Debatirán sobre soluciones habitacionales y desarrollo inmobiliario en Foro Vivienda

Name: Debatirán sobre soluciones habitacionales y desarrollo inmobiliario en Foro Vivienda
Uploaded: 2025-12-02T05:21:15+00:00
Duration: 5 min 54 s
Channel: Canal ABC TV
Description: “Foro Vivienda: acceso y desarrollo” se denomina el encuentro que reunirá a profesionales del sector de la construcción, de urbanismo, vivienda y hábitat del país y de la región, tanto del sector público como del privado. Será mañana martes 9 y el miércoles 10 de noviembre, en formato virtual.

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hace 2 días

“Foro Vivienda: acceso y desarrollo” se denomina el encuentro que reunirá a profesionales del sector de la construcción, de urbanismo, vivienda y hábitat del país y de la región, tanto del sector público como del privado. Será mañana martes 9 y el miércoles 10 de noviembre, en formato virtual.

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00:00Y bueno, hoy también queremos conversar, justamente hablando de segundo piso y primer piso,

00:05queremos hablar de la vivienda y de las posibilidades que hoy tienen las personas

00:09de poder acceder al financiamiento, a los préstamos disponibles a través de los productos de la AFD.

00:17Correcto. Así como lo habías mencionado, nosotros trabajamos con intermediarias financieras.

00:23De acuerdo a lo que establece la ley de creación de la AFD, podemos trabajar con bancos financieros y cooperativas

00:32que reúnen ciertos requisitos en base a una metodología de evaluación que nosotros disponemos,

00:41y ponemos a disposición de ellas productos crediticios.

00:46Tenemos dos productos crediticios destinados al sector vivienda que representan en la actualidad

00:54aproximadamente un 48, casi 50% de nuestra cartera total, que está en el orden de los 850 millones de dólares.

01:04Por lo tanto, el financiamiento al sector vivienda es un rubro importante e interesante para nosotros,

01:13por varios motivos. Uno, porque financieramente nos da sostenibilidad a nosotros,

01:19y por otro lado, porque cumplimos con nuestro rol de poner a disposición de las personas

01:28la posibilidad de acceder a un bien tan preciado como es el de tener la casa propia.

01:33En ese sentido, nosotros disponibilizamos para nuestras intermediarias los productos

01:40Primera Vivienda y Mi Casa. El producto Primera Vivienda está destinado a aquellos clientes de los bancos

01:49o socios de las cooperativas cuyos niveles de ingresos van de entre 1 y 7 salarios mínimos.

01:57Y tiene de nuevo una particularidad para las personas que tienen de entre 1 y 4 salarios mínimos,

02:06el monto máximo a financiarse asciende a la suma de 343.500.000 guaraníes.

02:14Es decir, yo, cliente de un banco, o eventualmente no soy cliente, pero estoy interesado en adquirir

02:23una vivienda de ese porte, me acerco a una de las intermediarias, ¿verdad?

02:30La intermediaria me analiza a mí, soy sujeto de crédito para ella, acuerdo con ella,

02:36y finalmente me concede el préstamo y lo que la AFD hace es financiar a esa institución

02:45el préstamo a largo plazo.

02:47Hasta 343.500.000 guaraníes para esa franja salarial.

02:53Y lo interesante es que, perdón, la tasa final en ese caso es del 6,9% anual para el prestatario final.

03:05La segunda franja dentro del producto que se denomina primera vivienda va para aquellas personas

03:15con niveles salariales de entre 4 salarios, superiores a 4 salarios mínimos y hasta 7 salarios mínimos.

03:21El monto máximo de la inversión en este caso puede ir hasta 590.500.000 guaraníes.

03:28De vuelta, la tasa final para este segmento es un poco mayor, es del 6,9%, ¿verdad?

03:37Pero también, como les decía, el monto es significativamente más importante.

03:44Dentro de estas dos franjas las personas pueden adquirir una casa, es decir, yo voy,

03:51me gusta una determinada casa, acuerdo el precio con el propietario, voy al banco, lo compro

04:01y al día siguiente voy y me instalo en esa vivienda.

04:06Puede ser que yo tenga mi casa propia, que quiera hacer alguna ampliación, alguna remodelación, ¿verdad?

04:14Y puedo también disponer de estos recursos crediticios.

04:19Eventualmente puedo tener un terreno y quiero construir para mi vivienda dentro de ese terreno,

04:29también es factible hacerlo.

04:31O eventualmente puedo comprar un terreno con los recursos del préstamo y construir encima de ella una casa.

04:39O sea, esa amplia gama de posibilidades se tiene dentro del producto primera vivienda.

04:48Y la diferencia con el otro producto crediticio que tenemos denominado Mi Casa,

04:54es que el monto de financiación es mayor que lo que les mencionaba antes.

05:02Puede ir hasta un monto de 1.200 millones de guaraníes.

05:06Y obviamente la tasa es un poco mayor también porque se deja al arbitrio de las intermediarias con las que trabajamos.

05:15En el producto anterior que te mencionaba, la AFD establece un tope de tasas

05:20y las intermediarias no pueden acceder a cobrar, mejor dicho, tasas superiores a las mencionadas.

05:28También una particularidad importante en estos dos productos crediticios es que son los plazos de financiamiento.

05:38Hasta 20 años, porque nuestra ley lo establece de esa manera para las garantías hipotecarias,

05:45y hasta 30 años para las garantías fiduciarias.

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