- 4 months ago
- #براند_مصري
- #tentv
شركة للتطوير العقاري "بنيان إيجيبت".. شركة لها بصمة مميزة في السوق المصري اكتشفوا سر نجاحها وليه لازم تكون وجهتك الأولى لو بتفكر في الاستثمار في العقارات
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
#براند_مصري
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:01ورجعنا لكم من الفاصل أعزائي المشاهدين
00:12ومعايا دلوقتي ضيف مختلف
00:15فوسط زحمة السوق العقارات المصري
00:18اللي بيشهد منافسة ضخمة بين الشركات كتير
00:21قدر اسمي يثبت نفسه كأحد العلامات الفارقة في العاصمة الإدارية الجديدة
00:27شركة بنيان مصر مش مجرد مطور عقاري عادي
00:31لكن كيان بيجمع ما بين التنوع المشاريع
00:34من السكني والإداري والتجاري وكمان الطبي
00:38وما بين الالتزام بالجودة والرؤية
00:41اللي بتخاطب كل فؤات المكتبعة
00:43بنيان قدرت في وقت قصير تبني سمعة قوية
00:47وتحقق ثقة عملاء ومستثمرين كتير
00:50والعاصمة الإدارية بقت حدث الساعة
00:54مش بس لأنها مشروع قومي
00:56لكن كمان بتمثل مستقبل بلد كاملة
00:59ومن أبرز مناطقها محور الدهب
01:02مي يو 23
01:04والمنطقة السكنية
01:06R3
01:08اللي عليهم إقبال كبير
01:10والنهاردة منوارني في الاستوديو
01:12واحد من أهم الخبراء
01:14اللي قدر يقود شركة بنيان
01:16لتحقيق نجاحات كبيرة ومميزة
01:19وهو المستشار العقاري
01:20المهندس إبرام عبدالله
01:22رئيس مجلس إدارة شركة بنيان إيجيبت
01:25لتطوير وتسويق العقاري
01:26أهلا بحضرتك يا أستاذ يسرى
01:29وأهلا بكل المشاهدين
01:30شرفتنا ونورتنا
01:31شرف لي يا أفندي من أنا موجود معاك
01:32بشكرك جدا على المقدمة الجميلة
01:34تسلم لي
01:35شركة بنيان إيجيبت أكيد
01:38لها بصمة مميزة
01:41في السوق
01:42إيه فكرة
01:43وراء اسم شركة بنيان إيجيبت
01:46يعني أعيز
01:47أكون معاك صريح من البداية
01:49إحنا بدأنا في السوق من حوالي
01:51عشر سنين
01:52كان لنا هدف واضح وصريح
01:54إن إحنا نبني علاقة مع العميل
01:59ونبني ثقة
02:00ونبني أمانة
02:01مش بس نبني عقار ونبيع عقار
02:04أو نبني عقار ونسلم عقار
02:06إحنا علاقتنا بكل العملة
02:08إن إحنا دايما بنبني معاهم تاريخ
02:10من هنا كان وراء اسم شركة بنيان
02:14إن إحنا دايما بنبني علاقة
02:16وبنبني ثقة وبنبني أمانة
02:18مع العميل
02:19فعشان كده أصرينا على
02:21اسم شركتنا يكون بنيان
02:23إيجيبت أو بنيان مصر
02:24علشان يعني العميل دوت
02:26مش بتسلم وخلاص
02:28علشان إحنا أسرة
02:29يعني طبعا مع الشرك
02:31إحنا كل المستثمرين
02:32اللي بيستثمرهم معنا
02:33بنعتبرهم أهلين
02:34بنخاف عليهم جدا
02:36بنخاف على كل جنيه حضرتك
02:38هما بيدفعوه معنا
02:39فعشان كده دايما بنبني مصدقية
02:41وبنبني علاقة دايما مع العميل
02:43لأن دورنا كخبير عقاري
02:45نحن نوجه العميل في المكان المناسب
02:47طيب نيجي المحور
02:49ميو 23
02:51تمام
02:51إيه المميز في المحور ده
02:54وليه تسمى بالاسم الغريب المختلف
02:56محور الدهب
02:57محور الدهب
02:58محور الدهب حاجة مش هتتكرر تاني
03:01في مصر أو في العاصمة الإدارية
03:03محور الدهب
03:05مميز جدا جدا جدا
03:06لأن أنا بكلمك
03:07على مدخل رئيسي للعاصمة الإدارية
03:10من طريق السويس
03:11وده من أكتر المحاور حيوية
03:14هيكون في مصر كلها
03:15ليه كده
03:16لأنه بيربط بين طريق السويس
03:18وبيربط بين السخنة
03:20طريق السخنة
03:21محور الدهب
03:22عليه ترافيك عالي جدا جدا جدا
03:23لأنه مش مرتبط
03:25بالعاصمة الإدارية فقط
03:26لكن مرتبط بأماكن تانية كتير
03:29زي هو مدخل رئيسي
03:31من مدينت أربعة
03:32مدخل رئيسي من هليوبلس الجديدة
03:34مدخل رئيسي للعبور
03:36مدخل رئيسي البدر الشروق
03:38مدخل رئيسي لكل اللي جاي من السويس
03:40مدخل رئيسي كمان اللي جاي من التجمع
03:42واللي جاي من مصر الجديدة
03:44بنتكلم على محور
03:45الاميو توسري أو الاميو تلاتة عشرين
03:48أنه بدايته في العاصمة الإدارية
03:50هو طوله حوالي كيلو سبعمية
03:53فيه حوالي ستاشر مول
03:54ده ما يجيش واحد في المية من مدخل
03:56من مدخل التسعين الجنوبي
03:58من هنا بقى أطلقنا عليه محور الدهب
04:02لأن عامل النودرة اللي فيه مش موجود في مصر
04:05دي حاجة مختلفة جدا
04:06لأنه هو سنتر لمحاور كتيرة موجودة حواليه
04:10يعني ده موقع مميز جوه العاصمة الإدارية
04:13طبعا موقع مميز جدا يا أستاذ يسر
04:15لأن زي ما وضحت لحضرتك
04:16هو بيربط بين أهم طرق موجودة في العاصمة
04:20اللي هو طريق السويس
04:21طريق السخنة
04:22طريق الدائر الإكليمي
04:24وكمان بيربط بين طريق العوساطي
04:26هو محور كمان استراتيجي
04:28لأن أي حد داخل العاصمة
04:31من الأماكن اللي أنا وضحتها دول
04:33لازم يعدي على محور الدهب
04:36حتى لداخل محور الوزرات
04:38محور بنزايد الشمالي أو الجنوبي
04:41قريدي لازم يعدي على محور الدهب
04:43فإحنا بنتكلم أنه كمان محور الأمل
04:46مش مستنى العاصمة تشتغل
04:47لأنه كمان وجهة رئيسية
04:50لمدن بالفعل هي سكنة دلوقتي
04:53زي الشروع بدر
04:55التجمع
04:56بنتكلم كمان في العبور
