- 23 saat önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhaba. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslıhan Hökenek. Mevlüt Öztürk'le Yeni Adres programına hoş geldiniz efendim.
00:08Bugün sizler için çok özel konular belirledik ve çok özel konuklarımız var.
00:14Her programda bizlerle birlikte olan daimi konuğumuz,
00:17mimar akademisyen Dr. Aşkan Mansuri yine bizimle birlikte olacak.
00:22Ardından iş güvenliği uzmanı Harun Büyük bizlerle birlikte olacak.
00:25Hemen ardından da avukat Murat Baydar bizlerle birlikte olacak.
00:30Çok keyifli konular, çok keyifli sohbetler bizleri bekliyor değil mi Mevlüt Bey?
00:35Evet Aslıhan Hanım. Hazırsanız Yeni Adres başlıyor.
00:41Evet. Mimar akademisyen Dr. Aşkan Mansuri bizlerle birlikte.
00:46Hoş geldiniz Aşkan Bey. Nasılsınız?
00:47Hoş bulduk. Merhabalar.
00:49Aşkan Bey hoş geldiniz.
00:50Hoş bulduk.
00:51Daimi uzmanımızla birlikte bugün turizm alanlarıyla ilgili mimari konuları isteyeceğiz.
00:56İsterseniz ilk sorumuzla başlayalım.
00:58Evet. Artık kış aylarının da gelmesiyle Mevlüt Bey, Türkiye'nin bir cennet olduğunu sadece yaz için düşünemeyiz sevgili izleyiciler.
01:07Dört mevsim bu cenneti biz burada yaşıyoruz.
01:10Özellikle kış turizmiyle ilgili bir şeyler sormak istiyorum.
01:13Bu kış turizminde işte Nevşehir gibi, Kapadokya gibi, ondan sonra Palandöken gibi, Uludağ gibi çok güzel yerlerimiz var.
01:21Ve iç mimarisi, dış mimarisi çok güzel değerlendiriliyor bunların.
01:25Bunlarla ilgili biraz yorumlarınızı merak ediyorum.
01:27Tabii şöyle, yani konut dışındaki projeler genelde böyle ticari veya az kullanılacak, kısa dönemde ikamet edilecek yerler.
01:37Bu otel statüsünde çok büyük ölçekli de olabiliyorlar.
01:42Çok niş, küçük, küçük şeyine uygun, oranın kültürüne uygun, dokusuna uygun yerleşimler de yapılabilir.
01:51Yani bazen böyle, çünkü biz otelleri hep böyle Antalya, Alanya, büyük, çok devasa şeyler gibi,
01:57kütleler ve peyzajlar gibi düşünüyoruz, denize yakın.
02:01Ama dağda, eğim üzerinde, özellikle kış turizminde daha iklime uygun, eğimine yakın, daha sağlıklı binalar yapmak gerekir.
02:14Biraz oradaki soğuk özellikle iklimlerde çok fark ediyor.
02:19Bununla ilgili baştan tasarlanırken kullanılacak yükseklik, binanın doğaya uyumu,
02:26bundan çok önem arz eder.
02:28Ama buyurun.
02:30Genelde aslında kış turizminin yapıldığı bölgelerde arazilerimizin tamamı kotlu oluyor diye düşünebiliriz.
02:36Peki bunların beton armayla ilgili hani eksi hava şartları daha katun geçtiği için
02:44ekstra bir uygulamalarında herhangi bir daha mukavemetli uygulamalar mı yapılıyor
02:50yoksa normal, standart, şehrin içindeki uyguladığımız projeleri mi uyguluyoruz?
02:54Bu tamamen duruma bağlı.
02:56Bazen eğer normal ulaşım varsa, oraya beton gelebiliyorsa, mikser gelebiliyorsa,
03:02bunlar normal şehirdeki yapılan işler gibi.
03:06Ama çoğunlukla şehirden ve o beton santrallerinden uzak olduğu için
03:09orada genelde mühendislerin kullandığı ek maddeler olabiliyor.
03:14Bazen prefabrik yapılar kullanıyor da betonda bile.
03:17Yani başka bir alanda beton armayla prefabrik üretiliyor.
03:20Oraya taşınıp ve yerinde uygulanıyor.
03:23Bu soğuk iklimlerde çok yapılır.
03:24Yani sadece bizlere özgü değil, dünyada çok ekstrem iklimlerde de yapılanlarda.
03:31Bazen de direkt beton şey değildir.
03:33Yani illa beton yapılacak diye bir şey yok.
03:35Ahşap kullanılabilir.
03:37Çoğunlukla da o bölgelerde ona yatkındır.
03:39Veya çelik hafif bir binalar da yapılır.
03:41Peki mimari açıdan turizm alanlarıyla ilgili tasarım olaraktan böyle en çok püf noktası diyebileceğiniz alanlar nelerdir?
03:52Çoğunlukla konsept önemli.
03:54İlk etapta oranın konseptine uygun.
03:57Biraz önce dediğiniz gibi mesela Nevşehir'de gelip de devasa bembeyaz bir bina,
04:02ne bileyim beton armaya, aluminium kaplama, yapay kaplama malzemeler düşünüldüğünüzde
04:06tamamen diyorsunuz ki bu oraya hiç uygun değil.
04:09Sanki dışarıdan gelmiş, oraya konulmuş gibi.
04:12Halbuki baktığınızda orayı yansıtan, oranın kültürüne yansıtan yapılar olabilir.
04:16Şöyle diyebilir miyiz o zaman?
04:18Çevre teşekkülüne bakmak gibi veya bölgedeki alanlara uyum sağlamak gibi değerlendirebiliriz.
04:23Bunlarların ilk şeyleri olur.
04:25İklim değerlendirmesi olur.
04:26Rüzgarı nereden alıyor?
04:28Güneşi nasıl alıyor?
04:29Nereye hizmet edecek?
04:31Yani kış turizmi olunca piste yakın mı yapacağız?
04:33Özel bir yerde yapıp oraya mesela rink mi düşüneceğiz?
04:37Biliyorsunuz bazen çok yüksek yerlere binalar yapılınca oraya servis de zorlaşıyor.
04:42Ekstrem durumlarda da zor.
04:45İlk başta yapımı da zordur.
04:47Ona göre baştaki o konsept tema çok önemli.
04:51Hangi iklimde yapılacağı önemli.
04:52Mesela çok soğuk iklim, hep mi soğuk?
04:55Yoksa şeyler de mi var?
04:56Mesela yazında farklı kullanılacaksa değişik konseptler de olabilir.
05:00Mesela Nevşehir, dört mevsim turist ağırlayan bir bölgemiz Türkiye'de.
05:06Yazı ayrı güzel, kışı ayrı güzel, ilkbaharı ayrı güzel, sonbaharı ayrı güzel.
05:11Ama mesela Erzurum'da kış turizmi uygulanırken, Türkiye'de bölge bölge alanların değiştiği aslında turizm faaliyetleri farklı.
05:25Nevşehir'de mesela Kapatokya Göreme Ürgüp dediğimiz bölgemizin tamamen tarihi alanların zenginliğiyle insanların tamamen gezi olarak düzenlediği bir iş işle baktığımız zaman
05:41ama Palandöken, Uludağ dediğimiz bölgelerle ilgili kayak turizmi açısından aslında uygulamaların yapıldığı bir yer.
05:48Kayak turizmi deyince özellikle Bolu'da yaşanan o vahim yangın benim aklıma geliyor.
05:53Tekrardan geçmiş olsun diyelim onunla ilgili.
05:56Ahşap yapılardan bahsettiniz.
05:58O da bir ahşap yapıydı.
06:00Orada da çok ciddi ihmaller vardı.
06:03Sonradan ortaya çıkan ve bununla ilgili de devletimiz gerekli soruşturmaları başlattı zaten.
06:09Ne düşünüyorsunuz peki?
06:10Kış turizmiyle alakalı ahşap yapılar gerçekten riskli mi?
06:15Şöyle yani madde olarak baktığınızda yanabilecek bir madde ahşap dediğimiz.
06:21Ama şimdiki yeni teknolojiyle öyle bulduğumuz herhangi bir ahşabı getirip hemen binada uygulamıyoruz.
06:29Bunların özel yapımları var.
06:30Özel malzemelerle yangına dayanıklı hale geliyor.
06:33Hatta taşıyıcı özelliği olan yapılar var şimdi her şeyi.
06:37Kolonu, ahşap, kirişi ahşap, döşemesi ahşap.
06:40Beton neredeyse hiç yok.
06:41İsveç'te, Norveç'te, Finlandiya'da, Kanada'da bunlar senelerdir yapılıyor.
06:47Çünkü rahat kullanıyorlar ve onlar ormanları yaşatabilmek için de bunu bir sektör haline getirmişler.
