- há 5 semanas
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00:00Muito bom dia, nossa produção está trabalhando nos bastidores para preparar um bem você incrível
00:15para esse ano, cheio de novidades e surpresas que você vai adorar. Enquanto isso, vamos aproveitar
00:21para relembrar juntos os melhores momentos que marcaram o nosso programa. Fica aqui com a gente,
00:26hein? Sair do aluguel e conquistar a casa própria é o sonho de milhares de famílias brasileiras,
00:33mas muitas pessoas desistem antes mesmo de tentar, achando que é impossível ou muito complicado.
00:39Verdade é que existem programas habitacionais e linhas de crédito específicas para você que está em casa
00:45assistindo. Presta bem atenção, porque hoje aqui no estúdio a gente tem o advogado Augusto Santa Rosa,
00:53que vai explicar o funcionamento desse financiamento imobiliário. Ele vai esclarecer as regras dos
01:00programas habitacionais, os documentos necessários e ainda como usar o seu FGTS.
01:06Doutor Augusto, boa tarde, tudo bem?
01:07Boa tarde, Thaís, tudo bem? Boa tarde a todos.
01:10Olha, quando a gente fala de programa habitacional, a primeira coisa que vem à cabeça é o Minha Casa Minha Vida, né?
01:16Mas muita gente acha que é muito burocrático, que é difícil.
01:22Ah, eu vou comprar aqui um apartamento, eu moro aqui, sei lá, em Olinda, vou comprar um apartamento lá em Paulista,
01:29não quero sair daqui, né? Vamos explicar aí o Beabal, passo a passo, de como é que funciona esse programa habitacional.
01:36Perfeito. O programa Minha Casa Minha Vida, ele tem quatro faixas de renda.
01:44Então, a faixa 1 é de R$2.850,00, renda até R$2.850,00.
01:49A renda da família, né?
01:50A renda da família, até R$12.000,00, que é a faixa 4,00, né?
01:56E foi recém-aprovada.
01:57Isso, recém-aprovada agora no mês de abril, que vai até R$500.000,00, o valor do imóvel.
02:03Aí o programa, ele tanto vale para imóveis novos, quanto para imóveis usados, né?
02:10E depois daí, como é que funciona? A gente procura a Caixa Econômica Federal,
02:15ou a gente procura direto a construtora, direto o proprietário daquele imóvel que a gente quer comprar?
02:20Interessante. As pessoas da faixa 1, né, de R$2.850,00, a renda, elas devem ter o Cade Único, né?
02:30Se não tiver o Cade Único, tem que procurar o CRAS, né?
02:33A prefeitura ali, do município ali local, para poder se enquadrar naquela situação de assistência social,
02:42da renda de R$2.850,00, para poder ter acesso ao programa Minha Casa Minha Vida.
02:46Já no caso das outras faixas 2, 3 e 4, as pessoas se deslocam até um correspondente caixa,
02:55ou a própria agência da Caixa Econômica Federal, e se inicia aí com uma simulação, né?
03:00Uma simulação dos valores, ver se aquele seu perfil se enquadra com o Minha Casa Minha Vida,
03:07para poder seguir com a simulação, depois a aprovação do crédito, e assim você realizar o sonho da casa própria.
03:14Esses imóveis são imóveis específicos, ou a pessoa pode comprar qualquer imóvel até determinado valor?
03:22Qualquer imóvel, que seja até, no caso da faixa 4, né? Como eu falei, até R$500.000,00.
03:28Qualquer imóvel, né? Não precisa ser um imóvel, esse imóvel aqui, Minha Casa Minha Vida, não.
03:32Não, porque o programa Minha Casa Minha Vida vai muito dos valores, né?
03:36Tanto da renda em si mensal, como eu falei, da faixa 1 à faixa 4, quanto o valor em si do imóvel, né?
03:45Da comercialização do imóvel.
03:46Agora sim, às vezes tem um imóvel que o proprietário está cobrando R$500.000,00, mas o imóvel vale R$300.000,00.