04:57بنتكلم في مشروع ضخم سكني
05:00لشركة مدينة مصر
05:02وده سكن بالفعل
05:03بنتكلم لمدينة أربعة
05:04اللي هي قريدي سكنة بنسبة 80-90% دلوقتي
05:09بكلمك على محور الدهب أنه بيربط بين
05:12الـ R2 والـ R3
05:13دول 50 ألف واحدة سكنية
05:15حالياً فيهم من 12 لـ 20 ألف أسرة سكنة
05:19بنتكلم أن المكان حيوي
05:21المكان فيه أكتر من منشغال
05:24الفرصة اللي هنتكلم عليها النهاردة
05:26هي الفرصة الأخيرة على محور الدهب
05:28لو مستثمر بيسمعنا دلوقتي
05:31تمام
05:31وعاوز يستثمر في الـ MU محور الدهب
05:34حلو جداً
05:35قولي بقى هنفيده ازاي؟
05:37طيب محور الدهب هو بيربط بين مجموعة مولاد تجارية
05:41المولاد التجارية دي بتبقى فيها أكتر من طريقة استثمار
05:45فيها استثمار تجاري
05:46استثمار إداري
05:48استثمار طبي
05:48استثمار فندوقي
05:50فاحنا من هنا نقدر نخش الـ MU23 سواء بنفكر أن احنا نفتح نشاط تجاري أو بنفكر أن احنا يكون لين عيادة طبية أو مكتب إداري لكل الشركات في مصر
06:01النهاردة المستثمر العاصمة الإدارية حدث مش هيتكرر تاني ولا مش سنة لقدام
06:07فبنتكلم أن انت تقدر تستثمار في العاصمة الإدارية على محور الدهب بمقدم 250 ألف جنيه بس
06:13تقدر النهاردة أنك تمتلك عيادة طبية أو مكتب إداري
06:18ولو حبيت تمتلك محل تجاري مقدم بيبدأ من 350 ألف جنيه
06:22ما أنا حاجة بقى معاك دلوقتي في الأسعار علشان نفهم المشاهدين احنا شغالين ازاي وشركة بنيان إيجيب تشغالها ازاي
06:30دلوقتي مبدئيا
06:32ايه أنواع الوحدات الموجودة في الـ MU23
06:36وحدات تجارية محلات تجارية وعندنا مكاتب إدارية وعيادات طبية وحدات فندقية
06:43أربع حاجات تقدر العميلي النهاردة يستثمر فيهم بأقل مقدم وأطول فتر السليم
06:49طيب حلوة قوي نوصل بقى لحتة أقل مقدم وأكبر فتر السليم
06:55نبتدي بقى نتكلم على كل حاجة على حدة كده
06:59بالظبط
06:59النهاردة العميل ممكن يدفع 5% ويمتلك محل تجاري
07:04لو قردي 38 مليون جنيه فالـ 5% دي بنتكلم في حوالي 150 ألف
07:09طبعا حاجة بسيطة
07:10حاجة بسيطة جدا
07:11ويقصة الباعة لعشر سنين مش بس كده حضرتك ده احنا عندنا شركة إدارة وتشغيل ملزمة
07:16أنها تشغله الوحدة وتجيب له أعلى عائد موجود في السوق المصري
07:21تمام؟ حسب القيمة التسويقية بعد الاستلاب
07:25يعني أنا بحثت دلوقتي القيمة التسويقية اللي موجودة بناء على إيه؟
07:29بناء على المشاريع اللي شغالها في الـ M.U.
07:31ودلوقتي بقى عندنا حاجة جميلة جدا
07:33العائد المتوقع للإيجار بعد الاستلاب
07:37بقى نحسب العائد المتوقع
07:38فالنهار دا المحل التجاري ده تقدر تدفع مؤدب من أول 10% 350 ألف أو 5% وتقصت على 10 سنين
07:46أو تقدر تدفع عندنا عنظمة السراد مميزة جدا
07:49لو العميل حاسس أنه مش عايز يدفع قصة
07:52ممكن فيه مؤدمات بتبقى كبيرة شوية
07:54وأول إيجار الوحدة
07:57طب ده جميل
07:58بتسلم يعني ده مثلا لو 5%
08:01أنت بتسلمه إمتى؟
08:03أنا بتسلمه بالضبط من 3 سنين إلى 4 سنين
08:05قريضي 4 سنين يكون المكان شغال ومتأجر بالفعل
08:08تمام
08:09الإيجار المتوقع للوحدة دي
08:11يعني لو بنتكلم مثلا الوحدة بـ 3 مليون جنيه
08:13فالإيجار المتوقع لها بالمية حوالي 600 ألف جنيه
08:17مساحة قد إيه مثلا
08:19مساحة بنتكلم في 20 متر
08:2020 متر
08:21محل 20 متر متأجر في السنة بـ 600 ألف جنيه
08:24يعني تقريبا في الشهر 40 ألف
08:26يعني ده عائد كم؟
08:27العائد
08:28نسبة في المية
08:2820% من التوتر
08:3020% من التوتر
08:31سنويا
08:31سنويا
08:32يعني 5 سنين إيجار يساوي 8 المحل كل
08:36ده حلو جدا جدا
08:37والريدي أنا متعاقد مع شركة إدارة وتشغيل
08:40بتشغلك المكان
08:41يعني كل العملاء اللي هي موجودة في مصر خارج القاهرة
08:45ما بتشيلش هم إزاي المحل هيشتغل
08:48في النهاردة لما يكون عندك محل قصة 25 ألف
08:52وهو الريدي بعد الاستلام بدخلك من 40 ل 50 ألف جنيه
08:56فبيغطي قصاته وبيرجعلك هامش ربح كمان من الإيجار
08:59طب ده جميل جدا
09:01طيب لو قارنت ما بين الاميو 23 والعاصمة ككل
09:06حلو جدا
09:07إيه اللي بيميز الاميو عن باقية العاصمة كلها
09:11الاميو حدث تاريخي
09:12منطقة البرج اللي هيكون
09:14منطقة الـ CBD والأبراج السياحية
09:16أطول برج في أفريقيا
09:19هو مش بس أطول برج في أفريقيا
09:20لكن هو بيجمع بين مجموعة أبراج سياحية
09:24هيكون فيها أكبر الشركات العالمية
09:27تكون موجودة في مصر
09:29والمنطقة دي أوريدي بتتأجر بالدولار
09:31الدولة هي اللي بتأجرها بالدولار
09:33فأنا لما يكون عندي محل أو مكتب أو عيادة
09:36مقابل المنطقة دي
09:38فهي مش مستنية حد يأجرها
09:40هي مأجرة نفسها
09:42ده حلو جدا
09:42فده المكان اللي مش هيتكرر تالي
09:44لأنه كمان البرج اللي هيكون هو في قلب النهر الأخضر
09:48فمحور الأمل أوريدي هو بيربط بين النهر الأخضر وطريق السويس
09:53فهو عامل النضرة في محور الأمل أنه ما فيش توسعات بعد كده
09:57يعني أوريدي هو محور واحد هيبقى فيه حوالي من 15-16 مول
10:01هيبقى عليهم إقبال إقبال شديد جدا جدا جدا جدا
10:05لأن كل البرندات والشركات الكبرى
