00:041 y 16 minutos de la tarde 16 en canarias nos acompaña en el estudio desde civis
00:10len martín gonzález garcés martín cómo estás bien muy bien luís ver muy bienvenido a esta
00:15mesa agradezco mucho que estés con nosotros y tengo que confesar que según ha entrado y ahora
00:22mientras teníamos esta esta publicidad esta pequeña pausa me decía abre civis len vas a
00:27ver qué pedazo de proyecto acabamos de hablar a abrir para que vean ustedes lo que es tener que
00:32estar atentos en los grandes proyectos que pone en marcha civis len para ser financiados a qué
00:38hora martín habéis puesto en marcha se ha abierto a las 12 en punto de hoy han abierto a las
00:4412 es
00:45decir hace una hora y 16 minutos un proyecto llamado veique y valencia correcto correcto
00:53o vejique como veique valencia es con h intercalada es un préstamo con garantía hipotecaria de primer
01:00rango para la financiación de parte de la compra del suelo para desarrollar en este caso es una
01:08promoción residencial familiar de 86 89 viviendas pero 89 viviendas correcto tienen que financiar 5
01:15millones de euros han abierto a las 12 ya llevan financiado 4 millones 79 mil 205 euros en una hora
01:26y cuarto correcto que es esto martín como es esto posible realmente es un proyecto súper atractivo
01:31porque en primer lugar se trata de la compra de un suelo para hacer residencial en turianova turianova
01:39es una de las zonas de expansión nuevas de valencia capital y por tanto una de las mejores zonas de
01:44expansión residencial de españa el promotor está comprando un suelo por 8 millones 800 mil euros
01:50nosotros estamos financiando la mitad del precio de compra del suelo 4 millones 400 el resto del
01:56préstamo esos 600 mil euros son gastos asociados a la formalización bueno pues impuestos comisiones y
02:02el resto del precio 4 millones 400 es el equity con el que participa el promotor en esta operación
02:07que es una cantidad importantísima el producto está muy ligado económicamente a la operación y realmente
02:12aquí es un proyecto muy serio donde el promotor durante este plazo de tiempo va a conseguir la
02:18licencia de obras las preventas visitar la obra y conseguir el personal promotor bancario que es en
02:23el evento con el que nos saca un tipo de interés nominal anual del 10 por ciento a 15 meses
02:30lo que
02:31nos va a dar una rentabilidad total del 12,5 por ciento estamos hablando de 15 meses plazo de ejecución
02:42para aquellos que nos están escuchando quiere decir que quien se haya registrado en civislend.com
02:48civislend con v y terminado en de civislend.com se haya registrado que es gratuito y tenga acceso ahora
02:55mismo a toda la información de esta promoción podría invertir desde 250 euros en esta promoción
03:02beneficiarse de una rentabilidad nominal del 10 por ciento total en todo el periodo del 12 y medio en
03:10un plazo de 15 meses y además en un proyecto que ustedes pueden ver y tocar porque ustedes se pueden
03:18ir a turianova correcto y ver el ahora mismo será el solar o ya han empezado las obras es el
03:24solar pero
03:24toda la zona ya está urbanizada con zonas verdes muchos edificios que ya se han terminado y entregado
03:29con gente viviendo ahí es una parte de la ciudad de valencia ya es en fin una oportunidad yo creo
03:36que
03:36muy importante es una oportunidad que no se debe perder y que oye el que se la pierda al que
03:42no le
03:42termine de convencer baja en la web y ve proyectos en estudio tenemos en burgos en el licante en cádiz
03:48y también los proyectos ya financiados tenemos cinco otoños en madrid o min en pozuelo rocabella en
03:57adegé en fin todos los proyectos que ya han ido financiando háblame de háblame de esto martín
04:03cuántos proyectos habéis financiado ya en civislend pues mira actualmente llevamos 179 proyectos ya
04:08financiados que son más de 350 millones de euros en préstamos que hemos hecho pero lo más importante
04:14no es tanto lo que está financiado sino lo que está devuelto tenemos 89 proyectos devueltos que son
04:19más de 128 millones de euros que se han de manos de los inversores con sus intereses correcto al final
04:26de lo que se trata es de un producto de renta fija inmobiliaria es decir nosotros lo que hacemos
04:33cuando invertimos en civislend es prestar dinero y vosotros lo que hacéis es servir de intermediarios
04:38son los promotores inmobiliarios que como estábamos contando en el programa de hoy que hemos dedicado
04:43a la vivienda claro en los tiempos pre burbuja el banco te lo financiaba todo ahí estaban las cajas