03:53Mas aí vai ser avaliado pela Caixa Econômica Federal, né?
03:56Um engenheiro especializado vai lá e faz toda a análise para dizer quanto é que vale, de fato, aquele imóvel.
04:05Entendi.
04:06E aí a pessoa inicia todo o processo, né?
04:10É preciso ter um dinheiro de entrada ou não?
04:14Você pode estar zerado ali, fazer o financiamento e pagar suas prestações.
04:18Só não, mas é muita coisa.
04:20Perfeito.
04:20Mais uma vez, o pessoal da faixa 1, de renda mensal até R$2.850,00, né?
04:27Dá só 5% de entrada no imóvel e a Caixa, o Banco do Brasil, vai financiar até 95% aquele imóvel.
04:37E aquela entrada, muitas vezes, você pode utilizar o seu próprio FGTS, né?
04:42Como uma forma de entrada.
04:43Ou seja, você não está tendo que descapitalizar ou puxar um valor daqui ou ultracular.
04:48Deixa eu pegar o FGTS que está lá guardadinho, você ainda pode usar todo mês para dar entrada.
04:53Para dar entrada no imóvel.
04:55Vamos lá, 5%, né?
04:56Vamos lá.
04:57Eu tenho um imóvel de R$100.000,00, que hoje em dia é um imóvel de R$100.000,00.
05:00Meu Deus, é um lugar de 10 metros quadrados, de 15 metros quadrados.
05:04Está demais a especulação imobiliária aqui no Recife.
05:07Aí você tem um imóvel de R$100.000,00, eu preciso ter R$5.000,00 para dar de entrada.
05:12R$5.000,00 para dar de entrada e o banco vai financiar os R$95.000,00.
05:16Isso, faixa 1.
05:17Isso, na faixa 1.
05:19Nas demais faixas, aí tem uma variação de acordo com a região também, né?
05:24Então é preciso ter um aporte inicial ali, né?
05:27Isso, um aporte inicial.
05:29Mas assim, a depender da região, por exemplo, região Nordeste,
05:32já tem uma certa facilidade no próprio programa, né?
05:38Como uma forma de desenvolvimento daquela região, entendeu?
05:41Então assim, varia de 10%, 20%, 30%, e nos casos até imóveis de R$500.000,00, né?
05:49No caso aí da faixa da renda de R$12.000,00, a faixa 4, né?
05:54Pode até, de repente, o banco, através do programa, exigir até 50%.
05:59Mas de um modo geral, principalmente a faixa 1, que é o pessoal que se mais beneficia com o programa Minha Casa Minha Vida,
06:07até R$2.850,00 a renda.
06:10Então, tem uns 5% para dar de entrada e 95% é financiado.
06:16A pessoa aposentada na faixa ali dos seus 60, 65 anos pode dar entrada?
06:23Pode.
06:23Agora vai ter uma certa restrição por conta da idade, né?
06:27Talvez não consiga financiar 420 meses, que dá 35 anos.
06:33Não vai, talvez, conseguir isso aí.
06:35Mas vai reduzir, né?
06:37E também tem a questão do próprio programa, que a taxa de juros é menor, né?
06:41Ela varia aí de 4% a 10,5%, então, talvez, consiga ali se enquadrar com um valor um pouco mais alto,
06:50mas, ao mesmo tempo, a taxa de juros é menor.
06:53Entendi.
06:54E agora, uma curiosidade que eu tenho, né?
06:57E aí, vamos supor, a pessoa financiou Minha Casa Minha Vida, tem lá 55 anos, financiou.
07:03Essa pessoa morreu, né?
07:05Os filhos, eles herdam aquele financiamento, eles podem vender.
07:10Como é que funciona nesse caso?
07:12É, na questão do programa Minha Casa Minha Vida, e aí a gente adentra também a questão do direito sucessório, né?
07:18Havendo o falecimento, tem que se verificar, porque a maioria dos financiamentos tem um seguro, né?
07:25E nesse seguro, havendo o falecimento do titular, né?
