Un experto desmonta la política del Gobierno: "Lo mejor es que no haya vivienda pública"

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Luis F. Quintero y su equipo analizan en Con Ánimo de Lucro las soluciones para la crisis de la vivienda.

Transcript

00:00:00¿Qué tal amigos? Muy bienvenidos un día más a Con Ánimo de Lucro, ya saben, este espacio de información y

00:00:04análisis económico de confianza.

00:00:06Este oasis para la economía entendida desde el lado correcto de la historia.

00:00:11Aquí, en Con Ánimo de Lucro, siempre defendemos la libertad, la prosperidad, la propiedad privada y el respeto a la

00:00:17búsqueda de la felicidad.

00:00:18Y hoy vamos a cumplir todos esos preceptos hablando quizá de uno de los principales problemas que tenemos en nuestro

00:00:25país y lo vamos a hacer desde una óptica constructiva.

00:00:28Vamos a tratar de diseñar las medidas necesarias para solucionar en nuestro país el problema del acceso a la vivienda.

00:00:38Vamos a tratar de dibujarles a todos ustedes las distintas dimensiones de un problema que sentimos muy de cerca,

00:00:46que es las dificultades que tenemos en España para poder acceder a una vivienda, o bien en alquiler o bien

00:00:53en régimen de compra.

00:00:54Son muchos los factores que afectan y muchos los factores también comunes que afectan a otros países.

00:01:01Si uno sale de nuestras fronteras y visita Reino Unido, visita Francia o visita Portugal,

00:01:08en estas latitudes también se está produciendo este fenómeno, no tanto de dificultad de acceso real,

00:01:14sino de incremento de precios de la vivienda.

00:01:19Esto se debe a un fenómeno que van a comprender ustedes y es que la evolución que hemos tenido desde

00:01:26que estalló la burbuja inmobiliaria allá por el 2008

00:01:29y la crisis financiera que vino de manera posterior, bueno pues introdujo una serie de cambios muy importantes

00:01:38dentro de las dinámicas de mercado que afectó de una manera enorme a las partes más importantes del negocio de

00:01:49la promoción inmobiliaria.

00:01:50Primero porque el acceso al crédito de los propios promotores se contrajo de una manera extraordinaria

00:01:57y además la profesionalización de las entidades financieras, la desaparición de las cajas de ahorros,

00:02:03un poco más manirrotas o mucho más manirrotas a la hora de conceder crédito

00:02:07y la profesionalización, como decimos, del sector financiero para no conceder crédito por encima de sus posibilidades,

00:02:16que es lo que había estado pasando y lo que había terminado provocando aquel estallido de la burbuja inmobiliaria,

00:02:21ha hecho que la oferta de vivienda se reduzca, además de que la demanda tenga unas restricciones mayores

00:02:30para poder acceder a esa oferta. Dicho de otra manera, lo que antes de 2008 era un acceso al crédito

00:02:37muy sencillo

00:02:38por parte de los propios promotores inmobiliarios, conseguir financiación para desarrollar vivienda

00:02:43era extraordinariamente sencillo, flexible, ágil, incluso los bancos financiaban suelo,

00:02:50los bancos financiaban las propias promociones, las cajas de ahorro tenían muchas promociones financiadas,

00:02:57no solo eso sino que cuando alguien quería comprar una vivienda era simplemente acercarse al banco

00:03:03prácticamente con todas las dificultades, ¿de acuerdo? Una persona en paro y algún autónomo tenía algo más de problemas,

00:03:09pero por norma general los bancos no solo ofrecían el precio total de la vivienda que se quería adquirir,

00:03:17no te hacía falta prácticamente una entrada, sino que además de eso te ofrecía dinero para pagar los gastos

00:03:24asociados a la compra de la vivienda y en muchas ocasiones incluso para que te financiaras el coche

00:03:29o las vacaciones de ese año. Quiero decir con esto que el crédito fluía de una manera extraordinaria,

00:03:37el crédito fluía de una manera muy sencilla. En todas las latitudes, los bancos centrales de Estados Unidos,

00:03:45la Reserva Federal Norteamericana tenía esas condiciones más favorables y también sucedía en el Banco Central Europeo.

00:03:52Al cambiar este paradigma, cuando estalla la crisis inmobiliaria, nos damos cuenta de que se ha concedido crédito

00:03:58tanto a promotores como a clientes finales que finalmente no van a terminar de pagar ni la hipoteca

00:04:03ni el crédito concedido para desarrollar la promoción inmobiliaria, esto empieza a poner nervioso a la gente,

00:04:09estalla la burbuja inmobiliaria, quiebra Lehman Brothers, quiebra Fannie Mae, Freddie Mac,

00:04:14las grandes hipotecarias norteamericanas y todo el mercado empiezan a mirarse unos a otros

00:04:19para saber quién tenía crédito contaminado por este tipo de productos, que era prácticamente todo el mercado.

00:04:26Esto tuvo sus ecos en todas las latitudes y trajo consigo una serie de consecuencias.

00:04:32En España, un proceso de fusiones frías, como se les llamó en su momento, en la que los grandes bancos

00:04:38empezaron a aglutinar a los muchos pequeños bancos que ya había en nuestro país y desaparecieron

00:04:43las famosas cajas de ahorro, siendo las dos más importantes las que se terminaron convirtiendo en bancos.

00:04:50Caja Madrid se terminó pasando a Bankia y Caixa Bank, la Caixa se convirtió en Caixa Bank

00:04:59y de hecho Caixa Bank terminó absorbiendo a Bankia.

00:05:03Es decir, hemos sufrido un proceso de absorción que ha profesionalizado y mucho el mercado.

00:05:09Digamos que el negocio de la banca debería ser el de prestar dinero casi fundamentalmente

00:05:13o el de desarrollar instrumentos financieros para que el ahorro crezca con el tiempo

00:05:19y permita desarrollar importantes patrimonios para los clientes,

00:05:23más allá de estar vendiendo, literalmente como se hacía en aquel momento, promociones inmobiliarias.

00:05:31Se han convertido en muchas ocasiones en promotoras inmobiliarias las propias cajas de ahorro.

00:05:37Bien, pues ¿cuál ha sido esa consecuencia de este proceso de consolidación que hemos sufrido en España

00:05:43y en el resto del mundo afectado por la crisis subprime y la posterior crisis financiera?

00:05:47Bueno, pues que donde antes se accedía a un crédito rápido, ágil y barato, hoy no se accede tanto.

00:05:53Hoy los promotores inmobiliarios necesitan lo que se llama el mercado alternativo bancario,

00:05:57como es el private equity, es decir, la inversión o la irrupción de grandes inversores

00:06:03que participan prestándole dinero a estos promotores para luego reobtener un retorno

00:06:08o directamente plataformas como el crowdlending inmobiliario que hace CivisLend.

00:06:12El caso es que las promotoras inmobiliarias ya no van al banco y obtenen un crédito barato y abundante

00:06:18para desarrollar las distintas fases de un proyecto inmobiliario.

00:06:21Les cuesta mucho más a los promotores inmobiliarios endeudarse,

00:06:24les cuesta más conseguir ese crédito, ese crédito les cuesta más caro de lo que les costaba antes.

00:06:30Con lo cual, ese acceso libre a la promoción inmobiliaria se ha reducido de una manera muy importante.

00:06:35Esto ya está afectando sobre la oferta.

00:06:37Y del lado de la demanda, donde antes a ti te daban un crédito casi sin mirar

00:06:41y por el 120% del valor del piso o de la casa, hoy ya no sucede.

00:06:46Ya te dan como mucho, mucho el 90%, generalmente el 80% y se cuidan mucho y miran mucho

00:06:52que te puedan conceder ese crédito inmobiliario, esa hipoteca.

00:06:59Estas son las condiciones que han afectado prácticamente a todo el mundo.

00:07:03Por eso estamos viendo subidas de precios en todo el mundo.

00:07:06Tenemos una demanda creciente, porque la demanda existe, aunque tenga más dificultades de acceso al crédito,

00:07:11lo que hace que también suba mucho la demanda de aquello que no requiere de crédito, que es el alquiler.

00:07:17Y al mismo tiempo se ha reducido la oferta, cada vez hay menos actores o los actores se han reducido

00:07:22mucho

00:07:22porque antes, digamos, que casi todo el mundo podía acceder si quería a montar un negocio de esas características.

00:07:29Hoy ese negocio está mucho más restringido.

00:07:32De acuerdo.

00:07:33Y ahora, ¿dónde vienen las especificaciones del mercado inmobiliario español?

00:07:38¿Por qué en España es más difícil que en otros países este acceso a la vivienda?

00:07:44Bueno, pues por las normas que ha puesto en marcha el gobierno de Pedro Sánchez.

00:07:47Dirán ustedes, ¿qué rápido y qué fácil lo ha resuelto?

00:07:50Vale, vamos a explicarlo.

00:07:52Porque una de las medidas que se puso en marcha, sobre todo con la irrupción del COVID,

00:07:56fue aquel decreto antidesahucios.

00:07:58Un decreto antidesahucios que lo que hacía era cronificar una situación de vulnerabilidad

00:08:07que ya se vivía en España, que era el de la ocupación.

00:08:10En España la legislación siempre ha sido muy laxa respecto a los problemas de ocupación en España,

00:08:18pero se cronifican y se enquistan en el momento en que se pone en marcha el decreto antidesahucios.

00:08:24¿Por qué?

00:08:24Bueno, pues porque antes si a ti un inquilino que tenías, cuando tú tenías la casa alquilada,

00:08:28el inquilino no te pagaba, no tenías demasiado problema.

00:08:32Igual tardabas un tiempo, algunos meses en echarlo,

00:08:34pero sabías que lo ibas a echar y sabías que eso iba a ser más o menos inmediato.

00:08:38Esto con el decreto antidesahucios desaparece.

00:08:40Se cronifica y unes al problema de la ocupación que ya tenías

00:08:44y que además ha redoblado por toda la legislación que ha acompañado

00:08:48y que ha permitido que si una persona se dice vulnerable va a poder ocupar la vivienda sin ningún tipo

00:08:55de problema,

00:08:56aquel in que ocupa también lo va a poder hacer.

00:08:59De modo y manera que donde antes se tardaban unos meses en echar a un inquilino,

00:09:03hoy se pueden tardar hasta cinco años en echar a un inquilino que no te quiere pagar la cuota del

00:09:08alquiler.

00:09:08Y esto, esta casuística, se ha disparado.

00:09:11¿Esto qué ha traído como consecuencia?

00:09:14Bueno, pues que cada vez menos propietarios quieren poner su casa o su vivienda en alquiler.

00:09:20Al mismo tiempo, se ha establecido una normativa absolutamente leonina para los propietarios.

00:09:28Los propietarios de vivienda que la quieran poner en alquiler no pueden ponerla al precio que quieran.

00:09:32Cuando ponen el precio no lo pueden subir o bajar a placer,

00:09:36dependiendo de las necesidades que tengan o del mercado.

00:09:39Además, tienen que dejar el piso para el inquilino durante el tiempo establecido entre cinco y ocho años.

00:09:45Con lo cual, si esa persona se ve en una necesidad y tiene que irse a vivir a esa casa,

00:09:49va a tener dificultades para hacerlo.

00:09:51Es decir, todas las condiciones para que el propietario tenga facilidades para poner vivienda en alquiler

00:09:57han ido desapareciendo.

00:09:58La conclusión evidente es que cada vez hay menos vivienda en alquiler a disposición de la demanda

00:10:06de alquiler.

00:10:06Una demanda que, precisamente por las dificultades que tiene el mercado de compra-venta,

00:10:11ha ido incrementándose de una manera muy, muy importante.

00:10:16Entre otras cosas, porque al establecer topes de precios en algunas latitudes,

00:10:21en algunas geografías, como es el caso de Cataluña,

00:10:25hace que las personas que podían acceder en alquiler a viviendas de mayor poder adquisitivo,

00:10:30a viviendas más caras, como se topan los precios por arriba y no se puede alquilar por encima de X

00:10:35precio,

00:10:36y esas viviendas salen del mercado porque nadie va a alquilar una casa cuyo alquiler deberían ser 5 o 6

00:10:42.000 euros por 1.600,

00:10:43para eso la mantienen vacía, pues lo que van a hacer es tratar de competir la gente de mayor poder

00:10:49adquisitivo

00:10:50con la gente de menor poder adquisitivo por viviendas más baratas.

00:10:54Más baratas para el primero, pero para el segundo siguen siendo caras.

00:10:57Con lo cual, precios del alquiler crecientes, cada vez más demanda para cada vez menos oferta

00:11:03y una dificultad añadida a la situación ya que teníamos planteada.

00:11:09Con lo cual, en España no se ha tomado ninguna sola medida que permita aliviar la situación que tenemos

00:11:14y todo lo que estamos viendo por parte del Ejecutivo son aspavientos

00:11:18que tratan de decir que van a solucionar estos problemas.

00:11:22De todo esto que vamos a hablar hoy, lo vamos a hacer con el profesor Rotellar,

00:11:25pero como todos los días a esta hora, vamos a repasar otras noticias importantes del día

00:11:30como son las relacionadas a las que vemos hoy en la portada de Libre Mercado.

00:11:36Rubén, ¿qué tal? ¿Cómo estás?

00:11:37¿Qué tal? Buenas tardes.

00:11:38Vamos a ver una portada de Libre Mercado donde tenemos también noticias interesantes

00:11:42con el mundo inmobiliario y las medidas que se tomaron ayer en el Consejo de Ministros,

00:11:46pero antes déjenme que les recomiende a aquellos autónomos y empresas que nos escuchan.

00:11:52Bueno, tienen ustedes la oportunidad hoy, entrando en pranalibertad.com,

00:11:57de obtener el mejor software del mercado para llevar al día las cuentas de su empresa,

00:12:02las cuentas de su negocio.

00:12:03Unas cuentas que en muchas ocasiones se envenenan, se vuelven muy complicadas de seguir

00:12:09porque se te ha olvidado el ticket, porque no llevas la factura,

00:12:12porque luego te tienes que tirar uno o dos días analizando toda tu estructura de costes.

00:12:17Bueno, con el software de Prana, todo eso se hace de manera automática.

00:12:22Es muy sencillo de aplicar.

00:12:23Simplemente con hacerle una foto a la factura queda archivada,

00:12:26queda además con transparencia y se van, digamos, todos los datos alineando

00:12:32para que en cada momento puedas tener tus trimestrales y todos los datos que necesitas.

