- 13분 전
- #2424
■ 진행 : 엄지민 앵커
■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.
트럼프 대통령이 이란에 대해 종전이 아닌 강경 타격을 선언했죠중동발 '원자재 수급 절벽' 이 현실화될 수 있다는 산업계의 우려가 깊어지고 있습니다. 특히 미국이 핵심 수송로인 호르무즈 해협의 봉쇄 해소 문제에 선을 그으면서, 기업 경영에 치명적인 부담이 될 것이라는 비관적 전망이 확산하고 있습니다. 관련해서 주원 현대경제연구원 연구본부장과자세하게 분석해 보겠습니다. 어서 오세요. 어제 트럼프 대통령의 대국민연설 들으섰죠. 2~3주 정도 이란에 대해서 극도로 강력한 타격 이어갈 것이다라고 발언했는데. 2~3주 정도라면 이번 달 계속 이런 불안한 장세 이어진다고 볼 수 있을까요?
[주원]
트럼프 말에 대한 신뢰가 시장에서 많이 사라졌고 2~3주 내에 미군이 철수하지 않겠다는 의미로 들려서 시장에는 상당히 부정적이기는 한데요. 강력한 타격이라는 게 간헐적인 공습이겠죠. 그리고 어제 연설 중에 제가 주목했던 부분은 그런 내용이 있습니다. 전임 바이든 행정부 때는 러시아-우크라이나 전쟁 때문에 소비자물가상승률이 9%까지 올랐었잖아요. 그때보다는 지금이 인플레이션이 안정이 됐다. 자기의 치적이다. 그런데 사실 인플레이션 안정된 건 파월보고 금리를 내리라고 했으면서도 파월이 금리를 잘 안 내렸잖아요. 그거 덕분이거든요. 그래서 그 부분을 말씀드린 게 뭐냐 하면 트럼프가 제일 무서워하는 건 이번 사태로 물가가 오르는 겁니다. 지지율도 낮은데 여기서 이미 미국의 휘발유 가격이 갤런당 4달러가 넘어버렸잖아요. 러시아-우크라이나 전쟁 때 5달러 약간 넘었던 그게 사상 최고치거든요. 그걸 넘어버리면 자기는 정말 끝이거든요. 그런 걸 생각할 때 강경 발언은 했지만 저 이면에는 빨리 빠져서 자기가 그쪽에서 발을 빼고 유가가 안정되고 미국의 인플레이션 압력이 높아지지 않기를 기대한다는 그런 의미로 해석이 됩니다.
물가상승을 두려워하는 속내를 그대로 드러낸 셈인 건데 일단은 시장이 움직였습니다. 어제 트럼프 대국민 연설하고 나서 국제유가가 급등했었잖아요. 지금 흐름은 어떻습니까?
[주원]
지금 WTI가 많이 올랐... (중략)
▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202604030713077693
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■ 출연 : 주원 현대경제연구원 연구본부장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다.
트럼프 대통령이 이란에 대해 종전이 아닌 강경 타격을 선언했죠중동발 '원자재 수급 절벽' 이 현실화될 수 있다는 산업계의 우려가 깊어지고 있습니다. 특히 미국이 핵심 수송로인 호르무즈 해협의 봉쇄 해소 문제에 선을 그으면서, 기업 경영에 치명적인 부담이 될 것이라는 비관적 전망이 확산하고 있습니다. 관련해서 주원 현대경제연구원 연구본부장과자세하게 분석해 보겠습니다. 어서 오세요. 어제 트럼프 대통령의 대국민연설 들으섰죠. 2~3주 정도 이란에 대해서 극도로 강력한 타격 이어갈 것이다라고 발언했는데. 2~3주 정도라면 이번 달 계속 이런 불안한 장세 이어진다고 볼 수 있을까요?
