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Agustín Vara de Rey explica todos los detalles sobre las oportunidades que ofrece Civislend.
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00:031 y 11 minutos de la tarde 12 y 11 en canarias nos acompaña el director de marketing y comunicación
00:12de civislen agustín barra de rey qué tal agustín cómo estás qué tal encantado estar aquí como
00:16siempre que gustó dar recibirte siempre y más cuando les confesaré que estábamos ahí en la
00:22transición entre la sección anterior y esta y me dice agustín tenemos proyecto digo no me digas
00:28o sea fantástico pero para dar en directo no para explicarlo porque se abre mañana y estábamos
00:34curioseando aquí en el ordenador no sé si para aquellos que nos siguen en youtube como esto se
00:39ve por youtube a ver si lo pueden ver pero de todas maneras entren ustedes en civislen.com
00:44entren en la pestaña de proyectos y vean la próxima apertura mañana martes 19 de mayo a las 12 la
00:53dalia marbella tramo 2 fíjense ustedes qué obra más espectacular que va a financiar en esta ocasión
01:00civislen de esta semana con un promotor que tiene el suelo ya comprado licencia obtenida licencia
01:07obtenida y que lo único que tiene que hacer es empezar las máquinas eso es empezar las obras sí este
01:13es un
01:13proyecto de financiación de inicio de obras de soft costs y la verdad es que con este promotor ya hemos
01:20hecho más proyectos este es un 11 por ciento 11 y medio anual el proyecto es a 13 meses pero
01:27como es
01:28un inicio de obras y es un préstamo tiene posibilidad de amortización anticipada antes del mes 6 o sea que
01:35realmente puede quitarnos de la operación en cualquier momento y realmente tú sigues cobrando
01:42tu 11 por ciento 11 y medio anual anual realmente por rateado con los meses de amortización pero tú lo
01:50hace que que tú recuperas el dinero a mitad de año pero no el 11 por ciento del total sino
01:56al mes que
01:56haya es un team es un tipo de interés nominal y al 11 y medio anual pues a seis meses
02:02pues a lo mejor te
02:12es una oportunidad fantástica de las muchas que tenéis veo que estáis estudiando también en burgos en
02:18alicante en cádiz y que habéis financiado fíjate este el de zombardisa mallorca creo que fue con
02:25martín gonzález garcés la semana pasada lo estuvimos viendo y ya está totalmente financiado
02:32bueno se financió este en creo que fueron en cuatro minutos en cuatro minutos cuatro minutos
02:38bueno pues otro aviso que hay que hacer a nuestros oyentes es vamos a ver lo primero vamos a explicar
02:44qué es el crowdlending inmobiliario por si alguien todavía no lo sabe que es que qué papel juega
02:49civislen cómo hace negocio civislen que también es importante saberlo bueno con civislen lo que
02:54hemos conseguido es una manera de que todo el mundo pueda acceder a la inversión inmobiliaria
02:59fuera del concepto que conocemos todos que es comprar reformar para alquilar o vender que es
03:06todo cuando hablamos de inversión inmobiliaria entendemos eso en todo su esplendor pero civislen
03:11en lo que hemos creado es una accesibilidad a las rentabilidades del mercado inmobiliario
03:17pero a través de un modelo de crowdlending y la gente hizo esto término tan losajón crowdlending que
03:23ahora está tan de moda bueno pues lo que hacemos es invertir en deuda es un préstamo una
03:28financiación al promotor lo cual da accesibilidad a todo el mundo desde tan solo 250 euros puedes
03:36empezar a invertir es decir accesibilidad total a todo el mundo al mundo de las inversiones y es
03:41otra manera de beneficiarte de las altas rentabilidades que tenemos que están por encima del 10% anual
03:49actualmente en el histórico han estado en el 7 y medio 8 8 y medio pero ahora ya con los
03:54tipos
03:54están en el día entre el 10 y el 13% anual es decir si ahora mismo revisas la web
