Santa Catarina proíbe tokenização de imóveis; presidente da ABToken explica

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Regina Pedroso, presidente da ABToken, explicou a proibição da tokenização de imóveis em Santa Catarina e destacou o lançamento do manual de boas práticas da associação, voltado a investidores e empreendedores, que detalha como operar com segurança e aproveitar as vantagens da tecnologia blockchain.

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00:00E a gente recebe agora a Regina Pedroso, que é presidente da Associação Brasileira de Empresas Tokenizadoras e Blockchain.

00:07Oi, Regina, seja muito bem-vinda ao Cripto Brasil.

00:11Muito obrigada.

00:12Regina, queria que você iniciasse a nossa conversa explicando para a nossa audiência o que é a tokenização de imóveis,

00:20porque eu sei que dá para fazer muita coisa interessante, e quais são as vantagens que ela oferece nesse amplo setor.

00:26De fato, a tokenização de imóveis é uma das maiores expectativas desse mercado descentralizado

00:33e representa a criação de uma versão digital desse ativo real, numa versão digital,

00:41e as possibilidades são inúmeras, em termos de negócio, em termos de vantagens negociais

00:48e maior aproveitamento financeiro dos ativos.

00:51No caso, o imóvel acaba se tornando um ativo até mais líquido e valoroso no mercado.

01:02Então, a gente tem acompanhado bastante a evolução da tokenização imobiliária

01:06e se trata realmente de uma promessa muito grande e um processo inevitável no nosso país de transformação digital.

01:14Olá, Regina. Recentemente, a Corregedoria Geral da Justiça de Santa Catarina,

01:22ela proibiu a vinculação de tokens a matrículas de imóveis.

01:28Como que você avalia essa decisão da Justiça catarinense?

01:32De fato, Rodrigo, essa decisão veio num momento onde, com uma surpresa para o mercado,

01:39no momento que o tema tokenização imobiliário estava sendo muito acelerado

01:44pela recente resolução do COFES e até por algumas iniciativas de empresas do setor.

01:51A gente da Beto que entende que essa vedação, por parte da Corregedoria de Santa Catarina,

02:00é, de certa forma, um retrocesso.

02:02Todo o mercado entende o papel que os cartórios têm na segurança jurídica

02:09e a expectativa é de um trabalho coletivo conjunto, junto com os cartórios.

02:15Então, a gente tem feito bastante trabalhos e iniciativas em Brasília,

02:21junto a reguladores e legisladores políticos,

02:25para tentar viabilizar da melhor forma e com segurança para todos,

02:29mas, de forma nenhuma, excluindo os cartórios desse processo,

02:35que, de fato, demanda publicidade, demanda segurança

02:38e se torna essencial para o sistema de negócios imobiliários do nosso país.

02:45E, Regina, mesmo com essa proibição, a gente sabe que plataformas privadas

02:50podem continuar emitindo esses tokens de imóveis.

02:54Queria que você explicasse para a gente, no fim, como que fica a validade desses ativos,

02:59se tem algum tipo de bloqueio mesmo nessas usabilidades que a tokenização traz.

03:07Enfim, queria que você desse um panorama para a gente,

03:09como que fica mesmo com essas incongruências.

03:13O que é importante dentro desse cenário é entender que tokenização imobiliária

03:18está ligada a diversos tipos de modelo de negócio.

03:21alguns que envolvem o registro de imóveis, outros envolvem a CVM,

03:28e até outros, futuramente, devem envolver o Banco Central.

03:31Então, a gente tem diversos cenários possíveis aí,

03:35conversando com o tema tokenização imobiliária.

03:38A gente não acredita que essa decisão possa prejudicar alguns modelos de negócio

03:44que estão em andamento, mas a gente precisa ter um olhar bastante direcionado

03:54para que o registro de imóveis apoie essa iniciativa, de fato,

04:00porque é o futuro e a gente deve trabalhar juntos nesse sentido

04:04de ofertar segurança jurídica para a população, para os investidores.

