00:00Aslında baktığınız zaman Büşra Hanım'cığım, geçen senenin temmuz ayına baktığımızda bu sene temmuz ayında %16'lık bir artış görülüyor.
00:08Yani konut satışında bir artış gözlemlenmiş. İşte sebebi şu anki tabloda.
00:12Yani burada real fiyatlar nasıl 14.3 azaldı? Şimdi baktığımız zaman konut fiyat endeksinde Ankara'da %144 ile burada en fazla düşüşü görüyoruz, 144 oranla.
00:23Daha sonrasında İzmir, daha sonrasında İstanbul.
00:25Yıllık değişime baktığımız zaman yine %39.4'lük bir azalma, diğer taraftan İzmir ve İstanbul'da.
00:31Aylık değişimlerde yine aynı şekilde oranları görüyoruz.
00:34Burada biliyorsunuz, şimdi çok önemli bir detay var.
00:36Biliyorsunuz hep konut fiyatlarının çok artışlarından, manipüle edilmesinden ve yüksek fiyatların insanların erişememesinden dolayı satışların olamadığından bahsetmiş.
00:44Hiç alışkın değiliz.
00:45Kesinlikle öyle.
00:46İşte burada gerçek alıcılar doğru rakamlara indi.
00:50İşte bu tabloda onu görüyoruz.
00:52Yani real fiyatların azalmasıyla, gerçek rakamlara inmesiyle beraber nakdi olanlar bu sefer sahaya çıktı ve istemiş olduğu gayrimenkulü aldı.
01:01Ve özellikle pazarlık payında yüksek olması birçok nakit parası olan alıcıları harekete geçirdi.
01:09Yani düşünün ki bir eve talipsiniz, satılık rakamı 10 milyon TL olarak gözüküyor ve teklifinizi siz 7 milyon, 7,5 milyon gibi tekliflere sunduğunuz zaman bu rakamlarda işlem görmeye başladı.
01:20Pazarlık marjını %25'lere kadar inmesiyle beraber aslında piyasada bu canlanmayı işte geçen senenin temmuz ayına göre %16'lık artışla tablolarda görmüş olduk.
01:32En büyük şeylerden bir tanesi yine artışlardan bir tanesi bu gayrimenkul satışlarında sıfır konutlarda ve ikinci elerde müteahhitlerin yapmış olduğu kampanyalar.
01:42Şimdi bu kampanyalar biliyorsunuz şu anda siz bankadan kredi çekmek isteseniz 2 milyon TL'ye kullanmak istediğinizde geri dönüşü 10 milyon TL yani yaklaşık 5 katı.
01:51Şimdi müteahhitler dediler ki siz eğer benden gayrimenkul alırsanız ben bize özel 1.99, 2.2 gibi daha cazip kampanyalarla müteahhite kampanyalar yapıldı.
02:04Bazen yeri geldi nakit olmadığı için araç takası aldı bazılarına senet aldı bazılarına evrak aldı.
02:11Dolayısıyla aslında baktığınız zaman müteahhitin de nakite dönmesi gerektiğinden dolayı piyasada ne oldu gayrimenkul satışı olarak?
02:19Hem alıcı mutlu oldu çünkü elindeki parayla bir gayrimenkul alamıyordu bankadan da kredi çekemediğinden dolayı herhangi bir işlem yapamıyordu ve yastık altı olarak kalmıştı.
02:29Birçok kişi mevduattaki parasını çekti çünkü her yerde şu anda bizim de empoze ettiğimiz bu ekrandan da söyleyeceğiz çünkü finalde de ona bağlamak istiyorum.
02:37Gayrimenkul almak için tam da doğru zaman.
02:40Tam da onu sormak istiyorum yani fiyatlar böyle azalmaya devam eder mi?
02:43Azalıştaki nedenleri bir kez daha isterseniz izleyelim.
02:46Tabii ki.
02:47Çünkü o merak konusu.
02:48Tabii ki.
02:49Ve ev alman o zaman tam zamanı mı imkanı olanlar için elbette ki?
