00:006h47, Raphaël, l'expérimentation de l'encadrement des loyers doit prendre fin dans 6 mois.
00:04La question c'est de savoir si ça a été efficace ou pas.
00:06Il y a une étude de l'IPP qui est remise aujourd'hui au ministre du Logement
00:10qui jette pour vous un pavé dans la mare.
00:12Oui, alors c'est dit avec toute la mesure des termes universitaires.
00:15Mais la conclusion de Guillaume Chapelle et Gabriel Fappe,
00:18les deux auteurs de l'étude de l'IPP, est très claire.
00:21C'est un énorme flop.
00:22Depuis la mise en place en 2018 en moyenne,
00:25la modération des loyers n'a été, tenez-vous bien, que de 2 à 4 %,
00:30maximum 5 % dans certains lieux.
00:34Alors oui, certains ménages modestes y ont gagné,
00:37notamment en Seine-Saint-Denis.
00:39Oui, dans des marchés totalement sous tension,
00:42ça peut donner un peu d'oxygène à court terme.
00:44Ça a peut-être évité des augmentations quand même, non ?
00:47Ça a limité la hausse de 2 à 4 % seulement.
00:53Mais si vous prenez les deux décennies précédentes,
00:56les prix à Paris ont été multipliés,
00:58les prix de l'immobilier à l'achat ont été multipliés par 4.
01:02La hausse des loyers, elle, n'a été multipliée que par 1,6.
01:06La réalité, alors, c'est que l'encadrement des loyers,
01:09ça traite le symptôme, mais ça ne traite pas le mal.
01:11S'il y a un problème sur les loyers, c'est d'abord et avant tout
01:14parce qu'on ne construit pas assez,
01:17parce qu'on accumule des normes,
01:21on assassine fiscalement les propriétaires, les investisseurs.
01:25Quand vous avez, au final, 2-3 % de rendement
01:27sur l'investissement locatif,
01:29on n'a juste pas envie d'investir.
01:31Donc, on ne construit pas.
01:33C'est ce que dit d'ailleurs la dernière étude
01:34de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière.
01:38L'investissement locatif parisien ces cinq dernières années,
01:41c'est un taux de rentabilité négatif.
01:45Ce n'est pas comme ça qu'on va aider les gens à se loger.
01:48Et comme souvent en France, quand l'offre manque,
01:50on fait quoi ? On réglemente les prix.
01:53Sauf qu'au final, ça donne un marché qui s'effondre
01:56et des Français qui ont de plus en plus de mal à se loger.
01:59Donc pour vous, ça reste un miroir aux alouettes ?
02:01Clairement, c'est une mauvaise réponse à un vrai problème.
02:04C'est ce que dit le rapport lui-même
02:05qui parle d'effets négatifs à long terme sur l'offre
02:09et la quantité des logements locatifs.
02:13C'est bien simple.
02:14L'encadrement des loyers, c'est moins d'annonces locatives,
02:17évidemment, dans plusieurs villes.
02:18C'est des logements qui se dégradent,
02:21une qualité des logements qui se dégradent.
02:23C'est moins de rotation dans les logements.
02:25Ça, ça veut dire quoi ?
02:26C'est les plus aisés qui restent dans les appartements
02:30et que c'est les plus modestes qui sont pénalisés.
02:33Et puis, vous avez aussi des effets d'aubaine.
02:34À Paris, ça veut dire qu'on a plafonné certains loyers
02:37qui sont occupés par des cadres supérieurs,
02:39pendant que les classes moyennes, elles,
02:40continuent à chercher désespérément un logement.
02:43Et puis, enfin, dernier point,
02:46il y a aussi un coût caché à tout ça,
02:49dont on ne parle jamais.
02:50C'est que quand les loyers baissent,
02:52vous avez les recettes fiscales
02:54tirées des propriétaires qui baissent aussi.
02:57L'IPP estime qu'un tiers du coût du dispositif
03:01est en réalité absorbé par l'État et la Sécurité sociale
03:04via des moindres prélèvements.
03:06Donc, si je résume globalement l'étude de l'Institut des politiques publiques
03:11qui va faire foi,
03:13ça a coûté cher et ça n'a rapporté quasiment rien.
03:16Donc, si je vous suis, Raphaël, on arrête demain ?
03:19C'est la grande question qui va se poser
03:22parce que tout est suspendu à la décision
03:25que va prendre le gouvernement.
03:27Pour que le dispositif soit prolongé,
03:29il faudra une nouvelle loi.
03:31Dans six mois, l'expérimentation se termine.
03:33Aujourd'hui, je rappelle que, quand même,
03:35c'est appliqué dans une soixantaine de villes.
03:37C'est beaucoup.
03:37Il y en a d'autres qui attendent,
03:38comme la métropole d'Aix-en-Provence,
03:4092 communes, près de 2 millions d'habitants.
03:42Donc, ça concerne beaucoup de monde.
03:44On attend la réponse de Matignon.
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