00:00A gente recebe agora Murilo Marquezine, CEO da Finamob, uma Propitec de originação e estruturação de crédito para incorporadoras.
00:09Muito bem-vindo, Murilo, ao Cripto Brasil.
00:14Obrigado, prazer em falar com vocês.
00:16Obrigado pelo seu tempo aqui com a gente, viu?
00:19Pra começar, você é um engenheiro formado nos Estados Unidos, construiu a sua carreira no mercado imobiliário tradicional.
00:26E aí, o que despertou o seu interesse na criptoeconomia, nas criptomoedas, hein?
00:31Na verdade, comecei incorporando, né? Comecei a incorporar há 10 anos atrás.
00:36Escalei minha incorporadora, tive uma dor relacionada à funding muito grande.
00:42E a partir de 2020, eu começo a fazer uma imersão em mercados capitais, que é basicamente quem substituiu o mercado dos bancos.
00:50E aí, eu financio, no primeiro momento, a minha incorporadora através de mercados capitais.
00:56No segundo momento, a gente começa a ajudar amigos próximos que tinham essa mesma dor.
01:02E aí, nasce a Finamob, que é basicamente uma plataforma que conecta incorporador e loteador com centenas de bolsos que financiam o mercado imobiliário.
01:12Então, assim que nasce essa proximidade, no primeiro momento, com o mercado dos capitais.
01:20E aí, enfim, nesses anos, a gente vem desenvolvendo diversos produtos.
01:24E mais recentemente, nesse ano, mais precisamente depois da CVM88,
01:30a gente vem entendendo que a tokenização pode ser uma das grandes revoluções
01:39para o mercado imobiliário no médio e longo prazo.
01:43Então, a gente tem se aproximado bastante dessa pauta.
01:45E para a 26, a gente tem algumas iniciativas bem relevantes nesse sentido.
01:51Murilo, você falou que a motivação aí foi esses problemas que você estava tendo dentro do mundo tradicional.
01:58Você poderia detalhar um pouco mais como esses problemas te motivaram
02:02e quais são as soluções que você está encontrando dentro do mundo cripto que você não teria fora?
02:07É, explicando para vocês um pouco o cenário dos incorporadores e loteadores do nosso país.
02:14Desde a década de 2000, os bancos têm uma regulamentação fundamentada no SFH
02:21que obriga que parte dos recursos da poupança sejam realocados na construção civil.
02:29Então, esse é o bolso que financiou majoritariamente o setor até aqui.
02:33Só que a poupança, devido à falta de rentabilidade, ela vem tomando saques atrás de saques.
02:40Então, o volume vem reduzindo.
02:42E aí, o bolso que está substituindo a poupança é o mercado de capitais.
02:49Dentro do mercado de capitais, a gente tem alguns caminhos do dinheiro
02:52e um deles é, sim, a questão de cripto, de tokenização, mais especificamente falando.
03:00Há poucos anos, a gente teve um avanço regulatório importante, que é a CVM88,
03:05que possibilitou que a gente ofertasse esse tipo de ativo como oferta pública para o mercado imobiliário.
03:12Então, hoje, eu posso pegar um apartamento, fazer uma oferta pública ali, mesmo antes de eu lançar,
03:18porque a CVM88, que é a regulação do crowdfunding e do token, ele permitiu eu fazer isso.
03:25Então, nos últimos 18 meses, a gente começa a ver essa iniciativa, que é a tokenização,
03:33começa a ter uma certa representatividade no cenário de funding, principalmente para incorporador e loteador.
03:40Então, esse é um dos caminhos que a gente tem visto com maior prosperidade,
03:48mais relevância para os próximos 5 a 10 anos aqui para se tornar o bolso de funding do mercado imobiliário.
03:56Murilo, você já comentou sobre a tokenização, o tanto que você acredita como o futuro.
04:01De que forma você acha que esses imóveis recebíveis imobiliários tokenizados,
04:07eles vão ganhar em escala, vai ser de forma natural?
04:10Qual necessidade até que o brasileiro vai ver e vai acabar tornando isso real, como você disse?
04:17Tem algumas vantagens bem relevantes.
04:22Acho que a primeira delas e a maior motivação que faz a gente acreditar que esse negócio vai crescer
04:28é a democratização.
04:30Então, hoje, você não pode comprar um metro quadrado de um apartamento nos jardins, como exemplo aqui.
04:39Com a tokenização, isso vai ser possível.
04:41Então, a pessoa, às vezes, não tem lá um milhão, dois milhões de reais para comprar um apartamento em uma região nobre.
04:47Mas para comprar um metro quadrado, às vezes até parcelado,
04:51isso facilita muito o acesso à democratização desse ativo.
04:55Então, a gente entende que a principal motivação desse negócio que vai fazer a tokenização crescer
05:03é a democratização do investimento.
05:06Além dessas, a gente tem algumas outras, como agilidade, praticidade, gestão de risco por pulverização,
05:14segurança, a questão de não ter fronteiras.