00:12:37Si tienes un gestor, le va a hacer la vida mucho más fácil al gestor

00:12:41y en cualquiera de los casos a ti te va a abaratar y te va a hacer la vida más

00:12:44cómoda.

00:12:45Para colmo, estarás preparado para que cuando llegue el sistema Verifactu puedas cumplir con él,

00:12:51pero mientras vas obteniendo todo ese ahorro.

00:12:54¿Por qué ese ahorro?

00:12:55Bueno, pues porque algo que te podría tener o te podría conllevar la contratación

00:12:59de algún tipo de gestor adicional para que te haga las cuentas,

00:13:03en este caso lo tendrías cubierto con solo 19 euros al mes.

00:13:08Y además, si es oyente de radio, tienes un 10% de descuento.

00:13:13Pranalibertad.com y código ND10.

00:13:15Rubén Folguera, ese repaso a la portada de Libre Mercado.

00:13:18Bueno, pues hoy los lectores de Libertad Digital que estén interesados en la información económica

00:13:22deben asomarse al Libre Mercado porque allí pueden encontrar, por ejemplo,

00:13:26la pieza de Beatriz García en la que explica cómo 400.000 extranjeros

00:13:30comenzarán a jubilarse en breve.

00:13:31Y esto para rebatir y demostrar que en realidad el discurso buenista del gobierno

00:13:37con su regularización masiva de inmigrantes no se justifica por motivos de empleo

00:13:42ni de estabilidad económica, a todo lo contrario, porque evidentemente

00:13:45esta cantidad de inmigrantes pasarán, como digo, a engrosar la cuota de pensionistas

00:13:51y por tanto a representar más bien un pasivo que un activo en las cuentas públicas.

00:13:55Por otra parte, también Miguel Puga nos informa de los datos económicos

00:14:00que hunden el discurso triunfalista del gobierno en materia económica.

00:14:04¿Por qué? Porque, según los datos de Eurostat, la renta per cápita española

00:14:07cada vez representa menos en función o en comparación con la media europea.

00:14:11En concreto, desde 2018 este baremo, este umbral, ha caído en un punto porcentual,

00:14:18pasando del 84%, que representaba en ese momento, al 83%.

00:14:21Y asimismo, Pablo Aarón nos informa de la mala gestión de los recursos

00:14:26que hace el gobierno de España y, sobre todo, con objetivos ideológicos,

00:14:30porque, como explica, Igualdad gastó más de 20.000 euros

00:14:35en un acto presentado por Inés Hernández, que es esta presentadora de RTVE,

00:14:41esa que decía que Sánchez era su ídolo, ¿no?

00:14:43Pues en un acto enmarcado en eso que llamaban el año franco

00:14:48para hablar de la conquista de derechos o supuesta conquista de derechos

00:14:53del colectivo que llaman LGTB durante la dictadura, antes de la transición.

00:14:58Bueno, pues hasta aquí el resumen de la portada de Libre Mercado.

00:15:02Nos vamos a repasar el resto de noticias económicas del día.

00:15:05Nos vamos ya con ese repaso a las noticias económicas del día,

00:15:08pero antes, para aquellos que nos estén escuchando

00:15:11y que quieran tener su dinero invertido en el valor refugio por excelencia,

00:15:15que es el oro, bueno, pues hoy, gracias a Libertad Digitalia,

00:15:18ProSegur pueden hacerlo, pueden invertir en oro real tokenizado

00:15:21de forma online y con total transparencia.

00:15:24Está respaldado por oro físico custodiado en las bóvedas de alta seguridad de ProSegur.

00:15:29Así puedes proteger tu futuro con el valor refugio por excelencia

00:15:33visitando orolibertad.com.

00:15:35Empieza hoy mismo.

00:15:37Todo producto de inversión implica un riesgo.

00:15:38Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

00:15:42Empezamos por la deuda pública, que sigue aumentando

00:15:44y ya supera los 1,7 billones con B de euros.

00:15:47De acuerdo con los datos publicados este miércoles por el Banco de España,

00:15:50la deuda de las administraciones públicas se situó en el mes de febrero

00:15:53en máximos de 1,72 billones de euros,

00:15:56tras elevarse un 4,7% en términos anuales.

00:15:59Así, el dato de febrero supera el máximo histórico alcanzado en septiembre,

00:16:02cuando la deuda se situó en los 1,7 billones de euros.

00:16:05En términos relativos, modeló su peso sobre el PIB al 101,2%.

00:16:08Vamos con el Gobierno, que aprueba su nuevo plan de vivienda,

00:16:12como les estábamos contando.

00:16:13El Consejo de Ministros de este martes ha aprobado el plan estatal de vivienda

00:16:162026-2030, con el que, según el Ejecutivo,

00:16:19se impulsará la construcción de vivienda pública y asequible,

00:16:22la rehabilitación del parque residencial y también nuevas ayudas

00:16:25para facilitar el acceso al alquiler y a la emancipación.

00:16:28Así lo expresaba la ministra de la Vivienda, Isabel Rodríguez.

00:16:30Este plan que hoy les presento es un paso más,

00:16:33un paso importante en esta solución para el problema de la vivienda.

00:16:38Vamos a basar y basamos nuestro trabajo fundamentalmente en dos actuaciones.

00:16:42La de la creación de ese parque público al que me he referido

00:16:46y el segundo eje que tiene que ver con la regulación

00:16:49y, concretamente, con la adopción de medidas que sirven para frenar la especulación.

00:16:56Concretamente, el plan contempla un desembolso total de 7.000 millones de euros

00:16:59y, de esta forma, el 40% del presupuesto

00:17:02será destinado a aumentar la oferta de vivienda protegida,

00:17:05otro 30% a la rehabilitación del parque de vivienda

00:17:07y el 30% restante a ayudas directas.

00:17:09La facturación de las empresas consolida su tendencia a la baja.

00:17:13Según el INE, la cifra de negocios de las empresas

00:17:15bajó un 0,5% en febrero en tasa anual.

00:17:18De este modo, encadena ya dos meses consecutivos de retrocesos

00:17:21después de que, en enero, registraron una caída del 2,4%.

00:17:25Concretamente, la disminución de la facturación de las empresas en febrero

00:17:28fue consecuencia del descenso interanual de las ventas

00:17:30en el suministro de energía eléctrica y agua y también en la industria.

00:17:33De esto no ha presumido hoy el ministro de Economía en el Congreso,

00:17:37sino que ha presumido de todo lo contrario.

00:17:38Se ve que ni siquiera consulta las cifras del Instituto Nacional de Estadística.

00:17:44Pero es que esto no viene solo.

00:17:46Y es que las pymes ya están avisando

00:17:48de que los costes laborales están siendo altísimos

00:17:50y es uno de los principales obstáculos que tienen

00:17:53para poder subir los salarios.

00:17:55En un desayuno informativo celebrado este pasado martes

00:17:57por Nueva Economía Forum,

00:17:59la presidenta de Cepime, Ángela de Miguel,

00:18:01alertó de que el actual escenario inflacionista

00:18:03y los elevados costes laborales

00:18:04dificultan precisamente las subidas salariales

00:18:07que están reclamando los sindicatos.

00:18:08Vamos a escucharlo.

00:18:10¿Qué es lo que pasa cuando los márgenes se estrechan?

00:18:13¿Qué es lo que pasa cuando aumentan los costes laborales?

00:18:17¿Cuando aumenta la carga fiscal?

00:18:19¿Récord de recaudación?

00:18:21¿Cuando tenemos problemas para la financiación?

00:18:24Pues que al final baja la rentabilidad.

00:18:27Y cuando baja la rentabilidad,

00:18:29tenemos limitada la capacidad para invertir,

00:18:32para crecer y disminuye la competitividad.

00:18:35Del mismo modo,

00:18:36De Miguel apuntó a tres cuestiones

00:18:38que copan las preocupaciones

00:18:39de los pequeños y medianos empresarios.

00:18:40Y en concreto,

00:18:41señaló el impacto del absentismo,

00:18:43las dificultades para cubrir las vacantes de empleo

00:18:45y la regulación excesiva.

00:18:47Las pymes españoles ahogadas por la burocracia

00:18:49a pesar de la digitalización.

00:18:51Según un informe elaborado por Conto,

00:18:52las pymes españolas dedican hasta 10 días al mes

00:18:55a tareas administrativas,

00:18:56incluso en un contexto actual de digitalización,

00:18:59lo que frena a dicen su capacidad estratégica.

00:19:00De este modo,

00:19:01se concluye que la digitalización

00:19:02no está logrando reducir la carga administrativa.

00:19:05Al contrario,

00:19:06de hecho,

00:19:06el 23% de las empresas con alto nivel de digitalización

00:19:08dedican más de 10 días al mes a estas tareas,

00:19:11frente al 9% en las de baja cualificación,

00:19:13de digitalización, perdón.

00:19:15Bueno, pues hasta aquí el resumen

00:19:16de las noticias económicas del día.

00:19:18Ahora sí,

00:19:18nos vamos a la tertulia.

00:19:2012 y 29 minutos de la tarde,

00:19:2311 y 29 en Canarias.

00:19:24Seguimos en directo,

00:19:26en Conánimo de Lucro.

00:19:27Vamos a empezar enseguida la tertulia,

00:19:28pero antes déjenme que les recuerde

00:19:30a todos los autónomos y empresas

00:19:31que nos escuchan,

00:19:33que pueden ustedes acceder

00:19:34al mejor software de gestión del mercado.

00:19:37¿Quieren ustedes?

00:19:37¿Se lían con las facturas?

00:19:39¿Tienen que...?

00:19:39Es un infierno esto de cada tres meses

00:19:41estar sumando ahí las facturas.

00:19:43¿Se les ha olvidado otra que no pidió?

00:19:45Bueno,

00:19:45hoy es posible llevar esa cuenta

00:19:48de una manera sencilla, rápida, ágil,

00:19:50eficaz y baratísimo.

00:19:52Solo 19 euros al mes cuesta

00:19:53el software de gestión

00:19:54que ofrece Prana y Libertad Digital.

00:19:57De hecho, pueden encontrarlo

00:19:58en pranalibertad.com

00:20:02y ahí introducen el código LD10

00:20:04y se benefician además

00:20:05de un 10% de descuento.

00:20:0719 euros al mes

00:20:08y un 10% de descuento.

00:20:10Por si esto fuera poco,

00:20:11pueden probarlo gratuitamente

00:20:13durante 30 días.

00:20:14Pruébenlo,

00:20:15si no les gusta no lo cojan,

00:20:17pero si lo deciden contratar,

00:20:19sepan que además

00:20:20cumplirán con la normativa

00:20:21verifactu

00:20:22cuanto ésta entre en vigor.

00:20:24Nos vamos a la tertulia.

00:20:25Y recibimos ya

00:20:26en el estudio

00:20:27con ánimo de lucro

00:20:28al profesor

00:20:30Rotellar.

00:20:31¿Cómo estás, profe?

00:20:31Muy bien, muchas gracias.

00:20:32Un placer tenerte aquí,

00:20:33profesor de la Universidad

00:20:34Francisco de Vitoria

00:20:36y además

00:20:36director del Observatorio Económico

00:20:38de esta universidad.

00:20:40Tenemos también con nosotros

00:20:41a Rubén Folguera,

00:20:43el hombre de los datos,

00:20:43y con su cara B de los datos.

00:20:45¿Qué nos has preparado hoy?

00:20:46Bueno, pues para centrar un poco

00:20:47la tertulia,

00:20:49quizá lo que es más evidente

00:20:51y más preocupa

00:20:52a la sociedad a día de hoy

00:20:53en materia de vivienda

00:20:53es el incremento

00:20:55de los precios.

00:20:55Y es que,

00:20:56según los informes

00:20:57que tenemos disponibles,

00:20:58una vivienda tipo

00:20:59de 80 metros cuadrados

00:21:00se ha encarecido

00:21:00en más de 100.000 euros

00:21:01en la última década

00:21:03y al metro cuadrado

00:21:04supera los 3.000 euros,

00:21:05que es un récord histórico.

00:21:07No obstante,

00:21:08no solo los precios de venta

00:21:11digamos que registran

00:21:12este incremento,

00:21:12sino también

00:21:13en el caso del alquiler.

00:21:14Y en el caso del alquiler

00:21:15y también en el de venta,

00:21:17el problema fundamental

00:21:17es el de escasez de oferta,

00:21:19porque evidentemente

00:21:20a menos oferta

00:21:21y mayor demanda

00:21:21los precios se incrementan.

00:21:23Y claro,

00:21:24tú comentabas al principio,

00:21:24Luis Fernando,

00:21:25las regulaciones

00:21:26que ha puesto en marcha

00:21:28el Gobierno

00:21:28a este respecto

00:21:29y precisamente

00:21:30hay que tener en cuenta

00:21:31que lo que hace

00:21:31si nos centramos

00:21:32en el caso del alquiler

00:21:34es desincentivar

00:21:35la oferta

00:21:36de nueva vivienda

00:21:37en alquiler.

00:21:37Todo lo contrario,

00:21:38lo que se hace

00:21:38es retirar

00:21:39mayor cantidad

00:21:41o incluso

00:21:41si acaso

00:21:42subir los precios.

00:21:43Y es que precisamente

00:21:46recientemente

00:21:46se publicó

00:21:47otro informe

00:21:47donde se señalaba

00:21:48que el 68%

00:21:49de los propietarios

00:21:50actuales

00:21:51planea o bien

00:21:52subir los precios

00:21:52o retirar

00:21:53los pisos del mercado

00:21:54del alquiler.

00:21:54En concreto,

00:21:55el 24%

00:21:56incrementa los precios

00:21:57de forma

00:21:58casi instantánea

00:21:59y luego

00:22:00un 12%

00:22:02se plantea

00:22:02vender el inmueble

00:22:03y por tanto

00:22:03retirarlo del mercado.

00:22:05Lo que estamos diciendo,

00:22:07cada vez menos oferta,

00:22:09una demanda creciente,

00:22:10precios hacia arriba,

00:22:11¿no, profesor?

00:22:12Sí, bueno,

00:22:13efectivamente

00:22:13el problema de la vivienda

00:22:14sigue siendo

00:22:15un problema

00:22:16de intervencionismo

00:22:17de no liberalización

00:22:18del suelo

00:22:18y de introducir

00:22:20trabas

00:22:20al libre ejercicio

00:22:22del mercado.