10:07اللي حابة تبدأ في العاصمة ما عندهاش مكان تبدأ فيه غير منطقة الاميو 23
10:12حلو جدا
10:13فعشان كده عندنا منطقة الداون توون في العاصمة
10:15لكن قدامها شوية
10:17لكن الاميو هي أول حاجة هتشتغل في العاصمة الإدارية
10:22فعشان كده عليها إقبال كبير جدا
10:24محور الدهب مش هيتكرر تاني في مصر
10:27طب دي حاجة رائعة جدا
10:28إيه أكتر الأخطاء اللي ممكن تقع لمستثمر جديد في الاميو 23
10:36وإزاي نتفادى الأخطاء دي؟
10:38سؤال مهم جدا جدا جدا
10:40ويمكن النهاردة قابلت كيسة بالطريقة دي
10:42النهاردة العميل بتاخده وتوجهه على المكان المناسب بكل أمانة
10:47لأن شعار شركتنا هي المصدقية والأمانة
10:50وبنقول دايما أن شركة بنيان مستشارك العقاري الأمين رقم واحد في مصر
10:55ومشي إحنا اللي أطلقنا الاسم ده على نفسنا
10:58لكن سبقت أعمالنا تشهد لنا الكلام اللي إحنا بنقوله
11:01أولا بقول للعميل بلاش تتبع فيك الأفكار التسويقية
11:06اللي موجودة على السوشيال ميديا الكتير
11:07اللي بيهمه الناس بأسعار ومساحات مش موجودة
11:11وفي الآخر بتيجي تضطر توع قدام الأمر الواقع
11:15بقوله خلي بالك لما تيجي تختار شركة تستثمر فيها
11:18لازم رقم واحد يبقى معك مستشار أمين
11:22يوجهك في المكان المناسب
11:24لأن عطاك الدب تبقى تحويشة العمر
11:26ومستقبلك ومستقبل أولادك
11:28فالنهاردة بحذر العميل أو بقول للعميل خلي بالك
11:31أن مش كل اللي بتشوف على الفيسبوك حقيقي
11:33حقيقي
11:35فلازم تيجي حضرتك وتشوف بنفسك
11:37ولما تشوف بنفسك حضرتك يبقى عيونك
11:40شايف المكان على الأرض الواقع
11:42تختار سبقة أعمال الشركة
11:44شركة الإدارة والتشغيل اللي بتشتري منها
11:46مين المستشار العقاري الأمين اللي موجود معك
11:49ودي حاجة مهمة جدا جدا
11:51لأن في للأسف شركات عقارات كتير جدا
11:54ويمكن احنا كشعب مصر اشتكين الفترة اللي فاتت
11:58من كتر المكالمات اللي موجودة بسبب شركات العقارات
12:01دي حاجة بقت مش ممكن يعني
12:04للأسف يعني
12:05آه لا مش ممكن
12:06بقت يعني الموضوع بقى مستفز
12:08جدا جدا
12:09وبقى كل واحد حافظ كلمتين بيقولهم
12:11بس بيجي العميل للأسف
12:13يحبت فلوسه في المكان الغلاط
12:16بالزبط
12:16والعاصمة هي مكان نجح جدا
12:18بس مش كل الأماكن في العاصمة هتبقى واو
12:21مش كل الأماكن هتكسب منها كويس
12:23ما هي هتبقى لفل
12:24الله ينور بالزبط كده
12:26يعني مش هتبقى كل الكاتيجريس واحدة
12:29بالزبط فعلا
12:30ومش كل المكان هروح اشتري فيه
12:31وبقول اللي عملت كمان
12:32ما تجريش ولا السعر الرخيص
12:34اجري ورا المكان اللي انت شايف
12:37او اللي مستشارك العقارة هيوجهك عليه
12:40بمصدقية
12:41ودي مهمة جدا جدا
12:43وده شعار شركة بنيان
12:45طب جميل حلوة
12:46طب لو اتكلمنا عن منطقة
12:48الارثري
12:49حلو جدا
12:50اللي بقت حديث الناس دلوقت
12:52حلو جدا
12:53ايه اللي بيميز الارثري
12:55عن بقية المناطق
12:57انا اسف هو اسمه الحي الايطالي
12:59الحي الايطالي
13:00تمام مش بس منطقة الارس ري
13:01منطقة الارس ري احنا بنسميها في العاصمة الحي الإيطالي
13:05لأن كل الدزاين والتصميمات كمها قطعة من إيطاليا
13:09بنتكلم أن الحي الإيطالي أو منطقة الارس ري
13:12هي 25 ألف وحدة سكنية بالفعل قائمة
13:15وفيها حوالي 12 ألف أسرة أو 15 ألف أسرة
13:19الدولة بتوفر كل حاجة في منطقة الارس ري
13:22بتوفر لك موصلات
13:23بتوفر لك بيئة نظيفة جدا
13:26بتوفر لك ممشأ سياحي تركل العجل
13:29بتوفر لك مشاريع مهمة جدا جدا جدا
13:33أو حاجات هي مستلزمات السكن
13:36زي الجامعات الأوروبية في مصر
13:38دور العبادة الكنيسة والمسجد
13:40بتوفر لك مدارس حكومية ومدارس خاصة
13:42في 22 مدرسة موجودة في الارس ري
13:45في حي واحد 22
13:4822 مدرسة
13:50غير الجامعات الأوروبية في مصر
13:52اللي بتشمل كل التخصصات
13:54فأوريدي أنا موفر لك كل حاجة اللي بتغنيك
13:57إن انت مش هتطلع برق العاصمة
14:00حتى وحدة مرور العاصمة
14:02دلوقتي شغالة في منطقة الارس ري
14:05منطقة المقصد فيلال في الارس ري
14:07لأن الارس ري بتجمع بين
14:09وحدات سكنية شوى
14:10وتوين هاوس وتوين
14:13وستندة ألون
14:14الفيلال
14:14فإحنا بنتكلم في المقصد فيلال تقريبا الحي كله سكن
14:17وبنتكلم في الارس ري اللي هي الشوى
14:20النهاردة في حوالي 15 ألف أسرة سكنة
14:24فأنا بالمناسبة طالما ذكرت الحي الإيطالي
14:27عندنا عامل النضرة في الارس ري
14:30في مول تجاري مميز جدا جدا
14:32ضخم على مساحد 16 ألف متر
14:37هننزل به في الارس ري خلال أيام
14:40ودي المفاجأة من خلال برنامج حضرتك
14:42إن احنا نازلين بمول تجاري ضخم
14:44وعملين خصومات لكل العملاء
14:47اللي هتيجا عن طريق البرنامج بتاع حضرتك
14:49أو عن طريق شركة بنيان
14:50بنتكلم في مول تجاري خدمي أرضي وثلاثة
14:53في عامل النضرة هنا
14:55انت معندكش منافس
14:56المول ده بيخدم على 25 ألف أحد سكنية
14:59إذا كان محور الأمل بيخدم على
15:0150 ألف وحدة سكنية
15:03بس انت لو بتدول على العامل النضرة
15:05في مول تجاري موجود على محور
15:08الارس ري
