00:00Ya da işte 5 yılda olmadan 2018'de bir kontrat yapıyor ama eskiden kiracı olduğu için o eski kiracılığın avantajından faydalanmak
00:11istiyor ama Yargıtay da diyor ki faydalanamazsın kardeşim olmaz. Bakalım.
00:18Emsal kira artışı için 5 yıl kuralına güvenen kiracılara kötü haber geldi. Yargıtay 5 yıl bekleme kararını bozdu. Artık 5
00:27yıl geçmeden de emsal kira tespit edilebilecek.
00:31Yargıtay'a kadar uzanan dava süreci İstanbul'da başladı. 2005 yılında bir iş yerini kiralayan kişi mülk sahibiyle 2018 yılında sözleşme
00:41imzaladı.
00:42Ancak mülk sahibi 2021'de 22 bin lira olan kiranın emsallerinin çok altında kaldığını belirterek 39 bin liraya çıkarılmasını istedi.
00:52Anlaşma sağlanamayınca taraflar arasında kira tespit davası başladı.
00:56İlk olarak yerel mahkeme kararını verdi. 2018'de imzalanan sözleşmeyi esas alan mahkeme üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle kiranın emsal bedellere
01:08göre yeniden belirlenemeyeceğine hükmetti.
01:11Karar istinaf mahkemesi tarafından da hukuka uygun bulundu. Ancak mülk sahibi pes etmedi.
01:17Dava Yargıtay'a taşındı. Dosya 3. Hukuk Dairesi tarafından ele alındı. Yüksek Mahkeme yerel mahkemenin kararını bozdu.
01:26Alınan yeni karara göre yenilenen sözleşmedeki kira bedeli emsallerin altında kalıyorsa, yeni sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile ilk
01:36kira ilişkisinin başlangıcı esas alınabilecek.
01:39Şartların oluşması halinde kira bedeli hakkaniyete ve emsal kiralara göre belirlenebilecek.
01:45Bu kararla birlikte ev sahibi ve kiracı arasında emsal fiyat artışı için beklenen 5 yıllık süre artık tarih olacak.
01:53Mülk sahipleri bölgedeki fiyatlar üzerinden emsal bir rakam için dava açabilecek.
