00:00bien seguimos con las entrevistas y ayer ayer precisamente que tenemos la oportunidad de
00:07entrevistar al gerente de la caja de ahorro esto fue una pregunta obligada qué pasa con
00:14esos proyectos pero a un lado a eso el presidente de la república y otras autoridades han dicho
00:20el bono solidario para las compras y viendas ya culminó porque no hay fondos pero hay
00:25deudas pendientes y según último reporte dado a conocer por la industria el 40% de promotoras y
00:34constructoras han cerrado es la última cifra que se ha compartido precisamente esta semana pero
00:40cómo impacta a esas a esa industria pero cómo impacta lo que preguntabas Fabio más temprano
00:46cómo le impacta a gente joven como Fabio que tienen la esperanza de adquirir una vivienda
00:50eso lo vamos a hablar en breve ya con Erick Molino Ferrer el es economista y asesor financiero
00:56del sector inmobiliario le agradezco muchísimo estar con nosotros y repasar no solamente la
01:01cifra sino ya cerrando este año 2024 esta situación de las deudas del cierre de programas
01:08como éste como impactado a esta industria gracias por el espacio Castalia mira básicamente
01:14nosotros hicimos un estudio dirigido hacia el interior de la república en que nosotros
01:18estábamos viendo cuáles habían sido los beneficios de los programas que existen actualmente
01:22para reducir el déficit habitacional actualmente nosotros tenemos un déficit de aproximadamente
01:26180 mil viviendas de las cuales 150 mil están en el interior de la república los programas
01:32que hemos tenido históricamente han sido muy efectivos en no solamente reducir la ruralidad
01:36sino incrementar el acceso a las personas a no solamente casas dignas sino asanamiento agua
01:41potable y electricidad lo que ciertamente estamos teniendo en este momento es que tenemos una
01:46situación de las finanzas públicas extremadamente delicada de hecho y lo comparto yo he sido una
01:50de las personas que ha estado hablando de que hay que regresar a la prudencia y creo que se ha estado
01:54haciendo las políticas en regresar hacia eso pero nosotros realmente lo que nosotros tenemos que
01:58ver es que si en efecto hay digamos una deuda el presidente ya ha salido a decir que esa deuda se
02:03va a cumplir pero tiene que existir algún tipo de reforma integral para que el sector inmobiliario
02:07pueda manejarse de una manera sostenible y al final nosotros tenemos que tener reglas públicas
02:12claras para no tener los problemas que estamos teniendo ahorita en el interior del país cuando
02:15hablamos interior pues estamos hablando de panamá oeste para allá a partir a donde sin contar panamá
02:22oeste nosotros hicimos un estudio en donde separamos colón panamá panamá oeste y la provincia de
02:27arién y nosotros estábamos viendo de que evidentemente el sector de construcción representa
02:32casi un cuarto del PIB del interior del país estamos hablando de que representa entre empleos
02:36directos e indirectos casi 62 mil empleos lo cual es claro cuando hay cambios tan abruptos a las
02:42políticas públicas esto se detiene de manera importante y una de las cosas que nosotros hemos
02:47estado diciendo que cuando se dimensionan los cambios en las políticas hay que ver si al final
02:52este tipo de subsidios están teniendo un beneficio neto positivo y una de las cosas que nosotros
02:56hemos visto que por cada dólar que se ha estado invirtiendo en el fondo solidario eso se ha
03:00traducido en casi seis veces lo que ha estado digamos aportando el sector privado y de la misma
03:05manera el sector construcción tiene un multiplicador de 2.5 es decir por cada dólar invertido en
03:10construcción se traduce en 2.5 dólares para la economía cuántas inmobiliarias o constructoras
03:15están en estos momentos impactada por esta situación en el interior del país mira y entendamos que
03:21esto es un tema que trasciende digamos esta administración si bien es cierto nosotros
03:25reconocemos que ellos están recién llegados y que han heredado digamos un problema que viene
03:29desde hace muchos años y que básicamente se le ha pasado al sector bancario nacional el manejo
03:35de los subsidios sin que el estado la haya estado pagando y este tipo de cosas yo coincido con el
03:39presidente de la república que hay que hacer reformas sostenibles tratar de buscar políticas
