00:06Recta final ya del programa de hoy, lo encaramos con la compañía de Agustín Bala de Rey, de CibisLend.
00:11Buenas tardes.
00:12Hola, ¿qué tal? Muy buenas, Rubén. Encantado de estar aquí.
00:13Encantado de tenerte un miércoles más para que nos expliques y además profundizar en ello,
00:18porque es muy interesante y conocer además nuevos proyectos que vais ofreciendo y vais sacando al mercado
00:24desde CibisLend, que es una plataforma de inversión inmobiliaria basada en el crowdlending.
00:31¿Qué es esto del crowdlending inmobiliario, Agustín?
00:33Pues, a ver, el crowdlending inmobiliario, el que no sepa inglés, lo explicamos rápidamente,
00:38crowd es mucha gente, por decirlo en un momento, gentío, y lending es préstamo.
00:43Entonces, lo que hacemos es precisamente una inversión en préstamo.
00:46¿Qué quiere decir una inversión en préstamo? Que eso no todo el mundo lo entiende.
00:49Bueno, pues lo que está invirtiendo cualquiera que sea partícipe en la plataforma de CibisLend,
00:54invierte en un préstamo inmobiliario, es decir, préstamos capital a los promotores
00:59para que puedan sacar adelante proyectos inmobiliarios, pues porque directamente del banco
01:03hay ciertas fases en las que no entra en ese tipo de inversión, entonces necesitan financiación externa.
01:09Esa financiación externa, que se llama financiación alternativa, pues es lo que conseguimos en CibisLend.
01:13Y lo que conseguimos es precisamente sacar estos proyectos inmobiliarios a través de los inversores,
01:18que inversores es tú, yo y cualquier persona que se dé alta en la plataforma.
01:23Y aquí, quizás, el kit de la cuestión es, todo el mundo dice, bueno,
01:28pero esto está reservado para grandes capitales, esto es la inversión inmobiliaria, no es para mí.
01:33Pues sí, sí es para cualquier persona porque precisamente lo que conseguimos es,
01:37con este modelo de inversión, es que se puede invertir desde muy poquito,
01:39porque lo que conseguimos es muchos inversores, ahí está la palabra crowd,
01:43muchos inversores hacen, pues que el capital se llegue, ya sea uno, dos, tres, cuatro,
01:49hasta cinco millones de inversión para un promotor.
01:51Y que además, lo comentamos un día, hace ya un tiempo, y es que en este caso,
01:57dado que es inversión inmobiliaria, los inversores tienen la oportunidad de ver
02:01dónde está su dinero metido, cómo va el proyecto, cómo se va desarrollando
02:06y dónde está en concreto, cosa que quizás en otros activos o en otras oportunidades
02:11está más difuso, ¿no?, esa inversión.
02:13Sí, o sea, realmente, lo que es la manera de decirlo es que entiendes perfectamente
02:17dónde inviertes.
02:18Claro.
02:18Si tú inviertes en bolsa, bueno, pues conoces las compañías,
02:21pero no sabes lo que va a pasar mañana.
02:23En nuestro caso, bueno, pues es un residencial, por ejemplo,
02:26es un hotel, es una vivienda, es un piso, o sea, inviertes directamente en esa financiación.
02:33Y como tú bien dices, por ejemplo, tenemos mañana a las 12 abrimos un proyecto
02:38de financiación, es decir, cualquiera mismo que se dé de alta puede invertir mañana
02:41en Nerja, en Málaga.
02:43Es un residencial de 16 viviendas en Nerja.
02:48¿Qué quiere decir?
02:48Que cualquier persona que esté en Nerja ahora mismo o que pase por Nerja ahora,
02:52bueno, pues puede ver el espacio, porque además publicamos la dirección,
02:56lo puedes ver en Google Maps, puedes ver todo, y lo que tú dices,
02:58ves dónde vas a invertir.
03:00Y además no solo dónde vas a invertir, sino ves todo el proceso.
03:03A lo largo de esa inversión.
03:04Este proyecto, por ejemplo, es a 18 meses y es un 10% anual,
03:08es decir, un 15% de rentabilidad total, ¿vale?
03:11Porque de ahí nos basamos el 10 anual y luego el plazo,
03:14que en este caso, como he dicho, 18 meses.
03:16Y en ese proceso vas viendo cómo avanza tu inversión.
03:20Y eso, pues, bueno, pues da mucha seguridad a los inversores.