06:53Yani ağacı kullanıyorlar, gelene birkaç tane daha dikiyorlar ve bu sürekli devam ediyor.
06:58Benim duyduğum kadarıyla da neredeyse şu an mesela Türkiye'de bir ahşap bina yapmak istediğinizde
07:03maliyeti betona yaklaşıyor.
07:05Hatta yurt dışından geliyor.
07:07Yani Türkiye'nin kendi içindeki ahşap imalatı şeye uygun değil şu an.
07:11Profesyonel, çoklu imalatlar için.
07:14Ama böyle daha da özel kayaklarla ilgili otel konseptlerinde tema çok önemli.
07:21Belki orada bir tema ahşap olabilir.
07:24Çoğunlukla da ilk akla gelen tasarımda diyorsunuz ki doğadır.
07:28Arka planda ağaçlar var, işte beyaz var.
07:30O zaman ne yapabilirim?
07:31Buraya betondan ziyade kesinlikle ilk akla ahşap gelebilir.
07:35Taş gelebilir, doğal malzemeler.
07:37Bu mimarlıkta ilk şey yerel malzemeyi kullanmaktır.
07:40Tarih boyunca da hep geleneksel yapılarda çok büyük o sultanların, padişahların yaptığı binalar hariç
07:48ki el uzun olduğu için her yerden getirtebiliyor.
07:51Bir yerden ağacı getirtiyorlar, en güzeli taşları bir yerden getirtiyorlar.
07:55Ama onun dışındaki çoğu yerel malzemedir.
07:58Her bölgenin kendi malzemesi ve onunla hem birbirini tamamlıyor hem uygulaması daha kolay.
08:04Onun için genelde bu yapılarda daha doğal malzemeler tercih edilebilir.
08:09Ama tabii ki yeni teknolojilerle yangına dayanıklı merdivenleri, özellikle yangın yönetmeliğine uygun kaçış planları
08:17biz projeleri düşünürken ilk özellikle böyle çoklu insanların yaşayacağı az zamanda
08:23ilk düşüneceğimiz şey yani bunları nasıl kaçıracağız?
08:26Kod farkından şuradan kaçırabiliriz miyiz?
08:29Çekirdek kaç tane olması lazım?
08:31Çünkü yangın zamanında özellikle korunaklı merdivenler ki o maalesef Bolu'da da aynı şey yaşanmıştı.
08:37Siz koridor uzun olunca bir odadan daha o şeye ulaşamıyorsunuz.
08:41Çünkü arada duman ve alev var.
08:43Maalesef böyle binalarda da oluyor.
08:45Normal konutlarda da bu denk gelebilir.
08:47Çoklu birim varsa siz bu departmanları farklı farklı şeylerden kaçırmanız lazım.
08:51Aşkım Bey, onu aslında yönetmeliğe de vakıf olduğum için araya girmek istedim.
08:56Şimdi bu yangın merdivenleriyle ilgili zaten mevcut merdivenlerimiz de korunaklı merdiven olaraktan
09:02aslında kullanma olasılığımız var.
09:04Hani yangın merdiveni olmasa dahi korunaklı merdiveni çevirdiğimiz zaman hiçbir sıkıntı arz etmiyor aslında baktığınız zaman.
09:11Tabii ki.
09:12Bizde şey var.
09:13Buyurun.
09:14Yapımızın ille de hani 21-50 yüksekliğini geçmesi aslında çok elbiden bir durum değil baktığımız zaman.
09:20Hani yangın 21-50 yüksekliğinden sonra da oluyor, önce de oluyor baktığınız zaman.
09:25Fark edin.
09:25İki katlı binada da oluyor.
09:27Ama geniş bir bina olup da yükseklik çok fazla olmasa da siz bunu yani o risk artırıyor.
09:33Siz yüksek bina yaptığınız zaman İngiltere'de de örneği var.
09:37Bir yerden sonra her ülkede var öyle bir tane bir olay oluyor.
09:40Sonra bir uyanıyorlar ya biz niye bu yönetmeliği böyle yapmadık.
09:43Sonra sıkı bir yönetmelik geliyor.
09:45Evet.
09:45Bizim normal merdivenlerimiz dönerli kullandığımız apartmanlarda da korunaksız merdiven yetiyor.
09:52Ama siz onu uygularken korunaklı yapabilirsiniz, yangın kapısı koyabilirsiniz.
09:56Özellikle basınçlandırma şaftları olabilir.
09:58Aslında şöyle diyebilir miyiz?
10:00Şimdi bazı projelerimizde yangın merdiveni mesela çıkmasa da normal sahanlıklı merdivenlerimizde korunaklı merdivene çevrilebilir bu.
10:11Ya bu da aslında baktığınız zaman kentsel dönüşümün önünde de mesela yangın merdiveniyle ilgili bazen sıkıntılar oluyor.
10:18Bazı ilçe belediyelerimiz binaların taksının dışında olmasıyla ilgili olanak sağlıyorlar dönüşümü hızlandırmayla ilgili.
10:25Aslında şu yapılabilir.
10:28Bizim yangın merdiveniyle ilgili bir alanımız yok ama ana merdivenimiz var.
10:33Korunaklı merdivene çevirdiğimiz zaman aslında yangın merdivene görevi görmüş oluyor otomatikman.
10:38Bizim de işimizi çözmüş oluyor.
10:39Önlemimizi aldırmış oluyor diyebiliriz aslında.
10:42Yönetmelikte bir tane merdiveni zorunlu tutuyor.
10:45O bir tane kesin olması lazım ana merdiven dediğimiz.
10:48Ona o kendisi korunaklı da olabilir yangına dayanıklı da olur.
10:52Ama ihtiyaç olduğunda yükseklikten veya binanın üzüklüğünden dolayı o zaman yangın merdiveni ona yardımcı olarak geliyor ve kesinlikle korunaklı oluyor.
10:59Onun için yangın güvenlik koridorları var, kaçış koridorları var.
11:03Otellerde böyle binalarda yangın güvenlik koridorları da çok önemli.
11:07Yangın güvenlik holleri.
11:08Çünkü siz iki kapıdan geçiriyorsunuz arada duman geçmiyor.
11:11Yangın varsa bir buçuk saatlik kapılar dayanıklı oluyor.
11:15Bu herhangi bir konutta da yapabilirsiniz.
11:17Ama özellikle kamu binaları, oteller, böyle geçici konutlarda da çok çok daha dikkat edilmesi gereken bir şey.
11:25Çünkü insanlar orada normalde yaşamıyor ve riski de daha yüksek oluyor bazen.
11:29Evet bütün bu riskleri bir araya getirince çok da dikkat etmek gerekiyor.
11:34Yani herhangi bir yapının planlanması çok uzun bir süreç.
11:39Biz burada bahsediyoruz yıktık yaptık yeniden dizayn ettik diye ama gerçekten uzun ve önemli bir süreç.
11:45Bu süreçte de bizlerin yanında olan iş güvenliği uzmanları oluyor.
11:49Tabii iş güvenliği de bu noktada çok önemli.
11:52Stüdyomuzda iş güvenliği uzmanı Harun Büyük bizlerle birlikte olacak.
11:55İş güvenliği uzmanı Harun Büyük hoş geldiniz.
12:00Nasılsınız efendim?
12:00Hoş bulduk teşekkür ederim sizler değilsiniz.
12:03Ben de iyiyim teşekkür ederim.
12:05Harun Bey en sık karşılaşılan iş güvenliği riskleri nelerdir sorusuyla başlamak isteriz.
12:12Şimdi iş sağlığı güvenliği deyince riskleri minimize etmek biraz zor.
12:21Kolay değil.
12:22Çünkü kanun daha çıkalı yeni 13 yıllık bir kanun.
12:27Şimdi kanunda aynen şöyle bir çocuk gibi görmek lazım.
12:33Bebekliğinden başlar büyür büyür büyür.
12:3613 yaşına gelen bir çocuk şu anda.
12:3813 yaşına gelen bir çocuktan hani çok şeyler ne bekleyebiliriz?
12:42Çok fazla bir şey bekleyemiyoruz.
12:44Ama profesyoneller bayağı yetişmeye gayret etti.
12:47Burada en büyük riskler işverenin yaklaşımı negatif yöndeyse risk oldukça fazla artar.
12:56Evet.
12:57Burada devletin denetim eksikliği varsa risk inanılmaz derecede artar.
13:03İSG profesyonelleri işlerini düzgün yapamazsa ki her zaman tam manasıyla yapacak diye bir şey yok.
13:10Yapamayabilirler.
13:11Bu bir zaman süreçle alakalı.
13:14O tabii bir risktir.
13:15İşini tam yapamazsa.
13:18Riskler çalışma alanından ziyade işte bu ne dersek.