15:09وده نازلين به في خلال 10 أيام
15:11ده حلو جدا بقى ده لنا الصبق
15:14في براند مصري إن انت تقول لي
15:16بقى الأوفرز بتاعت المول دي
15:17الأوفرز احنا عاملين أنظمة سداد مختلف
15:20إذا كنا عاملين أنظمة سداد
15:22في آخر قطعة أرض موجودة على محور الأمل
15:24فعملين أوفرز برضو مختلفة
15:26في الارس ري عاملين مقدمات
15:28بتبدأ من 1.5%
15:30وتقصت على 10 سنين
15:32جميل جدا
15:33عاملين كمان مقدمات
15:34دفعة عند التعاقد ودفعة بعد سنة ونص
15:38وأول قصت بعد الاستلام
15:39بنوفر لك
15:41أقوى عائد موجود في العاصمة
15:44في منطقة الارس ري
15:45أنا بدعو كل الأطباء
15:48تيجي تزور الارس ري
15:50لأن لازم يبقى لي مكان
15:52في المجمع أو في المول التجاري
15:54ده لأن المول ده مش هيتكرر
15:56وإنت محتاج ترافق ثابت وترافق متحرك
15:59فالاميو ومنطقة الارس ري
16:00بيربط بين ترافق ثابت وترافق متحرك
16:03أنا لسه بقى كنت هسألك في الحتة دي
16:05يعني نقدر نقول
16:07الارس ري
16:08هتستفيد من الاميو
16:1023؟
16:10طبعا
16:11طبعا يا فندق
16:12يعني حجم الاستثمارات مختلف
16:15مختلفة جدا جدا جدا
16:16يعني خليني أدي مثال
16:18إحنا عندنا المربع الزهبي في التجمع الخامس
16:21التسعين الجنوب من منطقة الداون تاون تاون
16:23واردي في النرجس والأندلس واللوتس والبنفسج
16:27بيبقى فيها مولات خدمية شغلة عليها ترافق علي جدا جدا
16:31واردي هو محور الأمل هيخدم على منطقة الاميو 23
16:35كلها على الارت والارس ري
16:37لكن في بعض الأنشطة محتاجة جوه الارس ري
16:40يعني أنا لو عندي طفل مثلا تعبان محتاج طبيب قريب
16:44فلازم يكون جنبي
16:46أواردي صيدلية
16:47حاجة خدمية كده
16:49وكمان انت ترافق علي مين
16:51على خمسة وعشرين ألف واحدة سكنية
16:53فالتنين هم مكملين لبعض
16:55أاردي المولين التلاتة اللي موجودين في الارس ري
16:58مش هي
16:59حجم الترافق اللي عليه هم مش هيغطي الناس اللي سكنة
17:04لكن الاميو 23 اللي هو محور الدهب
17:07بيخدم على منطقة الارتو
17:08لأنها ما فيهاش ملاد تورجية جارية
17:11وبيخدم على منطقة الارس ري
17:13بيخدم على مدينة اربعة
17:15بيخدم على مدينة سراي
17:16بيخدم على الشروق
17:17هليو بلس الجديدة بدر
17:19بيخدم على العصمة
17:20بيخدم على منطقة البرج الايكوني
17:22فلأ محور الدهب والارس ري
17:24دول أماكن مش هتكرروا تاني في العصمة
17:26دي حاجة رائعة جدا
17:27واللي مش هشتري فيهم هينضب
17:29بجد يعني اروح اشتري
17:30جدا طب يلا أنا جاي
17:32هاخد أول واحدة الأوفر
17:34وأكبر خصمة طبعا
17:35ربنا خليك بسهم يا باش مهندس
17:38طيب لو أسرة عادية بقى
17:40وعايزة تستقر في العاصمة
17:42إيه اللي بيميز
17:43ال-R3
17:44عم بقيت
17:46وال-MU 23
17:48عم بقيت كل حاجة غير بقى
17:51إن هي سنتر وغير إن هي
17:53بتبعد عن الشوارع كذا وكذا وكذا
17:55والخدمات
17:57إيه اللي بيميز بقى أسعار
17:59ودنيا وليلا لو أسرة عادية
18:01ال-R3 بتتميز دايما
18:03إن هي منطقة سكنة وعيشة
18:05الدولة وفرت كل
18:07الخدمات وأعلى بنية تحتها
18:09انت بتتكلمي إن النهاردة
18:11منطقة ال-R3 عمل لك
18:13تراكل العجل
18:15مامشى سياحي
18:16بيوفر لك كل الخدمات الترفيهية
18:19اللي تعيش عيشة كريمة
18:21في منطقة مش هتتكرر تاني
18:23في مصر مش محتاج تخرج براء
18:25ال-R3 عشان تشتري حاجة
18:27أو لو عندك ابنك في الجامعة في المدرسة
18:29فالدولة النهاردة
18:30عملت أعلى فكرة
18:33موجودة من البنية التحتية
18:35والخدمات الكريمة
18:37للمواطن النهاردة
18:39يقدر يعيش في أعلى مستوى
18:41موجود في مصر في منطقة زي منطقة
18:43ال-R3 وعلى فكرة أسعارها
18:45ومقدمتها مش
18:47غالية بالنسبة لأسعار
18:49اللي احنا بنسمعها في التجمع
18:50ال-R3 هي أرخص من التجمع بكتير جدا
18:53فيقدر إن انت كمان الميزة في ال-R3
18:55إن انت بتدفع مقدمة
18:57تستلم المفتاح دلوقتي
18:58متشطب؟
18:59متشطب على أعلى مستوى
19:02يعني الناس اللي بتشتيكي من التشتيبات في مدينتي
19:05هتشوف ال-R3 تشتيب الدولة
19:08مختلف تماما
19:09تماما
19:10متشطب على أعلى مستوى
19:12حاجة تشرف مصر كلها
19:13طبعا
19:14حاجة تشرفنا وإحنا بنتكلم عن العاصمة الإدارية
19:17أنا عاجز عن الكلام
19:18لأن أنا محتاج حلقات كبيرة جدا
19:21أقعد أتكلم فيها على إنجازات الدولة
19:23في البنية التحتية فقط
19:25مش في الخدمات
19:26العاصمة الإدارية
19:27أستاذها يوسر
19:28احنا عندنا كل المدن اللي فيها
19:30هي أعلى مدينة في العالم
19:32لما نتكلم مثلا
19:33على منطقة زي
19:35ساحة الشعب
19:37نتكلم على مدينة الثقافة والفنون
19:39نتكلم على الجامعات المدارس
19:41على أعلى مستوى
19:42فالعميل النهاردة يقدر يستثمر في العاصمة الإدارية
19:45بمقدمات بسيطة جدا
19:46بـ 250 ألف
19:47حلو جدا
19:48يشتري محلو
19:49يقدر يستثمر في مكتب إدارة 150 ألف
19:51كمان بنعمل حاجة جميلة جدا جدا
19:54إن النهاردة فتحنا كمان في المشاريع الجديدة دي
19:57حاجة اسمها شير
19:59لو أنت عميل بسيط ومحتاج تخش العاصمة
20:01أنت ممكن تشتري عشرة متر شير في مكتب
20:04مساحته 100 متر