00:22:23La solución

00:22:24no es más

00:22:24vivienda protegida,

00:22:26de hecho,

00:22:26la vivienda protegida

00:22:27termina siendo

00:22:28un error

00:22:29que además

00:22:29redistribuye

00:22:30infinitas veces

00:22:31la renta

00:22:33o la riqueza

00:22:34porque quienes

00:22:34pueden acceder

00:22:35a esa vivienda

00:22:36protegida

00:22:36tienen una renta

00:22:38inferior

00:22:39a quienes no pueden

00:22:41acceder

00:22:42cuya diferencia

00:22:43es mucho menor

00:22:44que la diferencia

00:22:45que hay entre

00:22:45el precio

00:22:46de mercado

00:22:47y el precio

00:22:47de la vivienda

00:22:48protegida

00:22:48con lo cual

00:22:49se está convirtiendo

00:22:50en una auténtica

00:22:51losa

00:22:51para toda la clase media

00:22:53que no puede acceder

00:22:54a esas viviendas

00:22:55pero que sufraga

00:22:55con sus impuestos

00:22:56sin embargo

00:22:56la vivienda pública

00:22:58y otras muchas

00:22:58cuestiones

00:22:59dentro del gasto

00:23:00desmedido

00:23:00que tenemos.

00:23:02Sí que creo

00:23:02que puede haber

00:23:03una cosa positiva

00:23:04de lo que ha dicho

00:23:05el gobierno

00:23:06es que una vivienda

00:23:07que es pública

00:23:07no deje de ser

00:23:08nunca pública.

00:23:09Yo creo

00:23:10que no habría

00:23:11que ir hacia

00:23:12viviendas públicas

00:23:12que las viviendas

00:23:13públicas

00:23:13en todo caso

00:23:13tendrían que ser

00:23:14tendrían que ir

00:23:16un paso más allá

00:23:17y no tendrían que ser

00:23:17en propiedad

00:23:18sino que tendrían

00:23:19que ser simplemente

00:23:20en uso y disfrute

00:23:21mientras la persona

00:23:23a la que se la ha concedido

00:23:24reúna las características

00:23:25en cuanto a esta persona

00:23:26salga de esas condiciones

00:23:28y pueda

00:23:28ella misma

00:23:29acceder a una vivienda

00:23:30ya sea

00:23:31de propiedad

00:23:32ya sea de alquiler

00:23:33debería dejar libre

00:23:34esa vivienda

00:23:36es cierto

00:23:36es cierto que no es lógico

00:23:37que se puedan generar

00:23:38plusvalías

00:23:39cuando se han

00:23:39cuando han estado

00:23:40financiados

00:23:41con unos ingresos públicos

00:23:43ingresos de los contribuyentes

00:23:45y que con ello

00:23:47quien lo ha recibido

00:23:48pueda terminar

00:23:48haciendo un negocio

00:23:50pero no porque la plusvalía

00:23:52sea mala

00:23:52sino porque realmente

00:23:53ha accedido

00:23:54a través de una vivienda

00:23:55pública sufragada

00:23:56con fondos

00:23:57de los contribuyentes

00:23:59pero lo mejor

00:24:00sería que no hubiese

00:24:01y si hubiese

00:24:01que fuese una cosa

00:24:03muy concreta

00:24:04y solo para el disfrute

00:24:05de las personas

00:24:06a las que se les adjudica

00:24:08mientras cumplan

00:24:09los requisitos

00:24:10por los que se les adjudico

00:24:11ni un minuto más

00:24:13un régimen de alquiler

00:24:14por ejemplo

00:24:14un régimen

00:24:15sujeto a

00:24:18diferentes catas

00:24:19de la situación

00:24:20de la persona

00:24:20un régimen

00:24:21un régimen de alquiler

00:24:21o efectivamente

00:24:23un régimen

00:24:24un régimen de propiedad

00:24:25en la que pudiese

00:24:26tener la vivienda

00:24:27mientras

00:24:28no tenga recursos

00:24:29mientras cumpla

00:24:30los requisitos

00:24:31por los que se le

00:24:32por los que se le concedió

00:24:33pero lo que no se puede hacer

00:24:35es seguir construyendo

00:24:36vivienda pública

00:24:36dársela

00:24:38al beneficiario

00:24:39y que este

00:24:40al final

00:24:40termine

00:24:41no solo disfrutándola

00:24:43sino que aunque cambie

00:24:44sus condiciones

00:24:44pueda seguir en ella

00:24:46y termine además

00:24:47vendiéndola

00:24:47bueno vendiéndola

00:24:49y al final termina

00:24:49entrando en el mercado libre

00:24:50porque lo que se proponía

00:24:52en el día de ayer

00:24:52es que

00:24:53no pero por eso digo

00:24:54que eso quizás sea lo único

00:24:55que no me parece mal

00:24:56dentro de que

00:24:57si se ha financiado

00:24:58con dinero público

00:24:59no es lógico

00:25:00que una persona

00:25:00que se ha beneficiado

00:25:01de ese dinero público

00:25:03pueda venderlo

00:25:04a precio de mercado

00:25:05si quiere venderlo

00:25:06podría en todo caso

00:25:07si lo ha comprado

00:25:09canjearlo exactamente

00:25:10por el mismo precio

00:25:11actualizado

00:25:12no por

00:25:13la pérdida del valor

00:25:14del dinero

00:25:15del dinero en el tiempo

00:25:16pero lo otro

00:25:17no parece lógico

00:25:17pero insisto

00:25:18es que no debería haber

00:25:19vivienda pública

00:25:20de venta

00:25:21lo que debería

00:25:22lo que debería haber

00:25:23es unas viviendas públicas

00:25:24que puedan

00:25:25utilizarlas

00:25:26aquellos que reúnan

00:25:27esos requisitos

00:25:27que en cuanto dejen

00:25:28de reunirlos

00:25:29porque sus condiciones

00:25:30sean mejores

00:25:31dejen de poder

00:25:33utilizarla

00:25:34el problema

00:25:34de la vivienda

00:25:36no se soluciona

00:25:36con más vivienda pública

00:25:37eso solo

00:25:38lo único que hace

00:25:38es empeorarlo

00:25:39y además

00:25:40si se pone una cuota

00:25:42obligatoria

00:25:42de vivienda pública

00:25:43en cada promoción

00:25:44esté donde esté

00:25:45porque eso desincentiva

00:25:48la compra

00:25:48de personas

00:25:50que van al mercado

00:25:51libre

00:25:51que a lo mejor

00:25:52no quieren comprar

00:25:53en esas condiciones

00:25:54o con esa disposición

00:25:55y por tanto

00:25:56si se desincentiva

00:25:57la demanda

00:25:57se desincentiva

00:25:59la oferta

00:25:59también

00:25:59porque lógicamente

00:26:00no van a construir

00:26:02si eso

00:26:02no lo van

00:26:03a poder vender

00:26:03o vender

00:26:04en las mismas

00:26:05buenas condiciones

00:26:05que podrían hacerlo

00:26:06de otra manera

00:26:08y como

00:26:09hay suelo

00:26:10hay verdad

00:26:10que se pueda

00:26:12liberalizar

00:26:13todo el suelo

00:26:13y no solo

00:26:14liberalizar el suelo

00:26:15muy importante

00:26:15es eliminar

00:26:16todas las normas

00:26:17burocráticas

00:26:17todas las tramas

00:26:18burocráticas

00:26:18que hay

00:26:19y el fundamentalismo

00:26:20medioambiental

00:26:20que impide

00:26:21que se puedan

00:26:22desarrollar urbanísticamente

00:26:23muchas zonas

00:26:25suelo hay mucho

00:26:26y se puede

00:26:28perfectamente

00:26:29poner

00:26:31en explotación

00:26:32ahora

00:26:33si queremos

00:26:34seguir

00:26:34con esa restricción

00:26:36si además

00:26:37se aplica

00:26:39ese fundamentalismo

00:26:40medioambiental

00:26:41bueno pues

00:26:41obviamente

00:26:42junto con la intervención

00:26:43del mercado de la vivienda

00:26:44nos vamos a encontrar

00:26:45con que la escasez

00:26:46va a seguir siendo

00:26:47un hecho

00:26:48sin embargo

00:26:49ahí

00:26:51es cierto

00:26:52o es la sensación

00:26:53que yo tengo

00:26:53siguiendo este tema

00:26:54semana a semana

00:26:55es que

00:26:56el relato

00:26:58se ha circunscrito

00:26:59únicamente

00:26:59a la construcción

00:27:00de vivienda pública

00:27:01de muy manera

00:27:02que encontramos

00:27:02a los líderes políticos

00:27:04presumiendo

00:27:05de que si

00:27:05en una comunidad autónoma

00:27:06hemos hecho

00:27:07tantas viviendas públicas

00:27:08el gobierno

00:27:09anunciando

00:27:10pues ya no sé

00:27:11cuántas lleva anunciadas

00:27:12y 200.000

00:27:13o 300.000

00:27:13viviendas públicas

00:27:15nos comparamos

00:27:16el nivel de viviendas públicas

00:27:17que tiene España

00:27:18respecto a los que tienen

00:27:20otros países

00:27:20de nuestro entorno

00:27:21y yo en esto

00:27:22estoy muy de acuerdo

00:27:23contigo

00:27:23José María

00:27:24que

00:27:24¿por qué

00:27:26el debate

00:27:27tiene que estar

00:27:27centrado

00:27:28en que se construya

00:27:30más o menos

00:27:30vivienda pública?

