00:00Vamos a pasar entonces nosotros a analizar un poco más a profundidad un segmento que claramente ha dado mucho de que hablar también en este 2025
00:07y tiene que ver con el ámbito de la construcción, muy ligado al ámbito inmobiliario que ha mostrado una dinámica sin precedentes en los últimos años.
00:16Si tomamos el último quinquenio, el último lustro, estamos viendo un salto cuantitativo y cualitativo de lo que representa el ámbito inmobiliario a nivel país
00:25y por eso también esto condice mucho con las obras que se llevan adelante, tanto en términos públicos como privados
00:30y un segmento de empresas que se ha puesto la camiseta, ha invertido muchísimo, está a la altura de la demanda regional
00:37incluso diría yo a nivel global en términos de tendencia, tecnología e inversiones
00:41y es un poco el rápido análisis que vamos a hacer en esta tarde con nuestro siguiente invitado
00:45a quien le agradecemos su valioso tiempo en esta jornada.
00:49Vamos a hablar un poco de lo que deja la materia de la construcción en el ámbito inmobiliario en este 2025
00:53y lo que se viene para el año 2026.
00:56Lo tenemos con nosotros en piso, él es el arquitecto Juan Sebastián Bonini
01:00para conversar lo que nos deja la construcción en este año.
01:03Arquitecto, ¿cómo le da? Muy buenas tardes.
01:05Buenas tardes, David. Buenas tardes a toda la televidencia.
01:08Muchísimas gracias por acompañarnos.
01:10Hablamos un poco de esto, el sector inmobiliario, el ámbito de la construcción en este 2025
01:14sin lugar a dudas ha tenido una dinámica muy, muy interesante en comparación a años anteriores.
01:20Así es, David. El 2025 se caracterizó por ser un año dinámico, creció el ámbito de la construcción,
01:33creció también en unos 194 mil millones de dólares aproximadamente el sector residencial y las transacciones en residencias,
01:40por lo cual con todos los factores que tenemos a través de la macroeconomía que permanece estable,
01:49generan en Paraguay, por supuesto, un marco interesante para cualquier persona que quiera invertir,
01:56ya que nuestros precios en metros cuadrados dentro de Paraguay siguen siendo muy competitivos en comparación a toda la región.
02:02Es interesante eso, arquitecto. Y bueno, también me llama mucho la atención que, a men del crecimiento en obras, proyectos,
02:09todo este avance y la dinámica que tiene el segmento, todavía tenemos un porcentaje importante de déficit habitacional
02:15y de un segmento de bono democrático que todavía no tiene satisfecha esa demanda, digamos.
02:20Bueno, ese es un tema bastante complejo que en realidad yo creería que muchos están tratando de solucionar.
02:26Es una gran oportunidad tanto para el sector privado como para el sector público.
02:30Ahora, para eso también tenemos que entender que este déficit que encontramos, así como vos mencionaste,
02:37está en su mayor pico de demanda en el sector principal de la pirámide de nuestro bono demográfico.
02:43O sea, jóvenes entre 25 y 35 años que se están incorporando al mercado laboral,
02:47empiezan a tener poder adquisitivo y demandan vivienda.
02:51Ahora, hay algunos obstáculos que tenemos y hoy en día esa demanda no está pudiendo ser respondida.
02:58O sea, por un lado, el acceso al crédito sigue siendo un problema.
03:04¿Cuál es el problema? O sea, decir acceso al crédito, cualquiera dice, bueno, entonces demos más crédito.
03:10Ahora, la cuestión es cómo, ¿verdad?
03:12Por un lado, el Paraguay tiene aproximadamente una economía del más del 50% de informalidad.
03:19Exacto.
03:20¿Qué es lo que nos otorga eso? Falta de información.
03:23¿Qué es lo que vos vas a...? O sea, si vos me vas a prestar plata a mí, ¿qué es lo que vas a buscar?
03:27Vas a buscar que sepas quién soy yo, qué es lo que hago y si te voy a poder pagar de nuevo.
03:32Exacto.
03:32Entonces, lo que no tenemos es suficiente información formalizada como para poder otorgar créditos
03:40que cumplan con las reglas del Banco Central del Paraguay, que tiene sus reglas también.
03:45Ahora, ¿eso se puede cambiar o no? Es debatible también.
03:48Ahora, en el sector más bajo, en los estratos económicos más bajos, la cuestión está más complicada.
03:59Por esta razón, incluso, programas interesantes que propone el Gobierno Nacional, como Xeroga Porá,
04:08no están pudiendo ser ocupados por los beneficiarios porque no tienen capacidad de demostrar esos ingresos.
04:18Claro.
04:19Esto es una oportunidad para el sector privado. Por supuesto que lo es.
04:23Sin embargo, requiere de altos capitales y también alta sofisticación en expertise del análisis de riesgo.
04:33Claro.
04:33Hasta ahora, no tenemos un referente importante en el mercado, en el país, que nos muestren un caso de éxito.
04:40Claro.
04:41Estaría bien. Ahora, en el sector, en los estratos económicos más altos,
04:46debido a que, bueno, este año, el año que está entrando, para poder alcanzar el déficit, la meta del déficit fiscal,
04:56que está bien, que alcancemos, sin embargo, eso tiene sus costos.
04:59Claro.
05:00¿Verdad?
05:00¿Qué es lo que está ocurriendo, entonces, del panorama?
05:03Es que nuestras instituciones públicas van a tener menos plata.
05:07Sí.
05:08Por ende, la inversión pública en construcción va a ser menor.
05:14Eso, ¿qué es lo que va a hacer que, por ejemplo, tanto gobierno nacional como gobernaciones,
05:21que dependen del gobierno nacional en presupuesto, inviertan menos?