20:05بس قريدي ده مش شير على المشاع
20:07أنت قريدي بيتحدد لك مكانك فين
20:10بس أنا بوفر لك المساحة دي
20:11اسمها المساحة البيعية
20:13أن أنت بتقدر بأقل مقدم
20:16تستثمر في العاصمة
20:18وتقصت الباقي على 10 سنين
20:20فأصبحت العاصمة هي متاحة لكل المستثمرين
20:23لكل الفئات
20:24مش بس أن الناس بتسمع على العاصمة الإدارية
20:27ده أنا محتاج ملايين عشان أخش العاصمة
20:29للأمانة بعد كم سنة
20:31ما فيش حد هيعرف يشتري متر في العاصمة
20:33لأن العصائر هتروح في حتة تاني خالص
20:36وهتضرف في 7-8
20:38أو 700-800% أضعاف
20:41فاللي اشترى معنا من 4 سنين
20:43هو كسب 800%
20:45وأنا بكلمك دلوقت على أرض الواقع
20:47والناس بتجني سمار الزرعة اللي زرعتها
20:51إن الأماكن دي متأجرة
20:53وبأعلى عائد
20:55يعني كنا بنحسب إيجار مكتب الإداري
20:57في العاصمة المتوقع من 4 سنين
20:59بـ 350 جنيه
21:00دلوقت المتر متأجر من 800 إلى 1000
21:04ده جميل جدا وفرق كبير
21:06وفرق كبير جدا
21:07كنا بنحسب التجاري متأجر بـ 500 جنيه من 4 سنين
21:10هيتأجر بعد 4 سنين بـ 500 جنيه
21:12النهاردة متأجر بـ 1600 جنيه
21:14حلو جدا
21:14كنا بنطرح مشاريع نشتغل فيها سعر متر الإداري
21:18بـ 35 ألف
21:20وكان المتوقع بعد 4 سنين
21:22يوصل سعر متر لـ 70 ألف
21:24النهاردة وصل 250 ألف
21:26واو
21:27فضرب كسب العميل النهاردة
21:29كسب 700 أو 800 في الماء
21:32ده حلو جدا
21:32أعلى هامش ربح ممكن تكسبه
21:34هتكسبه في الجمهورية الجديدة
21:37العاصمة الإدارية
21:38ده شيء جميل
21:40وأنا فخورة باللي حضرتك بتقول
21:42سديني وأنا فخور إن أنا بتكلم عن العاصمة الإدارية
21:44ده دي حاجة جميلة وتشرف
21:46وأنا بذكر الرئيس
21:47على كل الإنجازات العظيمة
21:50اللي بيفرحنا بيها دايما
21:52مش بس في العاصمة الإدارية
21:53في كل مصر
21:5524 مدينة جديدة
21:57الرئيس بيعمل إنجاز تاريخي
21:59مش هتقرر تلك
22:00ده إنجاز محدش يقدر يعمله
22:02غير رئيسنا عبد الفتاح السيسي
22:04طيب لو جالك عميل ومعاه فلوس مش كتير
22:09حلو جدا
22:10حلو
22:10حتختار له
22:12الارتري
22:13واللي حتختار له
22:15الاميو 23
22:16وليه؟
22:17حسب احتياجه
22:18حسب احتياجه
22:19بصفا
22:20على قد فلوسه
22:21يعني لو قلنا مثلا
22:23على قد فلوسه
22:23دي حاجة مهمة جدا جدا
22:25احنا بندرس مزانية العميل
22:27تمام
22:28مش بس بنقول له
22:29انت معك فلوس فتعاش تاري هنا
22:31أو حط فلوسك هنا
22:32لأ احنا بندرس مزانية العميل
22:34عشان ما يتزنقش
22:35وعشان ما يتعصرش
22:37واستثمار في العاصمة الإدارية
22:39هو طويل المدى شوية
22:40يعني ما ينفعش يشتري النهاردة
22:42وييجي بعد ست شهور
22:43عايز يكسب
22:44او عايز اعمل رسيل اعادة ديها
22:47فبنقول للعميل دايما بمصدقية
22:49لما تشتري معانا في العاصمة
22:51يعني اصبر شوية
22:54لحد ما تبقى فيه نسبة انشاءات كويسة في المشروع
22:57من هنا تقدر تعمل اعادة بيع
22:59والفترة دي للامانة
23:00مش اقل من سنتين
23:01فالنهاردة
23:03بندرس مزانية العميل
23:04عشان نقدر نقول له
23:06ده المكان المناسب ليك
23:08اللي تقدر تكسب منه كويس جدا جدا جدا
23:11النهاردة فيه عميل مثلا
23:12البودجيت بتاعه كبير جدا
23:14يقدر يدفع مليون واتنين
23:15فبقول له من هنا
23:17هناخد لك حاجة
23:18هناخد محلة وجاري مثلا
23:19هندفع فيه المقدم الكبير ده
23:21ومش هيبقى عليك قصات
23:22هيبقى أول إست بعد الاستلاب
23:24وكمان ده خلك عائد على المقدم
23:27ايه هي فكرة العائد على المقدم
23:29هي زي فكرة الكاشباك
23:31ان انت حضرتك بتديني توتال كبير
23:33فانا بشغله وبرجعلك عائد على المقدم
23:37واحيانا بيوصل العائد لمية في المية
23:39لمية في المية
23:40لمية في المية
23:41يعني ادتني مليون جنيه
23:42الشركة التطوير العقاري بتشغله
23:44وبتديه كل سنة عشرين في المية المدة خمس سنين
23:47واردي التوتل المتبقي على الوحدة بيبقى من إيجار الوحدة
23:52فتقريبا سعر المحل ببلاش
23:56ببلاش طبعا اشتراه من الفلوس
23:58الفلوس اللي حضرتك دفعها في المقدم
24:01اخدها تاني كاشباك
24:03طبعا
24:04وعندي الاستلام انا بأجر للوحدة بقعها العائد
24:06بيغطي كمان للقصات المتبقية
24:08وبيرجع له هامش ربح
24:09فهو النهاردة استفاد ان هو حفظ فلوسه في عقار
24:13ودي بنسميها الوديعة العقارية
24:15بدل ما تحط فلوسك في بنك
24:17في البنك
24:18لا تعال احطها في وديعة عقارية عندي
24:20هتكسب عقار وتكسب فلوسك
24:22فدي برضو من عنظمة السداد
24:25اللي مش متاحة غير في العقارية الادارية بس
24:28طب ده شيء رائع واستثمر هيا
24:30اكيد لنا حلقات كتير
24:31اكيد طبعا
24:33نتكلم عندنا اماتك كتير
24:34انا عايزة انزل مع حضرتك على الارض الواقع
24:36نتشرف اكيد في وقت من الايام
24:38ان شاء الله
24:39حضرتك تشرفينا في مشاريعنا
24:40طب ممكن تكلمنا بقى بالارقام
24:42لو عميل عاوز يستثمر
24:45حل
24:46بس هنقسمها بقى
24:47سكني ولا تجاري ولا ايه بالزبط
24:51لو عميل عايز يستثمر
24:53هتقدر تدخلوا مشروع ايه
24:56عشان يستثمر بها