[주원]
트럼프 말에 대한 신뢰가 시장에서 많이 사라졌고 2~3주 내에 미군이 철수하지 않겠다는 의미로 들려서 시장에는 상당히 부정적이기는 한데요. 강력한 타격이라는 게 간헐적인 공습이겠죠. 그리고 어제 연설 중에 제가 주목했던 부분은 그런 내용이 있습니다. 전임 바이든 행정부 때는 러시아-우크라이나 전쟁 때문에 소비자물가상승률이 9%까지 올랐었잖아요. 그때보다는 지금이 인플레이션이 안정이 됐다. 자기의 치적이다. 그런데 사실 인플레이션 안정된 건 파월보고 금리를 내리라고 했으면서도 파월이 금리를 잘 안 내렸잖아요. 그거 덕분이거든요. 그래서 그 부분을 말씀드린 게 뭐냐 하면 트럼프가 제일 무서워하는 건 이번 사태로 물가가 오르는 겁니다. 지지율도 낮은데 여기서 이미 미국의 휘발유 가격이 갤런당 4달러가 넘어버렸잖아요. 러시아-우크라이나 전쟁 때 5달러 약간 넘었던 그게 사상 최고치거든요. 그걸 넘어버리면 자기는 정말 끝이거든요. 그런 걸 생각할 때 강경 발언은 했지만 저 이면에는 빨리 빠져서 자기가 그쪽에서 발을 빼고 유가가 안정되고 미국의 인플레이션 압력이 높아지지 않기를 기대한다는 그런 의미로 해석이 됩니다.
물가상승을 두려워하는 속내를 그대로 드러낸 셈인 건데 일단은 시장이 움직였습니다. 어제 트럼프 대국민 연설하고 나서 국제유가가 급등했었잖아요. 지금 흐름은 어떻습니까?
[주원]
지금 WTI가 많이 올랐... (중략)
▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202604030713077693
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00:00트럼프 대통령이 이란에 대해 종전이 아닌 강경 타격을 선언했죠.
00:05중동발 원자재 수급 절벽이 현실화할 수 있다는 산업계 우려가 깊어지고 있는데요.
00:11특히 미국이 핵심 수송로인 호르무즈 해업의 봉쇄 해소 문제에 선을 그으면서
00:16기업 경영에 치명적인 부담이 될 거란 비관적 전망이 확산하고 있습니다.
00:21관련해서 주원 현대경제연구원 연구본부장과 자세하게 분석해 보겠습니다.
00:26어서오세요.
00:27네, 안녕하십니까.
00:28네, 어제 트럼프 대통령의 대국민연설 들으셨죠?
00:31네, 네.
00:312, 3주 정도 이란에 대해서 극도로 강력한 타격을 이어갈 것이다 발언을 했는데
00:372, 3주 정도라면 그러면 이번 달 계속 이런 불안한 장세에 이어간다고 보면 될까요?
00:42트럼프 말에 대한 신뢰가 시장에서 많이 사라졌고
00:46사실 2, 3주 내에 미군이 철수하지는 않겠다는 의미로 들려서 시장에는 상당히 부정적이긴 한데요.
00:53강력한 타격이라는 게 간헐적인 공습이겠죠.
00:58그리고 어제 연설 중에 제가 주목했던 부분은 그런 내용이 있습니다.
01:04그러니까 전임 바이든 행정부 때는 러시아 우크라이나 전쟁 때문에 소비자 목가를 상승하는 게 9%까지 올랐었잖아요.
01:11그런데 그때보다는 지금이 인플레이션이 안정이 됐다.
01:16자기의 치적이다.
01:18그런데 사실 인플레이션 안정된 건 파월 보고 맨날 금리를 내리라고 했으면서도 파월이 금리를 잘 안 내렸잖아요.
01:25그거 덕분이거든요.
01:26그래서 그 부분을 말씀드린 게 뭐냐면 트럼프가 제일 무서워하는 건 이번 사태로 물가가 오르는 겁니다.
01:33지지율도 낮은데 여기서 이미 미국의 휘발유 가격이 갤런당 4달러가 넘어버렸잖아요.
01:41러시아 우크라이나 전쟁 때 5달러 약간 넘었던 게 사상 최고치거든요.
01:45그걸 넘어버리면 자기는 정말 끝이거든요.
01:48그런 걸 생각할 때 강경 발언은 했지만 저 이면에는 빨리 빠져서 자기가 그쪽에서 발을 빼고 유가가 안정이 되고
01:59미국의 인플레이션 압력이 높아지지 않기를 기대한다는 저는 그런 의미로 해석이 됩니다.