00:27:31Con un matiz

00:27:33que a mí me gusta

00:27:34meter siempre

00:27:35que tengo esta conversación

00:27:36que es el tema

00:27:38de la vivienda protegida

00:27:39que estabas comentando

00:27:40dices

00:27:41oye

00:27:42es que claro

00:27:42no puedes tenerlo

00:27:43en unas condiciones

00:27:44no puedes ser financiado

00:27:45por el bolso

00:27:45y el contribuyente

00:27:46y que usted la compre

00:27:47y luego la puedas vender

00:27:48en el mercado libre

00:27:48ya

00:27:49pero es que en el momento

00:27:50en que la estás comprando

00:27:51sin poderla colocar

00:27:52en el mercado libre

00:27:53estás privándote

00:27:55de una de las ventajas

00:27:56que te daría la propiedad

00:27:56de esa vivienda

00:27:57con lo cual

00:27:58tampoco hay demasiado

00:27:59incentivo para que la vayas

00:28:00a comprar

00:28:00es que el incentivo

00:28:02no es

00:28:03en ese caso

00:28:04el incentivo

00:28:04no es tener una propiedad

00:28:05el incentivo

00:28:06es tener un sitio

00:28:07donde poder vivir

00:28:08y eso es lo que puede suplir

00:28:11pueden suplir

00:28:12esas viviendas

00:28:12pero en ningún caso

00:28:14en el momento

00:28:15en que salga

00:28:15de esa situación

00:28:16te vas a comprar libre

00:28:16claro

00:28:17efectivamente

00:28:18por eso

00:28:18ni siquiera se debería

00:28:20poder vender

00:28:21al mismo precio

00:28:22actualizado por la inflación

00:28:23al que se ha comprado

00:28:25no no no

00:28:25simplemente

00:28:25usted lo deja

00:28:26usted no paga

00:28:27pero usted lo deja

00:28:28en cuanto salga

00:28:30y eso sería

00:28:30una fórmula

00:28:31pero si queremos

00:28:32bajar los precios

00:28:34liberalícese

00:28:34elimínese

00:28:35la burocracia

00:28:36y ahí hay terreno

00:28:37y ahí hay terreno

00:28:38más que más que suficiente

00:28:39cualquier otra cosa

00:28:40termina

00:28:41termina siendo un disparate

00:28:43el por qué

00:28:45políticamente

00:28:45se habla

00:28:45de la vida

00:28:46de la vivienda pública

00:28:48porque una vez más

00:28:49es el camino más fácil

00:28:50el camino más directo

00:28:51que se puede transmitir

00:28:52volvemos a lo mismo

00:28:52la sociedad española

00:28:54aunque no nos guste

00:28:55en gran parte

00:28:56sigue pensando

00:28:58que si un político

00:28:59anuncia una medida de gasto

00:29:00se va a beneficiar él

00:29:01y que si un

00:29:01y que en el

00:29:03en el remoto caso

00:29:04de que llegue

00:29:05a pensar

00:29:05que eso se paga

00:29:06con los impuestos

00:29:07de todos

00:29:08va a terminar pensando

00:29:09que realmente lo va a pagar

00:29:10o lo va a pagar más

00:29:11otro

00:29:11lo cual termina siendo

00:29:13un error

00:29:13no hay más que ver

00:29:14el volumen asfixiante

00:29:16de impuestos que tenemos

00:29:16eso quizás a lo mejor

00:29:17pueda estar empezando

00:29:18a cambiar

00:29:19a cambiar ahora

00:29:20sobre todo

00:29:21porque si viene una nueva

00:29:22capa

00:29:24de ciudadanos

00:29:25en el que realmente

00:29:26no son tan potenciales

00:29:27beneficiarios

00:29:28de muchas de las

00:29:28de muchas de las medidas

00:29:29de gasto

00:29:30pero no es

00:29:31no es entablar

00:29:32ni mucho menos

00:29:32una lucha

00:29:33entre generaciones

00:29:34que es que no tiene

00:29:35que haberlo

00:29:35lo que tiene que haber

00:29:36es el libre juego

00:29:36del mercado

00:29:37que haya menos impuestos

00:29:38que se suprima

00:29:39todo el gasto

00:29:40innecesario

00:29:41y que no se cree

00:29:41una red clientelar

00:29:43ni que se cree

00:29:44una economía subsidiada

00:29:45porque eso

00:29:47empobrece

00:29:47entonces por eso

00:29:48políticamente

00:29:49muchas veces

00:29:50políticos de todos los signos

00:29:51incluso

00:29:52presumen

00:29:53de haber construido

00:29:54vivienda

00:29:54vivienda pública

00:29:55porque parece

00:29:56que es el sector público

00:29:58el que se preocupa

00:29:59en ese caso

00:29:59de los problemas

00:30:00de los ciudadanos

00:30:01en quizás

00:30:01el mayor problema

00:30:02que es el acceso

00:30:03a la misma

00:30:03pero es que

00:30:04hay que verlo

00:30:05en términos agregados

00:30:07a qué porcentaje

00:30:09le soluciona

00:30:10ese problema

00:30:11y

00:30:12a qué porcentaje

00:30:14se le incrementa

00:30:16el problema

00:30:16porque se le renta

00:30:17disponible

00:30:18por más impuestos

00:30:19entonces eso pasa

00:30:20incluso

00:30:21en las administraciones

00:30:23de una política económica

00:30:25de corte

00:30:25más liberal

00:30:26clásico

00:30:27que hay

00:30:27o que ha podido

00:30:28o que ha podido

00:30:30o que ha podido haber

00:30:31yo recuerdo todavía

00:30:32cierta frase

00:30:33de que

00:30:35determinada región

00:30:36construía

00:30:37más vivienda

00:30:38pública

00:30:38que otra región

00:30:39otra región

00:30:40otra región

00:30:40como era el latiguillo

00:30:42juntas y sumadas

00:30:43que es un poco

00:30:44una reunión

00:30:45y no soy sospechoso

00:30:47yo

00:30:47de no admirar

00:30:49esa política económica

00:30:50liberal

00:30:51pero

00:30:52sucede eso

00:30:53que en muchos casos

00:30:54está trufada

00:30:56de incrementos

00:30:57de gasto público

00:30:57de actuaciones

00:30:58de gasto público

00:30:59porque claro

00:31:00políticamente

00:31:01para poder aplicar

00:31:02políticas liberales

00:31:03clásicas

00:31:04tienen que ganar

00:31:05las elecciones

00:31:05y en muchos casos

00:31:06piensan que no van a ganar

00:31:07las elecciones

00:31:08si no prometen

00:31:10lo cual

00:31:11es un problema

00:31:12de la sociedad

00:31:13una vez más

00:31:14pero si se explican

00:31:15bien las cosas

00:31:16ahora vamos con los datos

00:31:17precisamente

00:31:17de cuánto suelo

00:31:18hay disponible

00:31:19que los tiene aquí

00:31:19apuntados Rubén

00:31:21y que me parecen

00:31:21muy elocuentes

00:31:24si se explicaran

00:31:25bien las medidas

00:31:26si tú acudes

00:31:27a unas elecciones

00:31:28diciendo

00:31:28que lo que vas a hacer

00:31:29va a ser

00:31:30liberalizar el suelo

00:31:32vas a quitar

00:31:33trabas burocráticas

00:31:34vas a quitar

00:31:34trabas impositivas

00:31:36para que se pueda construir

00:31:37no solo construir

00:31:38sino construir

00:31:39y además

00:31:40adquirir vivienda

00:31:41en mejores condiciones

00:31:42pero en mejores condiciones

00:31:44insisto

00:31:44que no tengas que pagar

00:31:46tantos impuestos

00:31:47que no tenga

00:31:47tanto coste regulatorio

00:31:48la adquisición de vivienda

00:31:50para permitir

00:31:51primero

00:31:52que la oferta

00:31:53se incremente

00:31:54y segundo

00:31:55que cada vez

00:31:56haya más personas

00:31:57más inversores

00:31:58con capacidad

00:31:59y músculo económico

00:32:00para adquirir vivienda

00:32:01que decidan

00:32:03que su inversión

00:32:04sea la vivienda

00:32:04comprar vivienda

00:32:05y ponerla en alquiler

00:32:07si un político

00:32:09se presenta

00:32:10a las elecciones

00:32:10pienso autonómico

00:32:11con este discurso

00:32:13crees que

00:32:14no

00:32:15que le gana

00:32:16el que dice

00:32:16no

00:32:16yo voy a construir

00:32:17400.000 viviendas

00:32:19públicas

00:32:20en Madrid

00:32:21o en Andalucía

00:32:22o en Castilla

00:32:22al final

00:32:23entra en una puja

00:32:25y desgraciadamente

00:32:26si uno dice

00:32:28que va a construir

00:32:29300.000

00:32:29400.000 viviendas

00:32:30eso inmediatamente

00:32:31el mensaje

00:32:32corre sin ver

00:32:34lo que

00:32:35subyace

00:32:35y lo que implica

00:32:38lo otro

00:32:38claro

00:32:39se puede explicar

00:32:40muy bien

00:32:40pero al final

00:32:40se puede explicar

00:32:41muy bien

00:32:42se termina

00:32:42teniendo que explicar

00:32:44con un discurso

00:32:45digamos

00:32:45no ya más elaborado

00:32:47porque elaborado

00:32:47tiene que estar

00:32:48para que sea sólido

00:32:49sino que tiene que ser

00:32:50una explicación

00:32:50más profunda

00:32:51y más larga

00:32:52y eso

00:32:53en muchos casos

00:32:54no se presta

00:32:54no se presta atención

00:32:55son acciones

00:32:56que hay que hacer

00:32:59realmente

00:32:59no hay tanto que contar

00:33:00porque son los resultados

00:33:02los que al final

00:33:03van a hablar por sí mismos

00:33:05hará

00:33:06convencerán

00:33:06a los ciudadanos

00:33:07del

00:33:09hecho positivo

00:33:10de esa

00:33:11medida

00:33:12yo creo que

00:33:13no hay que entrar

00:33:15en otras discusiones

00:33:16al respecto

00:33:17porque si no

00:33:18esto es muy fácil

00:33:20yo voy a construir

00:33:21una vivienda pública

00:33:22para cada uno

00:33:22de los ciudadanos

00:33:23de esta región

00:33:24bueno

00:33:24pues eso

00:33:25eso quizás

00:33:26es exagerado

00:33:27porque sería poco

00:33:28sería poco creíble

00:33:29pero de ahí

00:33:29podemos bajar

00:33:30voy a construir

00:33:31medio millón

00:33:32de viviendas

00:33:34de viviendas públicas

00:33:35para que las personas

00:33:36más

00:33:36con menos recursos

00:33:37puedan estar viviendo

00:33:39tal no sé qué

00:33:39y las voy a construir

00:33:40además en unos sitios

00:33:42que estén bien comunicados

00:33:44que bueno

00:33:44pues bueno

00:33:45claro prometer

00:33:47es gratis

00:33:48después ejecutar

00:33:49ya no lo es

00:33:49porque lo pagan

00:33:50todos los ciudadanos

00:33:51y sobre todo

00:33:51es que no nos podemos

00:33:52permitir el gasto

00:33:53que tenemos

00:33:54simplemente

00:33:54bueno

00:33:54ya ha salido el dato

00:33:55de deuda pública

00:33:56del que ya

00:33:59escribiremos

00:34:00adecuadamente

00:34:01pero

00:34:02es obvio

00:34:03que con

00:34:04un dato de deuda

00:34:05que camina

00:34:06hacia los 1,8 billones

00:34:07que solo se ha rebajado

00:34:08el cociente

00:34:09sobre el producto

00:34:10interior bruto

00:34:10debido a la

00:34:12a la inflación

00:34:13que hay

00:34:14el crecimiento

00:34:14del PIB nominal

00:34:15y que este mes

00:34:16ha sido tal el incremento

00:34:17que ni siquiera

00:34:17se ha rebajado

00:34:18ese cociente

00:34:19sobre el PIB

00:34:19sino que incluso

00:34:20ha aumentado

00:34:20y por supuesto

00:34:21la deuda

00:34:21en valores absolutos

00:34:22sigue aumentando

00:34:23porque mientras haya

00:34:23de fin

00:34:24se incrementará la deuda

00:34:25bueno

00:34:25pues tenemos

00:34:26un problema

00:34:27un problema

00:34:28importante

00:34:28pero como la deuda

00:34:29parece que es algo

00:34:29que no se ve

00:34:30mientras se pueda

00:34:31seguir colocando

00:34:31en los mercados

00:34:33mientras eso

00:34:33si eso no

00:34:34si eso no está ya

00:34:35no se va a ver

00:34:36dicho problema

00:34:37cuando se vio

00:34:38cuando no había capacidad

00:34:39cuando en mayo de 2010

00:34:40Rodríguez Zapatero

00:34:41tuvo que tomar

00:34:42arrastras

00:34:43una serie de medidas

00:34:44dolorosas

00:34:45por todo

00:34:45el mal gasto

00:34:47que había realizado

00:34:48por todo el despilfarro

00:34:49y el derroche

00:34:49que había realizado

00:34:50bueno

00:34:51ha sido porque

00:34:52es que estábamos

00:34:52contra las cuerdas

00:34:54pero ahora mismo

00:34:55mientras siga existiendo

00:34:57esa herramienta

00:34:58antifragmentación

00:34:58y tacitamente

00:34:59el Banco Central Europeo

00:35:00lo respalde

00:35:01y los diferenciales

00:35:02no sean muy altos

00:35:03y siga absorbiendo

00:35:04papel en el mercado

00:35:05bueno

00:35:05pues claro

00:35:06eso es seguir

00:35:08gastando

00:35:08seguir gastando

00:35:09y entonces

00:35:10se anestesia

00:35:11la situación

00:35:12y no se ven

00:35:13las consecuencias

00:35:14pero no podemos

00:35:16seguir en ese nivel

00:35:18porque nos estamos

00:35:18empobreciendo

00:35:19muy precisamente

00:35:20antes

00:35:21José María

00:35:22deslizabas

00:35:23uno de los problemas

00:35:23más importantes

00:35:24que es el de la regulación

00:35:25y de la escasez del suelo

00:35:26no solo de vivienda

00:35:27es decir

00:35:28que la escasez de vivienda

00:35:29en buena medida

00:35:29se debe

00:35:30a la escasez del suelo

00:35:31también disponible

00:35:32porque

00:35:32según los datos

00:35:33que ofrecía

00:35:34un informe reciente

00:35:35de la Universidad

00:35:36de las Espérides

00:35:37solo el 2%

00:35:39del suelo

00:35:40digamos

00:35:41que hay en España

00:35:42se puede dedicar

00:35:43o se puede construir

00:35:44a vivienda residencial

00:35:46teniendo en cuenta

00:35:47que de ese 2%

00:35:48una parte

00:35:49ya está ocupado

00:35:50ya está edificado

00:35:51¿por qué?

00:35:52porque la regulación

00:35:53actual establece

00:35:54que el 96%

00:35:55del territorio

00:35:56prácticamente

00:35:56se clasifica

00:35:58como suelo

00:35:58no urbanizable

00:35:59al estar protegido

00:35:59o destinado

00:36:00a usos agrícolas

00:36:01y por tanto

00:36:02excluido

00:36:02de la construcción

00:36:03de vivienda

00:36:03bueno

00:36:04pero eso no quiere decir nada

00:36:05yo sigo diciendo

00:36:06suelo hay

00:36:06y hay mucho

00:36:07lo que hay

00:36:08es una intromisión

00:36:11normativa

00:36:12con la que se restringe

00:36:14ese suelo

00:36:14pero suelo

00:36:15hay mucho

00:36:15muchísimo

00:36:17lo único que se puede hacer

00:36:18es cambiar

00:36:19esa norma

00:36:20o sea

00:36:21no es un problema

00:36:22de falta de suelo

00:36:24ni es un problema

00:36:25de falta de vivienda

00:36:25es un problema

00:36:26artificial

00:36:26de falta de vivienda

00:36:28porque

00:36:29el intervencionismo

00:36:31expulsa

00:36:32la construcción

00:36:33de vivienda

00:36:33en mucho caso

00:36:33y la burocracia

00:36:35no deja que haya

00:36:36más vivienda

00:36:36y empieza

00:36:37a incorporarse

00:36:40la burocracia

00:36:40y a frenar

00:36:41el que pueda haber

00:36:42más vivienda

00:36:43desde el primer momento

00:36:44en el que

00:36:44frena la posibilidad

00:36:46de sacar

00:36:46una mayor cantidad

00:36:48de suelo disponible

00:36:49pero suelo

00:36:49hay mucho

00:36:51porque

00:36:51el 96%

00:36:52hay que dedicarlo

00:36:54a esas otras

00:36:55labores

00:36:56bueno

00:36:56habrá un suelo

00:36:58que se utilice

00:36:59para explotaciones

00:37:00agrícolas

00:37:01y ganaderas

00:37:02y por supuesto

00:37:02eso debe seguir

00:37:03porque es una rama

00:37:05de actividad económica

00:37:07pero nadie está diciendo eso

00:37:09teniendo en cuenta

00:37:10todo el suelo

00:37:10que realmente se explota

00:37:11se utiliza

00:37:13para explotaciones

00:37:13agrícolas

00:37:14y ganaderas

00:37:14¿cuánto suelo

00:37:16queda disponible?