03:58como tú estabas
03:59haciendo luisfer te puedes encontrar proyectos de 11% 10% 12% 12% 12 y medio pues mira
04:05de los proyectos
04:06que tenéis ya financiados que tenéis ya financiados son bardisa al 11 anual eso es
04:13residencial maría o porto en portugal u otro 11% alba salina fase 5 en alicante 10% 11%
04:24residencial
04:25agua dulce fase 2 en almería el 11% el cabo calleja madrid 12% el madroñal en marbella en
04:35fin tenéis
04:36bueno pues unas rentabilidades muy atractivas para tratarse de una renta fija yo siempre lo digo al
04:41final dices oye no yo es que dentro de mi cartera quiero tener una parte que sea defensiva que la
04:46quiero digamos con una un horizonte de rentabilidad que pueda controlar y sobre todo un nivel de riesgo
04:52que sea capaz de entender eso entonces dices pues oye pues a lo mejor en lugar de meterte en
04:58aventuras de bonos del tesoro que si son triple a que si es del mercado americano que si ya bueno
05:04pero el riesgo lo sigues teniendo ahí además ese riesgo va a operar de una manera que tú probablemente
05:10no vayas ni a entender por qué ha sucedido justo es lo que ocurre también con inversión en bolsa
05:15cuando invierte por qué va fluctuando tanto porque depende de tantos tantos factores que no acabamos
05:21de entender ni en qué estamos invirtiendo pero con modelos como el nuestro como civil en no sólo es
05:27que lo entiendas es que lo puedes ver directamente tú puedes ir por una calle ves una obra y sabes
05:34que
05:34esa está financiada por civil en y puedes ir viendo a lo largo de las semanas o los meses toda
05:38la
05:38evolución de ese proyecto y puedes haber invertido o lo que te da es pie a entender cómo funciona civil
05:45en
05:45e inviertes en el siguiente proyecto porque esa es la posibilidad que damos a todo el mundo lanzamos
05:50proyectos todas las semanas todo el mundo puede elegir en qué proyecto invertir cuando invertir y
05:56algunos eligen por ubicación otros por rentabilidad otros por garantías aunque todo tiene garantía
06:01hipotecaria de primer rango que esa es la otra pata más importante de la confianza que damos a los
06:07inversores de civil en que todos los proyectos tienen una garantía que protege la inversión puede ser
06:12garantía hipotecaria que es la más habitual puede ser fianza corporativa puede ser prenda de
06:16participaciones todo está protegido en algún momento y eso sí que no se da en ningún tipo de
06:23inversión eso es una obviedad nadie que inviertes en bolsa no hay garantías de nosotros siempre
06:29decimos y aquí es un mensaje que hemos dado muy a menudo agustín es que cuando llegue alguien y te
06:33diga que todo está garantizado huye red flag arriba esto no no y usted y este y además esta rentabilidad
06:41garantizada el juego y pues otra red flag arriba no sí dices estas cosas no no sea nadie da ni
06:46ni
06:47nadie a duros a cuatro pesetas ni existe la la inversión libre de riesgo todas tienen un riesgo
06:55evidentemente esta tiene un riesgo que es el principal el asociado a que de repente el promotor pues no
07:02pague es la está prestándole dinero a alguien que puede ser que no pague ahora bien qué opera detrás de
07:10este riesgo en el caso de civis len para mí quizá lo más importante incluso más allá de la garantía
07:15hipotecaria es el track record que tenéis desde 2017 hasta hoy sin que haya habido ningún impago
07:22ningún promotor que haya salido corriendo que os haya pegado un susto eso es una garantía ya en sí
07:28mismo otro que lo perdón lo hablamos mucho con martín cuando viene con con nosotros aquí a con ánimo de
07:34lucro que es esa due diligence que se hace traducido ese estudio análisis pormenorizado análisis de tanto
07:42del proyecto como del propio promotor entendiendo poniendo digamos en orden todos los riesgos asociados
07:49al mismo y sabiendo si es una buena o una mala operación para civis len porque se podrán ustedes