04:49de ahorro para financiarlo todo desaparecieron las cajas estalló la burbuja inmobiliaria llegó la crisis
04:54financiera y ya los bancos no financian absolutamente todo el proceso la compra de suelo no la financian
05:00los bancos entonces los promotores cuando quieren financiación tienen que acudir al mercado a las
05:05otras alternativas puede haber inversores privados o plataformas como civislend donde vosotros levantáis
05:13la mano y le decís al gran público oigan ustedes aquí hay una oportunidad de financiación aquí hay
05:18una oportunidad de inversión para ustedes van a saber la rentabilidad que van a obtener y el plazo
05:23en el que lo van a obtener y además si se incurre en algún riesgo porque cuando hablamos de rentabilidad
05:28doble dígito evidentemente detrás está la palabra riesgo si se incurre en algún riesgo nosotros lo que
05:34tenemos establecido es una garantía hipotecaria así es los proyectos que hacemos nosotros en su
05:39grandísima mayoría son proyectos que van protegidos con una garantía hipotecaria del primer rango qué
05:45quiere decir esto que en caso de impago se puede empezar empezar un proceso judicial que termina en
05:51la subasta del activo y en los inversores recuperando el capital que han puesto en el proyecto
05:58cuántos promotores desde 2017 que estáis funcionando en todos estos años el año que viene haréis 10 años o sea
06:04que ya
06:05lleváis un buen track record cuántos promotores os han dado un portazo y os han dicho que no os pagan
06:11pues
06:12mira solamente hemos tenido que ejecutar una hipoteca de un caso muy particular pero que no fue un promotor que
06:20os dijo no pago y desaparezco se fue un un hecho luctuoso es que el corrector falleció entonces no
06:26pudo además fue falleció a pocas semanas de repagar entonces no pudo devolver el préstamo se tuvo que
06:32hacer el proceso de ejecución de la garantía hipotecaria se subastaron los activos una parte se vendieron la
06:37subasta otra parte nos los adjudicamos bueno los inversores de civislen representados por nosotros y se lo
06:43vendimos a un promotor local y de tal manera que los inversores recuperaron todo su capital y una parte de
06:48los
06:48intereses es muy importante correcto o sea que incluso en la única ocasión en la que por un hecho
06:54extraordinario habéis tenido que ejecutar esa garantía hipotecaria ha cumplido su función que
07:00es garantizar o tratar de darle una garantía adicional al inversor de que oye si existe algún
07:07tipo de problema si se produce como se dice en argot el strike y de repente ese riesgo que se
07:14está reflejando
07:15en esos tipos de interés que estáis ofreciendo a los inversores se produce hay al menos una salvaguarda
07:21una red sobre la que caer exacto así es y sobre todo también que bueno eso es un caso muy
07:27excepcional
07:27pero la mayoría de los proyectos una garantía hipotecaria es una muy buena palanca de negociación
07:31con un promotor es decir en caso de que haya algún problema nosotros tenemos mucho poder para que un
07:37promotor tenga que devolver el préstamo siempre y aparte como en este caso por ejemplo comentábamos que mete
07:424.400.000 euros de equity el promotor siempre exigimos que haya una buena aportación de equity
07:46en la operación por su parte para que oye este proyecto no se deje caer nunca y siempre se pueda
07:51abrir el préstamo fíjate mientras estamos hablando han entrado casi 100.000 euros en la financiación es
07:59es impresionante no el 82,32 por ciento de la financiación conseguida en menos de dos horas en
08:06una hora y 24 minutos y sigue subiendo nos vamos a ir a 4.120.000 en nada en unos
08:12en unos minutos es es increíble
08:15vamos a tratar de explicarle a nuestros oyentes martín qué es lo que tienen que hacer si quieren
08:20aprovechar esta oportunidad porque a mí siempre me gusta recordar que al final mira en tu dinero nunca
08:25duerme lo decimos muy habitualmente no oye es importante tener una cartera diversificada
08:32nosotros recomendamos mucho tener renta variable porque en el largo plazo es un activo que nos va
08:37a generar una rentabilidad muy buena y si estamos bien con cabeza y a largo plazo pues probablemente
08:44nada hay que nos garantice nada en el futuro pero hay unas probabilidades muy altas de obtener una muy
08:50buena rentabilidad a largo plazo diluyendo mucho el riesgo metiéndole tiempo en la ecuación pero
08:57también está bien tener un poco de renta fija también está bien tener algo de materias primas
