00:00İzmir'de kiracı, aa bu haber, bakın bu haber çok dikkatli olmanızı gerektirecek bir durumun altını çiziyor.
00:09Bir ev kiraladınız.
00:11Ev sahibi dedi ki, kirayı dedi benim emmi oğluna yatır.
00:15Aha dedi onun da şeyi bu, İban'ı bu.
00:18Bu kirayı her ay sen buna düzenli gönder dedi.
00:20Siz de gönderdiniz, kiranızı ödüyorsunuz.
00:23Sonra ev sahibi kiranız düşük geldi filan, sizi evden çıkartmak istedi.
00:27İşte oğlum Almanya'dan gelecek, taşınacak, çık dedi.
00:30Siz de çıkmadınız.
00:32Ev sahibi dava açtı.
00:33Diyor ki, bana diyor bu evin kirası yatmadı diyor.
00:39Doğru mu söylüyor?
00:39Yalan söylüyor.
00:40Ama hesaba baktığınız zaman doğru.
00:43Çünkü siz o hesaba değil, emmi oğlunun hesabına parayı yatırınız.
00:46Ve mahkeme sizin tahliyenize karar veriyor.
00:50Bu olabiliyor.
00:51Aman dikkat.
00:52Evet, evi kiraladığınız zaman ev sahibi kimse onun hesabına yatacak para.
00:57İzleyelim haberi.
01:02Kira ödemelerinde yapılan basit bir hata tahliyeye kadar gidebiliyor.
01:07Uzmanlar mağduriyet yaşamamaları için kiracıları uyarıyor.
01:10Tahliye gibi çok daha ağır sonuçlarla karşılaşma ihtimalini doğurur.
01:14Kira ödemelerinde sıklıkla yapılan hatalar kiracıyı mağdur edebilir.
01:18İzmir Bölge Adliye Mahkemesi'nce alınan karara göre kiracının ev sahibinin eşine yaptığı ödemeler geçersiz sayıldı.
01:25Mahkeme kararında kira borcunun halen devam ettiği vurgulandı.
01:28Bu gerekçeyle kiracının tahliyesine hükmedildi.
01:33Üstelik karar bununla da sınırlı kalmadı.
01:36Kiracı haksız itiraz nedeniyle icra inkar tazminatı ödemek zorunda kaldı.
01:41Uzmanlar ise özellikle kira bedellerinin kime ödendiğinin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
01:46Yargı kararlarına göre kira sözleşmesinde adı bulunmayan bir kişiye yapılan ödeme hukuken geçerli kira ödemesi sayılmayabilir.
01:55Kira sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir.
01:58Bu sebeple de aslında kira sözleşmesine taraf olmayan birisine yapılan ödemeler sizin kira ödeme borcunuzu ortadan kaldırmaz.
02:04Bununla ilgili olarak da hem temeride düşme hem de sonrasında ikinci bir ödeme yükümlülüğüyle karşı karşıya kalma ve nihayetinde tahliye gibi çok daha ağır sonuçlarla karşılaşma ihtimalini doğurur.
02:17Yani kira bedelini ev sahibinin eşi yakını ya da üçüncü bir kişinin hesabına yatıran kiracı kirasını ödememiş kabul edilebiliyor.
02:26Bu durumda ev sahibine tahliye davası açma hakkı doğuruyor.
02:29Uzmanlar kiracıların kira ödemelerini mutlaka sözleşmede belirtilen kiraya verenin hesabına yapmasını, farklı bir hesap kullanılacaksa bunun yazılı olarak belge altına alınmasını öneriyor.
02:39Aksi halde düzenli ödeme yapılsa bile hukuki süreç kiracının aleyhine sonuçlanabiliyor.
02:45Der ki ilgili kararlarında kiraya verenin yazılı bir muvafakati olmadıkça üçüncü bir kişi bu eşi olabilir, çocuğu olabilir, aynı evde de yaşıyor olabilirler ama üçüncü bir kişiye yapılan ödeme yine bu borcu ortadan kaldırmaz.
02:58Sözlü olarak size bu hesabı öde dese bile ev sahibiniz bunu mutlaka yazılı olarak, yazılı bir talimat olarak almanız kiracı olarak tüm kiracıları koruyacak bir yöntem olur.