07:54imaginar que financiando proyectos como lo hace civis len son muchos los promotores que tocan a la puerta y
07:59que dicen oye yo antes de irme con un private equity o irme con un inversor privado yo lo que
08:05quiero es que haya una financiación además con las bendiciones de la cnmv y digamos con todo súper
08:13claro y tranquilo y además con unos intereses que aunque ustedes dirán joder que están pagando un
08:1911 o un 12 por ciento de interés al final los promotores y dirán ustedes que a mí cuando eso
08:23me lo
08:23pone media market cuando me compro el móvil ya me parece abusivo bueno pues en este caso evidentemente
08:29más allá del chascarrillo es es un interés importante no que tienen que pagar estos estos
08:34promotores pero claro son fases en las que no suele entrar la financiación bancaria y tienen que
08:38a partir tienen que aparecer actores como civis len pero esa esa garantía de que dentro de civis len se
08:47estudia cada proyecto de manera pormenorizada eso para mí ya es una garantía fundamental y es la
08:53garantía real que está detrás de que no haya habido nunca un impago pero es que más allá hay una
08:59capa adicional que es esa garantía hipotecaria primer rango que al tratarse de promoción inmobiliaria
09:05puede operar porque porque hay un bien inmueble en este caso la casa terminada el terreno sobre el
09:12que se hipoteca y se dice ojo que como no pague me quedo con la casa y la liquido la
09:19vendo y satisfago
09:21a mí eso es ya más con un matiz muy muy importante y es que mucha gente también cuando invierte
09:26en civis
09:27len tú has dicho el concepto private equity y es muy acertado porque si inviertes directamente en una
09:34plusvalía en un equity sí que tienes que esperar a que se venda el activo ya sea un activo ya
09:40sean 100
09:41activos por una misma promoción residencial en nuestro caso no entonces a plazo fijo si en 12
09:48meses 15 meses lo que se haya acordado previamente y el inversor lo ve antes de invertir si no ha
09:55pagado en ese tiempo ya empieza a generar intereses de demora y empezamos a ejecutar la garantía es decir
10:01no sólo es que el promotor se mete en una duda mucho mayor de la inicial sino que encima le
10:09estamos
10:09dando la oportunidad de salir en cualquier momento de esta operación precisamente por lo que tú has
10:14dicho porque no somos baratos está pagando unos intereses muy muy altos entonces la inversión en
10:19deuda lo que te da es que una salida mucho más rápida que el equity por el equity imagínate si
10:25tienes que hacer un residencial de 100 viviendas hablamos de 3 4 o 5 años a lo mejor entonces aquí
10:32no aquí si ese a plazo fijo es a 12 meses o a 15 meses directamente si el promotor no
10:37paga
10:37empieza a generar intereses de demora que se pagan inicialmente al mismo porcentaje anual desde el
10:4311 y medio en este caso y ojo si se demora más le cobramos un 5% adicional anual una
10:52penalidad de
10:52un 5% anual lo cual que quiere hacer el promotor salir cuanto antes porque porque se le está generando
11:01una duda tan grande que lo que intenta por eso compromete el proyecto claro entonces lo que intenta
11:06siempre sacarnos lo antes posible pues financiación bancaria inversores privados o directamente con
11:11capital propio pero a nosotros realmente eso casi nos da igual lo que tiene que sacarnos de la operación
11:16entonces esta inversión a plazo fijo a renta fija lo que te da es una información previa que tú
11:23conoces antes de invertir que es la rentabilidad que es el plazo que es dónde va tu capital tienes
11:29hasta la calle con el número directamente o sea tienes toda la información tienes todo el análisis del
11:35proyecto todo el análisis del promotor todo eso lo publicamos y lo puedes ver como como inversor antes
11:41de invertir porque aquí como decimos tú decides en todo momento en qué proyecto invertir no es que