13:26Hepsini bir araya getirdiğimiz zaman iş sağlığı güvenliğini böyle bir yarı yolda bırakıyor.
13:32Eksik de kalıyor.
13:35Dolayısıyla biz iş sağlığı güvenliğinde görev etki sorumlulukları var.
13:40Her bölümün.
13:41Yani nedir?
13:42Devletin görev etki sorumlulukları var.
13:45İşverenlerin görev etki sorumlulukları var.
13:47İş güvenliği uzmanlarının, iş yeri hekimlerinin, diğer sağlık personellerinin...
13:50Özür dileyerek bir araya getirmek istiyorum.
13:51Görev etki sorumlulukları var.
13:53Tabii buyurun.
13:53Şimdi ben de bir işveren olaraktan şantiyelerimizle devamlı açıkçası tartışma yaşıyoruz.
14:00Vatandaş işçi ayakkabısı dediğimiz bizim çivi batmalarıydı.
14:06Bazı kazaları engelleyen durumlarımızı sağlamak için vatandaşlara mesela şantiyemizde onunla ilgili şartlar sunmuşuz.
14:16Almışız da aslında biz.
14:18Sadece konteynerden alıyoruz.
14:20Tabii talimatları vesaire hepsini de anlattırsınız, söylemişsiniz.
14:24Vatandaş işe gelip üstünü değiştirip ama ayakkabısını giymeden şantiyemize giriyor.
14:32Ve de bu duruma aslında engel olamıyoruz bazen baktığınız zaman.
14:35İşveren bununla ilgili iş kıyafetlerine varana kadar temin etmiş.
14:41Bütün risklerle ilgili oluşabilecek güvenlik halatlarından tutun, kasklarından tutun, baretlerinden tutun, iş kıyafetlerine varana kadar her şeyi sağlıyor.
14:55Ama mesela isim verecek olursak mesela Fatih Usta'mız inşaat sahasına giriyor.
15:01Diyor ki abi bana bir şey olmaz.
15:05O an ayağına bir çivi batıyor.
15:07Şimdi işveren onunla ilgili faturala bir şekilde iş kıyafetlerine varana kadar her şeyin alışverişini yapmış.
15:14Uyarılarını da yapmış.
15:16Onunla ilgili olanakları sağladıktan sonra yine sorumlu aslında baktığımız zaman.
15:21Bununla ilgili önüne geçirilecek bir şey yok mudur sizin açınızdan?
15:24Şimdi şöyle yani bir iş yerinde işin yürütülmesi durumunda çeşitlerden kaynaklanan sağlık ve güvenliğe zarar verici koşullardan korunmak.
15:34Bunu en minimize hale getirmek, iş sağlığı, güvenliği.
15:40Şimdi işverenlerin tabii yaklaşımları, pozitif yaklaşımlar çok önemli.
15:47İşverenlerin bu pozitif yaklaşıma girenleri ben tabii onların haricindekileri tenzih ediyorum onları.
15:53Bir baret verdim, iş güvenliğini yerine getirdim.
15:58Bir ayakkabı verdim, iş güvenliğini yerine getirdim.
16:02Şimdi 63-31 sayılı bizim iş sağlığı güvenliği kanunumuzda aslında iş, işçi yapılan her şeyi işletmenin tüm her tarafı bir iş sağlığı güvenliğidir.
16:16Evet.
16:16Şimdi kişisel koruyucu donanımlar, tabii biz bunlara kişisel koruyucu donanım diyoruz.
16:20Bu işçiyi çalışırken tehlikelerden koruyan tüm giysiler kullandıkları ne varsa işte.
16:29Kişisel koruyucu donanımları, kişisel koruyucu donanımları verdim.
16:32Ben bu iş güvenliğini yerine getirdim değil.
16:35İş sağlığı güvenliği aslında kaynaktaki tehlikelerin hepsini ortadan kaldıracaksınız.
16:41Kaldıramıyorsanız minimuma indireceksiniz.
16:43İndirdikten sonra güvenli bir ortam inşa edeceksiniz.
16:46Güvenli bir ortam inşa ettiğin sonra da işçilerimizi güvenli alana nasıl alacaksınız?
16:53Eğitimlerini vereceksiniz maksimum seviyede.
16:56Yani bunun da tabii bizimkisi şu anki konuştuğumuz iş sağlığı güvenliğinde 3 tane kriter var.
17:03Biri az tehlikeli, tehlikeli ve çok tehlikeli sınıflar.
17:07Biz burada çok tehlikeliyi konuşuyoruz.
17:0916 saat yılda bir eğitimleri vardır.
17:14Burada bir iş güvenliği hizmeti aldığınız zaman bunun bir çalışma planı, eğitim planları, iş başı eğitimleri vs. hepsine verirsiniz.
17:24Vermeniz de gerekiyor.
17:25Özür diliyerek ben yine araya gireyim.
17:27Tabii tabii buyurun.
17:28Şimdi iş güvenliği ile ilgili eğitim dönemlerimizde, şantiyelerimizdeki çalışan arkadaşlarımız.
17:38Abi biz hani üniversiteyi okumaya mı geldik, burada inşaata çalışmaya mı geldik diye.
17:43Tabii doğru.
17:44Karşılarımıza...
17:45Aslında doğru diyorsunuz.
17:46Sözünüzü kesiyorum ama...
17:49Biraz zoraki bir eğitim yaşatmış oluyoruz aslında insanlara.
17:52Karşımızdaki, karşımızdaki aşağılamak olarak düşünmeyelim.
17:56Çünkü alın teriyle çalışmaya gelmiş bir insan çok zekidir.
17:59Elinde bir zanaatkarlık, yani bir zanaatkar insana saygı duymak lazım.
18:04Ben şahsen alın teriyle para kazanmaya gelmiş, enerjisini ona vermiş ve...
18:10Ve bu da ilkokul mezunu, yani bilemediniz ortaokul mezunu ustalarımız.
18:16Özellikle yaş itibariyle 50 ve üzerinde olanlar ki onlar da gerçekten aranılan insanlar.
18:22Tabii tabii tabii.
18:23Şimdi biz bunları tabii eğitimde A'dan Z'ye her şeyi anlatacağız diye bir şey yok.
18:28Teorik ve pratik olarak sahada bulunmamız gerekiyor.
18:32Bulunduğumuz süre zarfında iyi niyetlerinden her türlü anlatmak lazım.
18:36Geçmişteki kazalarla ilgili bilgiler verilebilir.
18:42Bununla ilgili bir risk analizi, işte işin ilk başında yapılması gereken risk değerlenme raporu var.
18:50Risk değerlenme raporu maalesef işverenlerle sadece iş güvenliği uzmanı arasında kalıyor.
18:56Bir de iş yeri hekimi arasında.
18:57Biz bu risk değerlenme raporları öyle basite indirgemişiz ki işveren görsün, iş güvenliği uzmanı görsün.
19:06Ben bu görevi yerine getirdim.
19:08Olmamaması lazım.
19:09Burada bizim risk değerleme ekibimiz vardır.
19:12Bir, işveren olur, işveren vekili olursa olur.
19:17Destek elemanları vardır.
19:18Çalışan temsilcisi vardır.
19:19Ve bunların hepsini, bu raporu çalışan işçilerin hepsine anlatılması lazım.
19:24Onları bilgilendirmesi lazım.
19:25Bunlar hiç bilgilendirilmeden risk değerleme raporu yaptım, oldum, bitti.
19:29Asıl bu risk değerleme raporu kim ilgilendiriyor?
19:31Sağdaki tehlikeler kiminle alakalıdır?
19:33İşçilerle alakalı.
19:34Çalışanlarımızdan alakalıdır.
19:35Üçüncü şahıslarından alakalıdır.
19:37Oradaki işverenlerle alakalıdır.
19:39Tabii bunlar yerine gelmediğinden dolayı ya da getirilemediğinden dolayı ki işini gerçek manada yapanları her zaman ben yine tenzih ediyorum.
19:46Çünkü gerçekten çok iyi İSG profesyoneleri var.
19:50İş güvenliği uzmanı arkadaşlarımız var.
19:52İşverenlerin yaklaşımları çok iyi olanlar var.
19:54Özellikle yurt dışında deneyimli olan formenler vesaire şeflerimiz var.
19:59Onları böyle yan tarafa koyuyorum.
20:01Ama genel olarak bunu biz 100 tane firmadan belki 10 tanesi budur.
20:0690 tanesi böyle alaylı müteahhit.
20:10İşimin ne kadar daha hızlı ilerleyebilir ona bakar.
20:14Ve iş güvenliği uzmanının sahada olmasına sıkılır, rahatsız olur.
20:22Bir an evvel iş güvenliği uzmanı gitsin diye ki öyle çok fazla oluyor.
20:27Dolayısıyla bu bir risk işte.
