كيف يمكن للتكنولوجيا المالية أن تغير قواعد الاستثمار العقاري في مصر؟.. أحمد أبوالسعد يوضح #بيزنس اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي: Twitter: https://goo.gl/w6aF3o tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc Facebook : https://goo.gl/HwSu9L Youtube: https://goo.gl/XCWepB Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
00:00أنا لما باجي أستثمر على يعني صندوق حيلاً لإستثمار العقاردة
00:06أنا دلوقتي بكون في فايدة متفق عليها
00:11مش متفق عليها
00:12هي أنا النهاردة دايماً إحنا في علم سنديل إستثمار
00:15مفيش حاجة اسمها متفق
00:16ما نقدرش نوعد الناس بعائد معين
00:18إحنا مستهدفين عوائد معينة
00:21بنقول إن إحنا بنستهدف عوائد كده
00:22بس أنا في النهاية
00:24طب أنا ممكن المقر ده ما يتأجرش بالكيمة اللي كنت عمل حساب عليها
00:27أو يقعد ستة شهور ما يتأجرش
00:30مثلاً
00:31يعني ممكن ده المخاطر اللي عشقيا بقولك بنعمله اختبار معرفة
00:34بنعمله اختبار معرفة
00:36بس العاية بقى بيجي للمستثمر إزاي؟
00:39بيجي من حاجتين
00:40أولاً زي ما قلت الحديث كده
00:42وانس إن أنا بأأجر المباني اللي أنا أخدها دي
00:46فبالتالي القيمة الإجارية اللي أنا بحصلها دي
00:49بصرفها في شكل توزيعات لحملة الوفاق
00:52ثانياً أنا عندي كل ستة شهور
00:56في تقييم من مقايم عقاري مستقل
01:00مسجل لدى الهائة العامة للرقابة المالية
01:03بيقيم لي إيمة العقار
01:05فمثلاً الوفيقة اللي أنا قلت لحضرتك عليها
01:07دي بمئة جنيه
01:09بعد سنة
01:10هنشوف مثلاً لو أنا كنت مأغر
01:12فلنفترض صرفت للناس عشرة جنيه
01:15فلنفترض على سبيل المثال عشرة جنيه
01:18قيمة إجارية
01:19فصرفتها لهم في شكل توزيعات
01:21بس العقار لأن شريقة لو كان كنته مئة مليون
01:24النهاردة يجي المقايم العقار يقولي لأ
01:27خلي بالك دقيمة العقار النهاردة دي
01:29مئة وعشرين مليون
01:30فلنفترض
01:32فيبقى سعر الوثيقة
01:33سعرها بيتغير بزيد
01:35سعر الوثيقة بيتغير وفقاً لتغير سعر العقار
01:39فيبقى الوثيقة الممية دي
01:41هتبقى بقى بمئة وعشرين. غير ان انا صرفت عشرة جنيه. غير ان انا صرفت عشرة جنيه ايه. توزيعات للناس اللي هي القيمة الإجارية اللي كده. فيبقى مكسب الناس بيجي من حاجتين. التغير في قيمة العقار نفسه. وده. انتي مش هتلمسيه غير لما. مش هتحسي بيه غير لما تيجي تبيع الوظيقة بتاعتك. والحاجة التانية من التوزيعات اللي انا بعملها من العقار. طيب. انا النهاردة زي ما قلت لحضرتك. المشكلة كلها طب. ان اللي بيشتري. اللي
02:11مفيش سيولة. طب انا عايز اخلي الناس عندها بيسموه. شباك ليقدر ان هو يتخرج منها. فبالتالي فتحنا. ان بعد اول سنة. من حق الناس ان هي تسترد. جزء. او كل وثائقة. او كل الوفاق بتاعتها. على. تقييم معين. تمام. فلنفترض هو التقييم ده. مئة وعشرين جنيه. تمام. طب. انت عايز تخشي تبيع. طب. عرضرتك. والله.
02:41تخشي تبيعه. اعرض علي ان انت عايز تبيع الوثيقة بتاعتك. السندوق من حق ان هو يقبل طلبات بيع. بحد اقصى. عشرين في المئة كل سنة. من حجم. من حجم السندوق. فلنفترض ان الوثيقة دي بمئة وعشرين جنيه. انا اعملك. فبعد اول سنة. مسلا. حتبيع تحت المئة وعشرين دي بسبعة المئة. او بستة المئة. بعد سنتين. حتبيع تحت سعر الوثيقة. بتلاتة المئة. بيسموها اجزة فيز يعني. ان انت بتفعت مصروح عشان ايه.
03:11تخرج من السندوق. طب هو هيباحة مين اللي هشتريها منه. اه. مين اللي هشتريها منه. فعندي هنا تلات حلول. حل الاولاني. ان انا افتح باب الاكتتاب. بحيث ان انا اقبل طلبات اه شيرة جديدة. فبالتالي اخلي الاشترى ده. يخرج ال البيع. تمام. يبقى انا بلم فلوس من الناس تانية. يدخلوا ياخدوا مكان المستثمر اللي عايز يتخرج ده. او ان السندوق عنده ما ورده. المالية. معي فلوس انا جوه السندوق.
03:41اللي ممكن اشتري الوثائق بتاعت الناس دي. وخفض بها الرسمالي. من حق كمان ان انا اقترد. انا كسندوق. ان انا اقترد من اه من اه اقترد اقترد فلوس. بحيث ان انا ااخد الفلوس دي. اه اقوم جاي شاري بيها. اه شاري بيها الوثائق من الناس وارجع بيها لناس تانية جديدة بعد كده. او ان احنا عاملين معانا حالا وهي شركة تمويل. فبالتالي. ممكن برضه لو انت مش عايزة تبيعي. ومحتاجة عايزة شوية سيولة. ممكن كمان حال
04:11الوثائق. مقابل الوثائق اللي انت عمل. وعشان كده هنا جاء الربط مع اه شركة مصر مقصة. وده اختراع بصراحة اتعمل ان احنا نربط ازاي مع مصر مقصة. بحيث ان لو دخلنا مشتريين جداد. ودخلنا اه ودخلت باعت. يحصل اه عملية نقل الملكية دي تكون متسجلة في السجل الحفظ المركزي اللي لدى شركة مصر المقصة. فان طبعا يبقى ايباب الطريق دي. اوجدنا
04:40حل كبير جدا جدا جدا. للناس ان هي تعرف تتخرج من العقار. من غير ما اضطر انا كمدير للسندوق. ان انا ابيع العقار حتى حتى حتى. عشان خطر اوفل الناس ان انا اكون كده. السندوق بيبقى ليه مدة محددة. فالسندوق حالا ازمت العقاري. الاصدار الاولاني منه اسمه عقاري. ده اللي هيبقى مفتوح للعمة. عقاري ده. ده اسم التجاري. ليه اول. للاصدار اللي ما حيتفتح للجمهور. اسمه عقاري. عقاري. عقاري.
05:10اسمه عقاري. ده هيبقى مدته سبع سنين. ده هيبقى مدته سبع سنين. قبل طبعا تجديد سنة او اثنين او اثنين بعدها. وفي نهاية عمر الصندوق. ببيع العقار. وبرجع للناس. برجع للناس الفلوسها بقى بالقيمة الجديدة. بالقيمة العقار اللي عملناه كده.
Be the first to comment