00:02Ev sahibi öngörülemeyen sorunlar nedeniyle sözleşmeyi feshetti, kiracının tahliyesini talep etti.
00:09Yargıtaya uzanan dosyada ise binlerce ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir karar verildi.
00:18Resmi gazetede yayınlanan karara göre dosyada ev sahibi taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu belirtti.
00:25Ancak öngörülemeyen sorunlar nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirdi.
00:29Kiracının tahliye edilmesini istedi.
00:34Dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesince ise konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira sözleşmesinin bu şekilde olağanüstü fesih yoluyla sona
00:42erdirilemeyeceği kaydedildi.
00:44Bu nedenle davanın hukuki dayanağının bulunmadığı belirtildi.
00:50Adalet Bakanlığı'nın dosyayı temizletmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesine taşındı.
00:56Dosyayı inceleyen Yüksek Mahkeme ilk derece mahkemesinin bu yorumunu hatalı buldu.
01:03Kararda Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesine işaret edildi.
01:08Söz konusu kanunda olağanüstü fesih hakkının sözleşme belirli süreli ya da belirsiz süreli olsa da,
01:14konut ve çatılı iş yeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceği vurgulandı.
01:23Yargıtaya göre kira ilişkisinin taraflardan biri için çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep ortaya çıkarsa,
01:30taraflar yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
01:35Yüksek Mahkeme bu nedenle ilk derece mahkemesinin davayı doğrudan reddetmek yerine,
01:40ev sahibinin dayandığı olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğini belirtti.
01:45Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu bildirildi.
01:49Bakanlığın kanun yararına temiz talebini kabul etti.
01:55Karar özellikle kira sözleşmesinin süresi devam ederken ortaya çıkan olağanüstü durumlarda sözleşmenin feshedilip edilemeyeceği konusundaki tartışmalara açıklık getirmesi bakımından oldukça
02:07önemli.
Yorumlar