20:28Hani ilk başta sorduğunuzca risk nedir?
20:30Yani şeyde iş sağlığı güvenliğinde, sahada, şantiyelerde vesaire.
20:34İşte bu yaklaşım risk'i beraberinde getiriyor.
20:38O zaman ne oluyor?
20:39Biz işçiye yaklaşamıyoruz.
20:42Dolayısıyla işveren yeni gelen bir işçiyi iş güvenliği uzmanına bildirmiyor.
20:47Ya da işveren bildirmek zorunda değil ama yani oradaki sorunlar kimse.
20:51Neden dolayı?
20:52Onu da söyleyeyim.
20:54Bir saat işçinin kaybolur.
20:57İki saat işçinin kaybolur.
20:58İşim durur, yavaşlar, yarın beton var bilmem bir şey vesaire vesaire.
21:02Sebepler o kadar fazla ki.
21:04Dolayısıyla bu bizim direktmen ayağımızı bastığımız dalı kesmek gibi bir şey.
21:09Ayağımızda koşuşsun.
21:09Sistem entegrili değil mi aslında birbiriyle?
21:11Şimdi bizim şantiye dosyalarımızda sigortalı başladı mıydı?
21:15Otomatikmen bu iş güvenliği firmasında mesela o ay 28 çalışan, 48 çalışan.
21:21Bununla ilgili adetler sigortalı listeleri bildiriyor.
21:24Bunları her zaman anlık olarak takip edemezsiniz, edemiyorsunuz.
21:28Şantiye şefleri bunun takibini sağlaması gerekmiyor mu?
21:33Sizinki 100 kişi hani 100 firmadan dedim ya 90'ını bu şekil %10, siz %10 dilimine giriyorsunuz.
21:40Hepsi değil zaten.
21:42Ben geneline bakıyorum.
21:44Genelinde alaylı ve çok büyük projeler olmadan bir an evvel işimi bitireyim ki alt taşeron mesela giriyor.
21:51Alt taşeron işini bitirmiş, iş güvenli uzmanına haber vermiyor.
21:54Zaten iş güvenli uzmanı orada oluyor.
21:56Olduğu zamanlar bile yani elemanlarını göstermekten kaçınıyor.
21:59Yani düşünsenize 13 yıllık bir süreç, iş sağlığı güvenliğine otursun otursun istiyoruz.
22:05Ama böyle bir tehlikelerle karşı karşıya kalıyoruz, maruzda kalıyoruz.
22:09Dolayısıyla bir tehlikeyi gördüğümüz zaman işverene bildirim yaptığımız zaman işveren bundan rahatsız oluyor.
22:15Efendim benim bir şikayet ediyorsunuz.
22:16O zaman şöyle diyelim.
22:17Aslında tehlike işte bir 15 dakika ile bu işler bitmez.
22:21Bunlar anlatılmaz.
22:22Bunun bir kanunu oturup anlayabilmemiz, anlatabilmemiz için yıllar geçmesi lazım.
22:28Almanya'da bile iş sağlığı güvenliği kanun çıktıktan 20 yıl sonra kendine gelmeye başlamış.
22:34Harun Bey o zaman şimdi vaktimizde kısıtlı olduğu için şöyle değerlendirebilir miyiz?
22:42Yapılarımızla ilgili sahadaki çalışan, işveren, işçi, topyekun aslında hepsini katılıyor.
22:50Kesinlikle devlet işçiye iş veren taraflar.
22:52Tabii daha hassasiyet göstererekten kendi can güvenlikleri için bölgedeki üçüncü şahıslara herhangi bir zararlarının olmamasıyla ilgili diyebiliriz.
23:04Çünkü sadece vatandaş kendine bir kaza durumunda zarar vermeyecek.
23:08Yoldan geçen bir vatandaşa da bu zarar verebilir.
23:11Ben o örneği mesela şeyden yaparım.
23:13Yüksekte çalışmalarda deriz ki malzemeni aşağı düşürme, kendini aşağı düşürme, kendini bir başkasının üzerine düşürme.
23:20Sadece senin düşmene biz yanmıyoruz.
23:23Sen gidersin, bir başkasının üzerine düşersin de onun da ölümüne sebep olursun.
23:26Aslında inanılmaz derecede birbiriyle alakalı durumlar.
23:29Dediniz doğru.
23:30Şimdi aslında baktığımız zaman bu bizim tarzımızdaki firmaların,
23:36yani küçük orta ölçekli diyebileceğimiz firmaların aslında beşeri ilişkilerle olduğu için
23:42benim şantiye ortamımdaki, benim bütün işçilerim, benim başımın tacıdır.
23:46Beni dinlerler ama ben orada olmadığım zaman...
23:50Evet, en büyük problemlerden bir tanesine çok iyi parmak bastınız.
23:53Dolayısıyla şöyle bir durum oluşuyor.
23:56Bir şantiye şefi ya da işveren işçilerle samimi oluyor.
24:00Sürekli olarak yüz göz oluyor.
24:02Dolayısıyla bir tehlike gördüğü zaman ya da yanlış bir durum gördüğü zaman
24:06uyarması artık bir şey ifade etmiyor.
24:08Çünkü artık ondan kanka olmuşsunuz.
24:10İşiniz de ona düşüyor.
24:11Dolayısıyla işiniz ona düşünce yaptırım gücünüz de inanılmaz derecede zayıflıyor.
24:16Tabii bunlar eğitimlerden desteklenecek.
24:18Sürekli olarak geçmişten gelen kazalar, nasıl ailelerin yok olduğu.
24:23Yani bir aile, bir iş kazasında bir defa işçi kendi sorumunu bilmesi lazım.
24:30Kendine karşı saygısı yoksa ailesine, çoluğuna, çocuğuna saygısız olması lazım.
24:34Bunun bilincine varması lazım.
24:35Kaza geçirmeyecek.
24:36Her sözleşmemde şunu söylerim.
24:38Allah göstermesin bizim sektörümüz pamuk ipliğine bağlı bir sektör.
24:42Tabii ki.
24:42İş kazalı yüzde 88.
24:44Bunun farkına varalım.
24:46Sadece bunun farkına varalım.
24:47Çünkü hepimizi evde bekleyen bir ailemiz var.
24:51O evimize sağlıklı bir şekilde ulaşalım diyelim.
24:54Tabii o şekil yani çok güzel düşünen işverenler var.
24:58Yaklaşımları çok iyi.
24:59Şantiyelerinde de hakikaten insanlar tebessüm edebiliyor.
25:03Ama bazılarındaki çoğunluğunda ben bu işi hemen bitireyim nasıl kaçarım derdindeler.
25:08Dolayısıyla burada pozitif yaklaşım her zaman önemli.
25:12O yanlış bir tüm olur.
25:13Sıfırdan yapılan bir inşaatta da evet çok önemli bu.
25:19Ama yıkılıp yeniden yapılacak olan bir binada işler biraz farklı oluyor.
25:23Karışıyor.
25:23Çok değişiyor.
25:25Kentsel dönüşüm olan bir mahallede veya bir binada iş güvenliğinin önemi çok daha fazla artıyor.
25:30İnanılmaz riskleri çok fazla.
25:32Burada üçüncü şahıslar mevzuya giriyor.
25:36Ya şimdi orada iş güveni ne zaman başlıyor biliyor musunuz?
25:40Ruhsatı alır.
25:41SGK seçilin numarası açılır.
25:43İş güvenliği başlar.
25:44Kentsel dönüşüm için konuşuyoruz.
25:46Evet evet.
25:46İş güvenliği başlar.
25:48Müteahhit tabelasına asar asmaz o okundan da önemli değil.
25:50Ama anlaşma yapılıyor.
25:51Yıkım firmaları yine profesyonellerini tenzih ediyorum.
25:55Ama genel olarak böyle merdiven altı tarzında çalışan çok var.
26:00Bir, yıkım yapılacağı zaman penceresini, tesisatını, saatlerini her şeyi bir satmış oluyor.
26:10Onu sattılan kişiye hiçbir şekilde iş güvenliğinden alakasız, habersiz bir şekilde onları direktmen hani yıkmak çok kolay olduğu için.
26:21Bu arada lafınızı bağlı kesiyorum.
26:23Asbest de burada büyük bir soru.
26:25Asbest zaten kesinlikle.
26:26Asbest söküm uzmanı varmıştık biz geçen sezon Mevlüt Bey.
26:29Yıkımda bütün belediyelerde öncelikle asbest raporu isterler.
26:36Laboratuvarda tahliller isterler.
26:38Varsa bu profesyonel asbest söküm uzmanları tarafından sökülür, bertaraf edilir.
26:44Ve bunun saklanması, muhafız edilmesi, uzaklaştırılması profesyonel çok ciddi bir iştir.