03:24Y imagino que además tenéis proyectos con distintos plazos,
03:27estos 18 meses, pero habrá otros que tengan un plazo menor o incluso mayor.
03:31Sí, efectivamente.
03:32De hecho, la media es 15 meses.
03:34De hecho, muchos proyectos tenemos de 12 meses,
03:36hay de 9 y también hay de 24, efectivamente.
03:39La media, para que nos hagamos una idea y que la gente se ubique un poco,
03:42es de 15 meses el plazo medio y la rentabilidad media es del 14,08%.
03:48Que ha ido subiendo.
03:48Antes era sobre el 13, ¿no?
03:49Sí, bueno, me refiero total, que en 15 meses.
03:53Sí, la rentabilidad media anual sí que está entre el 10 y el 13%.
03:57O sea, si todos los proyectos te vas a encontrar entre el 10 y el 13%.
04:01¿De qué depende?
04:02Pues también un poco de negociación de CivilLen con los promotores, así de claro.
04:06También va mucho con los tipos.
04:08Hace 4 o 5 años teníamos rentabilidad de 7,5, 8.
04:12Luego empezó a subir un poco al 9 y ahora, bueno,
04:14pues estamos en ese rango de 10, 13%, pues se puede aprovechar.
04:17Y el inversor es lo que va a recibir.
04:19O sea, tú inviertes, como decíamos, cualquiera puede invertir desde 250 euros.
04:23Tú decidas invertir con 250 euros.
04:26Bueno, pues te vas a llevar en este proyecto de Enerja un 10% anual,
04:29que es un 15% total de tu capital.
04:31Ahora que dices, bueno, pues yo no voy a aprobar con 250,
04:33quiero aprobar con 1.000 o 5.000, pues lo mismo.
04:36De hecho, tenemos el ticket medio de 2.300 euros.
04:40O sea, tenemos inversores que meten 30.000 y tenemos inversores que meten 1.000
04:43y luego el que aprueba con 250, la segunda inversión ya es de 10.000.
04:46De hecho, algún dato muy interesante es que la medida de inversiones
04:51es de 8 inversiones por cada inversor, que está bastante bien.
04:54Es decir, la gente repite.
04:56Una vez que aprueba con CivisLen, repite.
04:58Lo cual dice mucho de la reputación de CivisLen.
05:00Claro.
05:01¿Por qué?
05:01Pues porque ven que funciona, ven que cada 3 meses le mandamos un informe
05:05de cómo va el proyecto, ven que las rentabilidades se cumplen
05:09y luego además que las devoluciones también.
05:12De hecho, justamente en una semana, en estos últimos 7 días,
05:16hemos devuelto más de 10 millones de euros entre 6 proyectos.
05:19Sí.
05:19Y tenemos que eso, claro, pues eso, ¿qué ocurre?
05:22Y ya lo digo claramente, casi todo el mundo, el 90%, reinvierte el capital.
05:27Porque ven que se les devuelve su capital, lo que han invertido, más los intereses,
05:32y de hoy esto funciona.
05:33Efectivamente.
05:34Y bueno, además tú me comentabas antes, a micro cerrado se puede decir
05:37que el número de inversores va creciendo.
05:42Y por tanto, eso también, de algún modo, lo que demuestra es interés en invertir
05:46en el sector inmobiliario y hacerlo mediante esta fórmula con CivisLen.
05:49Sí.
05:50No sé si nos puede dar el dato ahora mismo de cuántos inversores o cuántos clientes
05:54habéis logrado, digamos, alcanzar o con cuántos estáis trabajando.
05:59Bueno, tenemos ahora mismo más de 100.000, ¿vale?
06:01Y efectivamente, pues en cada proyecto, pues entran los que entran.
06:05Esto, hay veces que, de hecho, la gente se queja porque no puede entrar en todos los proyectos.
06:10Al final esto se convierte en un concierto de Taylor Swift.
06:13Se abre todos los días a las 12, mañana se abrirá a las 12 y no todo el mundo podrá
06:17entrar.
06:18Pero por eso también lanzamos proyectos todas las semanas.
06:21De hecho, entre uno y dos proyectos a la semana para que todo el mundo tenga oportunidad,
06:24si no es en este, en el siguiente o en el siguiente.
06:26Pero sí, o sea, todo el mundo va a tener oportunidad de invertir.
