00:00Yatırım yelpazesine baktığımızda zaten altın döviz ve daha sonra konutu da bu değerlendirmeye almamız gerekiyor makul olan bu yelpaze içinde.
00:10Son 2-3 aydır özellikle Ağustos ayından itibaren konut talebinde yüksek bir artış var.
00:17Bunun birinci sebebi özellikle Ekim ayından sonra hızlanmasının BDDK'nın yaptığı bir uygulama değişikliği oldu.
00:28Ekim ayında kredi faizlerinin inmesine dair bir uygulama getirdi.
00:33Yani bunun ön alınmasına dair.
00:35Bankacılık sistemi de önümüzdeki aylarda kredi faizlerinin ya da faiz oranlarının merkez bankası başta olmak üzere faizlerin düşürülebileceğini değerlendirdiği için kredi faizlerine bir miktar geri çekilme başladı.
00:51Tabii bu konut alımı için bu son verideki yükselme kadar %76 yıllık veri yeterli değil.
01:00Burada konut talebindeki aşırı artışı asıl tetikleyen unsur vatandaşların konutun fiyatının ileride daha da artacağını düşünmüş olmaları birincisi.
01:12Yani bu talepte bulunanlar konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükseleceğini düşünüyorlar.
01:19Ve o yüzden talebin bir miktar öne çekildiğini değerlendirebiliriz.
01:23İkincisi konut fiyatının, konutların getirisini daha yüksek olacağını düşünmeleri.
01:29Bu da önemli bir faktör.
01:31Diğer yatırım araçlarına bakıldığında özellikle konutun daha fazla getireceğine dair inanç artmış durumda.
01:39Bu da nereden kaynaklandı?
01:41Kira barajının üst sınırının kaldırılmasından kaynaklandı birincisi.
01:46Ve böylece konut tekrar olağan yatırım aracı vasfına doğru ilerliyor.
01:51Üçüncü olarak da bu da son veri, dünkü veriye ilişkin söylenebilir.
01:57Konut üretim maliyetlerinin yaklaşık %40 artmış olması.
02:02Ve bu da önümüzdeki dönemde fiyat artışının arz yönlü etkisini bize gösteriyor.
02:09Yani vatandaşlar konut talep etmekte, fiyatların artacağını öngörmekte,
02:14maliyet çerçevesi açısından bakıldığında da haklı gibi gözüküyorlar.
02:18Şimdi bir de buna ücret artışları eklenecek.
02:21Dolayısıyla asgari ücrette yapılacak artışların da,
02:25konut üretim maliyetine katkısı da bu %38'lik, %40'lık maliyete eklendiği zaman
02:32konutlarda talebin kredi faizlerin düşeceği kestirilmeye başlandığı için
02:39artarak devam edeceğini söyleyebiliriz.
02:41Bir de Merkez Bankası Aralık ayında sembolik de olsa, %2,5'luk da olsa bir faiz indirimine başlarsa
02:49ya da Ocak ayında başlarsa ikisi de konut piyasası için hareketlendirimi devam edici olacaktır.
02:562025 yılında konut faizlerinin düşmesini düşünecek olan ve bunu gözleyecek olan vatandaşlar
03:04konuda daha fazla eğilim gösterecekler.
03:06O yüzden şimdiden Ağustos ayından başlamak üzere konut talebinde artışın devam edeceğini söyleyebiliriz.
03:14Verilerin detayına baktığımızda yatırım amaçlı olarak bunu şu an vurguluyor
03:20ve açıklamamızın ispatı da yabancı payının geriliyor olması,
03:25aynı zamanda ikinci konut satışlarının da yüksek olması.
03:28Dolayısıyla bu yatırım düşüncesinin de bu alt planda ne kadar büyük yer kapladığını bize gösteriyor.
03:36Bir de özellikle konut üretiminde tokenin devreye gireceğine dair haberlerin yayılıyor olması
03:43bu konut fiyatlarını dizginler mi dediğimizde,
03:48çünkü biz 3-4 ay sonra konut fiyatlarının yüksekliğini konuşmaya başlayacağız.
03:52O yüz bin konut üretiminin bu fiyatları bu talebi dizginleyebileceği kanaatinde değilim.
03:59O yüzden konut kredi faizlerinin indirimin başlamasıyla beraber çok daha fazla artış görebiliriz.