26:48Hani biz onun olmadığını bile düşünsek, o yıkımdan evvelki kapı, pencere, bilmem bir şey hepsi o kadar risk arz ediyor ki, ya çevre güvenliğine maksimum sebebi de alacaksınız.
27:01Çalışacak kişileri bir defa profesyonel olması lazım.
27:04Çalışacak kişilerin sağlığı güvenliği ile ilgili bilgileri, belgeleri vs. olması lazım.
27:09Mesleki yeterlilik belgelerinin olması lazım.
27:11Olmazsa zaten baştan bir eksik duruma düşüyoruz.
27:15Bununla ilgili şu an devletimiz aslında şöyle bir yönetmelikle getirdi.
27:21Normalde müteahhit firmalar yıkım ruhsatlarını çıkartırdı.
27:25Ama artık yıkım firmaları yıkım ruhsatını çıkartıyor.
27:29Şu an aslında iş bizden çıktı.
27:31Müteahhit firma olarak da bizim izlediğimiz yol şöyle.
27:36Biz yerlerimizin sözleşmesini yaptıktan sonra bir yıkım firmasıyla sözleşme yapıyoruz.
27:41Bu yıkım firması bize bir taahhüt veriyor.
27:44Ben buradaki alanı şu tarihte yıkıp, önlemlerimi alaraktan size şu tarihte teslim edeceğim diye aslında veriyor.
27:52Aslında bu şu olmamış oluyor mu?
27:55Aslında bu şöyle olmuş olmuyor mu?
27:58Müteahhit firmalar mesela yıkımla ilgili baktığınız zaman tam detaya vakıf değildi.
28:04Bence sorumluluğu üzerinden alıyor.
28:05Evet.
28:06Tabii tabii.
28:06Direkt aslında profesyonel insanlara...
28:08Mantıklı doğru diyorsunuz.
28:10Çok da mantıklı olması gereken de ancak hani...
28:13Onlar da mı yapmıyor diyorsunuz?
28:15İlle de kanun üzerinde yürümekten ziyade bir kişinin burnunun bile kanamamaması herkesin arzu ettiği bir noktadır.
28:23Dolayısıyla müteahhit de kime ne verdiğini iyi bilmesi lazım.
28:26Şimdi atıyorum bir milyon TL'ye ben bu işi yapacağım derken birisi kalkıyor yüz elli bin TL'ye yüz bin TL'ye yapacağım diyen adama vermememesi lazım.
28:34Yani burada asıl sıkıntılar orada başlar.
28:37Ha aldı tamam zaten kanunen sorumluluğu öbür tarafa veriyorsun ama vicdanen sorumluluğu o tarafa verme şansınız biraz zorlaşıyor.
28:45Burada o zaman şunu diyebilir miyiz?
28:47Şimdi bizim bazen fiyatına bakmadığımız işler vardır.
28:52Değil mi? Evet.
28:54Tabii tabii.
28:54Kesinlikle.
28:55Şimdi buradan Engin'e de selamlarımı iletmiş olayım.
28:59Benim yıkım firmamla ben hiçbir zaman fiyat konuşmam.
29:02Bu çok güzel bir şey.
29:04Olması gereken bizim de arzu ettiğimiz iş sağlığı güvenliği profesyoneli olarak ettiğimiz bir şey var bu.
29:10Yani orada iş sağlığı güvenliğinde aslında paranın çok önemli yok.
29:14Önemi yoktur.
29:15Önlemek ödemekten her zaman daha uygundur.
29:17Yani önlemek için harcadığınız bir rakam belki yüz bin TL'dir ama başına bir şey gelirse
29:22bu 8-10 milyondan aşağı kurtulamıyor maalesef.
29:25Aslında işin ehliyle çalışmak her zaman hani fiyattan benim için önde gelir.
29:34O yüzden piyasadaki insanların da kendi alanlarında sektörünün ehli insanlar olmasını
29:41Profesyoneller seçmek lazım.
29:43Dileyelim buradan.
29:44Evet yani hem canımızı hem cebimizi yıkmayalım diyebiliriz.
29:49Tabii orada mesela şöyle yıkımdan önceki yıkım esnasında yıkımdan sonra iş sağlığı güvenliği
29:54aslında bu hani 15 dakikaya onun için diyorum hani sığmaz sığdıramayız.
29:59Mesela yıkarken toz özellikle ben her zaman çevre sakinlerini her zaman söylüyorum.
30:06Kardeşim gördüğünüz bir uygunsuzluk hemen fotoğrafını çekin.
30:09Belediye şikayet edin zaptaya şikayet edin ne yaparsanız yapın ama o tozu yukarıya kaldırmayın.
30:14Toz çünkü insanları gerçekten sıkıntıya sokan bir durum.
30:18Çevre kirliliğine özellikle ben aynı zamanda çevrim mühendisi bir insanım.
30:21Çevre kirliliğinde inanılmaz derecede zorluk çıkarıyor.
30:24Rast ediyor.
30:25Şimdi müteahhit para kazanılacak diye.
30:29Birilerinin evleri daha güzel yapılacak diye.
30:31Birilerinin de oradan geçen insanların o pisliği solumasını ben şahsen uygun bulmuyorum.
30:36Ben yine bir araya gireyim.
30:38Tabii buyurun.
30:39Aslında yine yıkım esnasında olduğu için bu.
30:42Yıkım firmalarının diye bence düzeltelim konuyu.
30:45Yıkım firmalarının orada toz önlemiyle ilgili hazırda.
30:49Şu anırma.
30:49Tabii.
30:50Hazırda beklemeleri gerekiyor.
30:52Yıkım sonuna kadar burada o önlemi almak aldırmak zorunlulur.
30:57Bu vicdanende belki hani kısa süreli işi bitireceğim gideceğim diyor ama vicdanen bunu yapması gerekiyor.
31:06Sadece sağlığı güveni yönden değil.
31:08İnsanın yönden.
31:09Ben de şöyle söyleyeyim bununla ilgili düşük maliyetli olaylar bunlar.
31:13Hani bir su tankerinin orada bulundurulması atomu parçalamıyor aslında oradaki insanlar.
31:18Bir değil iki tane bulundurun.
31:21Biri boşalttığı an çünkü devamlı karşılaşıyoruz.
31:24Çünkü ben de olayın dışından müdahale ettiğim için orada şantiye alanına geliyorum.
31:28Oradaki su tankerinin mesela içindeki suyu bitmiş.
31:32E ne yapacağız kardeşim?
31:34Abi bunu doldurup getirecek.
31:35Yok kardeşim durun.
31:37Durun bir öğlen yemeği arası verin.
31:39Bir öğlen yemeği arası verin.
31:41O arkadaş geldikten sonra da böyle beklemek istemiyorsanız bir değil iki tane tutun.
31:46Hani bu su tankeri yani atla deve bir durum değil yani.
31:49Yeni teknolojiler var.
31:51Çin'de falan da çok kullanıyorlar.
31:52Çok büyük organizasyonlar içinde hatta.
31:55Bu şişirme balon gibi.
31:56Evet.
31:57Tantiye'yi hava üfleyerek bir balonla önce bir kapatıyorlar.
32:00Yani onu tozdur, güvenliktir.
32:03Yıkımı da yapımı da ikisi de.
32:05Yani bina bitene kadar orada ve özel malzemelerle içerideki havayı da temizliyorlar.
32:10Yani filtreden geçiriyorlar.
32:12Tabii ki dediklerinin hepsi neredeyse çözülmüş oluyor.
32:15O teknolojilerin de yakınlamalarını dileyelim biz de.
32:19Kesinlikle ama sizin bahsettiğiniz işveren modelini bizim özlediğimiz bir tavır ya da bir beklentidir.
32:26Umarım memleketimizin dört bir yanı böyle işverenlerle dolar diye ümit ediyoruz.
32:32Harun Bey çok teşekkür ederiz.
32:33İyi ki geldiniz.
32:34Ben çok teşekkür ederim.
32:35Değerli bilgilendirmelerimiz için insanlarımız adına da buradan size teşekkürlerimizi iletelim.
32:39İş sağlığı, güvenliği tabii ki hafife alınacak bir durum değil nihayetinde.
32:44Her zaman üzerinde durulması gereken.
32:46O zaman şöyle diyelim Mahrun Bey.
32:49İş güvenliği başımıza gelmeden aklımıza gelsin.
32:52Başım kesinlikle.
32:54Aynı zamanda ben sadece şunu da söylemek istiyorum son olarak.
32:57Başımıza gelmesin tabii.
32:58İş sağlığı, güvenliği ta anaokulundan başlayıp üniversitenin son sınıfına kadar hayatımızın her noktasında zorunlu eğitim olmasını ben şahsen istiyorum.
33:10Gerçekten bir şey yapılacak.
