens qui disent « on ne visite plus », qui disent « on va reporter la signature à 2025,
00:48on va attendre de voir ce qui se passe ».
00:50Après 2025, c'est dans un mois.
00:52D'accord, mais enfin quand même, à quelques semaines près, ça joue beaucoup, se dire pourquoi il y a ce coup d'arrêt qu'on avait constaté d'ailleurs à l'annonce de la dissolution à l'été dernier.
01:01Donc il y a quand même un vrai coup d'arrêt qui est en train de se produire.
01:04Qu'est-ce que disent les gens qui mettent en stand-by leurs projets ? Alors ils disent qu'ils ont peur des évolutions fiscales, il faut comprendre,
01:10mais surtout il y a quand même des peurs assez irrationnelles et notamment sur les taux d'intérêt.
01:13Oui, donc il nous dit que ça va remonter les taux d'intérêt.
01:15Mais c'est n'importe quoi, vous l'avez vu ?
01:17Alors, moi je vais me pêcher avec Nicolas Dose.
01:19Tout le monde nous a dit « mon Dieu, ça va être la panique financière, les taux de la dette souveraine vont exploser ».
01:23Ils ont baissé l'écart de taux de la dette française avec celui de la dette allemande, c'est resserré.
01:29Donc concrètement, les choses sont plutôt en train de s'améliorer sur le crédit immobilier et c'est déjà le cas depuis un paquet de mois.
01:35Là, au dernier pointage, on est à 3,3% sur 20 ans pour le commun des mortels.
01:41C'est un point de moins qu'il y a un an.
01:43Je vous rappelle qu'on a une réunion de la Banque Centrale Européenne ce jeudi qui va de nouveau baisser ses taux directeurs,
01:59ce qui impactera directement l'attitude de nos banques françaises.
02:03Et par ailleurs, si effectivement on a cet attentisme qui se confirme, que vont faire les banques ?
02:07Justement, elles vont aller essayer de capter de nouveaux clients, c'est un produit d'appel pour elles les banques, le crédit immo.
02:12Donc qu'est-ce qu'elles vont faire ? Elles vont sans doute accélérer sur la baisse des taux d'intérêt.
02:16Donc il n'y a pas de problème sur les taux d'intérêt, bien au contraire, profitez-en.
02:21Et que font les prix pendant ce temps ?
02:23C'est le même sujet, on a une baisse des prix qui se poursuit, qui a tendance quand même, on va le dire, à ralentir un peu.
02:30On regarde les derniers chiffres de la FNIM qui nous disent qu'au 1er décembre, on a une baisse de prix de 1,2% sur un an,
02:36alors qu'en début d'année, cette baisse de prix était de plus de 4%.
02:39Donc vous voyez que la baisse de prix commence à ralentir.
02:42On a quand même encore des villes, et notamment des grandes villes, où ça se casse la figure, vraiment.
02:48Juste l'exemple de Paris, on a perdu 14% depuis 2020, alors là ça baisse encore de l'ordre de 2%, mais ça a bien corrigé.
02:55Vous avez une telle baisse dans certaines villes qu'on a des petites anomalies de marché.
02:59Regardez, La Rochelle est désormais plus chère que Bordeaux ou que Lyon, parce que Lyon a énormément corrigé.
03:05Bordeaux, ça se calme un peu, mais Bordeaux a beaucoup corrigé.
03:08Donc vous avez une baisse de prix.
03:09Et là encore, la bonne nouvelle du blocage politique est de ce début d'attentisme.
03:14Si les vendeurs voient que finalement les acheteurs se raréfient de nouveau,
03:18que vont-ils faire alors qu'ils ralentissaient sur la baisse des prix ?
03:21Eh bien, ils vont accélérer sur la baisse des prix.
03:23En fait, cette crise politique peut être une opportunité à la fin pour nous, acheteurs,
03:28quel que soit notre profil.
03:30Pour les primo-accédants déjà, alors d'abord, juste, vous allez me demander,
03:34c'est le moment d'acheter, Marie ?
03:35Quand vous êtes primo-accédant, c'est toujours le bon moment, parce que c'est le vôtre de moment.
03:40Il n'y a pas de calcul financier à faire, j'insiste lourdement.
03:43Petite subtilité dans le logement neuf, quand même, si vous vouliez faire construire votre maison,
03:47attendez un peu, je prends les paris, le préato zéro élargi, il va revenir.
03:50Et juste d'un mot aussi, pour ceux qui voulaient acheter un appartement neuf,
03:54vous êtes déjà éligible au préato zéro.
03:57Et je vous conseille de vous précipiter un peu, là, pour le coup,
04:00le nouveau préato zéro élargi sur le territoire risque d'être moins généreux individuellement
04:05si on ne bouge pas le budget global.
04:07Donc, vous voulez un appartement neuf, accélérez un peu le rythme,
04:10vous voulez une maison neuve, attendez un mois ou deux, je pense que le PTZ va revenir.
04:15Et si vous voulez investir une résidence secondaire, il est urgent d'attendre,
04:19on se calme, mais encore une fois...
04:21Pourquoi on se calme ?
04:22On se calme parce qu'effectivement, l'enjeu fiscal, quand on veut faire un investissement locatif,
04:26Christophe, très clairement, on va regarder à quelle sauce fiscale on va être mangé.
04:29Maintenant, on ne va pas se mentir, on ne va pas avoir de grosses surprises.
04:31Le sens de l'histoire, c'est que vous serez moins aidé si vous achetez un logement meublé
04:36et vous serez plus aidé si vous achetez un logement à mettre à la location nue, vide.
04:40Voilà le sens de l'histoire globalement.
04:42Mais encore une fois, quand on achète un bain immobilier,
04:44on ne cherche pas la petite culbute financière, le petit avantage fiscal.
04:48On choisit, et on se rappelle les trois règles en immobilier.
04:51Vous me suivez ?
04:53Non, mais non, à chaque fois, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
04:58On va faire un cours particulier, Adeline.
05:00Mais j'ai retenu que tes 3D, quoi.
05:02On en reparlera des 3D.
05:03Sur le bâtiment, en ce moment, les 3D, vous savez ce que c'est,
05:05tellement ils sont dans une situation dramatique ?
05:07C'est dépôt pour dépôt de bilan, dépression et divorce.
05:10Donc à un moment donné, par contre, il y a une urgence sur nos entreprises.
05:13Merci Marie.
05:15Tout de suite, c'est Culture & Vous, et c'est Lorraine.
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