00:00Evet konut kredileri düşüyor ancak bankalardaki...
00:05...kredi kısıtlamaları konuta ulaşımında zorlaştırıyor bir yandan.
00:09İşte bu konuda...
00:10...Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın toplantısıyla birlikte beklenen bir adım atıldı.
00:14Peki neler...
00:15...olacak, olasılıklar neler detayları konuşacağız.
00:17Çünkü elbette amaç dar gelirli vatandaş...
00:20...konut alımını kolaylaştırmak bir yandan.
00:22Dediğimiz gibi detayları konuşacağız yanımızda.
00:25Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi var efendim.
00:27Hoş geldiniz.
00:27Merhaba, hoş bulduk.
00:30Adım dedik, olasılıklar neler, kampanyalar mı olacak...
00:35...kredi faizleri ne kadar düşer...
00:36...öncelikle şu anda son durum ne onu konuşalım.
00:39Evet, aslında...
00:40...en son soruya en başta cevap verelim.
00:42Çünkü kredi faizlerinde çok böyle...
00:45...afaki bir düşüş beklenmiyoruz.
00:47Bu uzun vadeli bir politika.
00:50ekonomi politikası ve uzun vadeli politikalar da...
00:53...böyle yüzde yüz oranında aşağı geldi.
00:55Son birkaç gündür piyasada böyle dolaşan bir dedikodu var.
01:00O tip bir düşüş beklemiyoruz.
01:02Ama düşüşten önemlisi şu...
01:04...çünkü ani bir...
01:05düşüş yaptığınız zaman eğer arz bunu karşılamazsa...
01:08...mevcut konutların fiyatları çok fazlası.
01:10...artar ve piyasa kilitlenir.
01:12Dolayısıyla biz bunu istemediğimiz için...
01:14...tabii yani biz...
01:15...derken en azından ülke olarak bunu istemediğimiz için...
01:18...buradaki sürecin daha uzun...
01:20...olmasını bekliyoruz.
01:21Ama nedir?
01:22Konuta yani konut finansmanına kişilerin daha rahat...
01:25...ulaşması bence bundan daha önemli.
01:26Çünkü bankaların çeşitli limitleri var.
01:30Siz bir bankasınız, kasanızda bir limit bir para var.
01:33Bu para da size...
01:35BDDK çeşitli sınırlamalar koyuyor.
01:37Yani diyor ki 100 milyonunuz varsa...
01:38...bunun 5 milyonunu konut kredisi...
01:40...olarak dağıtabilirsiniz.
01:41Bankada bu 5 milyonu dağıtabileceği en iyi...
01:45...ödeyeceği kişilere dağıtıyor.
01:47Yani ödemesi kolay olan kişilere dağıtıyor.
01:50Dolayısıyla burada alt gelir grubu zorlanıyor bu krediye ulaşmakta.
01:54Kepil istedi.
01:55Veya çeşitli ek gelir göstermeleri isteniyor.
01:58Ve vatandaş da bu arada...
02:00...alacağı konutun trenini kaçırıyor.
02:01O yüzden ilk kez ev alacakları için...
02:04...burada BDD...
02:05...BDDK'nın bankalara bu limitleri artırması bekleniyor.
02:08Bunun dışında bir de enerji...
02:10...kimliğine göre siz kredi kullanabiliyorsunuz.
02:12Örnek veriyorum sıfır ve AB sınıfı enerji...
02:15...kimliği olan bir daireye %90 oranında kredi kullanabilirken...
02:18...C grubu bir daire...
02:20...benin en fazla %50'sine kredi kullanabiliyorsunuz.
02:22Bu da 4,5 milyon olduğunu düşünün.
02:25Ülkedeki normal bir ortalama evin...
02:28...size 2-2,5 milyonun cebinizde...
02:30...garanti olmasını gerektirtiyor.
02:32Bu da yine ilk evini alacaklar için...
02:34...böyle bir peşinat olmadı.
02:35Yine bir zorluk çıkartıyor.
02:37Üçüncü basamakta da hane geliri.
02:40Sizin 2 asgari ücret giriyorsa hane geliri olarak...
02:42...size en fazla verdiği kredi...
02:45...ödeyebileceğiniz bu asgari ücretin...
02:47...iki asgari ücretin %30'u kadar oluyor ki...
02:50...bu da yine sizin krediye erişiminizi zorlaştırıyor.
02:53Hükümet bu 3 kalem...
02:55...de düzenleme yapacak.
02:56En önemli kısım bu.
