00:00 Les difficultés récentes de l'immobilier logistique ne doivent pas occulter les bases solides de ce marché.
00:17 C'est l'une des conclusions des analystes de Xerfi dans la dernière étude Xerfi Precepta sur ce marché.
00:25 En effet, les entrepôts restent essentiels pour l'économie et joueront un rôle clé dans la néo ou réindustrialisation du pays.
00:35 Par ailleurs, avec l'augmentation du trafic de marchandises en ville et l'ambition des entreprises de verdir leur supply chain, les besoins évoluent.
00:45 Les plateformes logistiques prennent aussi le virage de l'automatisation pour traiter davantage de flux,
00:51 d'autant que l'offre est contrainte, comme le montre la faiblesse du taux de vacances.
00:56 Aussi, cette pénurie n'est pas près de se résorber à court terme.
01:01 Au-delà du manque de terrain disponible et des fortes oppositions locales à l'encontre des projets,
01:07 la capacité d'investissement des acteurs s'en trouve largement entamée.
01:12 La faute à la hausse des coûts de construction et au relèvement des taux d'intérêt qui compliquent l'équation financière.
01:20 Autre source d'inflation, la politique de zéro artificialisation nette pousse à des opérations de réhabilitation plus complexes et plus coûteuses.
01:31 Dans ce contexte, comment les acteurs adaptent-ils leur stratégie, notamment concernant les loyers ?
01:39 Quelles sont les tendances récentes du côté des utilisateurs, y compris des 3PL en matière de construction durable ?
01:47 Et quelle perspective se dessine pour ce marché d'ici 2025 ?
01:52 Pour répondre à ces questions, ce rapport a analysé les stratégies mises en place par les professionnels de cette filière pour développer leur activité.
02:01 Citons en particulier le développement d'une offre bas carbone, avec notamment les engagements de la filière,
02:07 comme la charte AfiLog ou l'intégration de panneaux photovoltaïques sur les entrepôts.
02:13 La stratégie retenue par Argan avec son offre autonome, ou encore le positionnement d'IDEC dans les énergies renouvelables.
02:21 Deuxième levier de croissance ou d'optimisation, l'intégration des nouvelles technologies dans les entrepôts,
02:28 avec en particulier la robotisation des infrastructures déjà en place.
02:33 Les initiatives en faveur de la sobriété foncière sont également une priorité des acteurs de la filière des entrepôts.
02:41 Les experts de Xerfi ont notamment détaillé dans leur étude les moteurs et freins à la réhabilitation de friches en France.
02:49 Ils se sont pour cela penchés sur plusieurs projets récents, comme ceux de Panatoni et de Castignac.
02:57 Les professionnels de l'immobilier logistique se développent également dans la logistique urbaine, à l'exemple de l'offensive de Altarea dans ce domaine.
03:06 [Musique entraînante diminuant jusqu'au silence]
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