“Che róga porã” se denomina el proyecto de acceso a la casa propia que impulsa el gobierno actual de Santiago Peña y la novedad anunciada por el titular del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), Juan Carlos Baruja, es que será más barato el crédito de la vivienda, vía AFD.
00:00Consultarle un poco acerca de este programa, Shero Gapora. ¿En qué consiste, ministro?
00:05Bueno, Shero Gapora, primeramente quiero comentar que ha sido una propuesta electoral del hoy presidente Santiago Peña
00:12que está enfocado principalmente a esas familias que están viviendo en un alquiler, que están pagando mes a mes.
00:23Estimaciones, algunos dicen que son 300 mil, otras inclusive llegarían a 500 mil.
00:29También las familias que están pagando, reitero, un alquiler mes a mes, que por no tener la posibilidad de acceder a un crédito
00:38que esté al alcance de sus posibilidades, hoy están en esa situación.
00:43A partir de esa situación es que, como te decía ya el presidente en campaña planteó como propuesta,
00:51hoy está como programa, apunta a tener financiamiento a largo plazo, hasta 30 años, a una tasa del 6.5% en guaraníes.
01:02La mejor tasa que tenemos en la historia del país relacionado al tema de vivienda
01:09y que va a permitir que aquellas familias que estén pagando un alquiler, con ese mismo monto del alquiler puedan pagar, pero por su propia vivienda.
01:18¿Ese préstamo sería a través de la AFD, ministro?
01:21La AFD sería la entidad que va a estar entregando a las distintas IFIs, inclusive al Banco Nacional de Fomento.
01:30Claro, al BNF.
01:31Al BNF y a todas las entidades financieras, con las cuales ya hemos tenido reuniones explicando la idea del proyecto.
01:39El 6.5% es lo que va a pagar el consumidor final, llamémosle así, o sea, el que va...
01:46Ese beneficiario.
01:47El beneficiario, ¿verdad?
01:49Lógicamente, es el monto menor, es en donde los bancos van a estar tomando y finalmente llega el 6.5% al interesado, ¿verdad?
01:59Seguramente ahora mismo hay gente que nos estará viendo, ministro, que se estará preguntando,
02:03bueno, yo pago un alquiler de alrededor de, no sé, 1.800.000, 2.000.000, 2.000.000 y medio.
02:10¿Cuál sería el rango de la cuota?
02:13Porque también hay gente que paga un alquiler muy bajo porque, bueno, de pronto están viviendo en un monoambiente
02:20o hay determinadas condiciones.
02:22Para tener la referencia de este producto, ¿a qué cuota estaríamos hablando?
02:27Bueno, primeramente, o sea, reiterar también o adicionar que está dirigida a las familias que no tienen casa propia,
02:35tendría que ser su primera vivienda, cuyo ingreso sea desde un salario hasta cuatro salarios mínimos.
02:43Esa palabra hasta es muy importante porque ya en otra ocasión se confundieron pensando que tienen que tener un ingreso de cuatro salarios, ¿verdad?
02:52Se puede sumar los ingresos familiares, es decir, de la pareja e inclusive los hijos mayores de 18 años, ¿verdad?
03:00Entonces, si uno tiene un ingreso, por hacer un ejercicio, ¿verdad?, de tres salarios mínimos,
03:08probablemente va a tener acceso a 250 millones de guaraníes del crédito.
03:14Esa suma, su cuota sería aproximadamente 1.400.000, ¿verdad?
03:19Si es 300 millones de guaraníes, según nuestra tabla, el monto mensual es 1.850.000 aproximadamente, ¿verdad?
03:29Entonces, las personas que puedan adquirir su vivienda, otro detalle importante de que estamos trabajando,
03:37van a pagar a partir del ingreso de su vivienda, porque estas van a ser viviendas en pozo,
03:44porque el MUT previamente tiene que aprobar el proyecto del desarrollador,
03:50porque es el sector privado el que va a estar llevando adelante la construcción de las viviendas,
03:55y el MUT lo que va a ser un organismo de aprobación de los proyectos,
03:59y también el gobierno es el que va a estar fondeando a la AFD para que pueda entregarse a esa tasa que acabamos de hablar.
04:08Para que pueda calzar de alguna manera, porque imagino que la persona que hoy está pagando la alquilera
04:12a lo mejor no va a tener la plata para aparte, ya comenzará a pagar, ¿verdad?
04:17Mientras se desarrolla la construcción de su vivienda, que en algunos casos puede ser seis meses, ocho meses o diez meses,
04:24el beneficiario solo va a pagar su alquiler donde está viviendo.
04:29A partir de que ingresa a su nueva vivienda, deja de pagar su alquiler y ese monto destina al pago de su cuota.
04:37Ahora, una consulta. Es para gente que no tiene todavía casa.
04:40Ahora, ¿qué pasa si hay una persona o un grupo familiar que tiene un inmueble, un lote, sin edificación, un lote a su nombre?