07:29Daquele que estava se beneficiando ali, daquele financiamento que estava pagando, né?
07:33Havendo o falecimento dele, então, o seguro, ele vai cobrir essas prestações.
07:37E aí, aquele imóvel, ele será quitado.
07:41Quitado, fica no nome de quem faleceu, e aí tem que fazer o inventário para poder regularizar, passar para os herdeiros.
07:48Para passar para os herdeiros, né?
07:49Isso.
07:50A pessoa pode comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida e alugar?
07:57Daqui a pouquinho, depois do intervalo, você responde para a gente, tá bom?
08:00Não sai daí, que a gente volta já, já.
08:02Fala, gente. Muito bom dia. Fala, Thaís. Fala, vem você. Tudo bom?
08:16Olha, entre esmaltes, lixas, palitos e tantas outras coisas do universo das unhas, eu me encontro.
08:25Estou aqui no Salão de Beleza do Senac, que fica na Viscordia de Suassuna, Santo Amaro, do Complexo Senac, que você já conhece.
08:33E eu tenho uma novidade muito bacana para você.
08:36Depois de 10 anos, o Senac está reabrindo o curso de técnicas básicas de manicure e pedicure.
08:44Seja para fazer as suas próprias unhas, entender sobre esse osso tão complexo e tão bacana, né?
08:52Ou para empreender, sair daqui deste curso pronto, pronta para ganhar dinheiro.
09:00Lívia, vamos lá.
09:01Você é instrutora aqui do Senac e está responsável por reabrir esse curso, que sempre foi um sucesso e continua sendo.
09:10Me conta um pouquinho mais sobre esse curso. Quanto tempo vai ser? Está voltado para quem? Me deixa.
09:15Ok. O curso de manicure é um curso voltado para todo o público.
09:18Qualquer pessoa pode fazer um curso para se aperfeiçoar, trazer aí a técnica básica, né?
09:24Uma boa esmaltação, um bom trabalho de cutilagem, que é fazer ali aquela limpeza das peles que estão sobrando,
09:30aquela unhazinha ali que está com a pele resseca.
09:33Então a gente cuida dessa área também, esteticamente falando.
09:36Então esse curso ele traz de volta para profissionais que querem ingressar no mercado na área que tem crescido mais a cada dia, né?
09:45Que é a área de manicure, do embelezamento e trazer também aí a autoestima para todos os clientes.
09:51De fato, o salão de beleza é transformador. A gente entra precisando de um cuidado.
09:56E quando a gente fala de unhas, eu não sei como é que está para os homens.
10:00A minha é uma bagaceira, eu tenho até vergonha.
10:02Eu estou assim, eu entrei assim, todo encolhidinho para você não ver.
10:05Dá uma olhada aqui, não está uma bagaceirinha?
10:07Tá, a gente está precisando fazer.
10:10Lívia, me diz uma coisa.
10:12É uma procura muito grande das mulheres, eu não tenho dúvida.
10:15Como é que está os homens? Os homens têm procurado também fazer as unhas dos pés, das mãos?
10:20Como é que é isso? Cuidar dessa...
10:21Hoje em dia, os homens também têm procurado bastante por questão da autoestima e da limpeza também, né?
10:27Das unhas. Isso traz um autocuidado de cada pessoa.
10:30Então, os homens estão cada dia mais buscando aí ter ali um corte correto nessa unha.
10:35Para quem usa muito sapato fechado também.
10:37Então, está gostando aí de ter essa manutenção de beleza, de autoestima, de cuidado.
10:41Então, é uma coisa bem presente também no dia a dia dos salões.
10:45Lívia, me diz uma coisa. Pessoa que está interessada assistindo aqui ao Bem Você, quer fazer o curso, a partir de que idade já pode vir?
10:53A partir dos 16 anos já pode se matricular e se tornar profissional para o mercado de trabalho.
10:58A gente vai colocar aqui na tela o QR Code, o endereço do site.