33:12Özellikle meslektağın da mühendislerin de okuması gerekiyor.
33:14Mimarların hepsinin de zorunlu derslerden biri olması gerekiyor.
33:15Kesinlikle ben istiyorum.
33:17Ben her zaman arkadaşlarımı da söylüyorum.
33:19Herkesin iş güvenliği uzmanı olsun istiyorum.
33:22Yani kolay değil ama tekniker olabilirler.
33:25Tekniker olup da yine iş imkanları da mutlaka oluyor.
33:29Saçma sapan bölümler okuyacaklarlar.
33:31Yani iş sağlığı, güvenliği ile ilgili ihtiyaç olan alanları değerlendirsinler.
33:36Kesinlikle o sebepten dolayı biz iş sağlığı, güvenliği her zaman hayatımızın her parçasında olmasını istiyoruz.
33:43Evet çok teşekkür ederiz.
33:44Ben teşekkür ederim.
33:45Sevgili izleyiciler şimdi avukat Murat Baydar bizlerle birlikte olacak.
33:49Kentsel dönüşümün hukuki süreçlerini konuşacağız.
33:53Murat Bey hoş geldiniz.
33:54Hoş bulduk.
33:55Kentsel dönüşüm hukuki açıdan nedir?
34:00Kentsel dönüşüm hukuki açıdan öncelikle belirtmek gerekirse bir zorunluluktan doğmuştur aslında.
34:05Takribi olarak 13 yıl önce 6306 sayılı yasa yürürlüğe girmeden önce
34:09634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uyarınca kat malikleri bir inşaatı yapacaklarsa tamamının onayıyla yapılabilen bir işlemdi.
34:19Bu onayı almak takdir edersiniz ki çok zordu.
34:22Ülkemizin de deprem bölgesinde olmasından dolayı bu riski önlemek için 6306 sayılı yasa olası depremlerde binaların ve insanların can güvenliğini ve mal güvenliğini sağlamak üzere konuldu.
34:35Konuluş amacı genel itibariyle bu.
34:366306 sayılı yasanın en temel özelliği şu an salt çoğunlukla alınan kararla binanızı yenileyebilirken ilk başta çıkışında 3'te 2 idi.
34:46Yani 3'te 2 çoğunluk bile yetmedi ki salt çoğunluğa döndüler.
34:50Bu işin acele olmasından kaynaklı.
34:54Genele bakıldığında 6306 sayılı yasa aslında mülkiyet hakkını anayasal bir hak olan mülkiyet hakkını ihlal ediyor.
35:00Genel görünüm bazında ama insanların can güvenliği söz konusu olduğunda buna tolerans gösteriliyor.
35:05Hakan suların durması gerekiyor.
35:07İnsanlarımızın daha rahat anlayabilmeleri için şöyle bir örnekleme yapabilir miyiz?
35:13Bir yapı düşünelim.
35:14Evet.
35:1510 daireli bir bina.
35:16Evet.
35:17Buradaki vatandaşların kaç kişisinin olur vermesi gerekiyor bizim bu kentsel dönüşüm sürecine girebilmemiz?
35:24Bizim burada kentsel dönüşüm çoğunluğu dediğimiz olay kişi bazında değil hisse bazında.
35:29Herkesin arsa payları vardır.
35:31Aysal payı oranları vardır.
35:32Bunlar da salt çoğunluk %50 artı 1.
35:350.1 olsa bile fark etmez.
35:37Bu çoğunluğu sağlayan dönüşüm işlemini başlatabilir.
35:40Peki bununla ilgili en son bakanlığımızda sağ olsun bununla ilgili kentsel dönüşümün yolunu açmak için ciddi eforlar sarf ediyor.
35:51İnsanlarımız şu düşüncede hala.
35:54Biz anlaşmayacağız.
35:56Son anda anlaşacağız.
35:57Artık o durumlarda kalktı diyebiliyoruz.
35:59Bununla ilgili örneklemeler verecek olursak nasıl değerlendirebiliriz?
36:03Şimdi şöyle geneli zaten uygulama bazında bakıldığında her binada bir kişi çıkar.
36:08Evet.
36:08Karşı çıkan yani sebepsiz yani mantıklı bir sebep bulamazsınız buna karşı çıkar.
36:13Ya bir kişisel menfaati vardır ya başka sahiplerle hareket eder.
36:17Bunu engeller.
36:17Şimdi kentsel dönüşümün bu kadar hızlı olabilmesi için zaten aşamaları işte itiraz süreleri vesaire de çok kısa satım aşamasına gittikten sonra zaten çeviremiyorsunuz ve şu satım aşamasına gittiğinde anlaşmayan malikler de gidip sözleşmeyi imzalıyorlar.
36:32Bizim buradaki şeyimiz şu işleme başlamadan önce bir uzlaşı sağlanamıyor.
36:38Yani oturup komşular bir arada ya biz burayı bir kentsel dönüşüme sokalım iyi bir müteahhit bulalım bunu yapabiliyorsak kat karşılığı değilse bir yerden bir finans sağlayalım.
36:47Hem ki şu an devletin finans kaynakları da var hem teşvikler var bedelsiz olarak veriyor hem krediyi 10 yıl vadeli iskandan sonra çok uygun şartlarda veriyor.
36:56Bunları değerlendirip yapabilirler ama oturup bizim genel karakterimiz belki de bir karar alamıyoruz ortak bir karar.
37:03Maalesef.
37:03Ondan kaynaklı da sorun çıkıyor.
37:06Bir diğer husus uzlaşıdan sonra yapılsa bile mevcut imar durumu örneğimi veriyorum şu anda İstanbul'un geneli iki emsel civarı imara açık.
37:17Aynı bina yapabiliyorsunuz.
37:19Aynı bina yapınca kat karşılığı veremiyorsunuz.
37:21Size bir maliyet oluşturuyor.
37:22Bu finansı sağlayacak da gücünüz yoksa o zaman riskli yapıda oturmaya devam etmek zorunda kalıyorsunuz.
37:27Aslında baktığınız zaman bir de şöyle bir durum var.
37:30Mevcut bir yapınız var.
37:32Evet.
37:33150 metrekare.
37:34Lakin yeni yapıda alacaksınız 75 metrekare.
37:38Evet.
37:39Şimdi 150 metrekarenin bugün değeri 10 birim.
37:4375 metrekare yenilenen dairenin yarı yarıya küçülmesine rağmen değeri 20 birim.
37:49Evet.
37:50Bırak hani düşmesi mi?
37:51Artıyor.
37:52Artıyor.
37:52Artıya katlıyor.
37:53Sıfır daire çünkü.
37:53Bununla ilgili aslında baktığımız zaman şunu değerlendirmeliyiz.
37:59Siz kendi canınızı düşünmüyorsunuz ama en azından komşunuzun canıyla ilgili bir durumun altına girmeyin.
38:07Kentsel dönüşümün önünde durmayın.
38:08Bununla ilgili zaten bakanlığımızın şartı duruşu çok net hani hızlı bir şekilde İstanbul genelinde değil hani kentsel dönüşüm olarak 6306 sayılı kanuna göre riskli olarak geçen Türkiye Cumhuriyeti hudutları içerisinde her alanda aslında çok net yönetmelikler getirdi.
38:27Biz de vatandaş olaraktan bir an önce eğer yapımızla ilgili riskli bir durum var ise hemen sürecin de önünü açalım.
38:37Hukuki açıdan çünkü zarar göreceğiz biz burada.
38:40Onu bilerek hareket etmemiz gerekiyor aslında baktığınız zaman.
38:44Burada şeyi belirteyim.
38:46Şimdi insanlar sadece binadaki bir malik bile bu kentsel dönüşüm sürecini başlatabiliyor.
38:52Karot aldırıp riskli yapı çıkartıp binayı yıktırabiliyor.
38:55İmkanı var.
38:58Aslında bu imkan idarede de var.
39:00Yani kendi riskli gördüğü binalarda kendi de bunu resen hareket ede geçip bunu da kendi de yapabiliyor.
39:06Ama şu an ülkemizde bu vatandaşlardan bekleniyor.
39:11Ve riskli yani 6306 sayılı yasa sadece riskli yapılarda değil riskli alanlarda ve rezerv alanlarında da kullanılıyor ama bizim uygulama alanımız sadece parsel bazında olan riskli yapılar.
39:21Genelde de şu anda yapılan hep binaların yıkılması ve aynı binaların yapılması.
39:25Aslında toplumsal ölçekte bir planlama yapılsa sosyal donatı alanlarının da içine olduğu bir dönüşüm uygulaması yapılsa hem taşınmazların değeri daha yüksek olur hem de daha yaşanılabilir bir çevre oluşur kanaat edeyim.
39:36Ama biz sadece baştan tek tek tek tek yapıyoruz.
