- há 4 horas
Guia prático orienta compradores de primeira viagem sobre a análise de contratos, documentação necessária e planejamento para fechar o negócio.
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NotíciasTranscrição
00:00Deixa eu te perguntar, você tá planejando aí, tá com esse sonho guardadinho de comprar o primeiro imóvel?
00:06Vai realizar o sonho da casa própria em breve, tá aí nesse planejamento de um pouquinho mais pra frente?
00:12Ou até mesmo quem tá pensando em trocar de imóvel?
00:16Você sabe que o caminho nem sempre é simples, né?
00:19São muitas etapas, muita documentação, detalhes que às vezes acabam passando despercebidos
00:26e que fazem toda a diferença na hora de fechar um negócio.
00:31E nesse processo, qualquer descuido, qualquer vacilo que a gente der pode virar uma dor de cabeça, gente.
00:36E isso vai custando aí tempo.
00:39Lá na frente você tá com essa dor de cabeça ainda.
00:42Então cola aqui no Tribuna Amanhã que a gente vai bater um papo com a especialista agora
00:45pra você saber o que você precisa na hora de comprar aí seu primeiro imóvel da verdade,
00:52que é corretor, avaliador e advogado imobiliário.
00:56Bem-vindo, Davi.
00:57Muito obrigado, Vinaldo.
00:58Obrigada a você pela presença.
01:00E aí, quem tá ligadinho no Tribuna Amanhã, que tá aí com o dinheiro guardado,
01:04de repente ano que vem, no outro ano, vai dar esse start, vai dar entrada aí no financiamento pro primeiro
01:10imóvel.
01:11Davi, qual que é a primeira coisa que essa pessoa tem que se atentar nesse universo?
01:16É muito documento, é muita burocracia, é cartório, é papel.
01:21Mas o que a pessoa não pode deixar de estar atento aí, então, pra esse primeiro imóvel?
01:25É, Bruno, como você falou, é um universo de documentos, é um universo novo, né?
01:32Pra quem nunca comprou um imóvel, você vai comprar um imóvel, ele é uma porta que se abre na nossa
01:37vida, né?
01:38E eu acho que ele tem sido cada vez mais burocrático, tá?
01:43Então, antigamente, a gente sempre tem aquela história do nosso pai, não, comprei um imóvel.
01:47Um terreno.
01:48Comprei um terreno, um ótimo, fiz um contrato de gaveira, deu tudo certo.
01:52Verdade.
01:52Hoje em dia, os riscos, eles são muito maiores, né?
01:55Sem dúvidas.
01:56Eu acho que o primeiro passo pra você comprar um imóvel de maneira segura, na minha opinião,
02:03é...
02:04Eu...
02:04Talvez eu fale isso, né?
02:06As pessoas acham que é por interesse próprio, mas...
02:08Eu procuraria um profissional capacitado...
02:10Pra te ajudar.
02:10Pra te auxiliar.
02:11Eu acho que a curva de aprendizado de você aprender tudo o que você precisa,
02:16eu acho que ela não vale a pena, porque, primeiro, que você pode estar deixando o imóvel de seus sonhos
02:21passar.
02:23A gente sabe que imóvel vende muito rápido, né?
02:26E, segundo, porque aquela pessoa, ela já vai ser calejada, ela já vai ser experiente
02:30no que precisa ser feito pra você poder comprar um imóvel e consolidar a compra de um imóvel.
02:36Porque comprar é fácil.
02:38Agora, ir lá, assinar o contrato é fácil.
02:40Agora, consolidar, às vezes, é um pouco mais difícil.
02:43Com certeza.
02:44Hoje, o mercado imobiliário aqui no Espírito Santo, a gente sabe que está super aquecido, né?
02:49A procura, os preços também, né?
02:52Às vezes, a gente até assusta um pouco.
02:54Está mais fácil ou está mais difícil, hein, Davi, comprar um imóvel?
02:57Eu acho que está um pouco mais difícil, porque o preço, como você falou, ele tem subido vertiginosamente.
03:07A valorização do imóvel.
03:08A valorização tem ficado cada vez mais caro acessar o primeiro imóvel.
03:13Mas, por outro lado, a gente tem os bancos que financiam imóveis concedendo mais crédito.
03:19Então, recentemente, a gente teve, por exemplo, o Banco do Governo do Estado, Banestes,
03:23criando uma linha de crédito onde você só precisa dar de entrada 10% do valor do imóvel
03:28por um juros que eu considero, hoje, bom.
03:33Então, a gente teve o aumento de juros nos últimos anos, que foi muito grande,
03:38mas eu ainda considero que isso é melhor do que pagar aluguel.
03:42Na minha opinião, é melhor do que pagar aluguel.
