00:07Bonjour à tous et bienvenue dans un nouveau numéro d'Objectif Performance.
00:11Nous sommes aujourd'hui en compagnie de Thomas Pichet.
00:13Alors c'est très intéressant Thomas parce que vous avez quitté la France il y a un peu plus d
00:17'une dizaine d'années.
00:18Pour vous installer à Miami, vous allez nous raconter dans quelles circonstances et pour fonder Globalty Investment.
00:23L'accent est bon ?
00:24C'est ça, c'est très bien.
00:26Comment est-ce que vous présenteriez votre parcours ?
00:29Déjà, qu'est-ce qui vous a poussé à partir en Floride ?
00:32Alors, je suis parti, en fait ça commence quand j'ai eu mon bac.
00:36Tout simplement, mes parents m'ont dit, si tu veux faire des études très bien, mais pas un an aux
00:41Etats-Unis, va apprendre l'anglais.
00:43Un an ?
00:44Je suis parti un an, j'ai appris l'anglais, j'ai déconnecté après le bac.
00:49Et en fait, je suis tombé amoureux des Etats-Unis, de la mentalité, du style de vie, etc.
00:54Donc, en fait, quand je suis rentré après en France, après mon année, je me suis toujours dit, je veux
00:59revenir, je vivrai aux Etats-Unis.
01:01Donc, j'ai fait mon école, j'ai fait une école de commerce pendant quatre ans à Paris, entre d
01:05'ailleurs, je suis revenu aux Etats-Unis.
01:07Et quand je l'ai terminé, je suis parti aux Etats-Unis.
01:13Et donc, vous avez installé Globalty Investment.
01:16Alors, on disait en préparant cette interview qu'il y a trois villes, on va dire, qui attirent beaucoup les
01:19Français.
01:20New York, Los Angeles et Miami.
01:22Vous, vous avez choisi donc la troisième.
01:24Qu'est-ce qui vous a poussé dans ce choix-là ?
01:26C'est là où je suis arrivé, quand justement, j'ai fait ma première année.
01:31J'étais en Floride, donc du coup, j'avais déjà des amis.
01:35L'endroit me plaisait beaucoup.
01:36Je comprends.
01:37Et voilà, il fait beau, vous êtes au bord de la mer.
01:41Et puis après, du coup, je me suis orienté professionnellement.
01:45Ça m'a plu, je suis toujours resté, enfin, 14 ans maintenant, après, je suis toujours là-bas.
01:48Alors, comment est-ce que vous définiriez Globalty Investment ?
01:51Alors, Globalty, c'est une agence immobilière de luxe.
01:56Et grosso modo, on donne accès, bien sûr, aux propriétés les plus exclusives du marché,
02:02que ça soit un appartement, une maison ou des projets en préconstruction.
02:07Et après, on donne un service sur mesure à notre clientèle.
02:11Donc, que ça soit, bien sûr, l'acquisition.
02:15Et tout, après, ce qui est autour de l'acquisition, donc, la structuration, par exemple, de structures juridiques.
02:24Tout ce qui est autour, en fait, de l'achat, ce qui va permettre aux clients de...
02:27Mais ça, c'est très important.
02:28Voilà, tout ce qui... On fait vraiment le service complet.
02:33Et donc, la structure juridique, ce qui va permettre aux clients d'éviter des droits de succession,
02:39ce qui va permettre d'avoir une optimisation fiscale avantageuse,
02:42ce qui va pouvoir déduire tout ce qui est déductible.
02:45Et après, on peut...
02:46Et ça, c'est vous qui vous en occupez ?
02:47Oui, nos avocats.
02:48En fait, on a vraiment tout ce qui est autour aussi.
02:52Donc, on a des avocats fiscalistes, on a des juristes,
02:59on a des comptables, des banquiers, etc.
03:02Alors, comment ça se passe ?
03:03Mettons, parce que là, c'est très concret ce que vous êtes en train de nous dire.
03:05Mettons, un Français, un couple français qui veut venir s'installer à Miami,
03:10c'est vous qui les accueillez, qui vous occupez de tout.
03:12De tout, voilà.
03:13Et puis, une fois que l'achat est fait, s'ils veulent louer leurs biens,
03:18on s'occupe de leur location et après, on les aide même.
03:21Enfin, je vais les aider après avec leur assurance, leur déclaration fiscale à la fin de l'année.
03:27Alors, c'est vraiment un accompagnement qui dépasse largement le prix de vente d'un appartement ?
03:31Plus que, voilà, c'est ça.