02:05물가 상승을 두려워하는 속내를 그대로 드러낸 셈인 건데 일단은 시장이 움직였습니다.
02:11어제 트럼프 대통령 대국민 연설하고 나서 국제 유가가 급등했었잖아요.
02:15지금으로는 어떻습니까?
02:16지금 WTI가 많이 좀 올랐어요.
02:20간밤에 뉴욕 증시는 S&P500하고 나스닥은 처음에는 많이 빠졌다가 강보압 정도로 돌아섰는데
02:29WTI가 지금 배럴당 111달러고 브렌트 유가 110달러.
02:34브렌트는 영국 쪽, 유럽 쪽에서 나눈 거고 WTI는 미국에서 나눈 건데
02:38이게 역전이 잘 안 되는데 아마 제 기억으로는 우크라이나 전쟁 때 한 번 살짝 역전이 됐다가
02:45WTI가 브렌트 유가 높거든요.
02:48이 말은 뭐냐 하면 각국에서 원유 확보하기 어려우니까
02:53그래도 전 세계적으로 미국이 생산물량이 가장 많습니다.
02:58미국 원유에 대한 세계 시장의 수요가 증가하니까 WTI 가격이 갑자기 올라갔던 거고요.
03:05이거는 트럼프한테 안 좋은 소식이죠.
03:09즉 이걸 딱 봤을 때 트럼프 쪽의 어떤 경제 책사들이 봤을 때는
03:14만약에 전쟁을 끌면 끌수록 미국 원유에 대한 수요는 높아지고 WTI 가격이 올라가고
03:20그게 다른 유종보다 WTI 가격이 올라가는 게 미국의 인플레이션을 더 높이는 압력으로 작용할 거기 때문에
03:27이런 부분을 아마 주시를 하고 있을 것 같습니다.
03:31그런데 지금 흐름은 WTI가 브렌트유보다 조금 더 높은 상황으로
03:36그런 분위기 이어가는 걸로 보이네요.
03:38네. 그러니까 WTI가 원래 브렌트유보다 낮았는데
03:40이번 전쟁으로 역전을 해본 위로 올라간 상황입니다.
03:44지금 영국의 연구기관에서 나온 걸 보니까
03:48호르무즈 봉쇄 길어지면 배급제 통해서 조정할 수도 있다.
03:53이런 전망까지 나오던데 거기에 대한 현실성은 어떻게 보세요?
03:57배급제는 일부 지금 동남아시아 국가들은 그렇게 하고 있고
04:00왜냐하면 거기는 비축류가 그렇게 좀 많지 않았었나 봐요.
04:04그런데 이게 당연히 호르무즈 해업을 통해서 하루 우리가 전 세계 원유 소비량이 1억 배럴인데
04:13하루에 호르무즈 해업을 통해서 2천만 배럴이 가니까
04:16그 20%가 끊기면 당연히 석유에 대해서는 배급제로 갈 수 있다는 건데
04:21그런데 지금 여러 가지 정황을 볼 때
04:25그게 배급제까지는 아닐 것 같고 전 세계적으로
04:29아무튼 그만큼 지금 상황이 좀 심각하다라는 그런 연구소의 연구 결과이지 않을까 생각이 듭니다.
04:37상황이 예상했던 것보다 더 안 좋게 흘러가고 있기 때문에
04:41그 기관들은 최악의 상황을 계속 상정해서 보고 있는 것 같은데
04:45우리 국제연구기관 연구도 보면 최악의 시나리오를 상정했을 때
04:51유가가 174달러까지 오를 수 있다.
04:54이런 전망을 내놨더라고요.
04:56여기에 대한 의견은 어떠세요?
04:57그 시나리오, 최악의 시나리오 보면 에너지설, 중동지역에
05:03그런데 우리가 생각을 해보면 20%의 석유 물동량이 없어지잖아요.
05:09저거보다 더 올라가죠.
05:11174달러를 더 넘는다.
05:13그렇죠.