11:47metas un capital y por cada proyecto que salga se va invirtiendo solo no no tú decides en todo momento
11:52y los
11:53criterios son pues como te digo muy dispares cada uno decide por qué invertir en qué proyecto pero lo
12:00bueno es eso que todas las semanas lanzamos proyectos diferentes vamos a recordarle agustín si te parece a
12:08nuestros oyentes cómo pueden participar bueno pues de esta alternativa de inversión en renta fija
12:15inmobiliaria este crowdlending inmobiliario de civis lent por un lado lo primero es entrar en la web
12:20si el teléfono a la web de subes dobles punto civis lent v y termina donde punto com civis lent
12:28punto com y
12:29ahí van a encontrar ustedes una página web donde ya se anuncia un nuevo proyecto de inversión del 11 y
12:34medio
12:35por ciento te abrimos la puerta de inversión inmobiliaria y ahí viene una un botón que pone
12:40regístrate gratis es muy importante el registro gratuito para que todo el mundo tenga claro que
12:48efectivamente registrarse y recibir toda la información de los proyectos todas las semanas es completamente
12:53gratis y luego además tener la cuenta con nosotros no tiene ni gastos ni comisión de ningún tipo a tú
12:59directamente puesto en una cuenta no invertir que tenemos muchos inversores que no invierten inicialmente
13:03esperan dos tres meses o incluso un año están dados de alta van recibiendo toda la información y de
13:08repente pum algo les hace clic y decían hoy en este proyecto sí que invierto entonces todo ese tiempo
13:13que has tenido la cuenta con nosotros que es gratis no tiene ningún tipo de gasto directamente tú estás
13:18solo para informarte y cuando ya decidas invertir metes fondos en tu cuenta en un wallet en de la
13:24plataforma y este detalle por ejemplo es un detalle que lo comentamos poco luisfer pero es muy muy
13:29importante porque igual que un promotor decimos que no paga también civil en un momento dado podría
13:34cerrar por x razón no se sabe pero podría pasar bueno pues en este caso los inversores también
13:39están protegidos porque el capitán nunca lo tiene civil en vale esto es una parte de la regulación de
13:44la cnmv que se hace con una plataforma regulada también y autorizada por el banco de españa que
13:49en este caso se llama lemon way y lo que hacemos que el capital va directamente a la plataforma de
13:54esa
13:54plataforma al promotor y cuando haya que devolverlo si en ese proceso civil encerrarse por x razón que
13:59no va a pasar pero podría pasar el capital se devuelve a la plataforma en la plataforma los
14:04inversores es decir civil en podría caer y los inversores siguen protegidos si su capital sigue
14:09protegido datos personales que hay que poner si eres una empresa en particular el correo electrónico lo voy
14:15a rellenar para que se vean directo tal mi correo electrónico nombre apellidos una contraseña y el
14:23teléfono y picasen autorizó el tratamiento registrarme ya estás dado de alta fíjense ustedes qué sencillo
14:31llamas gratis aquí no no te van a cobrar nada absolutamente nada lo bueno que tiene registrarse
14:38es que una vez te registras cuando le das a proyectos tienes toda la información esto para
14:48alguien que le gusta las inversiones como se podrán imaginar pues ya es un vicio no pero tienes toda la
14:54toda la información sobre el proyecto el activo el estado actual la localización exacta cuál es el
15:02objetivo del préstamo en que mira esto es muy curioso en qué web se comercializa en fin la
15:10aportación de fondos propios que va a poner que va a aportar el promotor claro porque esto no es que
15:15el promotor diga voy canino los bolsillos vacíos necesito todo el dinero al final civil en ley se vale
15:21cuánto necesitas para arrancar tres millones pues tú pones uno y medio y yo te pongo el otro y medio
15:26por
15:27ejemplo no normalmente bueno aquí hay dos modelos de unas una parte es la que el