24:57عشان انت عندك رؤية ان المشروع ده
24:59هيزيد مثلا
24:59مثلا 100%
25:00بالزبط
25:01طيب خليني دايما ام بسأل العميل سؤالين مهمين
25:04انت داخل تسكن ولا تستثمر
25:05تمام
25:06لو انت بتسكن فما فيش اقيم
25:08من العاصمة الادارية انك تسكن فيها
25:10بالمناسبة العاصمة الادارية
25:12بكل المساحة اللي فيها دي
25:14بنتكلم في 40 ألف فدان
25:15ال40 ألف فدان دول
25:17نسبة الاشغال اللي فيهم هتكون 18%
25:20والبقى هيبقى كله لاندسكيب وخدمات
25:23يعني بتتكلم ان المدينة الخضراء
25:25فانت لما تكون ساكن في مدينة زي العاصمة الادارية
25:28مساحة
25:29لكل
25:30واحد ساكن في العاصمة بنتكلم
25:33مساحة اللاندسكيب لكل فرد
25:36من 14 متر إلى 20 متر
25:38لكل فرد
25:39لكل فرد
25:40فانت بتتكلم وردي ان انت هتبقى مستمتع جدا
25:43بحياتك في العاصمة الادارية
25:45فلو انت بتسكن يبقى احنا هنحط فلوسنا في سكن
25:48يبقى بنستثمر وبنسكن
25:50طب لو انت مستثمر عايز اعلى انقم بعد الاستلام
25:54يبقى هنحط
25:55في التجاري
25:56في التجاري number one
25:57رقم واحد
25:58وبعد كده نرجع نقول
25:59لو الميزانية بتاعتنا او البودجت بتاعنا
26:02مسامح بالتجاري
26:03نخش على الاداري
26:04او عيادة طبية طبعا
26:06عيادات الطبية حدث في العاصمة
26:09وكمان مكاتب الادارية حدث
26:11لان نسمع العاصمة الادارية
26:13فمن هنا بنسأل العميل انت بتسكن ولا بتستثمر
26:16طب انا بستثمر لا
26:17لو البودجت بتاعك
26:19لو المواد دم بتاعك 500 الف
26:20وتقدر تقصد كل 3 شهور
26:22حوالي 75 الف
26:24من 75 ل 100 الف
26:25يبقى اشتري محلته غاري
26:27تقدر تدفع 200 الف جنيه
26:29والاصاب بتاعتك حوالي 30-40 الف
26:31كل 3 شهور
26:32يبقى اخذ مكتب اداري
26:33او عيادة طبية
26:35فدايما بنحسب ميزانية العميل
26:37هي اللي بتقول لنا
26:39احنا هنستثمر فيه
26:40طب ده حل وعول
26:42ايه انظمة التقصيد
26:44اللي موجودة في بنيان ايجبت
26:46طويلة المدى
26:47يعني انا عايز اسمع بقى
26:49عندي اصاب طويلة المدى
26:51بتوصل ل 15 سنة
26:52حلو
26:53تمام
26:53قريدي انا ممكن ادفع 10% مقدم
26:56و10% ده وفعت لحد الاستلام بس
26:59والباقي اصاب على 15 سنة
27:01مش بس كده
27:02عندي ممكن تدفع 12%
27:03وتقصط على 12 سنة
27:05طب يعني هم كل دولة بيشملوا
27:07سواء سكني او اداري
27:09بالزبط
27:10كل دول
27:10نفس النظام
27:11هو الميزة في الاداري والتجاري والطبي
27:14ان انت كعميل مش ملزم
27:16تدفع غير لحد الاستلام فقط لغيره
27:19يعني انت بتحجز بس جست
27:21وبتبتدي ان انت تدفع
27:24بعد ما تستلم
27:25لأ
27:26مش كل الانظمة كده
27:27مش كل الانظمة
27:28لأ احنا فيه انظمة سريعات بتبدأ
27:30مقدم وقصات لحد الاستلام
27:32فيه انظمة سريعات بتبدأ بمقدم كبير
27:34واول استبعاد الاستلام
27:35ده مش متاح في السكن
27:37السكن والريدي انت اشتريت بمقدم 10%
27:40على 10 سنين
27:40هتبقى اكوال على 10 سنين
27:42اما التجاري والاداري والطبي
27:44بادمن لك التشغيل بعد الاستلام
27:46يعني انت لو مقصت على 10 سنين
27:48انت بتدفع لحد الاستلام
27:50نص
27:51يعني 50% من 8 الوحدة
27:54من التوتل بتاع الوحدة
27:55وانا ملزم ان انا اقجر لك الوحدة
27:58لان معايا شركة ادارة وتشغيل قوية
27:59بتأجر الوحدة وبتسدد
28:0250% المتبكية من ايجارها
28:04فلو ااخد محل ب5 مليون جنيه
28:07لحد الاستلام انا هكون دفعت
28:082.5 مليون جنيه
28:09طبعا
28:10وهيبقى فيه 2.5 مليون جنيه
28:11متبكين
28:12المحل ده هي
28:13هيسدد نفسه من الايجار
28:15مش بس كده يا فندم
28:17لا
28:17فيه حاجة اهم من ده كل
28:19انا اشتريت محل النهاردة
28:21ب3 مليون جنيه
28:22لحد الاستلام دفعت مليون ونص
28:24وفيه مليون ونص المحل
28:26هيسدد نفسه من الايجار
28:27قيمة المحل ده عند الاستلام
28:30مش هتبقى ب3 مليون
28:31هتبقى ب10 مليون
28:32طبعا
28:33يبقى انا امتلكت محل ب10 مليون
28:35وما دفعتش فيه 1.5
28:37دفعت مليون ونص بس
28:38مليون ونص بس
28:38اعتبر ما دفعتش حاجة
28:40اعتبر دي مش فلوس بالنسبة
28:42للمكاسب الرهيبة
28:43بالنسبة ان ده تجاري
28:45وبالنسبة طبعا
28:46لوحدات السكنية
28:47انت بتشتري النهاردة
28:47واحدة ب3 ا4 مليون
28:48عند الاستلام بتبقى
28:49ب10 و12
28:50لكن الايجار الاقوى
28:53هو في العيادات الطبيعية
28:54والمكاتب الايدارية
28:55والمحلات التجارية
28:57طيب
28:58انا عايز اسمع بقى
28:59العروض والتسهيلات
29:00للعملة
29:01اللي هتعملوها بالاخص
29:03بقى في براند مصري
29:04طيب
29:05للم يو 23 وارتري
29:08عندنا مقدمات
29:10بتبدأ لكل العملة
29:12اللي معمولة
29:13او من خلال برنامجكم
29:15براند مصري
29:16مقدمات بتبدأ من 1.5%
29:19وفيه نسبة ديسكوند كمان
29:20حوالي 10%
29:21بتوصل لحد 17.5% بالمناسبة
29:24لكل عملة براند مصري فقط لغير
29:27وعندنا
29:28خصم الكاش
29:30لكل العملة من خلال برنامج
29:31حضرتك
29:32بيوصل لحد 50%
29:34يعني حضرتك خصم الكاش
29:36بيوصل معنا لحد 50%
29:37عندنا انظام السادات
29:39مش هتتقرر تاني في مصر
29:41اكتر من 16 نظام سادات