04:09Ou seja, eu acho que o que deve vir pela frente é um ajuste regulatório

04:15muito importante e talvez um diálogo próximo com diversos entes desse setor

04:22para que a gente possa viabilizar da melhor forma a aplicação do uso da tecnologia,

04:28que é inegável, que traz diversas vantagens para o mercado imobiliário.

04:33Então, assim, a gente institucionalmente deve trabalhar nesse sentido,

04:40mas tentando preservar os modelos de negócio inovadores que estão no mercado

04:46e criar um ambiente regulatório bastante favorável para que eles escalem.

04:54E, Regina, falando um pouco mais de forma mais ampla da atuação da AB Tokens,

04:59a gente está vendo que vocês estão lançando hoje um manual de boas práticas para tokenização.

05:06O que é esse manual? Você podia falar para a gente aqui um pouquinho mais sobre ele?

05:10Sem dúvida. Esse foi um trabalho excelente interno da AB Tokens,

05:16onde a gente procurou informar o mercado,

05:19e informação é algo muito importante nesse momento,

05:22trazendo, de fato, melhores práticas e um conteúdo relevante

05:28sobre o tema tokenização de ativos financeiros e valores imobiliários.

05:33É um mercado que já possui números expressivos

05:37e que vem crescendo cada ano mais e mais e mais.

05:43Então, a gente entendeu que era necessário trazer informação

05:48visando, de fato, uma organização melhor,

05:53visando maior segurança de todos os envolvidos nesse setor,

05:58desde investidores a empreendedores.

06:02Ou seja, é um material que deve provocar um impacto positivo

06:08e que a gente entende que vai levar a um melhor entendimento

06:14sobre o processo de tokenização e suas vantagens também.

06:18Então, une a parte operacional, uma parte jurídica necessária de estruturação

06:25e também a gente passa, ao longo desse material,

06:28por alguns aspectos técnicos que são importantes

06:31para garantir a segurança da comercialização desses ativos.

06:37Regina, muito obrigada pela sua participação aqui no Cripto Brasil.

06:41Foi ótima a conversa. Até uma próxima.

06:43Muito obrigada e convido vocês a conhecer o manual, ele está disponível no nosso site.

06:50Parabéns pelo programa. Muito obrigada.

06:52Obrigada a você.

06:53Agora a gente confere mais uma dúvida cripto.

06:56Meu nome é Gabriel, eu tenho 21 anos,

07:03eu sou assessor de investimentos e também sou trader de Bitcoin há 5 anos.

07:07E a minha dúvida é se tem algum cartão de criptomoedas,

07:09se tem alguma coisa como o pessoal está fazendo para a adoção do mercado,

07:13para o pessoal usar realmente a cripto no dia a dia.

07:15Gabriel, esse produto, esse serviço dos cartões está ficando mais comum.

07:23No Brasil a gente tem opções de exchanges globais, de exchanges estrangeiras

07:27e de exchanges locais também que já tem cartões.

07:30Então, para dar dois nomes aqui, a Cripto.com lançou recentemente

07:35um cartão internacional que vale no mundo inteiro e foi lançado no Brasil também.

07:41Está disponível, a gente trouxe aqui sobre ele nos últimos programas.

07:46Falando de exchange local, a Foxbit já tem um também há algum tempo lançado no mercado.

07:52Foxbit é uma das primeiras exchanges de criptoativos aqui no Brasil.

07:56Então, é uma empresa muito confiável.

07:58E a gente vê que esse mercado está se ampliando bastante.

08:02Então, a gente já vê plataformas, até plataformas descentralizadas,

08:06como Metamask, entre outras, criando seus próprios cartões.

08:10Então, o número de opções hoje, se você der um Google ali

08:14ou der um chat GPT, você vai encontrar bastantes alternativas.

08:19Obrigada, Rodrigo. Adorei o dar um chat GPT.

08:22Muito bom.

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