05:13그러니까 우리 73년도, 74년도에 4차 중동정쟁 때 유가가 4배가 뛴 적이 있어요.
05:22그러니까 우리 전쟁 시작하기 전에 유가가 60달러라면 최소한 200달러 이상 가는 게 맞는 것 같고
05:29다만 저 최악의 시나리오거든요.
05:33저 가능성은 크지는 않을 것 같아요.
05:35전쟁의 장기화, 에너지설의 붕괴.
05:38왜냐하면 이란이나 페르시아만 주변 국가들은 사실 오일을 수출하지 못하면 경제가 망하거든요.
05:47이란도 마찬가지입니다.
05:48그래서 극단적인 상황까지는 안 갈 것 같고
05:51아마 저 시나리오 중에 한 100달러나 90달러 이 정도 배럴당
05:58그 정도 시나리오가 몇 개월 지속된다는 그런 과정이 가장 합리적으로 보입니다.
06:05그러면 국제 유가가 100달러 넘은 상태로 수개월 지속되면
06:09우리 경제에 미치는 영향은 어떻게 전망해 볼 수 있습니까?
06:12저희 연구원에서 100달러 내에가 상당 기간 지속이 됐을 때는
06:17경제 성장률은 한 0.3에서 0.4%포인트 빠지는 거고요.
06:23원래 전쟁 전에 대부분의 기관들이 올해 한국 경제 성장률을 2% 정도로 봤는데
06:28그러면 거기서 0.34 정도 빠지면 한 1.5까지는 떨어진다는 얘기고
06:33그거보다는 소비자 물가가 많이 올라요.
06:36지금 소비자 물가 상승이 2% 초반인데 100달러 시나리오가 되면 3%를 훨씬 뛰어넘습니다.
06:423%는 상당히 좀 위험한 그런 숫자거든요.
06:46그래서 그리고 이제 우리가 원유를 상당히 많이 수입하는데
06:51그 가격이 오른 만큼 우리가 수입 지불액이 더 많아지잖아요.
06:56그래서 경상 수지가 한 260억 달러 감소하는 100달러 시나리오일 때는
07:01그 정도 효과가 예상이 됩니다.
07:04일단 지난달은 2.2%였지만 앞으로 인플레 압박은 계속 이어질 거라는 전망이신 건데
07:11그렇기 때문에 우리 정부도 일단 미국산 원유 좀 도입해보자고 보고 있는 것 같은데
07:18지금이 20%가 좀 안 되는 상황인 거잖아요.
07:21그럼 늘리면 얼마나 늘릴 수가 있고
07:23이게 늘렸을 때 효용성, 실효성은 얼마나 있습니까?
07:26우리 중동 지역으로부터 한 70% 조금 안 되게 원유를 수입을 하고 있고
07:31그리고 미국은 사실 트럼프 이전에 집권했을 때 2017년, 2016년은 거의 없었는데
07:39지금 트럼프 일기 그때 집권하고 바이든 행정부 지금까지 거치면서 한 16%까지 올라갔거든요.
07:48그런데 이제 중동산 원유와 미국산 원유는 섞을 수가 없습니다.
07:52같은 제품이 아니에요.
07:54그러니까 우리는 과거부터 중동에서 원유를 대부분 수입했기 때문에
07:59중동산 원유에 맞는 정제 시설을 갖추고 있는 거죠.
08:05미국산 원유와 중동산 원유의 가장 근본적인 차이점은
08:09미국산 원유가 품질이 훨씬 좋습니다.
08:12품질이 좋다는 건 황이 적다는 거죠.
08:14그러니까 원유를 정제할 때 핵심은 이 황 성분을 어떻게 제거할 수 있냐는 건데
08:18그래서 미국산 원유를 더 많이 도입하려면 우리 정제 시설을 좀 바꿔야 되고
08:22투자가 들어가야 되거든요.
08:24그러나 정급할 때는 미국산 원유를 지금 우리가 가지고 있는 정제 시설로 할 수는 있습니다.
08:29할 수는 있는데 효율이 극도로 떨어져요.
08:32그 말은 유가도 높지만 그거를 정제해서 팔 때는 가격을 엄청 올려야 된다는 얘기이기 때문에
08:40이게 도입 효과가 없는 거죠.