29:42اي نظام سادات هيختاره
29:44اي عميل من خلال براند مصري
29:46هيبقى فيه نسبة ديسكوند
29:49من 5% ل10%
29:50اي نظام سادات
29:51ده حلو جدا
29:52ودي حاجة بصراحة
29:53وتسهيلات بتوصل لحد 12 سنة
29:55ده حلو جدا جدا
29:56ودي الفترة معينة للامانة
29:58اه
29:58هتعملها بقى الفترة قدقية
30:00علشان المشاهدين يسمعوني
30:01مش اكتر من 15 يوم
30:02طيب حلو
30:04ياريت كلنا
30:05يكون نزلنا بالمشروع الجديد
30:06بالمناسبة المشروعين الجداد
30:08دول اللي هيشتري النهاردة
30:09هيكسب في خلال 3 شهور
30:11حوالي من 20% ل30%
30:13قريدي هاخد ديسكوند 10%
30:15بعد التسكين
30:16اللي هو المرحلة الاولى
30:19في التسكين اول عملة
30:20كانت حاجزين معايا
30:21انا هشيل الدسكوند
30:23وهرفع السعر من 10% ل20%
30:25على طول
30:26بعد 3 شهور
30:27لا اقل من 3 شهور
30:28اقل من 3 شهور
30:29هتكسب
30:30يعني لو انت شاري محل ب3 مليون جنيه
30:32فممكن تكسب حوالي مليون جنيه في 3 شهور
30:35ده جميل جدا جدا
30:36طب ما تكلمنا على المشاريع الجديدة دي
30:39المشاريع الجديدة دي
30:40عندي مشروع عبارة عن
30:41ارضي وتسعة ادوار
30:43المشروع ده حوالي 8000 متر
30:46على محور الدهب
30:47وحداته ميكس بين
30:49اداري وتجاري تببي
30:50عندنا مساحات بتبدأ من 10 متر
30:52وديه المفاجة
30:5310 متر
30:5410 متر
30:54وديه مساحات بيعية
30:56انا بوفر للعميل
30:57مساحة بيعية يقدر
30:59يستثمر فيها
31:00بقى اقل مؤدى مؤدى لفتر السادات
31:02عندنا
31:03عندنا
31:04اقل سعر متر موجود في العاصمة
31:06ليه اقل سعر متر ده
31:09ده عرض حصري كده
31:10في البداية
31:11لكل عمل برند مصري
31:13انه يقدر نهاردة يمتلك محل 20 متر مثلا
31:15بحوالي 2 مليون وشوي
31:17بعد الخصم
31:19يعني لو التوتل 3 مليون
31:20فتاخد خصم 10%
31:22او بيوصل معاك الخصم
31:23لحدة 15%
31:25فتم المحل ممكن يكون حوالي 2 مليون ونص
31:27بتدفع حضرتك 10% مؤدى
31:30متقصة الباية على 10 سنين
31:31فتقريبا
31:32كل اللي هتكون
31:33دفعته لحد الاستلام
31:35حوالي مليون 20 مليون 3 مليون
31:37حلو جدا
31:38وسعر المحل بتاعك
31:39هيكون بعشرة مليون جنيه
31:40اه طبعا
31:40ده بالنسبة
31:41وعندنا كمان
31:42بالمناسبة لعيادات الطبية
31:44عامل الندرة
31:46في منطقة الاميو
31:47والارس ري
31:47هيبقى عليها ترافيق عالي جدا جدا جدا
31:49لان العيادات الطبية
31:51بتتأجر بالشفت
31:52يعني ممكن يكون
31:53بقى عندك عيادة طبية
31:54ايجارها اعلى من الاداري والتجاري
31:56ودي للامانة
31:58بتبقى عامل التوفيق
32:00يعني دي بتتأجر بالساعة كده
32:02باش مهانس
32:03بالضبط
32:04عندنا اماكن
32:05في القاهرة الجديدة
32:06يعني كنا
32:08بنبعها بأسعار
32:09اقل
32:11من الطبيعي
32:12النهاردة
32:13بتتأجر في الساعة
32:15بألفين ومتين جنيه في الساعة
32:17في المتر على فكرة
32:18مش بقولك
32:19مش في التوتل
32:20فاحنا بتتكلم النهاردة
32:21اني عيادة طبية
32:23في القاهرة الجديدة
32:24عشرين متر
32:25بتدخل عائد شاهري
32:26مش اقل من خمسين ألف جنيه
32:27اه مش اقل من خمسين ألف جنيه
32:30لانها بتتأجر بالشفت
32:31فده ان عرض اختيار
32:33موقعك المميز
32:34هو
32:35اللي بيخلي
32:37الاستثمار بتاعك ناجح
32:40انك لازم يبقى معاك
32:41مستشار امين
32:42وزي ما قلتلك
32:43مخاوف العملاء
32:45في العاصمة الادارية
32:46اني حملة الدعاية والتسويق
32:49بقت رئيبة
32:50بقى العميل مشتد
32:51وكل الأفكار متضربة
32:53طيب بص
32:54هنطلع فاصل
32:55ونرجع للمشاهدين
32:56نكمل أسئلتنا
32:57ونشوف الدنيا ماشية ازاي
32:59اعزائي المشاهدين
33:00فاصل ورجعين لكم تاني
33:02ورجعنا لكم من جديد أعزائي المشاهدين
33:21ومعايا شركة بنيان ايجبت
33:23ومعايا بش مهندس إبرام عبد الله
33:25اللي بيكلمنا عن العاصمة الادارية
33:28والمشاريع المهمة اللي موجودة في العاصمة
33:31أهلا بحضرتك مرة دانية
33:33أهلا بحضرتك أستاذ أستاذ
33:34أنا مبسوط إن أنا مع حضرتك
33:35شرف لي والله
33:36وبشكرك على كل الكلام الحلو
33:39وأحضرتك بتوليك
33:39أشكرك
33:40سلام
33:40بش مهندس إبرام
33:42إيه النصيحة اللي بتوجهها لأي مستثمر عاوز يخش العاصمة الإدارية
33:48يستثمر في إيه وعلى حسب إمكانياته وعلى حسب قدراته
33:53يعمل إيه بقى أقل التكلفة أو لو حد معاه تكلفة عالية وعاوز يعمل بقى أعلى تكلفة
33:59خلينا نتكلم أول نصيحة بوجهها للعمين
34:03اختيار مستشار عقاري أمين لأن ده مستقبلك ومستقبل أولادك
34:08النهاردة إنت بتحط فلوس فين؟
34:11وإيه العائد المتوكع من الوحدة بتاعته
34:14فلازم وإنت كمستثمر لسه بتبدأ في مكان جديد
34:17أنا مش قدر أقول للعميني النهاردة إدرس العاصمة الإدارية كلها
34:21لأنه هو مش مجاله
34:22ولو كان بيدرس العاصمة الإدارية كلها وكل مشاريعها
34:26هيتشتت جدا جدا جدا
34:27النهاردة أنا بكلم العميل كان معي عميلي مبارح مثلا
34:30هو البدجت بتاعه يسمح أنه هو يشتري واحدة بتلاتة مليون جنيه
34:34لكنه هو عايز يشتري واحدة بخمسة مليون جنيه
34:37فقلت له ستوب حضرتك هنا هتتعصر وهتخسر اليونت بتاعتك