00:37:16bueno

00:37:17pues muchísimo

00:37:18bueno pues

00:37:19permítase

00:37:20y así se

00:37:21se rebajará

00:37:22pero bueno

00:37:22es un tema

00:37:23en el que no se entra

00:37:24el otro día

00:37:25tuvimos aquí

00:37:26en el estudio

00:37:28al ex vicepresidente

00:37:30ejecutivo mundial

00:37:31de Coca-Cola

00:37:33que era Marcos de Quinto

00:37:34y estuvimos también

00:37:36hablando del problema

00:37:37de la vivienda

00:37:38en España

00:37:38y él tiene una

00:37:40tenía una óptica

00:37:41particular

00:37:42pero que a mí me parecía

00:37:43que tenía sentido

00:37:44y creo que no le falta razón

00:37:45quiero exponértela

00:37:47y conocer tu opinión

00:37:48al respecto

00:37:49una de las cosas

00:37:50que decía Marcos de Quinto

00:37:52que estaba detrás

00:37:54era uno de los motivos

00:37:55que estaban detrás

00:37:56de que no se vendiera vivienda

00:37:59de que la gente

00:38:00no comprara vivienda

00:38:01en España

00:38:02él decía que era

00:38:03porque aquellos

00:38:04que la pueden comprar

00:38:05prefieren no comprarla

00:38:06y ponía el siguiente ejemplo

00:38:07dice

00:38:08si yo tengo

00:38:09medio millón de euros

00:38:10hoy

00:38:11líquidos

00:38:12para comprarme

00:38:13dos viviendas

00:38:14de 250.000 euros

00:38:15y ponerlas en alquiler

00:38:17si me compro

00:38:18las viviendas

00:38:19de 250.000 euros

00:38:20voy a tener que pagar

00:38:22el ITP

00:38:23voy a tener que pagar

00:38:24una serie de impuestos

00:38:25luego voy a tener que pagar

00:38:26el IVA

00:38:27y además me expongo

00:38:29a los riesgos asociados

00:38:30hoy

00:38:32al alquiler

00:38:33es decir

00:38:34a que me lleguen

00:38:34hay que ocupar

00:38:35etcétera

00:38:36etcétera

00:38:37es decir

00:38:37para yo sacar

00:38:38una rentabilidad

00:38:39a ese medio millón

00:38:40de euros

00:38:41pues estoy empezando

00:38:42a asumir

00:38:42una serie de riesgos enormes

00:38:44sin embargo

00:38:44si ese dinero

00:38:45lo pongo

00:38:46en acciones de Wells Fargo

00:38:47en Estados Unidos

00:38:48me dan dividendos

00:38:50no tengo que pagar impuestos

00:38:52solo por la revalorización

00:38:53que obtenga

00:38:54por el dividendo

00:38:54que obtenga

00:38:55y tengo liquidez inmediata

00:38:56les puedo dar el botón

00:38:57y las compro

00:38:58le doy al botón

00:38:59y las saco

00:39:00igualmente

00:39:01si me gusta el mercado cripto

00:39:03pues lo puedo poner

00:39:04en bitcoins

00:39:04o lo puedo poner

00:39:05en otra cosa

00:39:05es decir

00:39:06que para aquellos capitales

00:39:07que si podrían

00:39:09estar dinamizando

00:39:10el mercado

00:39:11poniendo en valor

00:39:12la capacidad

00:39:14de que la vivienda

00:39:15se convierta

00:39:15en un activo de inversión

00:39:16hoy

00:39:17hay muchos

00:39:18que no lo están haciendo

00:39:19por esos motivos

00:39:20porque la regulación

00:39:21es cada vez mayor

00:39:22el coste

00:39:23en impuestos

00:39:24es cada vez mayor

00:39:25y finalmente

00:39:27porque existen

00:39:28otras alternativas

00:39:29muy interesantes

00:39:31no sé qué te parece

00:39:33este punto de vista

00:39:33José María

00:39:34si crees que le falta

00:39:35o no razón

00:39:35y cómo podríamos

00:39:37solucionarlo

00:39:38bueno

00:39:39no

00:39:39razón no le falta

00:39:41el señor de Quintos

00:39:42es efectivamente

00:39:43un profesional

00:39:45valiosísimo

00:39:46con gran experiencia profesional

00:39:48y un gran empresario

00:39:50la pena fue que

00:39:52digamos

00:39:53muchas de sus propuestas

00:39:55liberales

00:39:56no

00:39:57no fuesen

00:39:58no fuesen

00:39:59bien acogidas

00:40:00en el partido

00:40:01en el que estuvo

00:40:01como diputado

00:40:02en el congreso

00:40:02porque el ciudadano

00:40:03al fin y al cabo

00:40:04lo que

00:40:04lo que proponaba

00:40:06más bien

00:40:06era una suerte

00:40:07de social

00:40:08de social democracia

00:40:09sus

00:40:10sus cuadros

00:40:11sus principales

00:40:12pensadores

00:40:13le digo

00:40:14quitando al señor de Quintos

00:40:15posiblemente y algún otro

00:40:16emergió

00:40:17como presuntamente liberal

00:40:19y se fue

00:40:19pero nunca fue

00:40:20no no no

00:40:21no emergió nunca

00:40:21como presuntamente liberal

00:40:22el liberalismo

00:40:23del señor Rivera

00:40:24fue siempre un liberalismo

00:40:25pensando en el liberalismo

00:40:28estadounidense

00:40:28anglosajón

00:40:29una social democracia

00:40:30su modelo era Kennedy

00:40:31no

00:40:32no era Friedman

00:40:33no

00:40:34en ese

00:40:35en ese sentido

00:40:36desde el punto de vista

00:40:37o llevado a economistas

00:40:39aunque

00:40:40aunque Friedman

00:40:41nos diría que

00:40:42que desconocía

00:40:42que fuese economista

00:40:43su modelo

00:40:44más bien

00:40:44era el de Galbraith

00:40:44no el de

00:40:45no el de Friedman

00:40:47y así fue

00:40:48en todas y cada una

00:40:49de sus

00:40:50de sus actuaciones

00:40:51sus actos

00:40:51las aquellas actuaciones

00:40:52de Ciudadanos

00:40:53siempre fue

00:40:55un buenismo

00:40:56no

00:40:57lo políticamente correcto

00:40:58y la social democracia

00:40:59no

00:40:59cuando en los sitios

00:41:00en los que gobernó

00:41:01su impulso

00:41:02en los que gobernó

00:41:03en coalición

00:41:03su impulso

00:41:04era completamente

00:41:05completamente

00:41:05social democracia

00:41:06el señor Aguado

00:41:07que fue vicepresidente

00:41:08en la Comunidad de Madrid

00:41:10estaba más cerca

00:41:11yo creo que del partido

00:41:12socialista

00:41:13que del partido

00:41:14con el que estaba

00:41:14coaligado

00:41:15que era el partido

00:41:16el partido popular

00:41:17entonces bueno

00:41:18pues yo creo

00:41:20al final las cosas

00:41:20a cada uno

00:41:21las pone en su sitio

00:41:21y fue una pena

00:41:22que el señor de Quinto

00:41:22no pudiese tener

00:41:24más tiempo

00:41:24o más fuerza

00:41:25para impregnar

00:41:26al señor Rivera

00:41:26y a ciudadanos

00:41:29de un espíritu

00:41:30más liberal

00:41:31clásico

00:41:31de verdad

00:41:31no el liberalismo

00:41:33anglosajón

00:41:34de izquierdas

00:41:34que era

00:41:35lo que yo creo

00:41:35que siempre fue

00:41:37ciudadanos

00:41:37en su mayoría

00:41:39en la mayoría

00:41:39de ocasiones

00:41:42yo recuerdo

00:41:43el primer día

00:41:44de clase

00:41:45de microeconomía

00:41:45en la facultad

00:41:46lo primero que nos pusieron

00:41:48fue un ejemplo

00:41:48del coste de oportunidad

00:41:49de quien tenía

00:41:51los recursos suficientes

00:41:53para comprarse una vivienda

00:41:54podía no interesarle

00:41:55comprarse una vivienda

00:41:55porque podía a lo mejor

00:41:56tener un depósito

00:41:58entonces los tipos de interés

00:41:58estaban más altos

00:41:59a un determinado plazo

00:42:00que le diese una rentabilidad mayor

00:42:01es coste de oportunidad

00:42:03si a ello le añadimos

00:42:04los riesgos

00:42:04que entonces no existían

00:42:05o no existían tanto

00:42:06y que ahora sí

00:42:07como son los de la ocupación

00:42:09o todos estos problemas

00:42:11de inseguridad jurídica

00:42:12obviamente

00:42:13está empezando

00:42:15a dejar de ser

00:42:15una inversión

00:42:17interesante

00:42:18por motivos de seguridad

00:42:19y por potenciales

00:42:20motivos de rentabilidad

00:42:21aunque ahora

00:42:22la rentabilidad

00:42:23digamos con la trayectoria

00:42:24ascendente puede ser mayor

00:42:25y la liquidez

00:42:26de momento

00:42:27también

00:42:28porque hay un exceso

00:42:29de demanda

00:42:30con lo cual la liquidez

00:42:30no debería

00:42:32ser un problema

00:42:33pero efectivamente

00:42:34sí

00:42:34cuanta más intromisión

00:42:36del sector público

00:42:37y más inseguridad

00:42:37se genere

00:42:38menos incentivo

00:42:39va a haber

00:42:40para que compren vivienda

00:42:41quienes las pueden comprar

00:42:44entonces eso efectivamente

00:42:45es un problema

00:42:46al que nos enfrentamos

00:42:47es un problema serio

00:42:48no sé si tenías

00:42:49Rubén

00:42:50sí

00:42:50precisamente sobre inversión

00:42:51cabe destacar

00:42:52que

00:42:53pues

00:42:54si comparamos

00:42:55el peso

00:42:57de la inversión

00:42:57actual

00:42:58en vivienda

00:42:58con

00:42:59lo que se producía

00:43:01digamos

00:43:01en el pico

00:43:02de la burbuja inmobiliaria

00:43:03en el año 2007-2008

00:43:04vemos que se ha reducido

00:43:05a la mitad

00:43:05porque ha pasado

00:43:06del 12,4%

00:43:07al 5,6%

00:43:09bueno

00:43:10el pico en 2007-2008

00:43:12fue por la

00:43:12por la tendencia

00:43:13del impulso

00:43:14porque la desaceleración

00:43:15en construcción

00:43:16se da en junio de 2006

00:43:17en junio de 2006

00:43:19empieza a desacelerarse

00:43:20la construcción

00:43:21lo que pasa que bueno

00:43:21todavía hay

00:43:22una

00:43:24la salida de viviendas

00:43:25que terminan de ser construidas

00:43:26pero es en junio de 2006

00:43:27la construcción

00:43:28siempre actúa

00:43:29como sabemos

00:43:29como un indicador adelantado

00:43:31de lo que puede pasar

00:43:32en la economía

00:43:33y vaya si pasó

00:43:35posteriormente

00:43:36pero

00:43:37es un problema

00:43:38es un problema

00:43:39de

00:43:40ya digo

00:43:41de intervencionismo

00:43:42en el sector

00:43:43en el sector público

00:43:43igual que

00:43:46no tiene nada que ver

00:43:46con esto

00:43:47bueno

00:43:47en parte

00:43:48en parte

00:43:48sí por el tipo de inversión

00:43:49en el que pueden estar basados

00:43:50pero

00:43:50es un problema

00:43:52digamos

00:43:52el sistema de pensiones

00:43:53también de intervencionismo

00:43:54en el sector público

00:43:55y de desincentivo

00:43:56a los sistemas privados

00:43:57es un problema

00:43:58todo

00:44:00que debe ser desregulado

00:44:02para poder tener

00:44:04una regulación

00:44:05sensata

00:44:06incentivadora

00:44:06de la actividad económica

00:44:07tiene que haber

00:44:08obviamente tiene que haber

00:44:09un campo normativo

00:44:10en el que se mueva

00:44:10esto no

00:44:11esto no

00:44:11no es la selva

00:44:13en el sentido de que

00:44:14no se puede hacer

00:44:14lo que uno quiera

00:44:15pero dentro de un marco normativo

00:44:17lógico

00:44:18y favorecedor

00:44:19de la inversión

00:44:20y de la libre decisión

00:44:22de las personas

00:44:23de los individuos

00:44:24y de las empresas

00:44:24sí que tiene que ser

00:44:26incentivador

00:44:26no es incentivador

00:44:27como es ahora

00:44:29quienes defienden

00:44:30la actuación

00:44:31de este gobierno

00:44:31y consideran

00:44:32que está haciendo

00:44:33lo correcto

00:44:34siempre dicen

00:44:35que el problema

00:44:37de incremento

00:44:38de precios

00:44:39en el mercado

00:44:39de la vivienda

00:44:40no es autóctono

00:44:42de España

00:44:43sino que es un fenómeno

00:44:44que estamos viendo

00:44:45en otras partes

00:44:46del mundo

00:44:47en Reino Unido

00:44:48en Portugal

00:44:48en Francia

00:44:49que es algo

00:44:50que estamos viendo

00:44:51claro

00:44:51aquí yo creo

00:44:52que a veces

00:44:53a más de uno

00:44:53se le olvida

00:44:54cómo ha cambiado

00:44:55el mercado inmobiliario

00:44:57cómo ha cambiado

00:44:57todo el sector

00:44:58de la construcción

00:44:59desde el pico

00:45:00de la burbuja

00:45:00el estallido

00:45:01de la burbuja

00:45:01subprime

00:45:02la crisis financiera

00:45:03posterior

00:45:04cómo se reestructuró

00:45:06todo el sistema financiero

00:45:07cómo se produjeron

00:45:08esas fusiones frías

00:45:09y cómo eran

00:45:10las condiciones

00:45:11de acceso al crédito

00:45:12tanto para promotores

00:45:13como para clientes

00:45:14en 2008

00:45:15y cómo es ahora

00:45:16evidentemente

00:45:17ese cambio

00:45:18ha hecho

00:45:18que se restrinja

00:45:20mucho el acceso

00:45:21a la promoción

00:45:23inmobiliaria

00:45:24antes

00:45:25perdonadme la expresión

00:45:26pero cualquiera

00:45:28la verdad

00:45:28que no

00:45:29todo el mundo

00:45:29se metía

00:45:30pero yo vi

00:45:30en aquellos

00:45:32tiempos

00:45:32meterse en el negocio

00:45:34de la promoción

00:45:34inmobiliaria

00:45:35a gente

00:45:35que no sabía

00:45:36lo que valía

00:45:37un saco de cemento

00:45:38que se le ocurrió

00:45:39ah pues tengo

00:45:40un dinero ahorrado

00:45:41o me ha caído

00:45:41esto de herencia

00:45:43lo que sea

00:45:44pues me voy a poner

00:45:44con este negocio

00:45:45que todo el mundo

00:45:46que entra

00:45:47pone pelotazos

00:45:48y todo el mundo

00:45:48se compraba el cayen

00:45:49esto fue la época

00:45:50pero claro

00:45:52el crédito

00:45:52incluso los bancos

00:45:53te financiaban

00:45:54y te financiaban

00:45:55a tipos bajos

00:45:56y podías arrancar

00:45:57una promoción

00:45:58casi desde cero