09:02sobre todo de commodities como pueda ser el oro y está muy bien descorrelacionar tu cartera con los
09:12bienes inmobiliarios con con la presencia del inmobiliario dentro de tu cartera cómo podemos
09:17diversificar en inmobiliario bueno pues podemos comprar una casa hipotecar la reformar la poner
09:23en el mercado para alquilarla y con todo lo que esto implica de esfuerzo económico de gastos
09:31digamos que están implicados dentro de toda esta operativa y el riesgo de impago etcétera etcétera
09:38todo para capturar una rentabilidad real del entorno del 5% 6% no más y por ahí en el
09:44caso de madrid en
09:45otras latitudes incluso mucho menos o podemos chico me meto en civislend.com con v termina donde ya lo
09:54saben civislend.com me registro que es gratuito veo las promociones inmobiliarias que es que estáis
10:01financiando o las que vais a financiar veo si me gusta y decido desde cuánto se puede invertir
10:07250 euros es lo mínimo y la operativa es fácil si realmente lo que tiene que hacer un inversor es
10:13registrarse en nuestra página web aportar una documentación muy sencilla dni lugar de residencia
10:19y a los dos días tres días como mucho la cuenta está aprobada y el inversor puede participar en
10:26las operaciones que presentamos semanalmente o sea que es más fácil imposible un tema que preocupa
10:33mucha gente la cnmv vamos cumplís con todos los criterios que os coloca la cnmv correcto nosotros
10:41somos una plataforma de inversión participativa regulada por la comisión nacional del mercado
10:46de valores además la cnmv hace un trabajo exhaustivo nos pide información de proyectos que hemos publicado
10:51documentación que le tenemos que aportar hace un seguimiento real de las operaciones yo creo que
10:56bastante serio que por otro lado es muy importante porque le da una vamos una seguridad real al inversor
11:04proyecto veique valencia es el proyecto que se está financiando ahora ya queda muy poquito para
11:10alcanzar la financiación total así que si alguno de ustedes siente curiosidad pues hágalo rápido porque
11:19sobre todo si ya es usuario porque si no todavía no tendría la cuenta aprobada correcto que no quiere
11:24que no quiere dejar pasar la siguiente oportunidad que se vaya a poner en marcha desde luego dense de
11:30alta y valoren esta alternativa fantástica para desde 250 euros exponerse una rentabilidad de doble
11:37dígito un 10% anual en este caso a un plazo de 15 meses una solución fantástica para invertir en
11:45algo que ustedes conocen muy bien que es la el negocio inmobiliario ustedes cuando vean este
11:52proyecto van a saber si es un proyecto de futuro si no es un proyecto futuro y sobre todo confiar
11:56en
11:57una plataforma que lleva más de 10 casi 10 años mejor dicho cumplir 10 años el año que viene con
12:03este esta fórmula fantástica que viene a solucionar un problema de mercado como decíamos los promotores
12:08inmobiliarios ya no acceden al crédito ahora tienen que hacerlo de esta manera y por esta vía por eso
12:15esa gran pregunta que algunas veces te he hecho martín de oye porque un promotor inmobiliario
12:20teniendo financiación bancaria va a pagar a vosotros doble dígito en intereses más de un 10% si la
12:26puedo tener más barata bueno pues porque más barata no se puede obtener exacto exacto los el pensado
12:31promotor bancario exige cumplir una serie de requisitos que suceden hacia el final de un proyecto
12:35inmobiliario y entonces las partes intermedias o iniciales una promoción hay que financiar de algún modo
12:41para eso están los financieros alternativos el dinero de los socios y nosotros ocupamos un lugar
12:46intermedio que tiene un precio competitivo y que permite que sean adelante muchas promociones
12:50inmobiliarias correcto cuáles cuándo crees que vas a sacar una nueva promoción nosotros seguramente en
12:59el mismo día de hoy cuando se termine de fondear el capital de este proyecto que tenemos ahora mismo
13:02de valencia publicaremos seguramente en dos proyectos además a la vez bueno pues vamos a estar muy
13:08pendientes y espero que la próxima vez me los cuentes aquí con ánimo de lucro martín gonzález
13:13garces muchas gracias gracias a vosotros y con esta fantástica promoción de civislen nos
13:18despedimos en el día de hoy yo les cito mañana como siempre a las 12 aquí en con ánimo de
13:23lucro sean
13:24muy felices amigos con ánimo de lucro con luis fernando quintero
13:31y
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