00:00다주택자들의 매물이 팔리지 않거나 새 부담이 커지면 오히려 매물이 잠길 거다 이렇게 보는 시각도 있던데 어떻게 전망하세요?
00:07매물이 잠겨서 거래가 되지 않는 거랑 매물이 거래가 일어나지 않으면서 또 가격이 떨어질 수도 있거든요.
00:15그러니까 실제로 매물이 잠긴다는 것은 가격은 떨어지고 있는데 사고자 하는 수요자가 생각하는 것보다 가격이 현재 비싸기 때문에 집을 사지 않는다는 거죠.
00:25여러 가지 여건도 갖춰지지 않고 그렇다고 해서 매물이 잠긴다고 해서 가격이 떨어지지 않는다는 건 아닙니다.
00:32그럼 그 과정에서 공급은 있고 수요는 없기 때문에 가격이 추가적으로 더 하락할 가능성도 있다는 부분입니다.
00:39그런데 이번 같은 패턴에서 보면 제가 보기에는 매도 물량은 나오고 매수 물량은 계속 좀 방관하는 자세.
00:47그러니까 매수 물량은 좀 줄어드는 이런 시장에서 제가 보기에는 이런 물량이 이렇게 거래가 줄어드는 상황에 있어서도 가격이 좀 계속적으로 하락하는 이런 추세로 갈 가능성이 상당히 높다 이렇게 볼 수 있습니다.
01:02매물이 근데 잠겨버리면 시장 자체가 얼어붙을 가능성도 있지 않을까요?
01:07매물이 잠긴다는 것이 지금 많은 전문가들이 양도세 중과 이후에는 매물이 잠길 거라고 얘기를 하는데
01:15이게 만약에 모든 규제가 양도세에서 끝난다면 매물이 잠길 수가 있겠지만
01:21이제 종부세 카드가 있습니다.
01:23그래서 제가 보기에는 종부세 카드도 과거에 비해서는 좀 약간 차등을 두는 정책이 나오지 않나.
01:30비싼 아파트, 그다음에 다주택자, 그다음에 실거주하지 않는 비싼 아파트의 1주택 소유자인 경우에는 종부세가 우리가 과거에 생각했던 것 이상으로 굉장히 높게 나오기 때문에
01:44실제로 문재인 정부 때도 한 차례 한 번 종부세가 이렇게 한 5천만 원, 7천만 원 이상 이렇게 나온 적이 한 번 있습니다.
01:51그때 굉장히 시장 반응이 충격적이었거든요.
01:53이번에도 그렇게 된다면 그 이상으로 종부세가 나올 가능성이 있기 때문에
01:58그렇게 된다면 사실 일반 월급쟁이들은 버티기 힘든 상황이죠.
02:03그렇다면 잠시 일시적으로 매물이 잠겼다가 다시 종부세 카드가 나올 경우에는
02:09다시 매도 물량이 나올 가능성이 있다 이렇게 저는 보고 있습니다.
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