05:17Então, são diversos motivos que fazem a gente acreditar que o token no mercado imobiliário
05:23veio para ficar e vai crescer cada vez mais forte no nosso mercado.
05:28Murilo, falando um pouco de fronteiras que você citou,
05:31a gente tem aí o mercado de stablecoins que está crescendo muito rápido.
05:36A gente falou um pouquinho disso aqui no programa.
05:39Qual que é o impacto que você vê das stablecoins,
05:41tanto na estruturação quanto na distribuição de ativos e de crédito imobiliário?
05:47Eu acho que a iniciativa, como o stablecoin, a gente não participou de nenhuma ainda,
05:53mas se isso continuar crescendo, acredito que vai ser uma possibilidade importante
05:58como ativo digital para a gente ter aqui entradas e saídas dentro das incorporadoras.
06:04Até o momento, no Brasil, a gente não teve envolvimento com nenhuma iniciativa nesse sentido,
06:10mas certamente está no radar aqui.
06:12A gente acredita que é uma possibilidade bem importante
06:15para os próximos 5 a 10 anos acontecer.
06:19Murilo, muito obrigado pelo seu tempo, pelo seu conhecimento compartilhado com a gente aqui.
06:24Tenha o Cripto Brasil como o seu parceiro para a gente propagar essa mensagem.
06:28Eu que agradeço, prazer em falar com vocês.
06:31A gente vai atualizando.
06:33Estou muito confiante que a gente vai ter muita novidade nesse sentido aqui no nosso mercado.
06:38Obrigado.
06:38Então, do que você souber, traz pra gente, por favor.
06:41Até uma próxima.
06:43E agora, a gente confere mais uma Dúvida Cripto.
06:51Meu nome é Manoela, eu tenho 27 anos.
06:53Eu gostaria de saber se existem riscos de ataques cibernéticos à minha carteira de criptomoedas?
06:59Olá, Manoela.
07:00Esses riscos existem, sim.
07:02Então, aqueles ataques que a gente tem às contas bancárias ou mesmo às redes sociais, e-mail e todo o meio digital,
07:12eles existem e são até maiores em cripto.
07:15Então, como o hacker que acessa a sua carteira cripto, ele tem a chance de transferir todo o seu dinheiro
07:22de maneira global e eventualmente anônima e instantânea, acaba que isso é um pote de mel ali pra esse tipo de criminoso.
07:31Então, aquelas recomendações que a gente sempre dá com relação ao mundo digital, né?
07:37Você não clicar em links que você não tenha certeza de onde vem, não acreditar em promessas ali muito, muito, muito grandes, assim,
07:48promessas que podem te seduzir ali de alguma forma a clicar em links, a instalar softwares.
07:56Evita isso.
07:57Normalmente, quando você começa a ter uma poupança um pouco maior em cripto, o ideal é você ter dispositivo, um celular, um computador
08:05pra guardar apenas as suas criptomoedas e ter esse tipo de atitude pra não ocorrer ali de você perder todas as suas criptomoedas,
08:16que infelizmente é uma questão constante, mas a questão da insegurança digital afeta a gente em todas as áreas, né, Pablo?
08:24Não só na financeira.
08:26Pois é, aquele mesmo cuidado que eu tenho com o meu aplicativo de banco no telefone?
08:31Exatamente o mesmo cuidado.
08:33Então, e os aplicativos de cripto, eles são mais sedutores até do que o de banco,
08:39porque o banco, o criminoso consegue transferir o dinheiro pra um outro branco.
08:44E aí ele precisa ter um jeito de lavar esse dinheiro, de resgatar esse dinheiro.
08:48Com cripto é muito mais fácil, ele consegue mandar isso pra qualquer lugar do mundo.
08:52Então, ao invés de ser um brasileiro te atacando, pode ser um russo, pode ser um argentino,
08:57pode ser uma pessoa, o seu vizinho, em qualquer lugar do mundo, né?
09:00Certo, né?
09:02Ao mesmo tempo que a gente pode ter aí ainda algum bandido que não entenda, né, o aplicativo, o funcionamento,
09:08não tem nenhuma conta também pra ele poder fazer uma transferência pra, né, um conhecido,
09:13a partir do momento que eles começarem a entender isso, então a facilidade vai ser a mesma, né?
09:17É, com cripto facilita a vida de todo mundo pra várias coisas, a gente tem falado muito disso aqui,
09:23mas também é dos criminosos.
09:24E a gente não pode duvidar, porque eles estão sempre muito atentos à frente da gente às vezes, né?
09:28Exato, exato.
09:29Felizmente eles têm muita criatividade pra isso.
09:31E o Cripto Brasil de hoje fica por aqui, mas você pode, é claro, continuar conversando com a gente,
09:37tirando suas dúvidas com o Rodrigo Batista, é só procurar por nós, nas nossas redes sociais,
09:43o Times Brasil, tanto no Instagram quanto no YouTube.
09:47Deixa lá sua mensagem que a gente vai atender você aqui.
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