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Xerfi Canal
🏙️ Le recyclage urbain devient incontournable : transformer l’existant plutôt que construire du neuf. Voici pourquoi ce modèle s’impose.

• 🧱 Foncier rare, ZAN, villes saturées : la construction neuve atteint ses limites.
• 🏚️ Requalification, friches, reconversions : un marché stratégique mais freiné par normes, fiscalité et rentabilité fragile.
• 🛠️ La réhabilitation lourde devient le nouveau moteur de la filière immobilière.
• 🔍 Détection d’actifs à potentiel, montages complexes, financements dédiés : les clés du succès.
• 🏗️ Grandes entreprises : filiales spécialisées, fonds dédiés, projets emblématiques d’urbanisme circulaire.

#immobilier #recyclageUrbain #foncier #ZAN #rénovation #friches #reconversion #construction #villeDurable #urbanisme #Xerfi

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Transcription
00:00Le foncier se fait rare, les villes s'étendent trop et la construction neuve n'est plus toujours la solution.
00:16C'est là qu'intervient le recyclage urbain, transformer l'existant plutôt que bâtir du neuf.
00:21Mais comment les acteurs de l'immobilier peuvent-ils accélérer dans cette voie
00:24alors que le cadre réglementaire reste largement inadapté ?
00:28Confrontée à la raréfaction du foncier dans les zones tendues et à l'objectif de zéro artificialisation nette,
00:34la filière du bâtiment doit repenser en profondeur ses modèles de développement.
00:38Le recyclage urbain apparaît alors comme une alternative crédible à la construction neuve.
00:43Pourtant, les projets de requalification de friches ou de reconversion de biens vacants se heurtent à de nombreux obstacles.
00:49Normes de construction inappropriées, fiscalité peu incitative, procédure d'éviction complexe des derniers locataires,
00:56réticence des élus à bâtir.
00:58Dans ce contexte, la rentabilité des opérations reste fragile.
01:02C'est pourtant dans la réhabilitation lourde, avec ou sans changement d'usage, que se joue l'avenir du secteur.
01:09Le recyclage urbain s'impose peu à peu comme un nouveau modèle de production immobilière,
01:13fondé sur la valorisation du patrimoine existant et la sobriété foncière.
01:18Sa réussite repose désormais sur la détection précoce des actifs à fort potentiel,
01:22la maîtrise des montages techniques et juridiques complexes et la capacité à fédérer des partenariats financiers durables.
01:30Dès lors, quelles stratégies les acteurs mettent-ils en œuvre pour saisir les opportunités de ce marché ?
01:35Et quelle ampleur les opérations de reconversion pourraient-elles atteindre d'ici 2035 ?
01:40Dans cette nouvelle étude, les consultants de Xerfi ont analysé, entre autres,
01:45les stratégies des entreprises intervenant sur le marché du recyclage urbain.
01:49Leur analyse met en évidence trois grands axes d'action.
01:52D'abord, la structuration de l'offre repose sur la création de filiales dédiées,
01:57des opérations de croissance externe et des partenariats stratégiques,
02:00à l'image de Bouygues Construction qui a mis en place un pôle consacré à la transformation des actifs obsolètes.
02:06Ensuite, l'identification des opportunités et le financement des projets s'appuient sur le développement d'outils de sourcing,
02:13la création de fonds spécialisés et la participation à des appels à projets,
02:17comme le pratique BNP Paris-Barre à l'esthète, ICAD ou Citrus.
02:21Enfin, la formalisation des engagements se traduit par la fixation d'objectifs mesurables en matière de sobriété foncière
02:27et par la réalisation de projets emblématiques,
02:30véritables vitrimes d'un modèle urbain circulaire et durable.
02:33Au-delà de l'analyse des stratégies des acteurs,
02:36l'étude propose un décritage complet des leviers et freins qui façonnent la rentabilité des projets.
02:42Elle dresse également un panorama complet de la concurrence du secteur
02:45et intègre des prévisions exclusives sur le marché d'ici 2035.
02:50Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique,
02:53vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.
02:56Sous-titrage Société Radio-Canada
03:03Sous-titrage Société Radio-Canada
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