05:28¿Qué es, entonces, lo que genera eso?
05:30Por un lado, los terrenos, los inmobiliarios, que ya cuenten con servicios básicos, van a estar más preciados.
05:38Ok.
05:38Que aquellos que no, porque vamos a tener más complicaciones para hacer nuevas inversiones.
05:44Eso, pero por el otro lado, también, ante este estado débil, digamos,
05:51cobran valor las inversiones, los desarrollos, que sean capaces de crear sus propias infraestructuras.
05:57Ok.
05:58Entonces, barrios cerrados, condominios, complejos, con sus propias calles, con su propio saneamiento de agua,
06:07con sus propios puestos de distribución de electricidad.
06:11Sí.
06:12Son, sin entrar a razonar si es que es algo que está bien o no, es el camino o no,
06:18simplemente estamos hablando que son tendencias que se avecinan en las inversiones.
06:23Y, por otra parte, también tenemos que decir que, o sea, el 2025 se puede decir que el mercado maduró.
06:33Sí.
06:33Y el 2026 va a continuar en una tendencia de profesionalización.
06:38O sea, yo digo que maduró, no es una cuestión tajante, simplemente digo que la tendencia es de maduración y de profesionalización.
06:47El constante, la atracción que genera Paraguay, especialmente Asunción ahora, para inversión, por ejemplo, regional y en algunos casos internacional,
06:59genera también innovación, genera entrada de nuevas tecnologías, nuevos conocimientos.
07:09Y esto, ¿qué es lo que hace?
07:11Que también las empresas locales tengan que empezar a ponerse al día.
07:16O sea, aquellas empresas que en el 2026 se encuentren con que hay menos inversión pública,
07:23por ende, muchas empresas que se dedican al sector público, a las licitaciones, etc.,
07:29van a buscar oportunidades dentro del sector privado, por ende, vamos a estar en un clima de mayor competitividad.
07:36Las empresas que no inviertan en profesionalizar sus procesos, en profesionalizar sus staff, sus equipos de trabajo,
07:46lo más probable es que pierdan competitividad, se endeuden más y por ende, tengan menos ventas.
07:53Y aquellas que inviertan en conocimiento, en procesos, en organización,
08:00van a ser aquellas que puedan sacar mayores oportunidades en este contexto nuevo.
08:04Claro, es interesante eso.
08:05Ahora, en base a la oferta del arquitecto y esta, tenemos la clase media-alta, la alta totalmente cubierta,
08:12hoy tenemos una clase media-baja que lentamente empieza a cambiar su perfil, empieza a invertir,
08:17pero la clase media-baja para abajo, está totalmente desatendida.
08:21Esto me imagino que también requiere de atención, tanto del sector público, claramente,
08:26que se va a ver complicado el año que viene, así como usted está diciendo,
08:28pero del sector privado con mayor medida, pero tiene un perfil de riesgo crediticio muy elevado.
08:32Entonces, ahí hay un contraste interesante.
08:34Y sí, tenés razón, David. Es un problema que es complejo.
08:41Dentro de lo que es un sector de un estrato social vulnerable, ya hablando,
08:50el año 2026 va a ser de mayor exposición.
08:54No va a haber, no hay ningún panorama ni plan ni anuncio de que vaya a subir la inversión en casas de la Cenabitat,
09:06por ejemplo, que en realidad prácticamente el único nicho de provisión que tienen aquellas familias.
09:14Yo, de cualquier manera, también comparto en que el sector de la clase media es tal vez el más desamparado.
09:23Porque tendríamos que tener, o sea, si hablamos de políticas públicas,
09:29tendríamos que tener más interés en sostener la clase media,
09:34que en muchísimas ocasiones no tienen capacidad de vivir en espacios dignos.
09:41Exacto.
09:43Yo le decía la otra vez a uno de tus colegas que, de cualquier manera,
09:48este camino crediticio es un paso a paso.
09:52Es difícil poder hacer las cosas de un día para el otro.
09:55Pero, por ejemplo, Víctor González Acosta, el arquitecto, es un mentor mío,
10:00él fue uno de los que propulsó y logró que se cree la Agencia Financiera del Desarrollo.
10:07Mediante eso muchísimas familias consiguieron acceder a créditos para la vivienda.
10:13Yo creo, yo soy creyente de que tenemos que impulsar, no solamente desde el sector público,
10:20sino también desde el sector privado, la creación de mecanismos y de conciencia y de comunicaciones
10:32como para mejorar el ambiente crediticio en el país.
10:35Agregar una última cosa.
10:39El crédito, o sea, la plata, el dinero, está siempre metido también dentro de lo que es oferta y demanda.
10:46Claro.
10:47En un lugar en donde el dinero es más escaso, por supuesto que es más caro.
10:52Exacto.
10:52O sea, esa es una cuestión que tenemos nosotros.
10:54Yo cuando vivía en Italia y trabajaba allá, recuerdo que una vez la hipoteca, o sea,
11:04los créditos de hipoteca subieron al 4%.
11:07Ok.
11:08Se volvieron locos.
11:10Ustedes no quieren que tengamos casas, estaban diciendo.
11:12Sí.
11:12O sea, se fue un desastre, armaron.
11:15Yo me reía, porque acá para nosotros eso es un regalo.
11:19O sea, si uno consigue acá un crédito del 8%, o sea, es un regalo prácticamente.
11:25Y para allá era el 4%, era así, una estafa, ¿verdad?
11:29Entonces, por eso digo, o sea, tenemos que ocuparnos no solamente esperando del sector público,
11:34sino también del sector privado, para tratar de encontrar e ir dando pasos hacia estos mecanismos
11:42que faciliten el acceso al crédito para las personas.
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