11:03Durante toda a matéria, você pega teu celular, acessa e se inscreve, porque é um curso que começa agora em janeiro.
11:09Vou dar mais informações. Mas antes de passar essas informações, eu vou aproveitar, vou te pegar pela palavra.
11:15Olha pra mim, hein? Bagaceria, né? Vamos dar um jeito?
11:19Vamos dar um jeito. Bora. Vamos lá.
11:20Vamos lá.
11:27Lívia, além da beleza, da estética, a unha, a gente consegue ter noção de alguma patologia?
11:34Se está acontecendo alguma coisa com...
11:36Conseguimos, sim.
11:37Quando a gente se depara com a unha, a gente consegue ver se nessa unha tem alguma mancha, se ela tem alguma marca que está espessa.
11:46Normalmente a gente consegue identificar, a gente não consegue diagnosticar, porque nós não somos médicos.
11:52Mas olhando, assim, a gente consegue perceber alguma normalidade e a gente pode encaminhar, alertar com clareza para o nosso cliente a procurar uma ajuda médica
12:02para descobrir o que é que está ali naquela unha, se é uma anicomicose, se é algum fungo, alguma bactéria.
12:08Mas sim, a gente consegue enxergar essa patologia ao redor.
12:11Lívia, você já passou uma basezinha na minha unha?
12:14Isso. Passei a base, afastei as suas cutículas e agora eu vou fazer uma hidratação na sua cutícula,
12:20para evitar que ela fique resseca, evitar que ela fique se repartindo.
12:25Para fazer aqui a finalização do tratamento completo.
12:28Tá, aí a gente vê como é que está ela comparando com a do ladinho, tá?
12:31Exato.
12:34Olha só. Olha a diferença. Mostra aí, Sandrão.
12:37A do dedo indicador acabou de ser feita.
12:41E essa daqui está como a realidade, né? É como a gente é, né?
12:46Eu rouo o unha, sabia, Lívia?
12:49Essas ruídas de unha se chama Thaís Sintra.
12:52É. Thaís me dá tantos... Thaís me dá tanto trabalho que eu fico...
12:56Lívia, me diz uma coisa. Então, 100 horas de curso...
13:01100 horas de curso todos os dias, de segunda a sexta, das 8 às 12.
13:0412 de 70.
13:0512 vezes de 70.
13:07Não tem como a pessoa não se interessar com tanta facilidade.
13:11Exatamente. A oportunidade está aí.
13:13Se inscreva no site. Se inscreva no site.
13:16Tá? Enquanto aí você vai pegando, se inscrevendo, vou conversar com outra pessoa aqui que está no salão.
13:22Para saber, né? Já está com a unha mais avançada do que a minha.
13:25A minha foi só uma por enquanto.
13:26Para saber, eu quero saber como é que os clientes se sentem com as unhas completamente prontas.
13:32Certo.
13:32Deixa eu atrapalhar aqui essas moças. Tudo bem, meninas?
13:37Tudo bem?
13:38Bom dia, tudo bem.
13:38Como você chama?
13:40Rosângela.
13:41Dona Rosângela, estou vendo aqui que está começando o seu processo, tirando as...
13:45Isso é cutícula?
13:45Sim.
13:46Eu entendo muito. Está vendo aí, né? Que eu sou o campeão das unhas.
13:49Cutícula? Eu não entendo nada.
13:51Estou aprendendo, para mim, algo novo e eu estou adorando. Acabei de fazer minhas unhas.
13:55Estou me sentindo leve, livre, solto. E a senhora se sente como quando sai daqui dessa mesa?
14:03Renovada.
14:04Renovada, né? Dá uma sensação boa de limpeza, de higiene.
14:07Autocuidado é tudo, não é?
14:09É verdade. Está todo mundo chique, elegante, cabelos ao vento e muito felizes.
14:15E você que está em casa, venha fazer parte deste universo de manicure, de pedicure.
14:23Pode ser para aprender para si próprio, fazer em casa.
14:26Então, você vem aqui e faz um curso de 30 dias só, certo?