03:43de mercado orientadas a que esto no funcione simplemente a base de subsidios sino que más
03:48bien esto pueda funcionar como se ha hecho en chile como se ha hecho en méxico de que funciona
03:52con un mercado de capitales robustos con un mercado de seguros que vaya orientado al objetivo que
03:56todos queremos que es reducir el déficit habitacional porque la gente siente que con la llegada de
04:02de este tipo de ayuda se dispararon los costos de las viviendas digo al final una de las cosas
04:09que nosotros vemos es que cuando hay políticas que no están necesariamente bien focalizadas
04:14no es el caso digamos del interior de la república donde digamos si tenemos que cada dólar rinde
04:19mucho más pero una de las cosas que nosotros vemos y que estoy ahí digamos coincidiendo con
04:23la administración hay que hacer las evaluaciones de que esto tiene que ser una señal de mercado
04:28que funcione y que sea sostenido en el tiempo pero ciertamente cuando están mal focalizados los
04:32programas al final se crean señales digamos que distorsionan la actividad económica nosotros nos
04:38enfocamos digamos en el análisis del interior de la república donde nosotros hemos tenido un éxodo
04:42masivo de personas yendo hacia panamá y panamá oeste porque precisamente no hay viviendas y no
04:48hay trabajos en la república en el interior de la república si nosotros realmente queremos reducir
04:52la desigualdad y la pobreza y desarrollar el interior de la república lo primero que tenemos
04:56que hacer son políticas que vayan a robustecer el sector inmobiliario y de construcción dentro
05:00del interior. Usted me señala 60.000 empleos aproximadamente pero otras actividades
05:06económicas que se han visto impactadas ¿cuántos calculan las pérdidas por ejemplo de la venta
05:12de material de construcciones? Habían negocios que habían surgido por este boom inmobiliario
05:17que se estaba desarrollando en el interior del país. Por eso te menciono y estas son cifras del
05:21propio gobierno que al final el efecto multiplicador es de 2.5 y al final esto digamos es un efecto
05:26en cadena como tú lo has mencionado no solamente es el constructor inmobiliario que está contratando
05:31a una persona esa persona al final va y consume en un restaurante ese restaurante va y le paga
05:34a sus empleados y compra a sus proveedores y así sucesivamente. Al final yo creo que lo que
05:38nosotros tenemos que hacer es ver la experiencia latinoamericana y transicionar hacia un modelo
05:43más de libre mercado en el que nosotros estamos usando tanto mercado de las capitales como seguros
05:47tal cual como estuvo haciendo chile como estuvo haciendo méxico para nosotros tratar de tener un
05:52programa que al final no distorsione y que las digamos no distorsione el mercado y se puedan
05:57digamos reducir el déficit habitacional de manera sostenible y no depender tanto de las finanzas
06:01nacionales que ahorita no están en el mejor momento. Un promedio de cuántas construcciones
06:06y proyectos han sido suspendidos en el interior del país? Mira nosotros al final con nosotros
06:09vimos en el interior tenemos proyectos que al final se han detenido de entre 60 y un 100 por
06:15ciento el número exacto lo tenemos en el reporte el cual ya le hemos hecho llegar a digamos a
06:20diferentes autoridades pero nosotros estamos hablando como te había mencionado de que esto
06:24puede impactar hasta 60 mil personas. La deuda cuántos en la deuda hasta este momento? Mira esas
06:30son cifras que al final están digamos en el reporte incluido digamos nuestra postura ser
06:34más propositivos yo creo que ya el presidente de la república responsablemente ha salido a decir
06:38que eso es un compromiso que se tiene el estado y es un compromiso que se tiene que pagar lo que
06:42nosotros queremos ver es de ahora en adelante como nosotros podemos ayudar para hacer una banca más
06:46participativa hemos visto un desplazamiento de la banca privada panameña que ha dicho al
06:50final aquí se prometen unos intereses preferenciales que al final el estado está deudando le ha
06:55sobrecargado a la banca oficial que básicamente ha dicho hoy estoy sobreexpuesto en cartera
06:59inmobiliaria y lo que nosotros estamos proponiendo es hoy si existen mecanismos en donde nosotros