03:33C'est pour ça qu'on travaille énormément avec les internationaux.
03:35Donc, bien sûr, les Français, mais on a beaucoup d'Européens.
03:38Et on a aussi, vu que la Floride est très internationale, on a aussi des Sud-Américains.
03:44Est-ce que vous prospectez beaucoup ?
03:46Est-ce que ce sont les gens qui, disons, maintenant, après plus de 12 ans d'activité, viennent vers vous
03:50?
03:50Un peu de tout.
03:51Donc, il y a un peu de tout.
03:52On a, bien sûr, maintenant, on a le bouche-à-oreille.
03:54Ça fait un bout de temps qu'on est là.
03:55Donc, on va avoir une famille qui va acheter.
03:58Et la famille a des amis.
03:59Donc, on va récupérer les amis de la famille.
04:01Et après, on a un site.
04:02Aussi, on a un site internet, globaltyinvestment.com, qui marche plutôt pas mal.
04:08Vous savez qu'après cette émission, vous allez avoir des demandes.
04:10Des demandes, tant mieux.
04:11Comme ça, j'en suis sûr.
04:12J'en suis sûr.
04:13Et voilà.
04:14Donc, il y a un peu de tout.
04:15Donc, il y a des recommandations parce que, voilà, ça fait longtemps que nous sommes là.
04:18Il y a le bouche-à-oreille, il y a notre site.
04:21Sécurité, qualité de vie.
04:24Ça me fait un peu penser à Monaco.
04:26En préparant cette interview, vous disiez que vous qualifieriez Miami, je vous cite, de Monaco des USA.
04:32Voilà.
04:32Enfin, il y a un peu de ça parce qu'on paie moins.
04:36Déjà, il y a un avantage fiscal à Miami.
04:39On paie moins d'impôts que, par exemple, si on compare à des grandes villes comme New York ou Los
04:45Angeles, par exemple.
04:46Vous avez deux impôts aux Etats-Unis.
04:48Vous avez l'impôt fédéral et vous avez l'impôt d'État.
04:50Et nous, en Floride, on n'a pas d'impôt d'État.
04:53Ah oui.
04:54Donc, ça, c'est très encourageant pour une clientèle qui est justement même locale.
04:58Une clientèle, la clientèle américaine.
05:00C'est pour ça qu'on a énormément d'Américains maintenant qui viennent s'installer à Miami parce que ça
05:04fait une grosse économie.
05:06Par rapport à New York, on est à peu près à 20%.
05:08Alors, ce qui est intéressant en vous écoutant, Thomas, déjà, vous, vous êtes jeune parce que vous savez que Miami
05:14a un peu l'image d'une ville de retraités.
05:16Exactement.
05:16Oui, mais c'est...
05:17C'est à changer.
05:18Voilà, c'est ce que je voulais vous entendre dire.
05:21Je suis venu, voilà, même il y a déjà 14 ans, Miami était qualifiée un peu comme ville de retraités
05:28ou de tourisme.
05:29Et là, ça a énormément, enfin, depuis ce temps-là, ça a énormément changé.
05:33C'est une ville qui s'est énormément développée.
05:35Et en fait, ça fait un peu boule de neige parce qu'on a de plus en plus maintenant d
05:39'Américains, de chefs d'entreprise, de grosses entreprises qui viennent à Miami.
05:45Et du coup, maintenant, c'est ce qui fait le noyau dur de Miami et ce qui a permis la
05:48ville de vraiment se développer.
05:51Et voilà, on a...
05:52Vous avez le sentiment que c'est quelque chose qui va encore durer ou est-ce qu'on atteint un
05:55seuil ou...
05:56Parce qu'après, j'ai une autre question, la question qui dérange.
06:00D'accord, alors allez-y.
06:02Je pense honnêtement même qu'il y a encore énormément de potentiel parce qu'on n'est qu'au début.
06:07Tous ces gens-là, moi, je pense qu'on n'est qu'au début.
06:09On a énormément, comme je vous dis, d'entreprises de finances, des private equity, des hedge funds qui viennent s
06:15'installer, même qui quittent New York, qui quittent Los Angeles, qui viennent s'installer à Miami et qui développent énormément
06:21la ville.
06:23Et cet événement, ça vient juste de se passer.
06:25Donc, ça continue.
06:26Il y a énormément de...
06:27Je pense qu'il y a énormément de potentiel encore.
06:29Vous savez que vous donnez vraiment très envie aux gens de venir.
