00:00Parlons Viagé.
00:02Avec l'Office du Viagé, bien conseillé, bien protégé.
00:06Avec vous Grégoire.
00:07Allez bonjour à tous, aujourd'hui on va parler effectivement de Viagé, de nues propriétés et de vente à terme.
00:12Trois solutions différentes mais surtout trois façons de répondre à des projets de vie très différents.
00:17Pour en parler nous retrouvons Marine Delpont, directrice de l'Office du Viagé. Bonjour Marine.
00:22Bonjour Grégoire, bonjour à tous.
00:24Allez Marine, comment savoir quelles solutions choisir entre Viagé, nues propriétés et vente à terme ?
00:30Alors en réalité on ne commence pas d'abord par choisir une formule, on commence plutôt par poser des questions
00:35au vendeur.
00:36Le but c'est pour bien comprendre sa situation, ses besoins et ses objectifs.
00:41Et en fonction de ce qu'il va souhaiter privilégier, la solution peut être complètement différente.
00:46Je vous propose qu'on prenne quatre exemples de profils très concrets pour bien comprendre tout ça.
00:51Allez premier profil, je suis retraité, mes revenus ont baissé et je voudrais surtout avoir davantage chaque mois.
00:57Alors dans ce cas moi je vais plutôt partir sur un conseil sur du Viagé occupé avec rente qui peut
01:03être particulièrement adapté à la situation.
01:05Le vendeur va continuer à vivre chez lui, il percevra un bouquet au moment de la vente, puis une rente
01:12mensuelle qui lui sera versée à vie.
01:14Ça permet en fait de transformer une partie de la valeur de son patrimoine immobilier en revenu régulier tout en
01:20restant dans son logement.
01:21Deuxième cas Marine, je n'ai pas spécialement besoin d'une rente mais je veux récupérer beaucoup de capital immédiatement.
01:28Alors là on va plutôt davantage s'orienter vers une vente en Viagé occupé toujours mais sans rente.
01:34C'est-à-dire que le vendeur va percevoir une somme plus importante, comptant et il va conserver son droit
01:40d'usage et d'habitation sur son logement.
01:43Cela va pouvoir lui servir par exemple à financer un projet, l'aider pour ses enfants, réaliser une donation ou
01:50simplement disposer d'une épargne importante pour la suite.
01:53Troisième profil, moi je veux vendre mais je voudrais conserver la possibilité de louer mon logement plus tard.
02:00Alors dans ce cas on va plutôt s'orienter sur une vente en nue propriété avec réserve d'usufruit parce
02:05que dans le cadre d'un Viagé occupé classique comme on l'a présenté précédemment,
02:10le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation et donc il peut continuer à vivre dans son logement
02:15mais il ne pourra pas louer son bien.
02:17Là pour le coup avec une nue propriété et du coup avec le droit d'usufruit réservé au vendeur, il
02:23peut à la fois continuer à lui occuper personnellement
02:27et s'il décide par exemple de partir plus tard, il peut aussi le mettre en location et percevoir les
02:32loyers.
02:33Et puis dernier profil Marine, j'ai une résidence secondaire en Espagne et je sais que dans 10 ans j
02:38'aimerais m'y installer définitivement au soleil,
02:40s'il fait plus chaud qu'ici mais d'ici là je souhaite continuer à vivre dans ma résidence principale
02:44à Paris.
02:45Et là pour le coup ce sera la vente à terme qui sera la solution la plus adaptée parce qu
02:50'on va pouvoir prévoir dès le départ
02:51que le vendeur va conserver le droit d'occuper son logement uniquement pendant 10 ans avec un capital versé au
02:58moment de la vente
02:59puis des mensualités sur une durée déterminée. Tout est donc fixé à l'avance, on fixe la durée d'occupation,
03:06la durée des paiements et leur montant.
03:08En fait Marine, je vous écoute, il n'y a pas d'aléa comme dans le Viagé ?
03:12Exactement. En Viagé, la rente elle est liée à la durée de vie du vendeur alors qu'en vente à
03:18terme, on connaît dès la signature et la durée,
03:22la durée et du coup le nombre de mensualités associées.
03:25Et on pourrait presque résumer chaque solution en une phrase ?
03:28Oui on peut. Par exemple, vous voulez surtout un complément de revenu chaque mois, on se penchera plutôt sur le
03:35Viagé avec rente.
03:36Vous voulez récupérer beaucoup de capital immédiatement, le Viagé sans rente peut être intéressant.
03:43Vous voulez conserver la possibilité de louer votre logement. Dans ce cas-là, il faut réfléchir plutôt à une vente
03:49en nues propriétés avec réserve du fruit.
03:52Et vous savez que vous aurez besoin du logement pendant une durée déterminée. La vente à terme peut être particulièrement
04:00adaptée.
04:01L'idée essentielle qu'il faut retenir, c'est qu'il n'existe pas une seule bonne solution pour tout
04:05le monde. Il existe surtout une solution adaptée à chaque projet de vie.
04:09Merci beaucoup Marine Delpont. On retient donc qu'il n'y a pas une seule bonne formule. Tout dépend de
04:14votre projet de vie.