14:30Repetindo, um curso de técnicas básicas de manicure e pedicure no SENAC, Pernambuco,
14:37aqui na Visconde de Suassuna, no bairro de Santo Amaro.
14:40Um curso que vão ter aulas presenciais de segunda a sexta, de 8h ao meio-dia, em 30 dias.
14:47Você vai sair daqui sabendo tudo sobre esse universo tão rico, com a possibilidade de começar
14:532026 de trabalho novo e faturando aquele din-din que a gente precisa.
14:59Sim ou não?
14:59Daís, está contigo. Beijo!
15:01Nós estamos aqui com o advogado Augusto Santa Rosa.
15:05E, no primeiro bloco, eu fiz uma pergunta que é o seguinte.
15:08É possível adquirir um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida e alugar esse imóvel para terceiros?
15:16Infelizmente, não. Por quê?
15:18Porque a gente não pode alugar, aquela pessoa que está se beneficiando do programa não pode alugar.
15:23Porque a finalidade do programa Minha Casa Minha Vida é oportunizar a moradia própria, né?
15:30O sonho da casa própria de todos os brasileiros.
15:32Então, se você tem o sonho da casa própria, você conquistou, não faz sentido que você deixe aquele imóvel, vá morar em outro lugar e alugue aquele imóvel que ainda está financiado.
15:43Então, no programa Minha Casa Minha Vida não é possível.
15:46Agora, você me pergunta. Eu vejo muitas pessoas, muitos imóveis por aí na mesma situação.
15:52Olha, não tem gente que entra lá e diz, olha, essa aqui é minha casa, minha vida, mas eu vou alugar para tudo. Tem ou não tem?
15:58Tem.
15:59É, infelizmente não é possível, mas na prática a gente vê muito disso, né? Aqui na nossa cidade.
16:05E pode denunciar?
16:06Pode, pode denunciar, pode.
16:08É interessante comunicar à instituição financeira, né?
16:12Que financiou aquele imóvel, na maioria das vezes, a Caixa Econômica Federal.
16:15Olha aí, então se você conhece alguém que está usando o programa habitacional errado, tá certo? Você cabueta essa pessoa, liga lá para a Caixa e diz, olha, o Flaninho aqui, da anúncia anônima, do apartamento tal, tal, tal, minha casa, minha vida e está alugando imóvel, né?
16:31Porque a gente vai reclamar de corrupção, a gente vai reclamar de fraude, a gente também não pode fazer.
16:35Não pode ser, né, doutor? Não pode ser corrupto nem fraudulento, né?
16:39Principalmente no programa habitacional, como o doutor Augusto falou aqui, cujo objetivo é oportunizar moradia para as pessoas.
16:47Então você não pode usar, né, de um programa do governo para benefício próprio nesse sentido de renda, tá?
16:55Então cabueta essa pessoa que está fazendo errado.
16:58É dólar?
16:59É, é, não pode, é absurdo isso, gente.
17:01Tanta gente na fila do Minha Casa Minha Vida, para o cara chegar lá, alugar o imóvel para terceiro, não pode, tá?
17:10Mulher, tem alguma preferência aí na questão do programa?
17:15É mais facilitado para ela?
17:16É mais facilitado porque, sobretudo, aquelas mulheres que são chefes de família, né?
17:21Mães solo, então tem uma facilidade aí, desde a questão da análise do crédito, né?
17:29É lá da faixa 1, pessoas com renda até R$2.850,00, então existe uma facilidade, o programa, ele olha de uma forma diferente também para essas mulheres.
17:40Entendi.
17:41E a pessoa que é autônoma, que muitas vezes não tem como comprovar renda, né, que não formalizou ali o MEI, ela consegue também?
17:49Olha, a comprovação de renda, a Caixa Econômica, de um modo geral, ela tem feito o seguinte, se a pessoa não é CLT, não é CLT e não é servidor público, então atua de forma autônoma e aí o banco, ele vai verificar os extratos bancários daquela pessoa, declaração de imposto de renda, porque tem que ter algo para se comprovar pelo menos o mínimo de renda, né?