02:51Elbette ki.
02:52Bir de şöyle bir durum var.
02:53Şimdi eğer normalde müteahhitlere yapılan bu kampanyaları aslında değerlendirmek istedikleri zaman çok cazip bir durum.
02:58Şimdi müteahhit yeni yerleri yapmak veya mevcuttaki inşaatları, yarım kalan inşaatları tamamlamak için paraya ihtiyacı var.
03:05O paraya ihtiyacını tamamının nakit ödeyenden bulamadığından dolayı bunu kampanyayla çok daha aslında akılcı bir çözüme getirdi.
03:14Böyle olunca birçok kişi bu sefer hakikaten de kuyruk oldu.
03:18Çünkü istemiş olduğu gayrimenkul işi iki yıl sonrasında ödeme planıyla veya uzun soluklu ödeme planlarıyla elde etmiş oldu.
03:25Bunun üzerinde birçok kişi alıma geçmesiyle biz de bunu tablolarda görmüş olduk.
03:29Diğer taraftan ikinci e-satışlarda da pazarlık gücünün olmasıyla birlikte bu fazlasıyla rakamlara yansımış oldu.
03:37Peki o zaman ilk kez ev alacaklar. Ev almayı planlayanlar için tavsiyeniz nedir?
03:41Müteahhitlerin bu kampanyaları sizce artarak devam eder mi? Birbirlerine örnek olur mu? Ne dersiniz?
03:46Şöyle ki şu anda biliyorsunuz hepimiz aynı ülkede yaşıyoruz ve enflasyon oranları ve mevcut maliyet artışlarından dolayı
03:53müteahhitler de konutların üzerine o fiyatı giydirmek zorunda kalıyorlar.
03:59Bazı yerlerde kar güdetmeden çünkü hep böyle şey diye düşünür Büşra Hanımcığım.
04:04Hep müteahhitler güçlü taraf ve alıcılar burada güçsüz veya bu konuda zayıf halk olarak bilinir.
04:09Fakat ilk kez şu anda hakikaten çok uzun zamandır hem mal sahibi açısından da hem de müteahhit açısından da
04:15zayıf kaldıkları alıcıların en güçlü olduğu bir durumdayız. Neden?
04:19Çünkü piyasada nakit para dönmüyor. Böyle olunca da müteahhit aslında baktığınız zaman veya bu konudaki ikinci el konutta bile satışta
04:27düşünün ki sizin 10 milyon TL paralarınızı çıkaramıyorsunuz ama 2-3 milyon TL küçük bir daireniz var ve takasla teklif ediyorsunuz.
04:352-3 milyonu siz 3 milyonu verdikten sonra geriye kalan 7 milyonu da nakit aldığınız zaman yine karşı tarafta mutlu oluyor.
04:42Yani hepsinin para olması değil bununla ilgili işte takasla başka bir malı verme, takasla başka bir yeri verme gibi insanlar çözümcül düşüncelere geldi.
04:50Yeniyorlar buluyorlar. Evet. Şimdi belki de birçok kişi ekrandan şey diyecek,
04:54kenar köşede belki tapum yok veya bununla ilgili takasla verilecek malım yok diyorlarsa da ödeme planları seçenekleriyle ilerleyebilirler.
05:01Çünkü müteahhitlerin kampanyaları televizyonda gördükleri, internette gördükleri veya fiziki olarak hatta bazı yerler,
05:08Büşra Hanımcığım düşünün ki yani şu anda görüyorsunuz ertesi ay taşınıyorsunuz anahtar teslim ve evi teslim ediyor.
05:14Tabii ki tapuyu verirken üzerinde şerh oluyor. Yani tapu ödemeleriniz bittikten sonra ancak sizin olabiliyor.
05:21Ama elbette ki aslanlar gibi tapunuz da var. Bu sefer dışarıda kirayı 30 bin lira ödeyeceğinize diyorsunuz ki ben 30 bin lira müteahhit ödeyeyim.
05:28Hatta üzerinde bir 5-10 bin lira eğer bütçesi doğrultusunda verebiliyorsa vereyim en azından kendi evimde olayım diyor.