03:44Pagar uma parcela de financiamento, porque você está comprando uma coisa que é sua, né, Bruna?
03:47Sim, com certeza.
03:48Então, ficou mais, digamos assim, ficou um pouco mais difícil por conta dos preços,
03:54mas, por outro lado, também a gente tem que pensar que o aluguel também tem subido, né?
03:58Com certeza, nem falo.
03:59E é uma coisa que é sua, né, patrimônio.
04:02Agora, Davi, você falou assim, a primeira dica é a pessoa, de repente, achar uma ajuda especializada.
04:06Aí, a pessoa que está ouvindo o Tributo da Manhã vai falar assim,
04:08cara, já estou aqui, não consigo pagar essa ajuda, estou com a corda no pescoço, mil coisas.
04:14O que ela tem que se atentar, assim, de repente, um checklist muito rápido, assim,
04:20vamos dizer, as três principais coisas que ela não pode deixar de ver na hora de escolher esse imóvel
04:25e antes de fechar esse negócio, né?
04:27Porque depois que assinou, fica meio complicado.
04:31Uma coisa muito importante, que é preciso verificar na hora de você comprar um imóvel,
04:36é a matrícula do imóvel.
04:39Davi, o que é matrícula?
04:41Boa.
04:41A matrícula é o CPF do imóvel.
04:44Sabe quando a gente pega um documento que ele vai falar todo o histórico daquele imóvel?
04:50Pode parecer complexo para uma pessoa que está ouvindo isso pela primeira vez, mas ele é um documento simples e
04:55que você deve pedir ao vendedor,
04:57olha, eu gostaria da matrícula, eu gostaria da certidão de ônus.
05:00A matrícula é o que gera a certidão de ônus.
05:03Ali que vai ter o histórico todo do imóvel, né?
05:06E aí vai falar, por exemplo, se o imóvel tem algum impedimento de ser transferido, vai falar se o imóvel,
05:12se o vendedor tem algum impedimento relacionado ao nome dele.
05:16Então, esse é o ponto crucial.
05:18Inicial é a matrícula do imóvel.
05:20E tem outros pontos também que são imprescindíveis, como, por exemplo, a certidões negativas do vendedor.
05:28O imóvel está no nome de fulano e de ciclano.
05:31Você vai precisar das certidões negativas de fulano e das certidões negativas de ciclano.
05:36Quais são as principais?
05:39Municipal, estadual, federal e trabalhista.
05:43Essas quatro são as principais certidões negativas.
05:46Tem outras também, mas eu acho que essas, se eu tivesse comprando imóvel sozinho, são as que eu procuraria.
05:52E pediria ao vendedor, acho que cabe pedir, né?
05:54Ao vendedor, olha, você pode me fornecer, por favor, a matrícula do imóvel atualizada, porque tem que ser nova.
06:00E as certidões negativas, isso daí é pausível.
06:03A gente pede para a pessoa que está te vendendo esse imóvel.
06:05Pede para quem está vendendo.
06:06Se ela não souber, meu amigo, não faz sentido prosseguir naquela compra.
06:09Olha só, hein, gente, que dica valiosa.
06:11Eu entrei nesse assunto também, porque a gente vai conhecer, Davi, agora a história do Carlo Guidoni.
06:16Ele é biólogo, comprou recentemente o primeiro imóvel e fez tudo sozinho.
06:21Ele não contou com a ajuda especializada de ninguém, mas olha, ele está encontrando dificuldade até hoje e se arrependeu
06:28de não ter contratado essa ajuda especializada.
06:31Vamos ver a história dele, roda aí.
06:33Recentemente eu adquiri o imóvel localizado no prédio que eu já residia de aluguel.
06:40Então, esse apartamento apareceu com uma excelente oportunidade, ele cumpria todos os pré-requisitos do imóvel dos meus sonhos.
06:50E o valor também me pareceu bem, digamos, sedutor.
06:56Então, eu fiz um contato com a proprietária responsável, que na verdade é a filha da proprietária original, que já
07:07é falecida.
07:07Então, esse é um detalhe importante também, que gerou uma certa burocracia no registro.
07:16Eu não queria perder esse imóvel de jeito algum e resolvi cumprir de boa fé com o contrato com a
07:27proprietária,
07:28repassando para ela o valor da entrada para garantir a aquisição desse imóvel.
07:35Feito isso, passamos para o processo burocrático em si do registro de imóvel.
07:41E essa talvez tenha sido a parte que eu me arrependi de não ter contratado uma ajuda especializada.
07:49O processo em si de um registro de imóvel já é muito burocrático.
07:54No entanto, no meu caso em particular, como era um imóvel, era uma herança, com seis herdeiros,
08:02eu precisei de reunir os documentos de todos eles para conseguir, de fato, fazer o registro desse imóvel.