39:38Aşkım Bey burada sizin de yorumunuzu merak ediyorum hani sosyal donatıların da olduğu bir çevre yapılsa dedik bunun hem kazancı artar vatandaşlar açısından.
39:49Siz ne şekilde yorumluyorsunuz bu?
39:51Bizim genelde sıkıntımız hep bu çoğu yerlerde kreş yok yaşlılar için bakım evleri yok çünkü alan da yok özellikle İstanbul gibi çok yoğun yerlerde.
40:01Oralarda işte belki topluca olduğu zaman zemin katlar bahçeler daha ferah olursa buralara sosyal donatılar da gelebilir daha farklı konseptler yapılabilir.
40:11Ama öbür türlü tamamen parsel bazında duvar sınırına sizi sınırlandığınız için ancak kendi alanınızda zor bir lah onları sığdırmaya çalışıyorsunuz ama çoğu yapılamıyor.
40:21Çünkü siz sadece aynı metrekareden ben o binayı nasıl kurtarırım çabasıyla yapılıyor.
40:28Evet yani her şeyi geride bıraktım canımızın bile kıymetini bilmediğimiz bir noktadayız bırakın sosyal hayat.
40:35Planlandığı zaman neredeyse hepsine hem hukuki hem mimari hem kentsel tasarımda çözümler yapılabiliyor.
40:42Murat Bey aslında çok güzel bir konuya değindi.
40:44Şimdi bir ada düşünelim.
40:47Bu adada ben dört parselin sözleşmesini yapmışım ama adanın devamında altı parsel daha var.
40:53Evet.
40:53Şimdi ilgili ilçe kurumu aslında ilgili ilçe belediyesi bununla ilgili reysen bir kentsel dönüşümle ilgili bir karotunu alıp eğer bina riskli çıkar ise
41:04mevcut oradaki adanın içerisindeki firmanın projenin devamı olaraktan yaptırması şuna sebep olacaktır.
41:13Bir, yeşil alan.
41:15Şimdi benim orada bin beş yüz metrekarelik bir arazide imalatım olacaktı.
41:21Ne olacak?
41:22Altı parsel devamı da var.
41:24İki bin beş yüz metrekare bir alan daha ekledim.
41:26Dört bin metrekarelik bir arazinin içerisinde otomatikmen yaklaşık bir üç bin metrekare civarında yeşil alana ulaşmış olacağız aslında baktığınız zaman.
41:37Burada şöyle de yapabiliriz.
41:38Bir kreş dediniz değil mi?
41:42O üç bin metrekare arazinin içerisinde üç yüz metrekaresine kreş koymak çok kolaydır.
41:48Veya bir kütüphane yerleştirmek veya bir çay bahçesi yerleştirmek hani bunlar aslında olasılığı çok yüksek iş ve işleyişlerdir.
41:57O zaman şöyle diyebilir miyiz?
42:00Yasal haklarımızı kullanarak daha bilinçli dönüşümler yapmalıyız aslında baktığınız zaman.
42:07Bravo.
42:08Şu anda zaten genelde kentsel dönüşüm işi Arsapay'ı karşılığında inşaat sözleşmeleri üzerinden yürüyor.
42:16Yani yapılabilen o caddede genelde yüzde yetmiş beşe yirmi beş oranlar kurtarırken diğer yerlerde daha az gelişmiş ya da gecenk onlu bölgelerinde
42:25yüzde yirmi oranına kadar düşebiliyor.
42:28Siz de işin içindesiniz.
42:29Evet.
42:30Bilirsiniz.
42:31Şimdi buradaki vatandaşın öncelikle hedefi genel olarak bakıldığında hani sadece en çok hangi müteahhitten yer alabilirim?
42:40Evet.
42:41Yoksa hani müteahhitin önceki işleri nelermiş?
42:45Neler yerleşmiş?
42:45Hakkı işleri nelermiş?
42:46Bitirmiş mi?
42:46Bitirmemiş mi?
42:47Teminatları var mı?
42:48Yok mu?
42:48Bunlara hiç kimse bakmıyor.
42:49Ki kat karşısında inşaat sözleşmelerinin zaten çoğu geldiği zaman bize yükleniciler getiriyor.
42:55Üç sayfa sözleşme.
42:57Teknik şartlamesi yok, avan projesi yok, paylaşım tablosu yok, vaziyette hiçbir şey yok.
43:01Yani bomboş bir sözleşme ve bunu imzalıyorlar.
43:03Ve daha sonra bu sözleşmeler ellerinde kalıyor ve uzun yargı süreçlerinde mağdur oluyorlar.
43:09Hiçbir haklarını da arayamıyorlar.
43:10Doğru düzgün bir sözleşme yapılmadığı için.
43:11Çünkü sözleşmesi sağlandı.
43:13Maalesef.
43:14Ama o tarz insanlara da yorumda bulunmak istemiyorum.
43:18Çünkü o tarz insanlar olmayınca gerçekten işini iyi yapan insanlar anlaşılmıyor o zaman.
43:24Hani o tarz mal sahiplere geldiğinde hiçbir şey yapmıyoruz.
43:28Hani onlar zaten yolu yordama hepsini bildikleri için, geçmişte olumsuz tecrübe ettikleri için bizim açımızdan çok kolay oluyor.
43:35Ama yine de hiçbir insanımız zarar görmesin diye temennide bulunmuş olalım burada.
43:39Evet, kimse zarar görsün istemiyoruz.
43:41Türkiye bir deprem kuşağında bir ülke ve hızlı bir şekilde kentsel dönüşüm olsun istiyoruz.
43:49Bu programları da o yüzden Mevlüt Bey'le uzun bir süredir yapıyoruz.
43:54Değil mi Mevlüt Bey?
43:55Evet, Murat Bey'e bir sorumuz vardı.
43:58Murat Bey, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili hukuki riskler nelerdir?
44:04Şimdi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, bunu bizim halkımız genelde uygulama bazında yapmıyor ama bir hukukcule yapılması çok önemli.
44:12Çünkü kat karşılığı inşaat sözleşmesi iki sözleşmesinin birleşmesinden olan bir karma sözleşme.
44:19İçinde hem eser sözleşmesini içeriyor, binanın yapılmanın alişkin.
44:22Hem de satış vaadi sözleşmesini içeriyor.
44:25Satış vaadi sözleşmesi içerdiğinden dolayı bunun noterde yapılması zaten geçerlilik şartı.
44:31Genelde müteahhitlerle harican yapılan sözleşmeler olduğu da görülüyor ama bundan hiçbir hak sahibi olamıyorlar.
44:36Çünkü kat karşılığı inşaat sözleşmesinin o geçerlik şartı olan satış vaadi unsuru burada bulunmuyor.
44:41Sözleşme bu şekilde yapıldıktan sonra ikinci aşama uzlaşı.
44:48Uzlaşı dediğim olayda herkes bir kendi müteahhitini getiriyor.
44:52Öyle bir uygulama var bizde.
44:53Herkes kendi müteahhitini getiriyor.
44:55Hangisi kimseni kabul ettirebilse çoğunluk bunu yapıyor.
44:58Burada demin bahsettiğimiz gibi en çok kim veriyor moduna girip bizimkiler menfaatleri neye gerektiriyorsa o yönden gidiyorlar.
45:04Şimdi kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken asıl sistemde...
45:09Özür dilerim araya gireyim.
45:10Yanlış değil mi?
45:11Ne?
45:12O dediğimiz olay mı?
45:14Biri geldi 25 verdi.
45:15Biri 24'e düştü.
45:18Belki bu odan malzemeden çalacak bunu yaparken.
45:20Tabii.
45:21Beyaz eşyası var mı?
45:22Yaklaşık bir hafta iki hafta önce görüşmeye başladığım yerde söylediğim olay şuydu.
45:3052'ye 48 bir teklif var ortada.
45:33Ben oranı ne düşürtürüm ne yükseltirim.
45:36Oran neyse onu sağlarım.
45:38Lakin arada mağdur insanlar varsa onları sadece dinlemek için davet ederim.
45:45Nedir bu adamın olayı?
45:47Hisse payı zamanındaki yanlış hisse pay payda bölümü.
45:51Tabii tabii tabii.
45:52Hisse payı düzeltme davasına gitse saçma sapan vakitler alacak.
45:57Oranımı baki tutarak bu şekilde gerçekten mağdur olan insanlarla ilgili görüşme istedim.
46:04Gelsinler.
46:05Gerçekten mağdurlarsa ben kendi hissemden feragatta bulunacağım.
46:08Bakın oranımdan vereceğim demiyorum.
46:10Kendi alanımdan feragatta bulunacağım.
46:12Vatandaşın alması gereken normalde 90 metrekaredir.