18:15Às vezes tem aquela senhora que está lá na comunidade, que é cabeleireira, mas aí ela recebe muito PIX e aí ela pode apresentar os extratos bancários na Caixa Econômica, né, junto com a declaração.
18:28Chega lá, mostra o extrato, ó, meu filho, aqui o povo me pagando, eu só não passo nota fiscal, mas que o povo me paga, me paga. Consegue comprovar, né?
18:38Consegue, consegue comprovar essa renda.
18:39E aí, vamos lá, pessoal, você conseguiu, venceu toda a burocracia, conseguiu ali o dinheiro de entrada, começou a pagar a prestação de 35 anos, geralmente é assim, né? 30, 35 anos, né?
18:49Isso, 420 meses.
18:50Mas o povo me está pagando o cantinho, né, que é ali para sempre.
18:53E aí, no meio do processo, aconteceu um problema que eu me bananei, comecei a atrasar a prestação, não estou conseguindo pagar, a Caixa vai lá e toma?
19:01Muito cuidado com isso, né, porque atrasou uma prestação, duas, três, procura imediatamente renegociar esse débito com o banco, com a instituição financeira.
19:12Porque se você não renegociar, isso aí vai formar uma bola de neve e o banco vai colocar aquele seu imóvel para leilão.
19:20Minha nossa senhora!
19:22E aí, no leilão, outras pessoas vão estar participando e podem arrematar aquele imóvel e você será obrigado a sair do imóvel.
19:31E o que eu paguei? Se eu paguei ali 10 anos, eu perco os 10 anos?
19:34É, aí vai depender. Aí vai depender muito do valor que foi arrematado o imóvel.
19:39Porque aí, se o valor for superior, aí você vai ter aquele crédito ali com o banco, mas aí tem que procurar um advogado especializado em direito imobiliário
19:48para poder você entrar com aquela ação, pedir aquela restituição ao banco. Vai muito de caso a caso.
19:55E para a gente encerrar, doutor Augusto, vamos lá, a gente está lá pagando a prestação, eu ganhei um dinheiro, uma herança, ganhei, eu me separei do meu marido, peguei ali metade do que é meu de direito.
20:09O que é que eu faço? Eu já pago essas parcelas de trás para frente? Não tem essa história, né, que você vai amortizando a dívida?
20:15Tem, para você amortizar. Eu vou dizer aqui, mas os bancos não gostam que a gente anuncie sair.
20:21Diga, diga, diga, diga. A questão da amortização. Então, você pegou aquele seu dinheirinho ali extra, você fez uma hora extra, você tem aquele FGTS lá acumulado, né,
20:31porque você já financiou, já pagou alguns anos e vai utilizar novamente. Então, pegue aquele valor e faça a amortização da dívida, né,
20:39pagou a prestação hoje, no dia seguinte, quando a prestação for descontada, você vai lá e amortiza.
20:46Mas de trás para frente, da parcela 200, eu pago, né? Isso, de trás para frente, exatamente.
20:52Não é a parcela do mês que vem, não, é a última parcela, tu vai entrar para frente.
20:55Aí aquilo ali, ele vai entrar diretamente, aquela parcela, no seu saldo devedor.
20:59Então, por exemplo, a Caixa Econômica mesmo, tem um aplicativo Caixa Habitação.
21:02Você vai lá e faz a amortização daquela dívida.
21:06Daqui a pouco, você vai quitar seu apartamento em 10 anos, 15 anos, algo que você financiou em 30, em 35 anos.
21:13Ah, menino, só aqui no Bem você agendar as melhores dicas, tá vendo?
21:18Para você. Muito obrigada, doutor Augusto, viu?
21:20Obrigada pela participação aqui, obrigada pela paciência também aqui com a gente, viu?
21:25Eu que agradeço, Thaís, a oportunidade.
21:26Tchau, tchau, tchau, tchau.