05:34Bu konudaki akılcı düşünceler tablolara yansımış durumda.
05:37Aslında bu fiyatların düşmesini şu anda mevcuttaki bütün alıcı adaylarının harekete geçeceği en güzel dönem.
05:45Bir de tabii imkanlar elvermediği için bunu yapamayanlar da var. Dolayısıyla hani kira yerine ben bu taksidi ödeyeyim diyemeyenler de var.
05:51Onlara tavsiyeniz nedir ve özellikle yani kira fiyatları nasıl etkilenir bu süreçte etkilendi şimdiye kadar?
05:56Şöyle Büşra Hanımcığım zaten birçok kişi gayrimenkul alamadığı için ve artık aradaki makas çok açıldığından, umutsuzluğundan kiralıklara yöneldi.
06:03Yani parası olan da umutsuzluğa bağlandı çünkü istemiş oldu. Yaşamış olduğum eve satın almak istedi.
06:09Biz de buradan duyuralım. Aslında onlara biraz umut ışığı olalım.
06:12Daha küçük toprak almaları, arsa almaları 200 bin liraya, 300 bin liraya yani inanın bana 50-100 bin liraya bile yani çok komik rakamlar.
06:21Hani bu rakamlar artık daha sembolik kaldı hakikaten de.
06:24Çünkü artık araçların sıfır araç fiyatlarına bile eskiden gayrimenkul alındırırken şu anda her şey tepe taklak olmuş vaziyette.
06:31E arsalar özellikle işte tarla vasfı taşıyan yerlerle ilgili sadece İstanbul'da olmasa gerek.
06:37Zaten İstanbul mümkün değil ama kıyı şeritlerinde alabilirler.
06:40Belki her zaman ben şey diyorum saksıda olsun, toprağınız olsun diye.
06:43Çünkü ilerleyen zamanda o tapu, siz o zaman 200 bin liraya aldığınız yer 2 yıl sonra 2 milyon ettiğinde
06:49daha sonra üzerine toplamış olduğunuz rakamla 3,5-4 milyona veya 5 milyona veya daha ilerleyen zamandaki süreçte
06:55işte onlar da sizin cebinizde o tapular yine fırsata dönüşecek.
06:59Yani insanlar şey diye düşünüyor, hayallerim, umutlarım yıkıldı.
07:03İstemiş olduğum, hayal ettiğim eve şu an ulaşamıyorum.
07:05Şu an ulaşamıyorsunuz ama elinizdeki parayla alabileceğiniz yine gayrimenkuller var.
07:10Tüm Türkiye'yi değerlendirsinler.
07:12Sadece İstanbul, sadece Ankara, sadece İzmir değil.
07:14İşte Ankara'da bile görüyoruz oranları.
07:16En fazla mesela orada düşüş olmuş.
07:18Demek ki bu arsalep noktasındaki dengelerden insanlar, alıcılar elini eteğini çekince
07:22mal sahipleri de ve müteahhitler otomatikman satılık rakamlarını aşağıya çekmiş.
07:27Bu dünya gerçeği.
07:28Dolayısıyla ilerleyen zamanda eğer kredi faiz oranlarıyla ilgili bir kampanya başlatılırsa
07:34düşünün ki buradan müjdesini verdiğimizde işte krediler 1.20'ye düştü.
07:381.50 kesinlikle bekliyoruz.
07:40İşte o zaman rakamlar uçuşa geçecek.
07:43Bakın net söylüyorum burada.
07:45Çünkü herkes alıma geçecek.
07:471.20 ve 1.50 faiz oranları 10 yıllık ödeme planı değil de 180 ay ödeme 15 yıllık ödeme planı
07:54ve ilk evi olmayanlara yine yapılan kampanyalar diğer taraftan ikinci ve üçüncü evi
07:59ya da yatırım için düşünenler için ayrı faiz oranlarıyla kampanyalar başlatıldığı takdirde
08:04piyasalarda patlam olacak.
Yorumlar