Türkiye'de mal sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar zaman zaman cinayetle sonuçlanırken şimdi de hem mal sahiplerini hem de kiracıları ilgilendiren kiralık ev ya da iş yerlerindeki "anahtar" detayı ortaya çıktı.
00:30Bir kira ilişkisi kurulmak için yapılan sözleşmedir.
00:32Bu sözleşme kiralanan mülkünün kullanımı karşılığında ödenecek kira bedeli, kira süresi, depozito, ödeme koşulları gibi konuları düzenler.
00:40Kira sözleşmesi genel olarak şekil şartına bağlı değildir ama yazılı olarak yapılır.
00:44Kiralanın tahliyesi ise kiracının kiralanını terk etmesi veya kira verenin kiralananın boşaltılmasını talep etmesi sürecidir.
00:51Kiralanın tahliyesi genellikle kira sözleşmesinin sona ermesi veya tarafların anlaşmasıyla gerçekleşir.
00:56Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı kiralanın sözleşmede belirtilen sürenin sonunda veya sözleşmede süre belirtilmemişse uygun bir süre sonunda teslimini gerçekleştirmekle yükümlüdür.
01:06Ancak kiracı her ne kadar kiralanını tahliye etmiş olsa da yani fiilen evi boşaltmış olsa da anahtarı kiraya verene teslim etmediği sürece tahliye borcundan kurtulamamaktadır.
01:16Bu durumla alakalı olarak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin belli başlı kararları vardır.
01:20Hatta süre gelen doğrultuda tek düze verdiği tek karar mevcuttur.
01:24Bununla alakalı olarak kiralanın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için kiralanının fiilen boşaltılmasının yeterli olmadığını,
01:30kiralanının anahtarının usulünce kiraya verene teslim edilmesi gerektiğini savunmaktadır.
01:35Yani anahtar teslim edilmedikçe kiralananın kiracının kullanımında olduğunu kabul edip,
01:40kiracıya kiralanan taşınmazı kullanımında bulundurduğu süre boyunca kira parasından sorumlu tutmaktadır.
01:44Sonuç olarak kiracıların uygulamada sıklıkla hata yaptığı konu başında gelen anahtar teslim meselesi aslında kira alacağını kaynaklanan davalarda kilit rol oynamaktadır.
01:54Dolayısıyla kiracıların yapması gereken 4 ana başlıkla toplayabileceğimiz şeyler vardır.
01:58Bunlardan bir tanesi anahtar teslimini bizzat kiraya verene yapmak ve bunu belgelendirmek.
02:05İkinci önemli nokta ise eğer bir icra dosyası varsa bunu icra dairesine teslim etmek.
02:11Bu mümkün değilse notere teslim etmek.
02:13Eğer bu da mümkün değilse sulh hukuk mahkemelerine başvurarak bir tevdi mahalli tayin etmek.
02:19Bu tevdi tayini mahalline gidip anahtarı teslim etmek.
02:23Aksi durumda sözleşme devam ediyormuşçasına kira borcu ödemek zorunda kalınabilir.
İlk yorumu siz yapın