04:49O a lo mejor no tiene lote, pero pretende construir en un lote familiar.
04:55¿Se puede también, en ese caso, acceder a este préstamo?
04:58Sí, se podría también. Lo que estamos diciendo es que es su primera vivienda.
05:02Sí.
05:02Es decir, que aquella persona que ya tenga vivienda, lógicamente, si quiere tener otra vivienda, hay otros programas.
05:09Claro, otros productos también, incluso a AFD.
05:11Otros productos ya existentes a AFD que le puede permitir tener ese crédito para...
05:16Pero estamos... ¿A dónde queremos apuntar? A esa franja media.
05:20Porque si uno revisa la historia de la construcción de vivienda en los programas, va a observar que sucesivos gobiernos vienen haciendo viviendas para sectores vulnerables e indígenas,
05:32cuyos ingresos no llegan al salario mínimo.
05:35Es decir, está la parte más baja, llamémosle, de la pirámide.
05:38Claro, otra realidad.
05:39Y por otro lado, ¿verdad? Los créditos que hoy existen en la AFD están un poco dirigidos para un segmento medio-alto, ¿verdad?
05:48Donde los ingresos llegan a seis salarios mínimos, siete salarios mínimos.
05:52Pero la franja media que tiene ingresos desde un salario mínimo hasta cuatro salarios es un sector que hoy nos está encontrando una respuesta en el mercado.
06:03Y es el segmento al cual nosotros queremos apuntar.
06:06O sea, para hacerte otro ejemplo más, por ejemplo, el que tiene un salario mínimo, según nuestros cálculos, puede obtener un crédito de 150 millones de guaraníes.
06:15Su cuota estaría inclusive inferior a un millón de guaraníes.
06:19Es decir, que también pueden ser trabajadores independientes, jóvenes, que quieran tener, por decir, un monoambiente,
06:26o parejas jóvenes que quieran tener un dormitorio o dos dormitorios.
06:31O sea, entonces, un poco para eso está dirigido.
06:34A ese público estamos dirigidos.
06:36Bueno, ministro, también un poco consultar sobre el tema de otros proyectos adicionales.
06:41Bueno, esto es específico y creo que es probablemente el producto que va a ser estrella en el gobierno porque es realmente muy demandado.
06:50La vivienda hoy es una carencia que se tiene y que ningún gobierno, lamentablemente, ha logrado atender suficientemente.
06:58Pero sabemos que también en el MOOC hay otros programas.
07:01¿Cuáles son esos otros planes?
07:03Hoy el MOOC tiene inmuebles, tiene aquel desarrollado, aquella ciudad de la frente a la rural.
07:11¿Todo eso va a encaminarse también?
07:13Sí, nosotros dividimos prácticamente en tres productos nuestros que se gestionan.
07:18Ahora, el producto que es para viviendas vulnerables e indígenas, que se viene haciendo hace 15, 20 años,
07:26a eso le adicionamos dos más.
07:27Uno es el Ocaporá, que acabamos de comentar, y el tercero es la de utilizar nuestros predios propios,
07:34nuestros terrenos propios que tenemos en varios puntos de la República.
07:38El más reconocido es el predio que está frente a la Expo de Mariano Roque Alonso,
07:44que es un predio de 17 hectáreas, que hoy es del Ministerio del Urbanismo, Vivienda y Hábitat,
07:49en donde se está culminando una obra de infraestructura superior a los 10 millones de guaraníes,
07:55acceso pavimentado, toma de agua potable, planta de tratamiento,
08:00en donde nuestra intención, ¿cuál es?
08:01Es que el Estado, en este caso el MUD, ponga los terrenos y el privado desarrolle sobre nuestros terrenos,
08:10para que el privado construya, que el privado invierta en un modelo de sociedad
08:14que puede ser ya sea APP, puede ser fideicomiso, puede ser asociación pública,
08:20o sea, pero puede ser concesión, o sea, estamos trabajando sobre ese modelo.
08:25Lo que sí queremos es que el privado trabaje muy de cerca con nosotros y desarrolle sobre nuestros terrenos.
08:32No es el único terreno, tenemos otros terrenos muy importantes,
08:35no solamente en Capital, sino en varios otros puntos de la República.
08:38Entonces, la suma de estos tres componentes, viviendas vulnerables e indígenas,
08:44Xerogapora, desarrollar sobre nuestros terrenos,
08:47con eso nosotros creemos que vamos a un salto muy importante a la cantidad de viviendas
08:52que se pueda llevar adelante en el país, y que finalmente logremos reducir el déficit habitacional,
08:58que hoy por hoy, con los niveles y las cantidades que venimos construyendo,
09:03probablemente ni el crecimiento orgánico estamos pudiendo alcanzar.
09:08El déficit hoy está alrededor de un millón de unidades cualitativo y cuantitativo.
09:14Entonces, es un número bastante elevado para lo que es nuestro país.
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