46:16Hisse payı paydasıyla ilgili zamanında yapılan yanlışla ilgili vatandaş 60 metrekare yer alıyorsa ben orada kayıtsız çağırsız kalmak istemiyorum.
46:26Ne yapıyorum?
46:2670 metrekareye vatandaşın mağduriyetini çözerekten devamını sağlatabiliyoruz.
46:30Ama bu herkes bir fazlasını veriyor.
46:35Ben bu olaydan sıkıldım.
46:37Hani bunun nasıl önüne geçebiliriz?
46:39Şöyle bunun da önüne geçebiliriz.
46:40Veya bununla ilgili şöyle bir yaptırım yok mu?
46:42Hani bir müteahhitsin kardeşim iskenını almıyorsan, imalatını doğru yapmıyorsan, taadünde eksiklikler içeren durumlarla karşılaşıyorsan belgeni iptal edelim.
46:55Veya atıyorum sana daha inşaat yapmayla ilgili devamını sağlatmıyoruz.
47:00Böyle bir şey yok mudur?
47:02Şöyle zaten şu an katkartışın inşaat sözleşmesi yapan firmaların tamamı 2012 yılından sonra bu 6306 sayılı yasa yürürlüğe girdikten sonra kurulmuş.
47:11Çoğu sektörde inşaatçı değil.
47:13Başka sektörlerden gelip bu işlemeye başlamışlar.
47:16Bu çok fazla olunca firma 2019 yılında bakanlık müteahhitleri sınıflara ayırdı.
47:23Sınıflara göre de dedi ki sen şu işi yapabilirsin şu sınıftaysan.
47:26Senin iş bitirmen ne kadar bu kadar.
47:28Buna göre bunu yapabilirsin.
47:29Şimdi sınıflandımına bu şekilde ayrıldı.
47:30Bir de şöyle bir şey var.
47:33Eskiden katkartışla inşaat sözleşmelerinden ağzı yananlar diyeyim şimdikilere örnek oldu.
47:39Şu anda yapılan işlemlerde herkes gayet işlere vakıf ne olacağına vakıf.
47:45Öyle çok hani şunu alayım bunu alayım derdine girmiyorlar.
47:48Genelde zaten tavsiye ettiğimiz gibi kentsel dönüşüm aşamasına girildiğinde bir yükleniciden değil birkaç yükleniciden teklif alıp
47:54teklifler arasında bir karşılaştırma yapıp hangisi mantıklı hangisi değil bunu görüp bunun üzerinden devam ediyorlar.
48:00Şu anda çok o dediğimiz eski kabat abiyle konuşan köylü kurnazlığı yapan kimseler yok şu anda.
48:06Yani pirinceye giderken eldeki bulgurdan olan insanlar diyorsunuz ortadan kalkıyor yavaş yavaş.
48:13O zaman en hızlı şekilde en düzgün mal sahibinde müteahhiti de garantiye alıcı sözleşmelerde buluşup
48:22bir an önce kentsel dönüşümü hızlandırmayı umut edelim diyelim o zaman.
48:26Aynen öyle riskli binalarda artık oturmayalım elimizden geldiğince.
48:31Evet sözleşmelerde birkaç noktayı isterseniz belirteyim o vatandaş açısından önemli olur.
48:37Bizim sözleşmelerimizde dediğim gibi önce noterden yapılması en azından imza aşamasına kadar uzman bir hukukçudan destek alınması çok önemli.
48:45Sözleşmelerde genelde bizde inşaat süresinden itibaren başlar.
48:48İstanbul şartlarında 18-24 ay arası inşaat biter.
48:50Ama sözleşmeye inşaat ruhsatın ne zaman alınacağı söylenmiyor.
48:53Bu müteahhitin inisiyatifine bırakılıyor ya da onu görmüyorlar.
48:57Neden? Hukukçu olsa bunu görüyor.
48:59Bunun sözleşmenin başından itibaren başlatıyor.
49:00O yüzden inşaat ruhsatının hangi sürede alınacağı da muhakkak sözleşmeye konulmalı.
49:06Mücbir sebep kısımları kendi açık bırakılırsa, yükleniciye bırakılırsa malzeme fiyasındaki artışları bile mücbir sebep olarak yazan yükleniciler var.
49:15Bunu dar yasanın koyduğu kurallar bazında sıkı tutmaları gerekiyor.
49:19Onunla ilgili aslında şöyle bizzat belirleyici yine olabilir malikler.
49:24Diyeceksiniz ki nasıl?
49:26Bölgenin imara durdurulması, ilgili ilçe belediyesinden projelerin onaylatılamaması, imar durumuyla ilgili bir sıkıntının olması.
49:37Aslında o belirleyici olabilir yani.
49:39Orada yaklaşık 3-4 madde ekleyerekten insanlarımız kendini garantiye alabilirler.
49:44Ama işte müteahhite bırakırlarsa malzeme fiyatlarındaki artışı bile mücbir sebep olarak inşaat süresini ekliyorlar.
49:49Tabii.
49:50Orada aslında baktığımız, bakmamız gereken aslında şu.
49:55Firma art niyetliyse orada hani daha da çok mücbir sebep yazabilir.
50:02Ama bazı yerlerde de art niyetli mal sahipleri görüyoruz.
50:07Vatandaş yazmış mesela demiş ki 3 ayda veya 5 ayda ruhsat alacağım, inşaata başlayacağım.
50:16Vatandaş 3 ay yazdı diye mesela 4. ayda mesela vatandaş cezai şart talep ediyor.
50:22Şimdi önce bir yapımız bitsin.
50:24O kötü niyetli malik.
50:25Önce bir yapımız bitsin.
50:27Siz burada elzem durumundan önce bir çıkın.
50:30Hani kentsel dönüşümde riskli yapınız yenilenmiş olsun.
50:35Sonra dönün vatandaşla 1 ay mı konuşacaksınız, 5 ay mı konuşacaksınız.
50:40Konuşmayı o zamana bırakın aslında.
50:42O dediğiniz çok doğru.
50:43Hakkaniyet de aslında onu gerektiriyor.
50:45Çünkü bu işin kesin bir süresi yok.
50:47Yani belediyeden belediyeye çok fark ediyor.
50:48Bir yıla sarkan inşaat ruhsatları oluyor.
50:506 ayda aldığınız oluyor, 3 ayda aldığınız oluyor.
50:52Yani bunu belirleyemiyorsunuz.
50:53Bizzat karşılaştığım olaylarla ilgili bir ilgili ilçe belediyelerin ismini vermeden bir bahsedeyim.
51:02Hatta yaklaşık bir 1,5 ayda inşaat ruhsat süresi var Maltepe'de.
51:10Mükemmel hızlılar.
51:12Aynı şekilde bazı bölgede çalıştığımız firmalar var.
51:17Hani mimarlık büroları.
51:18İlgili ilçe belediyesi artık insanları bezdirmiş mesela.
51:2422 ayda 23 ayda ruhsat çıkar mı sizce?
51:27Çıkmaz.
51:28Yani ruhsatın belli süresi 6 aydır ortalama.
51:31Ben bizzat şahit oldum.
51:32Ben bizzat şahit oldum.
51:34Hani çıkıyor.
51:35O yüzden ilgili ilçe belediyelerimizi de bu bakanlığımızın, devletimizin gösterdiği hassasiyeti aynı hassasiyet oranıyla uygulamalarını buradan temenni etmiş olalım.
51:48Bu noktada temennimizi belirtmiş olalım.
51:50İyi ki geldiniz.
51:51Çok teşekkür ederiz.
51:52Teşekkür ederiz.
51:52Gerçekten program su gibi aktı geçti değil mi?
51:55Murat Bey sağ olsun bizi hukuki olaraktan çok güzel bilgilerinden faydalanırdı.
52:01İnsanlarımıza da inşallah aynı şekilde aktarabilmişizdir bu durumları.
52:06Kentsel dönüşümle ilgili şöyle diyelim o zaman.
52:08Sizin gibi hukukçularımızla birlikte bu sözleşmeleri yaparak kendilerini garanti altına almalarını umut edelim.
52:15Çok teşekkür ederiz.
52:17Çok sağ olun bilgileriniz için.
52:18Teşekkür ediyoruz.
52:20Evet programımızın sonuna geldik.
52:22Haftaya aynı gün ve aynı saatte Mevlüt Öztürk ile yeni adreste buluşuncaya dek.
52:27Hoşçakalın, sağlıkla kalın efendim.
Önerilen
45:32
|
Sıradaki
49:42
50:28
50:23
47:18
43:38
48:46
48:14
53:11
44:43
48:34
51:02
50:44
2:03
1:32:20
1:32:08
1:08:31
1:37:26
1:24:53
1:38:25
1:13:12
1:09:01
1:13:11
1:18:53
1:13:37
İlk yorumu siz yapın