06:31Donc, quand je dis question qui dérange, c'est entre guillemets.
06:33Non, non, non, parce que vous parliez de Monaco où le prix du mètre carré n'est pas donné, j
06:38'imagine qu'à Miami.
06:40Ce n'est pas donné non plus.
06:41Ce n'est pas donné, mais ça dépend beaucoup de l'installation, d'entre une maison, un appartement, vue sur
06:46mer, etc.
06:47Ça doit être très variable.
06:48Très variable.
06:49Quelle est l'échelle ?
06:51C'est très variable et en fait, ça change.
06:54Par exemple, si on compare à Paris, à Paris, vous avez un prix au mètre carré vraiment du quartier.
06:58Et nous, on peut avoir un prix au mètre carré en fonction de l'immeuble.
07:01On peut être exactement dans le même quartier.
07:04Vous allez avoir un immeuble à gauche et un immeuble à droite où vous n'allez pas du tout avoir
07:08les mêmes prix.
07:09Donc, vous pouvez être sur Miami.
07:13On peut monter sur un immeuble de luxe à peu près à 10 000 euros du mètre.
07:17Et on peut monter à 25, 30, 40 000 euros du mètre si vous êtes sur la plage.
07:21Oui, c'est moins cher qu'à Monaco.
07:23Et ça reste beaucoup moins cher qu'à Monaco.
07:27Bon, après, la ville est bien entendu plus grande, mais vous êtes moins cher qu'à Monaco.
07:32Vous êtes sur certains produits même moins cher que New York.
07:34Et comme je vous l'avais dit, on a aussi une taxation qui est plus clémente en Floride,
07:42qui fait venir des personnes aisées.
07:46Vous semblez, à vous entendre, vous semblez être un homme heureux tout simplement.
07:50Très heureux.
07:50Oui, ça se voit à la fois professionnellement et personnellement.
07:55La vie là-bas est agréable.
07:57Super.
07:59Après, une journée typique chez vous, Thomas.
08:02Il n'y a pas vraiment...
08:03Levé de bonheur.
08:04Je me lève de bonheur.
08:05Les Américains se lèvent de bonheur.
08:06Je me lève tôt.
08:07J'aime bien aller jouer au tennis le matin.
08:10Le golf, non ?
08:11Pas encore.
08:11Parce qu'il y a un grand golf.
08:13C'est golf et tennis.
08:14Pour l'instant, le golf, c'est trop lent pour moi.
08:17Je préfère le tennis.
08:19Mais je me lève de bonheur.
08:21Après, je vais au bureau.
08:22Et après, ce qui est bien dans l'immobilier, c'est qu'il n'y a pas forcément de journée
08:24typique.
08:25Parce qu'enfin, si je n'ai pas forcément de clients en ville, je vais aller au bureau.
08:31Et quand j'ai des clients, je pars en visite.
08:34Donc, voilà.
08:35C'est Miami ou c'est Miami et environ ?
08:37Miami et environ.
08:38On couvre vraiment.
08:39Non, on peut faire des visites.
08:40Je fais des visites à Jupiter, Palm Beach.
08:43Donc, on monte au nord.
08:44On peut monter au nord.
08:45Et on descend un peu Coral Gable.
08:47Je ne sais pas si vous connaissez.
08:48Si, si, si.
08:49Mais on descend Coral Gable, Pankrest.
08:51Donc, ça, c'est relativement proche de Miami, Miami Beach.
08:54Mais par contre, on monte jusqu'à Jupiter.
08:58C'est très, très cool aussi là-bas.
09:00Oui.
09:00Il est différent.
09:01Ben, écoutez, Thomas, le temps passe vite.
09:03En votre compagnie, ça a été un plaisir.
09:05It was a pleasure speaking with you.
09:06Avec plaisir.
09:07You have a pleasure.
09:08Vous êtes totalement vilain.
09:09Maintenant, au bout de 14 ans, oui, ça va.
09:11Bien sûr.
09:12Ben, écoutez, je vous souhaite une très, très bonne continuation.
09:14Et puis, peut-être qu'un jour, je viens vous voir.
09:15Avec plaisir.
09:16À Miami, on fera une partie de tennis ensemble.
09:18Si vous voulez.
09:18Global T Investment.
09:20Donc, Thomas Pichet, son directeur fondateur.
09:22C'était un plaisir de vous recevoir.
09:24Et à bientôt pour un autre rendez-vous d'Objectif Performance.
09:27Sous-titrage Société Radio-Canada
09:33Sous-titrage Société Radio-Canada