00:45:58y con todo el dinero

00:46:00regado con todo el dinero

00:46:01del mundo

00:46:01y para comprarte la vivienda

00:46:03igual

00:46:03no tenías que poner

00:46:04esto se ha restringido

00:46:06mucho

00:46:06y fruto de esa restricción

00:46:07y con un incremento

00:46:09de la demanda

00:46:10una demanda creciente

00:46:11pues efectivamente

00:46:12haces que los precios

00:46:13vayan subiendo

00:46:13en todas las latitudes

00:46:14pero España

00:46:15tiene sus propios problemas

00:46:16y son problemas

00:46:17que hacen que

00:46:18ese acceso a la vivienda

00:46:20sea especialmente

00:46:21complicado en España

00:46:22por encima

00:46:23de las complicaciones

00:46:24que tienen otros países

00:46:24bueno es que no

00:46:25no quiere decir

00:46:26que el que haya

00:46:27intervencionismo en España

00:46:28no evita

00:46:29que lo haya en otros

00:46:30que lo haya en otros

00:46:31en otros países

00:46:32de todas formas

00:46:33bueno eso también

00:46:33en la cooperación

00:46:35con otros países

00:46:36cuando se dice

00:46:37no es que este problema

00:46:38también está

00:46:38en otro lado

00:46:39bueno solucionemos

00:46:40el de aquí

00:46:41pero de todas formas

00:46:41eso generalmente

00:46:42termina siendo

00:46:43el repetir un argumentario

00:46:44que les hayan pasado

00:46:45desde algún

00:46:46desde algún lugar

00:46:47para defender

00:46:48las posiciones

00:46:49de que no va tan mal

00:46:50aquí

00:46:50aunque ese problema

00:46:52no es tan elevado

00:46:53o tan fuerte

00:46:54aquí tenemos

00:46:55tenemos un problema

00:46:57y hay que solucionarlo

00:46:58y hay que solucionarlo

00:47:00movilizando

00:47:00todos los recursos

00:47:01que hay disponibles

00:47:02que no son recursos económicos

00:47:04son recursos normativos

00:47:06que hay que

00:47:08eliminarlos

00:47:08o derogarlos

00:47:10para que

00:47:10pueda ponerse

00:47:11todo el suelo

00:47:13que hay en el mercado

00:47:14y pueda así

00:47:15reducirse

00:47:17el problema

00:47:17de acceso

00:47:18a la vivienda

00:47:19si eso no se hace

00:47:20pues realmente

00:47:21el problema

00:47:22se irá incrementando

00:47:23porque si se incrementa

00:47:25la población

00:47:25y sí que sigue habiendo

00:47:27sí que sigue habiendo

00:47:29quizás

00:47:31confesiones

00:47:31quizás

00:47:32de

00:47:34financiación

00:47:35un poco

00:47:36estresada

00:47:37digamos

00:47:38en algunos

00:47:39en algunos

00:47:40en algunos casos

00:47:41estresada por laxa

00:47:43estresada por laxa

00:47:44estresada para

00:47:44para el nivel

00:47:46de endeudamiento

00:47:46o de capacidad

00:47:47de pago

00:47:48que puede

00:47:48que puede tener

00:47:49el prestatario

00:47:50en ese

00:47:51en ese caso

00:47:52porque como los precios

00:47:53han subido tantísimo

00:47:55las cuotas hipotecarias

00:47:56que son resultantes

00:47:58son mucho

00:47:59más elevadas

00:48:00ahora mismo

00:48:01y eso sí que puede

00:48:02terminar suponiendo

00:48:03un problema

00:48:04en el caso

00:48:05de que falle el empleo

00:48:09esperemos que

00:48:09si falla

00:48:10tarde en llegar

00:48:11ese fallo

00:48:12porque

00:48:12la situación

00:48:14que atraviesa España

00:48:14en el nivel

00:48:15de empobrecimiento

00:48:16que tenemos

00:48:16la tensión

00:48:17que existe

00:48:17a la hora

00:48:17de acceder

00:48:18a cuestiones básicas

00:48:19como es el caso

00:48:20de la vivienda

00:48:21si lo aderezamos

00:48:22con un paro creciente

00:48:23yo creo que nos vamos

00:48:25a una recesión

00:48:26bastante seria

00:48:27pero es algo

00:48:28que hablaremos

00:48:28en próximos programas

00:48:29profesor

00:48:30yo tengo que agradecerte

00:48:31mucho que hayas venido

00:48:32hoy con nosotros

00:48:33como todas las semanas

00:48:33te esperamos la semana

00:48:35que viene

00:48:35y trataremos

00:48:37de nuevo

00:48:37reformas

00:48:38que son necesarias

00:48:39para facilitarnos

00:48:40la vida

00:48:40a todos los españoles

00:48:42muchas gracias

00:48:42profesor

00:48:42muchas gracias

00:48:43Rubén gracias a ti también

00:48:44no te vayas muy lejos

00:48:45que tenemos más cosas que hacer

00:48:46nosotros nos vamos

00:48:47a los servicios informativos

00:48:48de radio

00:48:49escuchamos las noticias

00:48:50de la una

00:48:50y regresamos

00:48:51a con ánimo de lucro

00:48:52con más asuntos

00:48:53de su interés

00:48:531 y 6 minutos

00:48:54de la tarde

00:48:5512 y 6 en Canarias

00:48:56vamos a ir enseguida

00:48:57a abrir página de mercados

00:48:58pero antes

00:48:59antes de abrir

00:49:00esa página de mercados

00:49:01y de oír las campanas

00:49:02vamos a recomendarles

00:49:04a todos ustedes

00:49:04que inviertan en oro

00:49:06que lo hagan con la seguridad

00:49:07y la garantía de ProSegur

00:49:08porque hoy se puede comprar

00:49:10oro real y tokenizado

00:49:11de forma online

00:49:12y con total transparencia

00:49:14todo el valor del oro físico

00:49:15con la liquidez

00:49:16de un activo digital

00:49:17¿cómo lo hacemos?

00:49:19en orolibertad.com

00:49:20ahí podemos invertir

00:49:21en oro digital

00:49:22de forma segura

00:49:24respaldada siempre

00:49:25por oro físico

00:49:25custodiado

00:49:26en las bóvedas

00:49:27de alta seguridad

00:49:28de ProSegur

00:49:29protege tu futuro

00:49:30con el valor

00:49:31refugio por excelencia

00:49:32visita ahora

00:49:32oro libertad.com

00:49:34y empieza hoy mismo

00:49:35todo producto de inversión

00:49:37implica un riesgo

00:49:38rentabilidades pasadas

00:49:39no garantizan

00:49:41rentabilidades futuras

00:49:42y ahora sí

00:49:42abrimos página de mercados

00:49:48y lo hacemos echando

00:49:49un vistazo

00:49:50a nuestro selectivo

00:49:50IBEX 35

00:49:51que continúa retrocediendo

00:49:53no baja de los 18.000 puntos

00:49:55pero sí

00:49:55de los 18.100

00:49:56ahora mismo

00:49:5718.085

00:49:59está mostrando

00:50:00nuestro principal indicador

00:50:01con una ligera caída

00:50:02del 0,32%

00:50:04las compañías

00:50:05que mantienen

00:50:05el verde

00:50:06el pulso alcista

00:50:07son solar y energía

00:50:08un 2,18%

00:50:09acción energía

00:50:10un 1,99

00:50:11y Merlin Properties

00:50:12un 1,47

00:50:13entre las compañías

00:50:15que más bajan

00:50:16ya vemos bancos

00:50:16como el Sabadell

00:50:17que se deja un 1,28%

00:50:19IAGE un 1,95

00:50:21y Amadeus

00:50:22un 2,43%

00:50:25también tenemos

00:50:26que echar un vistazo

00:50:27al mercado

00:50:28de materias primas

00:50:29vamos a ver

00:50:29cuánto está

00:50:31a cuánto está cotizando

00:50:33el West Texas

00:50:34que ya ha conseguido

00:50:35sobrepasar

00:50:36el nivel de los 89

00:50:37está en 90 dólares

00:50:38el barril

00:50:39el petróleo Brent

00:50:40a punto de alcanzar

00:50:41de nuevo

00:50:41los 100 dólares

00:50:42el barril

00:50:43el 99 dólares

00:50:44que vemos ahora mismo

00:50:46y para interpretar

00:50:47el mercado

00:50:47e interpretar

00:50:48este momento

00:50:48en el que nos encontramos

00:50:49qué mejor que hacerlo

00:50:51con nuestro amigo

00:50:52Antonio Hidalgo

00:50:53Antonio

00:50:53¿qué tal?

00:50:54¿cómo estás?

00:50:55Hola

00:50:55muy bien

00:50:56¿cómo estás Luis?

00:50:57Bueno pues muy contento

00:50:57Antonio

00:50:58poder hablar contigo

00:50:58recordemos asesor financiero

00:51:00profesional del sector

00:51:02y además miembro destacado

00:51:05de Locos de Wall Street

00:51:06de LWS Academy

00:51:07de LWS Research

00:51:10de estos compañeros de viaje

00:51:11que tenemos

00:51:12Manolo Domingo y yo

00:51:13también en esto

00:51:14de la divulgación financiera

00:51:16y que se ha materializado

00:51:17en cursos tan interesantes

00:51:19como invertir con cabeza

00:51:20y ganar a largo plazo

00:51:21además tenemos

00:51:22estamos estrenando web

00:51:23Antonio

00:51:24Sí señor

00:51:25estamos estrenando web

00:51:26para que no solamente sea

00:51:28en estos periodos

00:51:28que tenemos

00:51:29matrícula abierta

00:51:30o no solamente sea

00:51:31para los alumnos

00:51:32que damos divulgación financiera

00:51:33y es muy sencillita

00:51:34invertirconcabeza.es

00:51:36y ahí vas a poder apuntarte

00:51:38a distintos webinar

00:51:39como uno tan interesante

00:51:41que tuvimos con Enrique

00:51:42la semana pasada

00:51:43hablando precisamente

00:51:44del tema estrella

00:51:45la geopolítica

00:51:46Estados Unidos e Irán

00:51:47y que ahora mismo

00:51:48se puede encontrar

00:51:49si entramos en esta web

00:51:50y además

00:51:51podemos ir anunciando

00:51:53que estamos preparando

00:51:54el webinario

00:51:55de la próxima semana

00:51:56jueves de la semana que viene

00:51:58que será con Ignacio Olave

00:51:59de Estela Capital

00:52:01si nada lo impide

00:52:02y muy prontito

00:52:03ya se van a poder apuntar

00:52:04también dentro de esa web

00:52:05al webinario

00:52:06de Ignacio Olave

00:52:09además en esta web

00:52:10van a encontrar

00:52:10toda la información

00:52:11de ese curso

00:52:12del que les hablamos

00:52:13Invertir con Cabeza

00:52:13y Ganar Dinero a Largo Plazo

00:52:14que va a llegar

00:52:15a su octava edición

00:52:17y Antonio

00:52:18estamos trabajando

00:52:19para que todo aquel

00:52:20que quiera

00:52:21y que entre en

00:52:21invertirconcabeza.es

00:52:23pueda apuntarse

00:52:24a una lista de espera

00:52:26y ser de los primeros

00:52:28en hacer su matrícula

00:52:30cuando se abra

00:52:31el plazo

00:52:33de matriculación

00:52:34que será

00:52:34allá por el mes de junio

00:52:36¿verdad?

00:52:37Así es

00:52:37después

00:52:38tenemos como siempre

00:52:39plazas limitadas

00:52:40porque tenemos que tener

00:52:41una calidad

00:52:43a la hora de contestar

00:52:44los foros

00:52:44los directos

00:52:45y demás

00:52:46y entonces

00:52:47bueno pues muchas veces

00:52:48es mejor

00:52:49estas plazas

00:52:50que llamamos

00:52:51de espera

00:52:51estas listas

00:52:52preferenciales

00:52:53donde lo que hacemos

00:52:54es comunicarle

00:52:55oye ya se ha abierto

00:52:55plaza

00:52:56y pueden tranquilamente

00:52:57reservar la suya

00:52:59desde luego que sí

00:53:00bueno pues vamos a analizar

00:53:01el momento de mercado actual

00:53:03Antonio

00:53:03estamos viendo

00:53:04algo de capa caída

00:53:07en el día de hoy

00:53:07a los índices

00:53:08cayendo ligeramente

00:53:09el índice español

00:53:11a punto de perder

00:53:12los 18.000 puntos

00:53:13y en cambio

00:53:15el mercado

00:53:16de las materias primas

00:53:17nos ofrecen

00:53:18un petróleo Brent

00:53:19y un petróleo Texas

00:53:20que están

00:53:21subiendo ligeramente

00:53:23pues mira Luis

00:53:24yo por problemas

00:53:25de agenda

00:53:26lo sabes

00:53:27hace algunas semanas

00:53:29que no intervengo

00:53:29aquí con vosotros

00:53:31y voy a dar

00:53:32mi opinión

00:53:33de lo que está pasando

00:53:33y siento

00:53:34ser un poco

00:53:35negativo

00:53:36con las previsiones

00:53:38por lo menos

00:53:38a corto plazo

00:53:39que espero

00:53:40de la economía

00:53:41y de los mercados

00:53:41creo que

00:53:42los mercados

00:53:43hasta ahora

00:53:43sobre todo

00:53:44en Estados Unidos

00:53:45no están reflejando

00:53:47una realidad

00:53:48que es

00:53:49una crisis

00:53:51energética

00:53:52que se está creando

00:53:53y que no tiene

00:53:54visos de solucionarse

00:53:55a corto plazo

00:53:56y que el mercado

00:53:58bueno pues

00:53:58yo creo que la está

00:54:00infravalorando

00:54:01las consecuencias

00:54:02que va a tener

00:54:03es decir

00:54:03hemos visto

00:54:03el estándar

00:54:04por 500

00:54:04en máximos

00:54:05con realmente

00:54:08digamos

00:54:08promesas

00:54:09más que hechos

00:54:10hemos visto

00:54:11como

00:54:11se están perdiendo

00:54:13millones de

00:54:14miles

00:54:14perdón

00:54:14de barriles

00:54:15al día

00:54:16se siguen perdiendo

00:54:17no están pasando

00:54:18por el estrecho

00:54:18de Ormuz

00:54:19muchas declaraciones

00:54:20grandilocuentes

00:54:21de no

00:54:21la guerra ha terminado

00:54:22el estrecho de Ormuz

00:54:23está abierto

00:54:23pero la realidad

00:54:24es distinta

00:54:25y eso ya está

00:54:26provocando

00:54:27bueno

00:54:27ayer

00:54:27Luzanza

00:54:28la compañía

00:54:29aérea mundial

00:54:31alemana

00:54:31ya decía

00:54:32que tenía que

00:54:32cancelar

00:54:3320.000 vuelos

00:54:34el precio

00:54:35del petróleo

00:54:35muy alto

00:54:36y eso va a traer

00:54:37como no

00:54:38consecuencias económicas

00:54:39en las empresas

00:54:40sin duda alguna

00:54:42y en esta situación

00:54:44para un inversor

00:54:47particular

00:54:47como el que nos pueda

00:54:49estar escuchando ahora

00:54:50¿cuál debería ser

00:54:51la mejor reacción

00:54:52que tendría

00:54:53respecto a su cartera?