07:04podemos tener un sistema más robusto hoy existe una hoy empieza una mesa de trabajo donde ya tienen
07:09una propuesta nosotros lo queremos escuchar y ver qué es lo que ellos están proponiendo pero al
07:12final nosotros lo que queremos es ir de la mano con el gobierno para poder digamos seguir reducir
07:18el déficit habitacional bueno decía ayer el gerente de la caja ahorro que si hay un equipo
07:22de trabajo del gobierno para nuevamente reevaluar el tema de los intereses preferenciales que se está
07:29haciendo un nuevo cálculo pero usted mencionaba al inicio de que debemos migrar a otros modelos
07:34más allá de subsidios que nos cuestan millones de dólares y después nos pasa factura ese tipo de
07:40modelo hacia qué modelo recomendable en otros que se apliquen otros países te ha mencionado algunos
07:45en esta entrevista deberíamos nosotros migrar mira te voy a dar el caso por ejemplo del fondo
07:50solidario que es una de las cosas que el presidente ha dicho que eso es un programa que al final se
07:54debería eliminar lo que han hecho países como méxico y eeuu es que ha involucrado a las empresas
07:59de seguro lo que pasa es que te lo voy a resumir muy sencillo si tú tienes una vivienda que cuesta
08:04100 y al final le estás poniendo muy poco abono eso pone mucho en riesgo a los bancos que están
08:09regulados por un superintendente porque al final el dinero viene de los cuentavientes entonces
08:13tienen una situación en donde las personas no pueden aumentar el bono que pueden poner digamos
08:17al inicio como abono pero también los bancos se ponen una situación de riesgo al estar apalancándose
08:22mucho lo que ha resuelto méxico y eeuu con esto es bueno creemos un sistema de seguros en donde el
08:27seguro va dirigido hacia el banco y así los bancos van a querer prestar para las personas que al final
08:32no pueden aportar mucho en chile por ejemplo se expandió el mercado de capitales para que no
08:36solamente se fundiera a través de la banca sino de los fondos de inversión y eso redujo el déficit
08:40adicional de uno de cada diez a uno de cada cuatro o sea que son programas efectivos que han pasado
08:44latinoamérica en 118 mil aproximadamente es el déficit habitacional 180 mil para el interior
08:51del país en total 180 en el interior de la república 150 150 mil y si hay una buena parte
09:00de la población sobre todo jóvenes familias jóvenes que tienen la esperanza de poder adquirir
09:06una vivienda en este proceso otros que tal vez esta vez ya hablo por pero no me claro mi tierra
09:12natal después de la del cierre de una actividad que le tengo que decir la mina con el cierre la
09:17mina 77 mil personas se quedaron sin trabajo muchos de ellos ahí yo he visto proyectos inmobiliarios
09:24de tenerse porque justamente los que iban a comprar esa vivienda trabajaban para esa industria eso
09:29solamente para plantear un ejemplo y entendamos que uno de los problemas que existe es dos cosas
09:34la primera la vivienda es una de las principales fuentes de patrimonio y de riqueza intergeneracional
09:39que existe para la clase media y clase media baja porque al final y esto lo puedes confirmar
09:43coloquialmente que lo que te heredan tus abuelos o tus padres son precisamente una vivienda un
09:47terreno así que lo que te dice la literatura internacional es que si tú quieres reducir la
09:51pobreza y la desigualdad tienes que empezar haciendo un sistema robusto habitacional el
09:55segundo problema como te mencioné ha habido un éxodo masivo de personas saliendo el interior
09:59de la república hacia la capital precisamente porque no hay empleos y no hay casa entonces si
10:03nosotros realmente queremos reducir la carga que se le ha estado poniendo digamos a la
10:07infraestructura pública de la ciudad capital y de la provincia de panamá y desarrollar más
10:12en el interior tenemos que empezar con reducir el déficit habitacional quiero agradecerte por
10:16estar con nosotros haciendo un balance de la situación de constructoras inmobiliarias hay
10:20un pendiente reuniones pendientes con el gobierno así que vamos a esperar que pronto haya algún tipo
10:24de respuesta gracias por estar con nosotros 7 de la mañana 16 minutos que tendremos al regresar fabio
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