02:57Yani vatandaş bankaya gittiği zaman...
03:00...artık daha kolay kredi alabilecek.
03:02En önemli kısım da bu.
03:04E tabi baktığın...
03:05...aynız zaman geçen seneden bu yana %8...
03:07...yani 2,89 olan konut kredisi faiz...
03:10...oranı bugün 2,49'lara inmiş durumda.
03:12Geçtiğimiz yıl 2 milyonluk bir kredinin...
03:15...aylık taksiti 60 bin liraya gelirken...
03:17...şu anda 52 bin lira.
03:18Yani bu istikrarlı bir...
03:20...düşüş.
03:20Bu istikrarlı düşüşü...
03:22...TOKİ 500 bin konut kampanyası gibi...
03:24...çeşitli...
03:25...konut üretim kampanyalarıyla birleştirirsek...
03:28...evet biraz süreç uzun olacak ama...
03:30...sağlam ve doğru şekilde ilerleyecek.
03:32En azından geneli vatandaşlar krediye daha rahat ulaşmış olacak.
03:35Bir yandan kredi taksitleri de bu anlamda düşmüş olacak değil mi?
03:40Ama en önemlisi de aslında baktığımızda ne kadar ilk etapta ödeyecek olmaları.
03:45Aynen öyle çünkü ülkede bir enflasyon var.
03:47Bunu kabul etmemiz lazım.
03:49Şu anda...
03:50...son 3-4 senedir yüksek seyir ediyor ve kontrol altına alınmaya çalışılıyor ve bu kontrol...
03:55...altına alınma süreci de yükselişteki gibi hızlı olmuyor.
03:59Biraz daha yavaş oluyor.
04:00Çünkü sağlam ilerlemek gerekiyor.
04:02Az önce dediğimiz gibi 60 bin lirayken bu 2 milyonu...
04:05...ödeme asgari ücret 22 bin liraydı.
04:07Şimdi 28 bin seviyesinde ödeme...
04:10...52 bin liraya düşüyor.
04:11Seneye daha da iyi olacak.
04:12Hatta ben şöyle söyleyeyim.
04:15İndirimden bahsediyoruz.
04:16Bu senenin sonunda 2'nin altına düşeceğini ben birik...
04:20...satçı olarak tahmin edebiliyorum.
04:22Bu ekonomik istikrarımızı sürdürürsek.
04:25Ama tekrar söylüyorum.
04:26Çok afaki bir düşüş.
04:27Kredilerde kimse beklemesin.
04:30Bunu biraz daha nitelik konusu, nicelik tarafı biraz daha uzun vadede olacak.
04:35Buna rağmen sormak durumundayım.
04:37Şimdi İstanbul'da ev fiyatlarını biliyoruz.
04:38Yüksek ne durumda onu da...
04:40...soralım.
04:40Ama bu düzenlemelerle birlikte krediye...
04:45...ulaşım kolaylaşırsa eğer ev fiyatları yükselir mi?
04:48Evet.
04:50Söylediğimi tekrar edeceğim ben bu konuda.
04:51Çok ani düşüş ev fiyatlarını yükseltir.
04:55Ama kademeli bir düşüş ve kademeli konut arzındaki yükseliş her zaman bunu...
05:00...kontrol eder.
05:00Sizin eğer boşta duran ve satamadığınız bir eviniz varsa fiyatı aşağıya...
05:05...çekersiniz.
05:05Ama bu kadar sıkışık bir piyasada sizin elinizdeki ev...
05:10...gerçekten bu sefer böyle ihaleyle satılacak, açık arttırmayla satılacak bir...
05:15...hale gelir ki hiçbirimiz böyle evin nadir olduğu durumları istemiyoruz.
05:19Dolayısıyla...
05:20...buradaki süreç doğru yönetiliyor.
05:22Biz sadece buradaki süreci biraz takip edeceğiz.
05:25Birazcık da finansal okuryazarlık tarafında mutlaka paramızı doğru...
05:30...yönetmeyi öğreneceğiz.
05:31Çünkü paranın kazanmasından çok harcamasını ve yönetmesini...
05:35...demek gerekiyor.
05:35Çok teşekkür ediyoruz.
05:36Gayrimenkul uzmanı Olcay Selvi bizlerle birlikteydi.
05:40İlk evini alacak vatandaşlar için, dar gelirli vatandaşlar için onların krediye daha kolay...
05:45...ulaşması için beklenen adımlar atıldı dedik.
05:47Olasılıkları konuştuk diyelim ve sözü sütü diyor.
Yorumlar