00:54:54yo ahora mismo

00:54:55estaría cauto

00:54:56¿vale?

00:54:57nosotros cuando nos

00:54:58preguntan inversores

00:54:59ya sabemos que no podemos

00:55:00recomendar

00:55:00absolutamente nada

00:55:02sin saber la situación

00:55:02de cada uno de ellos

00:55:03pormenorizada

00:55:04pero si recomendamos

00:55:06cautela

00:55:07si recomendamos

00:55:08estar en una situación

00:55:10donde no hagan

00:55:12inversiones con

00:55:13apalancamiento

00:55:13si están un poquito

00:55:15en liquidez

00:55:15bueno pues

00:55:16que esperen a ver

00:55:17los acontecimientos

00:55:18ya depende del nivel

00:55:19del inversor

00:55:20¿no?

00:55:20también hay inversores

00:55:21más avanzados

00:55:22que con opciones

00:55:23incluso le estamos diciendo

00:55:24que haga alguna

00:55:25cobertura de cartera

00:55:26es decir

00:55:27ya depende un poco

00:55:28de la función

00:55:29también digo una cosa

00:55:31depende mucho

00:55:32del horizonte

00:55:32del inversor

00:55:33esto va a pasar

00:55:35si tú eres un inversor

00:55:36a largo plazo

00:55:36como debes de ser

00:55:38y te interesan los mercados

00:55:39si estás escuchando

00:55:39este programa

00:55:40no tienen ningún problema

00:55:42porque ahora pues

00:55:44a lo mejor

00:55:44durante 5 o 6 meses

00:55:45veamos alguna

00:55:46ligera retroceso

00:55:48porque al final

00:55:49bueno tu objetivo

00:55:49es a largo plazo

00:55:50también bueno pues

00:55:52puede haber

00:55:52algunos

00:55:53algunos

00:55:54algunos activos

00:55:55que se revaloricen

00:55:56en esta situación

00:55:57lo has comentado antes

00:55:58las materias primas

00:55:59es una de ellas

00:56:01el petróleo

00:56:02puede ser una de ellas

00:56:03el oro siempre

00:56:04está ahí como refugio

00:56:05y al final bueno

00:56:06creo que como siempre

00:56:07una buena receta

00:56:08es la diversificación

00:56:09y el sentido común

00:56:10bueno pues diversificación

00:56:12y sentido común

00:56:13que dos recetas más

00:56:14fantásticas

00:56:15para estos momentos

00:56:16y para cualquier momento

00:56:17de mercado

00:56:18casi podríamos decir

00:56:19¿verdad Antonio?

00:56:20seguro

00:56:20y la mejor herramienta

00:56:22que siempre lo decimos

00:56:23es la de la formación

00:56:24uno puede creer

00:56:26que entiende los mercados

00:56:27pero cuando empieza

00:56:28a haber caídas

00:56:29cuando empieza a haber

00:56:30incertidumbre

00:56:30cuando empezamos

00:56:31a no saber muy bien

00:56:32qué es lo que va a pasar

00:56:33mañana

00:56:33pues nos entra el miedo

00:56:35y si vemos caer

00:56:35nuestra posición

00:56:36pues alguno puede

00:56:37cometer un error

00:56:38solo el conocimiento

00:56:39hace que estés protegido

00:56:40frente a ese tipo

00:56:41de errores

00:56:42solo el conocimiento

00:56:43hace que sepas

00:56:44cómo actuar

00:56:45en cada momento

00:56:46de mercado

00:56:47para proteger

00:56:48tu patrimonio

00:56:49hacerlo crecer

00:56:49a lo largo del tiempo

00:56:50y eso es

00:56:52lo que hacemos

00:56:52en invertir con cabeza

00:56:54y también

00:56:55en todas las actividades

00:56:56que desarrollamos

00:56:58alrededor del curso

00:56:59para dar esa formación

00:57:01continua

00:57:01como la que pueden encontrar

00:57:02en invertirconcabeza.es

00:57:04Antonio Hidalgo

00:57:06muchísimas gracias

00:57:06muchas gracias

00:57:08buen día a todos

00:57:081 y 16 minutos

00:57:10de la tarde

00:57:1012 y 16 en Canarias

00:57:13entrevista interesante

00:57:14la que tenemos

00:57:14en el día de hoy

00:57:18y que tiene mucho que ver

00:57:20con esa iniciativa

00:57:21de crowdlending inmobiliario

00:57:23de la que le hablamos

00:57:24periódicamente

00:57:24a todos ustedes

00:57:25y hoy es un día interesante

00:57:27porque tienen

00:57:28en Civisland

00:57:29proyecto abierto

00:57:31de estas veces

00:57:32que está a puntito

00:57:33de cerrarse

00:57:34yo no sé si alguno

00:57:35de ustedes

00:57:35ya se ha hecho

00:57:37el usuario

00:57:39pero si entran

00:57:40ahora mismo

00:57:40en civisland.com

00:57:41encuentran

00:57:42un proyecto abierto

00:57:43el madroño Marbella

00:57:45el madroñal Marbella

00:57:46al que le queda

00:57:47nada

00:57:47menos de un 4%

00:57:50a ver voy a refrescar

00:57:51sí

00:57:51menos de un 4%

00:57:52para ser

00:57:54completado

00:57:55tengo conmigo

00:57:56al responsable

00:57:57de Real Estate

00:57:59Martín

00:58:00¿cómo estás?

00:58:01hola que tal Luis

00:58:01un placer

00:58:02tenerte por aquí

00:58:03como siempre

00:58:05oye

00:58:05que no queda nada

00:58:06esto

00:58:06sí

00:58:07está a punto de financiarse

00:58:08lo hemos obligado

00:58:09a las 12

00:58:09de 5 millones

00:58:11es de las altas

00:58:11sí exacto

00:58:12de hecho es el máximo

00:58:13que podemos hacer

00:58:14por el límite

00:58:14de la Comisión Nacional

00:58:16de Valores

00:58:16que nos regula

00:58:17y vamos

00:58:18estamos casi a punto

00:58:19de fondear todo el capital

00:58:20pues cuéntanos

00:58:21un poco

00:58:22de esta promoción

00:58:22y luego vamos

00:58:23con lo que hacéis

00:58:24en Civislen

00:58:25para aquel que no lo sepa

00:58:26todavía

00:58:26sí

00:58:27bien este es un proyecto

00:58:27en Marbella

00:58:28en la zona del madroñal

00:58:31es una vivienda

00:58:31unifamiliar de lujo

00:58:32que ya ha comprado

00:58:33el promotor

00:58:34es una vivienda

00:58:34de 1982

00:58:36nosotros hacemos

00:58:36un préstamo

00:58:37para refinanciar

00:58:38hay una deuda actual

00:58:39la refinanciamos

00:58:40y financiamos

00:58:41los costes

00:58:41de la reforma integral

00:58:43que se va a hacer

00:58:43sobre la vivienda

00:58:44y nosotros saldremos

00:58:45después con la venta

00:58:46de la vivienda

00:58:46aquí es importante

00:58:47destacar una cosa especial

00:58:49tenemos aparte

00:58:49de la garantía hipotecaria

00:58:52de un activo extra

00:58:53tenemos ignoración

00:58:55de las participaciones sociales

00:58:56de la SPV

00:58:56y tenemos además

00:58:57un mandato de venta

00:58:59sobre los dos activos

00:59:00en caso de impago

00:59:01que nosotros podemos utilizar

00:59:02para recuperar el capital

00:59:02de los inversores

00:59:03o sea que digamos

00:59:04esta tiene triple garantía

00:59:05por detrás

00:59:06eso es

00:59:07hay que recordar

00:59:08que esto yo creo

00:59:09que es importante

00:59:10que los proyectos

00:59:12que financia Civislen

00:59:13tengan una garantía

00:59:14no quiere decir

00:59:15que se garantiza

00:59:16el capital

00:59:17del inversor

00:59:18no quiere decir

00:59:19que lo que uno invierta

00:59:21en Civislen

00:59:22esté respaldado

00:59:23por una suerte

00:59:24de fondo de garantía

00:59:25de depósitos

00:59:25no significa

00:59:26que sea una inversión

00:59:27100% garantizada

00:59:29lo que significa

00:59:30es lo que su propia palabra

00:59:32indica

00:59:32y es que

00:59:33sobre las diferentes

00:59:34inversiones

00:59:35que se ponen

00:59:36en marcha

00:59:37sobre los proyectos

00:59:38que se sacan

00:59:39a financiar

00:59:41en Civislen

00:59:42para el que es necesario

00:59:43su participación

00:59:44desde 250 euros

00:59:46en esta ocasión

00:59:47con un 12%

00:59:48de tipo de interés

00:59:50nominal anual

00:59:51y además

00:59:52a 18 meses

00:59:53con lo que la rentabilidad

00:59:54total será

00:59:55un 18%

00:59:56lo que quiere decir

00:59:57es que si se produce

00:59:58algún tipo de problema

00:59:59es decir

01:00:00si se produce

01:00:01como decimos

01:00:03en la jerga

01:00:04el strike

01:00:05es decir

01:00:05si se produce

01:00:06el impago

01:00:06porque el promotor

01:00:07se arruina

01:00:08porque el promotor

01:00:09es un chorizo

01:00:10y se marcha

01:00:11o cualquier tipo

01:00:12de cuestión

01:00:13relacionada

01:00:13con el pago

01:00:15de los compromisos financieros

01:00:16que adquiere ese propio promotor

01:00:17lo que sucede

01:00:19es que por ley

01:00:20os quedáis el activo

01:00:21y en este caso

01:00:22os quedáis el activo

01:00:23la pignoración

01:00:24de las empresas

01:00:25y además

01:00:25tenéis ya el mandato de venta

01:00:27claro

01:00:27es como dices

01:00:28no es un fondo

01:00:30de garantías

01:00:31que proteja

01:00:31el dinero

01:00:31de los inversores

01:00:32sino son garantías

01:00:34reales

01:00:34que nosotros

01:00:35podemos utilizar

01:00:36en caso de un pago

01:00:37pues una hipoteca

01:00:38si no se nos paga

01:00:39podemos comenzar

01:00:40el proceso judicial

01:00:41que acaba la subasta

01:00:42del activo

01:00:43para recuperar

01:00:43el dinero

01:00:44de los inversores

01:00:44también la pignoración

01:00:46que es con las

01:00:46valecido

01:00:47pero con las acciones

01:00:48de la sociedad

01:00:49y el mandato de venta

01:00:50oye si no ha pagado

01:00:50nosotros tenemos

01:00:51un poder

01:00:52y un mandato

01:00:52que nos permite

01:00:53vender la vivienda

01:00:54en el mercado

01:00:55para recuperar

01:00:56el capital

01:00:57correcto

01:00:58vamos a recordar entonces

01:00:59cómo es el modelo

01:01:01de negocio

01:01:02de CivisLend

01:01:03un modelo de negocio

01:01:04que tiene un nombre

01:01:04muy sexy

01:01:05crowdlending inmobiliario

01:01:07pero mucha gente dirá

01:01:07¿qué es esto

01:01:09del crowdlending inmobiliario

01:01:10Martín?

01:01:11pues mira

01:01:11realmente

01:01:13un crowdlending inmobiliario

01:01:14son dos cosas

01:01:15al mismo tiempo

01:01:15es una plataforma

01:01:16de inversión inmobiliaria

01:01:17en donde

01:01:18inversores retail

01:01:19pueden participar

01:01:20en proyectos inmobiliarios

01:01:22reales

01:01:22con su propio capital

01:01:25para que ustedes

01:01:26lo entiendan

01:01:27ustedes pueden exponer

01:01:28su cartera

01:01:29de inversión

01:01:30al negocio inmobiliario

01:01:32de dos formas

01:01:33básicamente

01:01:33de otras muchas más

01:01:35pueden ustedes comprar

01:01:35acciones de Socimis

01:01:37o similares

01:01:38pero en cualquiera

01:01:38de los casos

01:01:39tienen

01:01:41dos maneras

01:01:42habituales

01:01:42la primera

01:01:43ir a buscar un piso

01:01:45comprarlo

01:01:45pagar todos los impuestos

01:01:47que hay que pagar

01:01:47para comprar un piso

01:01:48por supuesto

01:01:49pagar los impuestos

01:01:50de los Ibis

01:01:51correspondientes

01:01:52cada año

01:01:52de los que esté

01:01:53bajo su propiedad

01:01:56generalmente

01:01:56reformar

01:01:57lo que implica

01:01:57una reforma

01:01:59y luego los riesgos

01:01:59de alquilarlo

01:02:00más la legislación

01:02:02asociada al alquiler

01:02:03que les obliga a ustedes

01:02:04a no poder subir

01:02:04del precio

01:02:05etcétera

01:02:06etcétera

01:02:07eso es una manera

01:02:07de hacerlo

01:02:08con unas rentabilidades

01:02:09el alquiler que está

01:02:10en un 5 o un 6%

01:02:11depende de la aplicación

01:02:12puede estar entre

01:02:13un 3,5 o un 7%

01:02:153,5 o 7%

01:02:17esa es una forma

01:02:18con todo lo que implica

01:02:20crédito hipotecario

01:02:21etcétera

01:02:22etcétera

01:02:22o

01:02:22pueden decir

01:02:23bueno pues yo lo que voy a hacer

01:02:24va a ser financiar

01:02:25un proyecto inmobiliario

01:02:26un proyecto

01:02:27de construcción

01:02:29una promoción

01:02:31una

01:02:32pues en este caso

01:02:33la que se está terminando

01:02:34de financiar ahora

01:02:35va al 98

01:02:36ya le he quedado

01:02:37si va corriendo

01:02:38ya para terminar

01:02:40estamos viendo

01:02:41una promoción inmobiliaria

01:02:43que es

01:02:43una villa de lujo

01:02:46que ha comprado

01:02:47un promotor

01:02:48para renovarla

01:02:49y venderla

01:02:49exactamente

01:02:50y darle como se suele decir

01:02:51el pase

01:02:52y para todo eso

01:02:53vosotros vais a financiar

01:02:54con 5 millones

01:02:55entiendo que entonces

01:02:56la villa

01:02:57terminada

01:02:58tendrá un valor de mercado

01:02:59de unos 10 millones de euros

01:03:00tiene una

01:03:01bueno

01:03:01el precio de venta

01:03:03de esta villa

01:03:03será de unos

01:03:046,5 millones de euros

01:03:05pero como se puede ver

01:03:07en la plataforma

01:03:08tenemos un valor

01:03:09terminado

01:03:10de 10

01:03:10esto es porque además

01:03:12tenemos otro activo

01:03:13más en garantía

01:03:13que vale unos

01:03:143,5 millones de euros

01:03:16que hace que tengamos

01:03:17un ratio de cobertura

01:03:18de la deuda

01:03:19muy sano

01:03:20un ratio de cobertura

01:03:21de la deuda

01:03:21del doble

01:03:22de lo que hay

01:03:23de lo que hay figura

01:03:24con lo cual

01:03:25bueno pues esta es

01:03:26esta es la fórmula

01:03:27¿desde cuánto se puede invertir

01:03:29en CivisLent?