06:30Y luego, algo que hablábamos también de los activos, que efectivamente lo puedes ver,
06:33no solo lo puedes ver, sino que el propio activo también es la garantía.
06:36Claro.
06:37Que pocas veces en inversión tienes garantías.
06:39Pues en este caso, todos los proyectos tienen su garantía.
06:42Y eso es muy importante.
06:44El propio activo es la garantía para el inversor.
06:47Y además, nosotros, el capital que financiamos suele estar en torno al 50%.
06:51Es decir, si financiamos 2 millones, es porque el activo vale 4.
06:55Entonces, hay margen de sobra en caso de impago,
06:57cosa que no nos ha ocurrido en 10 años que llevamos ya, bueno, 9 y pico,
07:01todavía no hemos tenido ni un solo impago.
07:04Más de 180 proyectos, más de 350 millones financiados,
07:09se han devuelto 130 millones.
07:10O sea, por ahora va como un tiro.
07:12Y 9 años es una trayectoria ya, ya te digo, bastante importante.
07:15Totalmente.
07:15Y eso, sumado también a que Civislein es una entidad regular y supervisada por la CNMV,
07:20da aún más tranquilidad a los inversores, a posibles inversores.
07:23Pues ya te digo que sí, porque, oye, sufrimos con la regulación.
07:28Ahí vamos muy al límite.
07:29Hay muchas cosas que no están permitidas, otras que tenemos que controlar.
07:33Pero eso da más control para el inversor.
07:37Es decir, le da mucha más seguridad.
07:38Sabe dónde está invirtiendo, la ley de transparencia.
07:41Tenemos en la web publicada todas nuestras auditorías anuales.
07:45Tenemos que publicar cuánto inverte, de hecho, el equipo de Civislein en cada proyecto.
07:50Todo eso es público.
07:51¿Por qué?
07:51Porque lo que se pretende es dar, pues, esa seguridad, esa tranquilidad al inversor.
07:56Que pueden ser 9 años, pueden ser 2 años, pero el día de mañana serán 20 y seguimos haciéndolo.
08:01O sea, lo que precisamente da seguridad al que invierte con Civislein, que sea alta en Civislein, es decir, esto
08:08funciona y, bueno, pues, puedo seguir adelante, tener una rentabilidad.
08:13Y ya el que invierte muchas veces, incluso aprovecharse de interés compuesto, que aquí lo habláis mucho.
08:17Efectivamente, que al final también es lo que decías tú al principio.
08:21Es que, bueno, si uno invierte, ve que la inversión va bien, además de rentabilidades tan altas y que es
08:26segura, pues, lo más lógico es que si uno tiene esos ahorros apartados,
08:30que no es algo necesario para el día a día, pues, pueda reinvertirlo.
08:34Nos queda un minuto, Agustín, pero quería que recordaras cómo la gente se puede informar más acerca de Civislein y
08:39todos los proyectos que sacáis.
08:41Sí, o sea, pues, mira, ahora mismo le diría a todo el mundo que visite nuestra web, que es www
08:46.civislein.com, civislein con V y con D al final, civislein.com,
08:50y ahí puede ver todos los proyectos pasados y los actuales.
08:55O sea, por ejemplo, el de mañana, ahora mismo si entras, puedes ver toda la información del proyecto de mañana.
08:59Y luego eso, puedes invertir de 250 euros, es accesible para todo el mundo, todos los proyectos tienen garantías,
09:05y luego eso, pues, nuestro background de cero impagos en casi 10 años, lo dice todo.
09:09Efectivamente, sí, sí, pues, eso lo dice todo, y yo, lo único que puedo hacer en este punto ya es
09:14animarles a todos los interesados a visitarcivislein.com.
09:17No sé si hay algún teléfono de contacto para...
09:19Bueno, sí, 911-178-048.
09:23Pues ahí los añade, ven cómo Agustín se lo sabe de memoria, además, que esto no estaba...
09:27Esto se me ha ocurrido en el momento y luego ya he pensado, a ver si no se lo va
09:30a saber, pero de memoria, pues, fíjense.
09:32Fíjense, para más seguridad todavía, que salen toda la información que tienen a disposición de los interesados.
09:38Nada, Agustín, de verdad, un placer, como cada semana, tenerte hoy aquí.
09:41Gracias a ti, hasta luego.
09:42A ustedes, mañana les esperamos a las 12, como cada día. Pásenlo bien.
09:45¡Gracias!
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