08:11Se eu pudesse dar um conselho para quem está interessado em adquirir o imóvel,
08:15acho que a primeira coisa, sem dúvida, é conferir se o imóvel está regular,
08:21se existe toda a documentação desse imóvel e toda a documentação do imóvel em si que é necessária
08:28para fazer o registro e para passar o imóvel para o seu nome.
08:31Que BO, hein, Carlos? Mas já deu tudo certo, né?
08:35Daqui a pouco o carro está se mudando.
08:36E é isso que ele falou, é muito pertinente, né?
08:38Por exemplo, ele comprou um imóvel que era de herdeiros, né?
08:42E aí ele fechou o negócio antes de saber disso e aí é muito complicado depois que você assinou, né,
08:48Davi?
08:49É, o imóvel de herança, ele na verdade é um nível acima de dificuldade.
08:54Tem que ser duplamente verificado, digamos assim, até o auxílio de um advogado especialista na área
09:01é recomendado nesse caso, né?
09:03Às vezes as melhores oportunidades estão em imóveis de inventário, né?
09:07Imóvel de herança, mas ele também exige uma dupla verificação aí de um profissional.
09:13E eu acho que a gente tem que ter essa noção de que comprar imóvel não é brincadeira.
09:19É uma coisa muito séria e se você paga uma entrada, recuperar esse dinheiro, não, não, não.
09:27E leva mais dinheiro.
09:29Então você pagou um dinheiro e você vai gastar mais dinheiro.
09:31É um buraco que você vai se enfiando.
09:33Falando em dinheiro, antes da gente encerrar daqui a pouco, eu acho que eu não posso deixar de falar das
09:39taxas, Davi.
09:40Tem muita gente que não se atenta às taxas.
09:43Por exemplo, quem compra um imóvel ali na planta, tem a tal da taxa de evolução de obra,
09:50que às vezes vai crescendo ali, sabe?
09:53Eu estou olhando aqui para o meu colega, que ele vive reclamando que ele está passando isso na pele.
09:59E assim, a taxa de evolução de obra é um dos exemplos, ela vai crescendo ali mês a mês.
10:04Mas tem outras taxas também.
10:06Às vezes a pessoa vê só o valor da parcela do financiamento e não se atenta a todo o resto,
10:11né?
10:11Tem que ficar ligado.
10:12Isso aí.
10:13Quando a gente compra um apartamento na planta, a gente está sujeito, na verdade, a um cronograma de pagamento
10:19que é criado pela construtora, né?
10:21E aí durante aquele cronograma de pagamento, existem as taxas que incidem ali sobre a sua parcela, né?
10:29Geralmente elas são baseadas no custo de obra, no CUBE, né?
10:33Que ele atualiza a sua taxa.
10:35É importante saber e verificar essa atualização porque ela acontece todo mês, né?
10:41Então a sua taxa vai ser atualizada, né?
10:43Atualizada sempre para cima, normalmente, né?
10:45Sempre para cima.
10:46Nunca diminui, né?
10:47Nunca diminui.
10:48E tem subido muito os preços das coisas, então está atualizando bastante, né?
10:52E depois, no financiamento, você também, ao realizar o financiamento, você paga ali novas taxas,
11:02são novas atualizações que incidem, na verdade, durante o financiamento, né?
11:07Agora, o mais importante, Bruno, é você ficar atento às taxas que você vai pagar no cartório, né?
11:13Quando você faz um financiamento bancário, você tem duas taxas de registro,
11:19porque você tem o registro, na verdade, que você paga pelo seu financiamento, pelo banco,
11:24e o seu registro próprio.
11:26Então você tem dois registros, as pessoas não lembram disso na hora de fazer a continha em casa.
11:32Além disso, você tem a taxa da prefeitura, que é o ITBI, que são 2% do valor da compra.
11:38E não adianta, é 2% do valor da compra mesmo, não importa o valor venal.
11:42E a última coisa que eu quero deixar como dica, né, para as pessoas,
11:46é que se ela estiver comprando o primeiro imóvel dela financiado,
11:50ela tem desconto de 50% no registro.
11:53Então aqueles dois registros caem para apenas um registro.
11:58Olha aí.
11:58Mas tem que solicitar, se você não fizer essa solicitação no cartório,
12:03tem cartório que isso deixa isso passar batido.
12:08Então tem que lembrar de solicitar, que é uma economia considerável.
12:11Nossa, nessa hora da compra de imóvel, tudo vale.
12:14Davi Haddad, corretor, avaliador, advogado imobiliário,
12:17com dicas valiosas aqui no Tribuna Amanhã.
12:20Obrigada, meu amigo, valeu.
12:22Eu quero a Deus pelo convite.
12:23Até a próxima.
12:23Até a próxima.
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