01:03:30desde 250 euros

01:03:31¿cómo?

01:03:32¿desde sólo 250 euros?

01:03:34sí

01:03:34desde 250 euros

01:03:35ustedes pueden participar

01:03:37en la financiación

01:03:38de proyectos como este

01:03:40pero es que si entran

01:03:40en la web

01:03:41civislent.com

01:03:42ustedes pueden observar

01:03:44el resto de proyectos

01:03:45que ahora mismo

01:03:46están en estudio

01:03:47tenemos un proyecto

01:03:48en Burgos

01:03:48otro en Alicante

01:03:49otro en Cádiz

01:03:50y los que ya se han financiado

01:03:52como Villa Son Vida

01:03:54que este también es de Mallorca

01:03:55Finca San Juan en Madrid

01:03:58Homing Pozuelo Tramo 2

01:03:59todos los que ya

01:04:00se han ido financiando

01:04:01¿cuántos proyectos

01:04:02lleváis financiados Martín?

01:04:03llevamos actualmente

01:04:04167 proyectos financiados

01:04:06167 proyectos

01:04:07y financiarlos

01:04:08¿os cuesta cuánto tiempo?

01:04:10¿una hora?

01:04:10bueno depende del proyecto

01:04:12pero sí

01:04:12suele ser entre una y dos horas

01:04:14desde el momento

01:04:15que lo publicamos

01:04:15depende del proyecto

01:04:16o sea no crean ustedes

01:04:17que es entre uno y seis meses

01:04:19dependiendo del proyecto

01:04:20es que lo financian

01:04:21en entre una y dos horas

01:04:23una vez abren el proyecto

01:04:25por eso es importante

01:04:26darse de alta en la web

01:04:28poder analizar

01:04:29todos los proyectos que tienen

01:04:30y elegir en aquel

01:04:32en el que queremos invertir

01:04:35vamos a dar pasos

01:04:36¿por qué

01:04:37el promotor inmobiliario

01:04:39os elige a vosotros

01:04:40y no a ningún otro

01:04:42a la hora de buscar

01:04:43esa financiación?

01:04:44claro

01:04:44esa es la segunda parte

01:04:45nosotros aparte

01:04:45de ser una plataforma

01:04:46de inversión inmobiliaria

01:04:47somos un financiador

01:04:48para promotores inmobiliarios

01:04:50nosotros somos un financiador

01:04:51alternativo

01:04:52cubrimos espacios

01:04:53a donde no llega

01:04:54la banca tradicional

01:04:55por ejemplo

01:04:56un banco pide que un promotor

01:04:57tenga el suelo comprado

01:04:58licencia de obras

01:04:59y un número mínimo de preventas

01:05:00para poder entrar a financiar

01:05:02nosotros solemos entrar

01:05:03en momentos anteriores

01:05:04haciendo préstamo puente

01:05:05para que el promotor

01:05:06pueda conseguir esa licencia

01:05:07esas preventas

01:05:08o incluso también

01:05:09para financiar

01:05:09cosas de la obra

01:05:10como en este proyecto

01:05:11que tenemos publicado

01:05:11ahora mismo de Marbella

01:05:13en ubicaciones

01:05:14o tipos de producto

01:05:15que no son atractivas

01:05:15para un banco

01:05:16como por este caso

01:05:17que es vivienda

01:05:18unifamiliar de lujo

01:05:20correcto

01:05:22por lo tanto

01:05:23se explica

01:05:24de esta manera

01:05:25porque un promotor

01:05:26accede

01:05:26a un crédito alternativo

01:05:28como el que le ofrecéis

01:05:29vosotros

01:05:29a través del

01:05:30crowdlending inmobiliaria

01:05:31a través de esas participaciones

01:05:33de las

01:05:35aportaciones

01:05:36de los inversores

01:05:37para poder financiar

01:05:38ese proyecto

01:05:39sino que

01:05:41además

01:05:42lo hacéis

01:05:44de una manera rápida

01:05:45y a unos tipos

01:05:46de interés

01:05:46mucho mayores

01:05:47porque la banca

01:05:48no entra

01:05:48por eso

01:05:50sois necesarios

01:05:51para

01:05:51para ingrasar

01:05:53digamos

01:05:53este negocio

01:05:54tenemos un tipo

01:05:55de interés

01:05:55más alto que la banca

01:05:56pero al mismo tiempo

01:05:57somos más barato

01:05:58que el equity

01:05:59que el dinero

01:05:59de los socios

01:06:00que puede conseguir

01:06:01un promotor

01:06:01y entramos

01:06:02en ese momento

01:06:03por eso es una

01:06:04fórmula

01:06:04de financiación

01:06:05que funciona también

01:06:06con promotores

01:06:07inmobiliarios

01:06:07no solo funciona bien

01:06:08sino que tú

01:06:09que eres el responsable

01:06:10de real estate

01:06:11tendrás mucho trabajo

01:06:12porque me imagino

01:06:13que antes de dar el sí

01:06:14a esta promoción

01:06:18en el Madroñal

01:06:19de Marbella

01:06:21habrán entrado

01:06:21otros muchos proyectos

01:06:22que tú has dicho

01:06:23no, este no me gusta

01:06:24sí, por supuesto

01:06:25¿cuáles son las barreras

01:06:26que sueles poner

01:06:27cuando te haces

01:06:28la due diligence

01:06:29el análisis?

01:06:30pues en primer lugar

01:06:31saber quién es el promotor

01:06:32y comprobar

01:06:33que es un promotor

01:06:34solvente

01:06:34con una trayectoria

01:06:36extensa y demostrable

01:06:37que nos dé confianza

01:06:38a nosotros

01:06:39y que sea capaz

01:06:40de sacar el proyecto adelante

01:06:41también por supuesto

01:06:42que esté dispuesto

01:06:43a ofrecer garantías

01:06:44que nosotros necesitamos

01:06:45y además

01:06:45que se comprometa

01:06:47en la operación

01:06:47con equity

01:06:48con dinero propio

01:06:49de esta manera

01:06:50así no va a dejar

01:06:51caer el proyecto nunca

01:06:52y va a luchar

01:06:53para sacarlo adelante

01:06:54siempre

01:06:55correcto

01:06:56¿nos puedes decir

01:06:57más o menos

01:06:58cuántos proyectos

01:06:59os llegan

01:06:59y de todos los que os llegan

01:07:01cuántos

01:07:01finalmente salen?

01:07:03pues es difícil

01:07:03saber el número

01:07:04porque lo contabilizamos

01:07:05a final de año

01:07:06pero aproximadamente

01:07:08financiamos

01:07:09entre el 5 y el 10%

01:07:11de los proyectos

01:07:12que nos entran

01:07:13o sea

01:07:13incluso menos

01:07:14de uno de cada 10

01:07:16sí

01:07:16hay mucha labor

01:07:17de descarte

01:07:17por supuesto

01:07:18jolín

01:07:18pues eso quiere decir

01:07:20que tenéis muchas llamadas

01:07:21a la puerta

01:07:22porque estáis sacando

01:07:23una o dos promociones

01:07:24en semana

01:07:24muchas llamadas

01:07:25mucho trabajo

01:07:26también muchos filtros

01:07:28aparte de nuestra propia

01:07:29due diligence

01:07:29que hacemos

01:07:30tenemos un comité de riesgos

01:07:32bastante estricto

01:07:33que se mira

01:07:33todas las operaciones

01:07:34bueno

01:07:34con el objetivo

01:07:35de servir cosas

01:07:36a los inversores

01:07:37que tengan la calidad suficiente

01:07:39y proporcionadas

01:07:40al riesgo que tienen

01:07:41y que no fastidien

01:07:43un track record

01:07:44que lleváis

01:07:45de cuánto tiempo

01:07:45desde 2017

01:07:46desde 2017

01:07:47fíjense ustedes

01:07:48ya llevan desde 2017

01:07:50el año que viene

01:07:50vais a hacer 10 años

01:07:51en el mercado

01:07:52llevan un track record

01:07:53importante

01:07:53más de 170 proyectos

01:07:55financiados

01:07:56167 proyectos financiados

01:07:59¿cuántas veces

01:08:00ha salido corriendo

01:08:01el promotor

01:08:01y habéis tenido

01:08:02que ejecutar

01:08:03la garantía hipotecaria?

01:08:04que haya salido corriendo

01:08:06ninguna

01:08:07nunca

01:08:07no

01:08:07sí que hemos tenido

01:08:08que ejecutar

01:08:09nunca un promotor

01:08:09que ha dicho

01:08:10es que no os puedo pagar

01:08:11no

01:08:11siempre

01:08:12siempre que tenemos

01:08:13la garantía hipotecaria

01:08:14el momento en el que

01:08:14un promotor no puede pagar

01:08:15es una palanca

01:08:16de negociación muy fuerte

01:08:17sí que hemos tenido

01:08:18que ejecutar un proyecto

01:08:19por una situación

01:08:20muy particular

01:08:23y finalmente

01:08:24pues todo ese proceso

01:08:26desembocó

01:08:26en que los inversores

01:08:28recuperaron el capital

01:08:29que habían puesto

01:08:30y recibieron

01:08:31gran parte

01:08:32de los intereses

01:08:33correcto

01:08:34porque

01:08:34hay que recordarlo

01:08:35hubo que ejecutar

01:08:36uno

01:08:36pero una situación

01:08:37muy particular

01:08:38parece que lo queremos

01:08:39contar

01:08:39fue algo muy fortuito

01:08:41el pobre promotor

01:08:42falleció a poco

01:08:44de poder devolver

01:08:45así es

01:08:46a unas semanas

01:08:47de repagar

01:08:48el promotor falleció

01:08:48y no tenía herederos

01:08:50y era el único

01:08:51administrador

01:08:51de la sociedad

01:08:52pues hubo que ejecutar

01:08:53y desde 2017

01:08:54con 167 proyectos financiados

01:08:57aquel fue el único

01:08:59que hubo que aplicar

01:09:01la ejecución

01:09:02de esa garantía

01:09:03que finalmente permitió

01:09:04que los inversores

01:09:06recibieran

01:09:07su dinero

01:09:08y los intereses

01:09:09generados

01:09:10en cualquiera

01:09:11de los casos

01:09:11167 proyectos

01:09:1310 años

01:09:14cuál es la tasa

01:09:16de

01:09:16si la sabes

01:09:17y si no dime

01:09:18cuál es la tasa

01:09:19de repetición

01:09:20me imagino

01:09:21que de los promotores

01:09:22seguro

01:09:22pero

01:09:23una de las cosas

01:09:25que nos hacen

01:09:25ver un poco

01:09:26la calidad del producto

01:09:27es si el cliente

01:09:28repite

01:09:29es decir

01:09:29si el inversor

01:09:30que entra

01:09:30por primera vez

01:09:32en el madroñal

01:09:32qué probabilidades

01:09:33hay de que mañana

01:09:34busque otro

01:09:35y el pasado busque otro

01:09:36es indicador

01:09:36y otro más

01:09:37nosotros

01:09:38de los inversores

01:09:39tenemos una tasa

01:09:41de repetición

01:09:41entre el 65

01:09:42y el 70%

01:09:43pero además

01:09:45es que tenemos

01:09:45una tasa

01:09:46de devolución

01:09:47de proyectos

01:09:47muy alta

01:09:48de los 167

01:09:49proyectos

01:09:50que hemos financiado

01:09:51ya hemos devuelto

01:09:5178

01:09:52que es el 47%

01:09:54entonces ya hemos devuelto

01:09:55más de 100 millones

01:09:56de euros

01:09:57de préstamo

01:09:58a nuestros inversores

01:09:58más los intereses

01:09:59correspondientes

01:10:00es un ratio

01:10:02importante

01:10:02último detalle

01:10:04antes de irnos

01:10:05¿estáis auditados

01:10:06por CNMV?

01:10:07así es

01:10:08tenéis

01:10:09todas las bendiciones

01:10:10del mercado

01:10:11y la más importante

01:10:13la de la rentabilidad

01:10:14rentabilidad

01:10:15desde doble dígito

01:10:16invirtiendo

01:10:16desde 250 euros

01:10:18con una garantía hipotecaria

01:10:19detrás

01:10:19financiando proyectos

01:10:21que se pueden ver

01:10:21y tocar

01:10:22incluso ir a visitar

01:10:23y decir

01:10:23mira eso

01:10:24esas obras

01:10:25aquellas grúas

01:10:25esa la estoy financiando yo

01:10:27pues qué más se puede pedir

01:10:29una alternativa fantástica

01:10:30para construir patrimonio

01:10:31a largo plazo

01:10:32Martín González Garcés

01:10:34muchísimas gracias

01:10:34por estar con nosotros

01:10:35y gracias a vosotros

01:10:36hay que recordar

01:10:37civislend.com

01:10:38hacerse

01:10:40registrarse en la web

01:10:41y si les convence

01:10:42ya se pasan el dinero

01:10:44y a partir de ahí

01:10:44a invertir

01:10:45y a hacer patrimonio

01:10:47a largo plazo

01:10:48ya ven que aquí

01:10:49les traemos siempre

01:10:50muy buenos consejos

01:10:51yo les espero mañana

01:10:52a partir de las 12

01:10:53no tenemos tiempo para más

01:10:54hasta entonces

01:10:55sean muy felices amigos

01:10:56con ánimo de lucro

01:10:58con Luis Fernando Quintero

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