15:32promotor nosotros por regla general de civil en que el promotor siempre tiene que aportar al
15:39proyecto siempre y luego está el loan to value es decir nosotros lo que prestamos al promotor siempre
15:45va a estar en torno al 50 por ciento del valor del activo si le prestamos en este caso que
15:50es un
15:50millón 750 mil es porque el activo vale más de tres millones y medio solo el activo vale solo el
15:56suelo por decirlo de alguna manera en este caso va a empezar la obra en un tiempo ya valdrá mucho
16:01más
16:01pero solo solo ya vale más de tres millones qué quiere decir esto que en caso de impago
16:07a la justamente al empezar un inicio un proceso de ejecución vale de hipoteca lo que tenemos un
16:15activo que vale más del capital que le hemos prestado quiere decir que en una subasta siempre
16:20decimos de un millón 750 mil algo de más de tres millones malo sería que no lo vendas a dos
16:24millones y
16:25pico dos millones y poco entonces ahí también es otra manera de proteger la inversión es decir ir
16:31sobrados frente al valor del activo el capital que le prestamos siempre es en torno al 50% es muy
16:40importante es la verdad que el nivel de información que ofrecéis es es tremendo viene hasta los los los
16:48mapas por planta de la del edificio que se va a construir en este caso es una villa de lujo
16:54entiendo para marbella pues eso cuando viene uno con mucha pasta dice yo quiero una casa marbella pues
17:01como esta ahora que hay las series estas de selling sunset y estas cosas en netflix dices bueno en
17:07españa también tenemos nuestro mercado de lujo no pues es la verdad que os felicito porque estáis
17:13haciendo una labor fantástica no sólo porque habéis dado una alternativa de inversión en el sector
17:17inmobiliario creo que única ahora mismo sí para gente que quiera introducir este elemento en su
17:24cartera recordemos que para cualquier cartera de cualquier inversor particular tener una parte
17:30de los activos en este caso en un sector que te descorrelaciona del ciclo y que te ayuda a tener
17:36una cartera mucho más defensiva y mucho más preparada para cualquier tipo cualquier entorno de mercado
17:43a mí me encanta el equity me encanta la renta variable y sabes que en tu dinero nunca durmo hablamos
17:48mucho de renta variable pero al final una cartera con sentido pues tiene que tener también su pata
17:55inmobiliario y desde luego como alternativa en renta fija yo antes de meterme bonos del estado en renta
18:00corporativa de determinadas empresas oye pues algo que conoces que controlas que eres capaz de medir que lo
18:06puedes leer que puedes coger aquí y leer todas las características del proyecto ver la casa dónde está
18:12y imaginarte lo fácil lo difícil que le va a parecer le va a tener este promotor para cumplir sus
18:18obligaciones
18:19financieras insisto en civis len más de 170 proyectos más de 170 proyectos en 10 años que llevamos a 173
18:28ahora concretamente y 338 millones de euros financiado eso es mucho más de 300 millones hace poco ya
18:36decíamos 300 pero es que el año pasado el mes pasado ya hicimos 20 ha subido un montón este año
18:41ya vamos
18:41este mes vamos por 15 millones más de 330 millones financiados y ojo y ya reembolsados ya llevamos más del
18:5137
18:52proyecto del por ciento reembolsado más de 100 120 millones reembolsado
18:58fíjate siete años de tres récords os contemplan y y bueno pues un éxito que se repite semana tras
19:06semana agustín muchas gracias por estar con nosotros gracias a ti luís pero no este tiempo
19:10nada pues la próxima con otro proyecto así de chulo eso siempre muy bien muchas gracias agustín
19:16gracias
19:18y ustedes señores oyentes gracias por estar ahí un día más yo les espero aquí como todos los días
19:23mañana a partir de las 12 sean muy felices amigos
19:25gracias
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