08:42그렇지만 일부 우리 국내 정유사들이 그런 노력들을 좀 하고 있어서
08:48일정 부분 미국산 원유를 좀 도입하는 거 제 느낌으로 한 5에서 10% 백신
08:54그 정도는 좀 늘 수 있지만 그 이상은 좀 힘들지 않을까 생각이 됩니다.
08:58그러면 정유업계 정제 설비 좀 투자해서 확보하면 되는 거 아닙니까?
09:04일단은 투자는 지금 한다고 해도 아마 그게 가동이 되면
09:07제 생각에는 호르무제업이 풀리고 난 다음에 가동이 될 것 같고
09:12그리고 이제 정확한 추산은 아니지만 여러 가지 얘기를 놓으면
09:16한 수조원의 투자, 설비 투자 자금이 들어간다고 해요.
09:20그래서 그런 부분 생각할 때는 조금 늘리고 기존에 있는 어떤 원유 시설을 약간 좀
09:28리스트럭칭을 해서 미국 원유에 맞는 걸로 일부 바꾼다고 하는 그 정도에서
09:33미국산 원유를 수입 비중을 조금 높이는 그 정도 효과를 기대할 수 있을 것 같습니다.
09:39미국산 원유 들어오는 게 운송거리도 더 길어서 물류비도 좀 부담되지 않습니까?
09:45지금 사실 물류비가 문제가 아니고요.
09:48해업이 막혀 있잖아요.
09:50그러니까 어떻게 보면 세계 석유 시장이 20%가 끊겼잖아요.
09:55지금은 사실 돈의 문제가 아닙니다.
09:58돈의 문제가 아니고 물류비가 좀 들고 그리고 WTI 가격이 브랜드 유유보다 확 높아졌잖아요.
10:06그 가격에 올라간 걸 신경 쓰지 말고 우리가 들여올 수 있으면 들여와야 되는 걸로 생각합니다.
10:11그래서 정부에서는 지금 일단 수요는 좀 줄이려고 하고 있는 상황이고
10:15비축류 같은 경우에도 확보를 하려는 노력 계속하고 있는데
10:19실질적인 효과에 대해서는 어떻게 평가하세요?
10:21지금 우리나라가 한 7개월분 가지고 있기 때문에 저는 이 사태가 정말 미국이나 이란의 상황이 갑자기 돌변하지 않는 이상은
10:32한 한두 달 정도 내면 좀 완화가 될 것 같거든요.
10:36완화가 된다는 게 유가가 확 떨어진다는 건 아니고 해업이 풀린다는 거죠.
10:40그러니까 이란 쪽에서 배럴당 한 1달러에서 2달러 지금 통행료 얘기가 나오고 있잖아요.
10:46통행료 유가가 그 정도 더 올라간다는 얘기고 유저선만 통과된다면 사실 비축류, 이건 가격의 문제가 아니고 물량의 문제이기 때문에
10:56그런 부분은 어떻게 해소가 되지 않을까라는 생각이고
10:59그 호르무제협이 좀 풀릴 때까지만 어떤 비축류나 이런 것들을 좀 우리 정부가 잘 컨트롤한다면
11:10사태가 그렇게 아주 우리가 생각하는 것처럼 비관적으로만 흘러가지는 않을 거다 생각이 됩니다.
11:16그런데 그 호르무제협이 뚫린다고 해도 그냥 뚫리는 게 아니라 통행료를 좀 받을 걸로 보이는 상황인 거잖아요.
11:24그래서 200만 배럴 적재한 배가 지나갈 때 한 30억 원 정도로 우리가 그쪽에 통행료를 줘야 되는 건데
11:30이 정도 금액을 주고 통행을 하는 것에 대해서 그 효용성은 괜찮다고 보시는 겁니까?
11:37그게 배럴당 한 1, 2달러 올라가는 효과이기 때문에
11:40그러면 사실 들여오는 원유 도입 가격이 1, 2달러 정도 올라가는 거잖아요.