34:44وهتخسر فلوسك أو هتخسر جزء كبير منها
34:47لأن حضرتك لما تتعصر يا هتبيع بالخسارة
34:50يا إما هتفسخ العقد مع الشركة تمام
34:52والشرط الجزائي هيضيع عليك
34:54فالنهاردة لازم وأنت بتستثمر احسب ميزانيتك كويس جدا جدا جدا
34:59وده دور شركة بنيان أنها بتحسب ميزانية العميل
35:02وبتختار له اللوكيشن الممتاز اللي بيستثمر فيه
35:06اللوكيشن الوحدة نفسها اليونت بتاعته فين في أنهمول
35:10وفي الدور الكام وكام متر
35:12وبالمناسبة ده دور فريق أو تيم شركة بنيان
35:17هو دايما ما بيقولش العميل أنت معك كام
35:19هو بيسأله بيقوله أنت هتقدر تدفع كام مقدم وكام قصات
35:23عشان أقدر أجمع لك الحزبة دي
35:25في حاجة أنت تكسب منها كويس جدا جدا
35:28فأنا بقول للعميل ما تجريش ورا المكالمات
35:31اللي بيجيلك من على السوشيال الميديا
35:33اللي في الآخر بتظلمك وبتظلم مستقبل أولادك
35:37ده حقيقي والله يا باش مهندس
35:38طيب الأسعار بقت متغيرة جدا يا باش مهندس
35:42في الوقت الحالي
35:43حالي جدا
35:44حاليا ترى لو جاه مستثمر عاوز يستثمر
35:47هتقوله استثمر دلوقتي
35:49ولا استنى شوية الأسعار تهدف
35:51اللي استنى
35:53اللي هيستنى سنتين هو هو نفس الشخص
35:56اللي كان هيستثمر من سنتين
35:57وقاعد يتفرج على الناس اللي كسبت ملايين
36:00يعني النهاردة في ناس
36:02كانت المفروض هتشتري معايا من سنتين ثلاثة
36:06وترددت
36:07والنهاردة بتشتري بالغالي
36:09النهاردة بيدفع
36:11إقصاط أضعاف أضعاف اللي كان هيدفعه في البداية
36:14فهو هو نفس الشخص
36:15اللي كان بيتفرج علينا
36:17من سنتين ثلاثة
36:18لو استنى سنتين ثلاثة لقدام
36:20هيقعد يتفرج على الناس اللي بتكسب ملايين
36:22وهو واقف مكانه
36:24فالنهاردة لا طبعا
36:25اللي هيشتري النهاردة
36:26أفضل كتير جدا من بكرة
36:29لإني النهاردة انت بتكسب
36:31خمسمية في المية في خلال
36:33سنوات قليلة جدا
36:34وده العقد المتوقع من العقار في العاصمة الإدارية
36:38لأن العاصمة الإدارية هي المدينة رقم واحد في مصر في الاستثمار العقاري
36:43طيب بص بقى باش مهندس
36:47فبدالي
36:47دلوقتي في مناطق بتغلب مناطق
36:51حالو جدا
36:51ايه اكتر منطقة شايف انه هيبقى ليها مستقبل قدام
36:56وحتبقى تفره هيلة جدا في العاصمة الإدارية
36:59منطقة الاميو 23 منطقة محور الدهب
37:03المكان ده فيه عامل النظر
37:04فيه مجموعة مولات
37:06قد يكون واحد في المية من المولات اللي موجودة
37:10احنا عملنا احصائية كده
37:11للمولات اللي موجودة على التسعين الجنوبي
37:13طلع محور الامل واحد في المية فقط من المولات دي
37:16فانت لما تتكلم في حجم 16 مول
37:19بيخدمه على مكان ضخم
37:21زي الارد والارد سري
37:22فده المكان اللي مش هتكرر تاني
37:25بالاضافة طبعا ان ده مكان سياحي
37:27البرج الايكوني وفندق عالمي
37:30و22 برج عبارة عن ارضي و45 دور
37:33شركات اكبر شركات موجودة في العالم
37:37فالمكان ده مش هتكرر
37:38فلو انت مستثمر بتدور على استثمار سريع
37:41وتكسب حلو جدا جدا في الكم سنة
37:44استثمر في محور الدهب او منطية الارسري
37:46وهتكسب من بكرة مش بعد سنين
37:48اه اتفندل
37:50يعني هو مش هيستثمر دلوقت
37:53يعني هو هيحسب الاستثمار بعد سنين
37:56على الاقل سنتين
37:58على الاقل سنتين لان محور الدهب ده
38:01هيبقى فيه نسبة اشغال مش اقل من 50%
38:03لكن انت تكسب
38:04محور دهب هيخلص خلص امتى
38:06اربع سنين
38:07اربع سنين
38:08اربع سنين يكون محور الدهب شغال بنسبة 70-80%
38:11حلو جدا
38:12يعني انت النهاردة لو اشتريت واحدة بتلاتة مليون
38:14بعد اربع سنين هطلع معاك تاني
38:16واقولك الوحدة اللي اشتراها النهاردة العميل بتلاتة مليون
38:19تمانع حوالي من 12 ل 15 مليون
38:22وكل اللي دفعوا منها مليون ونصف اتنين مليون
38:24ده محور
38:25احنا ليه مسامينه محور الدهب
38:27لانه هو دهب
38:28هو دهب
38:29انت بتستثمر في الدهب مش بس في العقار
38:31يعني بتستثمر دهب في قلب العقار
38:33فده الدهب هو العائد المتوقع اللي هيجيلك من الايجار
38:38اما العقار فهو ده اكتر حاجة بتكسب في العالم
38:41مش في مصر بس
38:42بش مهندس ابراهما عبدالله
38:44رئيس مجلس ادارة شركة بنيان ايجيب
38:47شرفتني بالمعلومات المفيدة
38:49والمعلومات اللي غزتلي افكاري
38:53وانه انا فهمت شوية عن العاصمة الادارية
38:56افهمي شرف لاي
38:57الله يخليك
38:58بشكرك بش مهندس امرو عبدالله
39:01على الاستضافة الجميلة ديت
39:04وعلى المعلومات المفيدة
39:06اللي انا استفدت بيها شخصيا عن العاصمة
39:08شرفتنا في وجودك في براند مصر
39:11انا اللي بشكر حضرتك
39:12وبقولك ان في حاجة كمان
39:14ان براند مصر
39:15هي نفس فكرة نجاح شركة بنيان مصر
39:18او بنيان ايجب
39:19اللي اتنين يربطهم
39:21كصة نجاح طويلة
39:23ان شاء الله هنقدمها سوا
39:24ان شاء الله
39:25بإذن الله
39:25بأمن الله
39:25بشكر حضرتك جدا
39:26ونجاح اي براند من نجاح
39:29برنامج براند مصري
39:30استنونا في حلقات جديدة
39:32وموسم جديد
39:33وسيزون جديد
39:34مع شركات جديدة
39:35وبرندات جديدة
39:37يسر عوال
Be the first to comment