00:03Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği karar resmi gazetede yayınlandı.
00:10Kiracıyla ev sahibi arasındaki bir tahliye davası üzerinden verilen kanun yararına temyiz incelemesi sonucu alındı.
00:19Dosyada ev sahibi taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ancak öngörülemeyen nedenler nedeniyle sözleşmeyi fesh ettiğini bildirerek kiracının tahliyesini
00:29talep etti.
00:30İlk derece mahkemesi bu kapsamda davayı reddetti.
00:34Mahkeme kira sözleşmesinin olağanüstü fesih yoluyla sona erdirilemeyeceğini ifade etti.
00:40Ancak Yargıtay bu yorumu doğru bulmadı.
00:42Kararda Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının sözleşmenin süresine bakılmaksızın tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.
00:56Yargıtay mahkemenin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğini işaret etti.
01:04Kararda yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.
01:12Buna göre kira ilişkisinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesine yol açan önemli bir sebep ortaya çıkarsa ki bu yasada
01:20kiracının eve ağır zarar vermesi, kirayı ödememesi veya komşuları rahatsız etmesi olarak tanımlanıyor.
01:26Böyle bir durumda yasal fesih bildirim süresine uyulmak kaydıyla sözleşme sona erdirilebilecek.
Yorumlar