11:45지금 전쟁 직전에 60달러 대였는데 지금 100달러니까 40달러는 올라왔는데 거기에 비하면 아무것도 아니고
11:52좀 유가는 올라가겠지만 또 말씀드리지만 지금 가격이 문제가 아니고 들어오는 게 문제입니다.
11:58그 정도면 우리가 지불해도 충분할 것 같고요.
12:04그 정도 지금 이란과 오만이 통행의 어떤 안정통행에 대한 방법 그리고 통행료도 지금 논의를 하고 있는 것 같은데
12:12빨리 좀 해결이 되고 미군이 저기서 좀 빠져나가서 유조선이 좀 들락날락하면
12:18좀 상황은 지금보다는 상당히 좀 좋아질 거라고 생각이 됩니다.
12:23트럼프 대통령은 일단 호르무제 지나는 국가들이 알아서
12:26각자 도쟁해라 책임져라라고 떠넘긴 상황이고
12:29지금 40여 개 나라 외무장관들이 함께 모여서 일단 호르무제 개방 논의하고 있는 상황인데
12:36그러면 일단 이란과 오만에서도 통행료를 받고 뚫어줄 것 같고
12:42함께 40여 개 나라가 논의하고 있기 때문에
12:45일단 호르무제 해업을 지나는 데는 시간의 문제지 곧 뚫릴 수 있다고 보시는 겁니까?
12:50네. 저는 짧게는 한 달, 길게 봐도 한 두 달 내에는 호르무제 해업은 뚫릴 것 같고요.
12:57다만 한 가지 우려되는 게 이번에 전투가 벌어지면서
13:01호르무제 해업을 안으로 들어가면 페르시아만인데
13:04거기에 사우디도 있고 오만도 있고 산유국들이 많잖아요.
13:08정유시설이라든가 아니면 정유를 수출하는 항구들이 좀 많이 피해를 입었거든요.
13:13그게 어느 정도 규모로 피해를 입었는지는 아무래도 추측이 어려워서
13:17그게 만약에 상당 부분 큰 피해를 입었다면
13:21해업이 뚫리더라도 원유 수출은 그렇게 많지 않을 수가 있거든요.
13:26다만 분위기를 봤을 때는 지금 이런저런 얘기 나오는 거 보면
13:33아주 큰 피해는 아닐 것 같다는 생각이 들어요.
13:36왜냐하면 이란이 만약에 그런 국가들의 정유시설을 공격했다면
13:40또 미국은 이란의 어떤 석유 채굴이나 정유시설을 공격을 잘 안 했잖아요.
13:47사실 그런 거 보면 유가가 올라가는 걸 아무도 원하지 않는 것 같아요.
13:52그래서 그런 부분으로 짐작을 해본 건데
13:56아주 큰 피해는 없지 않을까.
13:58그래도 대략적으로 한 10에서 20% 정도는 피해를 입었을 수 있겠지만
14:03그 선을 넘는 큰 피해는 없지 않았을까.
14:06그런 생각이 듭니다.
14:07유가에 대한 전망 그리고 진단을 길게 해봤는데
14:11어제 주식하시는 분들도 많이 힘들어하셨습니다.
14:15어제 사이드카가 코스피, 코스닥에서 모두 발동도 했었고
14:19외국인도 11일째 팔자 나섰는데
14:21이것도 다 개인이 받은 것 같아요.
14:23어떻습니까?
14:25우리나라가 다른 나라 증시하고 우리나라 증시.
14:28예를 들어 일본 증시하고 어제 비교해보면
14:31일본도 빠지긴 했지만 빠지는 폭이 우리만큼 크지는 않았거든요.
14:34그러니까 우리 증시, 주식 시장에 참여하시는 분들이
14:39예를 들어 그 직전 일에는, 그 전날에는
14:42막 올랐다가 또 어제는 확 빠지고
14:45기대감이 상당히 컸던 것 같아요.
14:48그런데 다른 밀본이나 이런 선진국들의 증시 참가자들은
14:52일단 트럼프 말을 신용을 안 한다.
14:55그러니까 우리 주식 하시는 분들, 기관이든 개인이든 간에
15:01트럼프 말 한마디에 왔다 갔다 하실 필요는 없다.
