00:00Türkiye'de konut satışları Eylül ayında yılın en yüksek seviyesini gördü.
00:05Türkiye İstatistik Kurumu verileri açıkladı.
00:08Şimdi o verileri konuğumuzla konuşacağız.
00:11Gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu yanımızda.
00:14Efendim hoş geldiniz.
00:14Hoş bulduk çok teşekkür ederim.
00:16Efendim şimdi öncelikle konut satışları Eylül'de 142.390'a ulaştı.
00:21Aslında birinci el konut satışları burada dikkat çekiyor.
00:24Birinci el konut satışları Eylül'de geçen yılın aynı dönemine göre %3,9 arttı.
00:31Şimdi bu satış oranlarına baktığımız zaman konut piyasasında kalıcı bir toparlanma işaret ettiğini söyleyebilir miyiz?
00:39Kesinlikle gayrimenkul sektörü uzun süredir daralmış bir dönem içerisindeydi.
00:44Ancak sonunda bu yükseliş trendiyle görüyoruz ki sektör kendini toparlamaya başladı.
00:52Bundaki en önemli parametrelerden birisi faiz ki faiz indiriminin başlaması ki bu indirimin devam etmesinin de yoğun bir beklentisiyle biz
01:01bunun daha da artacağını düşünüyoruz.
01:03En önemli kritik noktalardan birisi ise birinci el konut satışlarındaki rekor artış.
01:09Bu da bize gösteriyor ki sektörde çok ya bu Türkiye'nin birçok yerinde biz bunu İstanbul'da da Ankara'da da İzmir'de
01:15de birçok ilde görüyoruz.
01:16Bugün birçok gayrimenkul şirketi bugün mevcut arsalarını satın alsalar ve aynı imalata ürünü bugün üretmek isteseler mal edemeyecekleri fiyatlara bugün
01:27satış yapıyorlar.
01:28Son dönemdeki talep yoğunluğunun düşmesi ve arzının artması sebebiyle ciddi anlamda bir stok birikti ülkemizde.
01:34Bu da ikinci el piyasasında ziyade birinci el ürünleri daha çok yatırımcının tercih etmesini sağlıyor.
01:41Ki şunu da çok görüyoruz banka faizi olmaksızın burada banka faizleri inanan da çok fazla yatırım var ama birçok bugün
01:48gayrimenkul şirketi kendi iç finansmanıyla
01:52%50 peşin geri kalanı 1 yıl 2 yıl vade gibi ödeme opsiyonları da sunuluyor.
01:56Bunlar Türkiye'de geçmişte çok fazla var olan imkanlar değildi.
02:00Ancak mevcut daralmanın bir sonucu olarak ve yatırımcının da en güvenli limon olarak her zaman Türkiye'de bu alışkanlık vardır.
02:09Gayrimenkulü görmesi sebebiyle bu sağlanan fırsat alımlar da bugün bu tabloyu bize göstermiş oldu.
02:15Şimdi Burak Bey sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı da %36,2'ye yükseldi.
02:23Aynı zamanda bu da Mayıs 2023'ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu.
02:28Yeni konut üretimi ve inşaat sektöründeki ekonomik hareketliliği desteklemesi bakımından bu birinci konut satışlarının nasıl bir önemi var?
02:37Çok kritik bir öneme sahip.
02:39Bu oranlar yükseldiği sürece ve bu konutları üreten şirketler satış yapabildiği sürece yeni üretime de elbette devam edeceklerdir.
02:47Ancak bu daralma bunun da önüne geçti ve birçok yerde tamamlanamayan projeler de görmeye başladık ki son dönemde bunlar da
02:55toparlanıyor.
02:55Sektörde bu yükseliş devam ettiği sürece bu fırsatlarda bugünkü gibi var olduğu sürece bence vatandaşımız gayrimenkule daha fazla yönelmeye devam
03:05edecek ve en yüksek uzun vadede gelir elde ettikleri noktada da bunu görecekler.
03:10Bu tarihte birçok kez önümüze çıktı.
03:13Her zaman gayrimenkuldeki kazanç uzun vadede çoğu zaman altına göre de faize göre de birçok alanda üstünde olmuştur.
03:20Son 1-2 yıldır bu Türkiye'de biraz daralma noktasında görüldüğü için bir düşüş yaşandı ancak bu artık çok birikmiş durumda.
03:28Ve biz bunun bugün itibariyle gördüğümüz sonuçlarda da analiz ettiğimize çıktığa göre bunun çok hızlı bir şekilde toparlanacağını ve bunun
03:36genel bir beklenti olarak artacağını düşünüyoruz.
03:38Biz Ekim ayında, Kasım ayında, Aralık ayı verilerinde, yını son çeyreğinde çok daha yüksek veriler olacağını düşünüyoruz.
03:44Özellikle faiz düşmesinin devam etmesi durumunda.
03:47Son dönemde İran'da, Kuveyt'te, Binleşik Arap Emirlikleri'nde, Katar'dan çok fazla yoğun talep alıyoruz.
03:54Dolar bazlı da ülkemizde çok ciddi fırsatlar sunuluyor şu an.
03:58Az önce de belirttiğim üzere bugün Bodrum'da özellikle birçok konut projesi bugün bu arsayı alıp yeniden bu inşaatı yapsa mal
04:07edemeyecekleri rakamlara bugün konut satıyor.
04:09Ve bu bugün tüm dünyada da bir fırsat noktasında görünüyor.
04:13Ki bu kapsamda da ciddi ziyaretler alıyoruz ülkemize.
04:17Bu yıl sonu verilerinde yine bir tarihi rekor olarak yabancıya satışta da ciddi rekorlar kırılacağını bekliyoruz.
04:23Çok teşekkür ederim yayına olan katkılarınız için.
04:25Ben teşekkür ederim. Çok sağ olun.
04:26Evet, konut satışlarında Eylül ayında bir rekor yaşandı dedik ve o verileri değerlendirdik diyelim ve sözü yeniden size bırakalım.
