00:00Comme chaque mois, nous décryptons l'actualité avec un programme professionnel de l'immobilier qui nous donne les clés de lisibilité.
00:07Bonjour Charles Marinakis.
00:08Bonjour Sylvain.
00:09Vous êtes le patron de Century 21. On est très heureux de vous accueillir.
00:13On va parler des prix de l'immobilier dans ce 65e numéro.
00:17Et nous avons une tradition, mon cher Charles.
00:19Comme chaque mois, la première question vous est posée par Christine Lejoux.
00:24Bonjour M. Marinakis.
00:25Bonjour Christine.
00:26En tout début janvier, vous préveniez qu'après un recul de 4 à 5% des prix des logements anciens ces deux dernières années,
00:34en raison de la crise immobilière, la baisse des prix, a priori, ce serait déjà terminé en 2025.
00:40Vous nous aviez même dit que les prix pourraient augmenter de 2% à 3% cette année.
00:47Là, on est presque à la fin du premier semestre.
00:49Est-ce que vous maintenez cette prédiction d'une remontée des prix de 2 à 3% dès 2025 ?
00:54Vous n'étiez pas très nombreux à le lire.
00:56Non, non, mais hélas, oui, c'est une prédiction dont je me serais volontiers dispensé.
01:01Bien sûr.
01:02Vous le savez, les taux de crédit, on va bien sûr revenir sur ce sujet-là.
01:06Mais d'abord, je crois que le plus important, c'est de rappeler aux Français que les prix ont beaucoup baissé sur les deux dernières années.
01:12Ce qui était ce que moi j'appelais de mes voeux, mais qui était une nécessité absolue pour arriver à décrisper ce marché.
01:17Ils n'ont pas autant baissé que vous le vouliez parce que vous, vous disiez, pour relancer le marché, il faudrait une baisse des prix de 10 à 12%.
01:23Et en fait, finalement, dans les statistiques que Century 21 nous a données en début d'année, on n'est plus sur des baisses de 4 à 5%.
01:30Oui, sur une année. Mais si vous prenez, en fait, versus ce premier trimestre 2022, ça va avoir baissé entre 8 et 12%.
01:37Et quand même.
01:38Prenez le cas de Paris, un bon exemple, on est à moins de 10 sur Paris, si vous voulez.
01:43En deux ans.
01:43En deux ans.
01:44Donc les prix ont vraiment bien baissé en deux ans. En fait, le temps passe vite.
01:48On a oublié aujourd'hui que notre zone de repère, ce n'est pas l'année dernière, c'est les deux dernières années.
01:53En fait, le marché a commencé à se crisper à la fin du premier trimestre 2022 avec l'inflation qui a commencé à galoper.
02:00Elle a embarqué, elle a entraîné avec elle, si vous voulez, les taux d'intérêt.
02:03Et le marché a commencé à se crisper à ce moment-là.
02:07Donc pour en revenir à la hausse des prix, je pense que malheureusement, oui, c'est fini.
02:10À quelques ajustements près.
02:12La baisse des prix est finie. C'est plus la hausse qui...
02:15Oui, voilà. C'est-à-dire que là, maintenant, les prix, ce qui devait baisser, a baissé.
02:18À quelques régions près, il y a quelques correctifs qui devront encore s'opérer.
02:22Mais que globalement, malheureusement, les prix vont très légèrement remonter, effectivement, entre 1 et 3%.
02:27Il ne faudrait pas qu'ils aillent au-delà de ça parce que ça gommerait, si vous voulez, l'économie et le pouvoir d'achat que les franchises ont récupéré par la baisse des taux.
02:35Donc si jamais ce pouvoir d'achat était de nouveau aspiré par les vendeurs, on reviendrait à une situation de blocage.
02:41Merci.
02:42Merci.
02:43Merci.
02:44Merci.
02:45Merci.
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