15:04그냥 전반적인 트럼프 말보다는 지금 흐름, 다른 나라들의 흐름,
15:10미국 내 여론 이런 거를 가지고 너무 극도로 흥분하거나
15:15극도로 공포감을 갖거나 이러지 마시고
15:17좀 차분한 상태로 시장에 참가를 해주셨으면 하는 생각입니다.
15:21지난 한 달 조금 넘게 시장 참여자들도 경험을 했기 때문에
15:26이제는 좀 대응이 달라질 수 있지 않을까 하는 생각도 드는데요.
15:31이번에는 부동산 이야기도 좀 해보겠습니다.
15:33서울 부동산 집값 지금 상승폭이 2주 연속 확대됐는데
15:39눈에 띄는 지역이 어디입니까?
15:41아무래도 서울 외곽 지역으로 좀 많이 가고 있고요.
15:45왜냐하면 6.27 대책 때 주택담보대출 6억으로 제한하면서
15:50그 다음에 후속 대책으로 10,15 대책 때
15:5315억 원 아파트 가격 초과는 6억에서 2억을 빼서 4억입니다.
15:59그게 이제 15억에서 25억, 그리고 25억 초과 아파트에 대해서는
16:042억이 더 빠져서 2억밖에 대출이 안 돼요.
16:07그러니까 강남 지역은 사실 아파트 한 채가 15억 넘는 걸 우습거든요.
16:13대출을 못하고 자금을 땡길 수가 없으니까
16:1615억 미만짜리 아파트들을 보니까 서울 주변 지역이거든요.
16:20그런 쪽으로 매매가 몰리는 것 같고
16:23이거는 이제 자금 동원 여력, 그게 15억이라는 거에 딱 막힌
16:29그 영향으로 주변 지역으로 지금 옮겨가는 것 같습니다.
16:32일단 가격 상승폭도 그리고 거래도 15억 이하 서울 외곽 지역에서 주로 이루어지고 있는데
16:39근데 전월세 거래 보니까요.
16:42서울 외곽 지역도 대단지 아파트들 거의 없더라고요.
16:46이 상황은 왜 그렇습니까?
16:46그게 이제 뭐 서울, 강남은 물론이고 외곽 지역도 이게 전월세 일단은 대출도 많이 막혀 있어요.
16:55그리고 이제 실거주 의무라는 게 생겨서
16:57이게 그런 물량들이 지금 나오기가 쉽지 않은 것 같고요.
17:04이게 물량이 없다고 해서 전월세 자체가 없어진 건 아니고
17:07기존에 전월세 하신 분들이 연장을 하고 주인과 합의를 보면서 그런 식으로 하기 때문에
17:14이거는 이제 공급이 계속 부족할 상황이기 때문에 이런 상황
17:20이제 전월세 매물이 자취를 감추고
17:23사실 제가 우려했던 부분, 지금 정부의 부동산 대책을 보면서
17:28부동산 대책은 주로 타겟은 이제 고가 강남, 그리고 매매, 양도세 이런 부분이었는데
17:36저렇게 되면 전월세 물량이 많이 없어지겠구나.
17:40결국 서울에 거주하시는 분들의 자가주도 많지만
17:46전월세를 계시는 분도 많거든요.
17:49그래서 그런 부분이 오히려 좀 상당히 걱정됐었는데
17:51제 걱정대로 전월세 쪽 부족, 물량 부족 현상이 지금 나타나고 있습니다.
17:565월 9일 지나면 이 상황이 조금 더 심화될 수도 있는 거 아닙니까?
18:01그렇죠. 지금 양도세 유예는 5월 9일 기준으로 끝나거든요.
18:06그럼 나올 매물은 다 나왔어요.
18:08전월세 말고 그냥 매매하는.
18:10그렇기 때문에 지금 상황은 거래 자체도, 매매 거래도 안 되고
18:16그다음에 전월세 물량은 더더욱 없고
18:18이런 부분이 상당 기간 지속이 되지 않을까 생각이 됩니다.
18:22알겠습니다.
18:23지금까지 조원 현대경제연구원 연구본부장과 함께 경제문제 진단해봤습니다.
18:27고맙습니다.
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