Créditos para viviendas dinamizan economía

Name: Créditos para viviendas dinamizan economía
Uploaded: 2025-12-02T06:52:03+00:00
Duration: 5 min 28 s
Channel: Canal ABC TV
Description: En el bloque “Manos a la Obra” el Arquitecto Ricardo Giménez explicó detalles correspondientes a créditos para viviendas y cuales son los impactos que generan en la economía local.

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hace 2 días

En el bloque “Manos a la Obra” el Arquitecto Ricardo Giménez explicó detalles correspondientes a créditos para viviendas y cuales son los impactos que generan en la economía local.

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00:00Bueno, primero quisiera explicar un poco lo que es un crédito hipotecario.

00:04Mucha gente no sabe, algunos incluso tienen miedo.

00:09Cuando se compra una vivienda, se hace una escritura, se llama de traslación de dominio.

00:13Es mía, te la paso a vos.

00:15Ahora, cuando no la pago de contado y aparece una institución financiera,

00:20tiene que haber un instrumento en el medio que garantice que vos vas a pagar.

00:24Eso se llama hipoteca.

00:25¿En este caso suele ser la misma casa o estamos hablando de otros elementos?

00:31No, no. Vos compras una propiedad y la compras a través de una cooperativa o de un banco.

00:37Entonces, ese instrumento se inscribe en el registro de la propiedad como una hipoteca.

00:43Quiere decir, que hasta que no pagues la cuenta y el que te prestó el dinero levante la hipoteca,

00:48no podés disponer de eso.

00:50Es como una garantía de que vas a pagar.

00:52Ahora, quiero hacer una pequeña salvedad porque hoy tuvimos un problema

00:58y siempre tenemos el mismo problema con el registro de la propiedad.

01:02Si te acordás, Gladys, creo que en el primer programa hablamos de ese tema

01:05y se está hablando de tres o cuatro meses para darte un certificado de dominio.

01:13Quiere decir que yo te compro una propiedad para saber si estás en condiciones,

01:18lo primero que tengo que saber es si vos sos el dueño, si no estás inhibido,

01:22si no estás con algún tipo de problema que no podés disponer de tu propiedad,

01:26si no estás embargado, si no hiciste una cesión de derechos.

01:30¿Y yo cómo sé todo eso si te voy a comprar?

01:32Entonces, ante una escribanía se hace un boleto de compra-venta

01:35y se presenta en el registro de la propiedad donde se piden los certificados de dominio.

01:42Es un trámite que entra teóricamente por una oficina, un funcionario mira,

01:48verifica en su base de datos, porque está conectado con la base de datos del Poder Judicial,

01:53y dice sí, y te pone un sello y te da.

01:57Diez minutos tarda eso.

01:59Ahora, te tardan tres meses, cuatro meses, y vos no podés concretar esa operación.

02:03Precisamente, la verdad que no sé por qué, no sé por qué,

02:08porque están en reorganización en esto y lo otro.

02:10Entonces, quería hacer primero ese llamado de atención,

02:13porque todos estos mecanismos que las cooperativas y los bancos crean

02:16para facilitar los trámites, se ven impedidos o dificultados

02:20por una acción del Estado que se mete en el medio y que te entorpece.

02:26Bueno, la hipoteca entonces, volviendo ya a la parte más técnica, es ese instrumento.

02:34¿Cómo trabaja la AFD?

02:35La AFD es la Agencia Financiera de Desarrollo,

02:37es un, mirá, 5,2 billones de guaraníes entregados en el plan AFD por el tema de la pandemia,

02:47y el plan Fogapi también, que es un plan que complementa las garantías.

02:51Cuando una persona no puede dar las garantías suficientes,

02:55entonces este plan hace que la AFD cubra parte de esa garantía.

03:01¿Cómo trabaja la AFD?

03:05Es un ente del Estado que recibe dinero de varias fuentes,

03:10préstamos externos, fuentes de recursos del tesoro,

03:14el recupero de los créditos que ya dio, y tiene ese dinero.

03:18Después lo presta para vivienda, pero no lo presta directamente,

03:22sino a través de lo que se llaman instituciones financieras intermediarias, las IFIs.

03:27¿Qué es una IFI?

03:30Puede ser un banco, una cooperativa,

03:33que primero tiene que calificar ante la AFD,

03:37porque no cualquiera puede ser IFI.

03:39Te califican, vienen la gente, los técnicos que son muy importantes,

03:45muy preparados de la AFD,

03:47y te dicen, bueno, vos como cooperativa tenés tal patrimonio,

03:51y tenés tal gestión, ¿no?

03:53Califica tu gestión, por, suponte, la morosidad, tu liquidez,

03:58bueno, todos los factores que hacen a una empresa financiera.

04:04Y te dice, bueno, según tu patrimonio y según tu funcionamiento,

04:08tu solvencia, tu morosidad, como te decía,

04:11te podemos dar 5 mil millones, 10 mil millones, 20 mil millones de guaranés.

04:15Y vos sos, como esa institución financiera, responsable de ese dinero.

04:19Entonces, convocás a los socios de tu cooperativa,

04:25o los clientes de tu banco,

04:26a planes de viviendas con créditos hipotecarios, fondo AFD.

04:31AFD te entrega el dinero a la IFI,

04:34suponte al 5% y la IFI la presta al 9,

04:38o al 6 y al 10, depende el momento, ¿no?

04:41¿Por qué esa diferencia de tasas?

04:43Porque, precisamente, la IFI hace todo el proceso de calificación del crédito,

04:49de evaluación de la propiedad, etc.

04:52Una vez que la cooperativa o el banco aprobó todo eso,

04:57entonces, se hace la escritura,

05:01la AFD la supervisa,

05:03para que vea que está en condiciones,

05:05y otorga el crédito.

05:07Es responsable por ese crédito,

05:10obviamente, el que saca el crédito,

05:11pero también la cooperativa o el banco, la IFI,

05:15que es la intermediaria.

05:17Esto permite que el Estado,

05:18porque esta es una institución del Estado,

05:20se saque de encima la gestión del crédito.

05:22velocidad

05:25de la medición

05:25de la Ciudad Junquia

05:30La Elena

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