00:00بس أحمد يعني في المداية كده إطلاق أول منصة رقمية للاستثمار في العقار بشكل آمن
00:06الخطوة دي أخدتوها يعني دلوقتي بالذات ليه؟
00:11هل حضرتك شايف أن الوقت الحالي هو مناسب فعلا للخطوة دي؟
00:17طيب أنا طبعا بشكرك ويمكن ده أول برنامج يمكن يطرح هذا الموضوع
00:23لأنه لسه حديث جدا جدا جدا أنا سعيد أن أنا بنتناقش فيه مع حضرتك
00:29إحنا سعاداء أن حضرتك شرفتنا في برنامج
00:32الحقيقة يعني الموضوع ده مش وليد للحظة
00:36وده شغل أكتر من سنتين شغل إحنا وشركائنا في شركة M&T حالا
00:43الحقيقة تدفرنا جهدنا أن إحنا إزاي عايزين نخلي العقار يبقى أدامة ليا متاحة للناس كلها
00:51الناس كلها مصريين بطبيعتهم بيحبوا الاستثمار العقاري بشكل كبير جدا
00:56ولكن يمكن على مدار اللي حصل في الكام سنة اللي فاته خلّى أن الاستثمار العقاري محتاج فلوس كتير قوي
01:04تنعرض عشان تجيبي شقة ولا وحدة تجارية ولا وحدة إدارية ملايين ملايين اللي جونا هاتي
01:11فبالتالي مش كل الناس عندها المقدرة تستثمر في العقار وإحنا كان عندنا تجارب قبل كده في سنة ضيق قزمة السابقة
01:19إن إحنا إزاي بنعمل حاجة اللي بتزميها دي مقراطة الاستثمار
01:23يعني هي ديمقراطة الاستثمار يعني الاستثمار يكون متاح لكل المواطنين بكل فئاتهم سواء العمرية أو الاجتماعية أو المادية
01:33فبالتالي رجل الأعمال الكبير زي ما موقع يقدر يستثمر ومؤسسة اللي عندها فوائد مالية تقدر تستثمر
01:40زي ما رجل الشارع العادي من حق إن هو يستثمر
01:42فقتحنا لهم كده من خلال مجموعة سنة دي أزيموت اللي منها في الأسهم اللي منها في الأدوات النقدية
01:50اللي منها في الدهب طبعا صندوق إيزي جولد وبرضو كنا إحنا صباقين
01:54متأول شركة تطلق هذا الصندوق
01:57وبرضو اخدت سنتين شغل ما هو السنتين اللي قابلهم كانوا سنتين عشان نطلع صندوق إيزي جولد
02:02والسندوق ده عشان نطلع صندوق العقاري حالا إيزي العقاري
02:08فأصبح الناس النهاردة تقدر تستثمر كان في الدهب بعشر جنيه
02:12فمين كان يتخيل أنه يعرف اشتري دهب بعشر جنيه
02:15فالناس كلها قدرت انها تشتري النهاردة بنتكلم في حوالي 20000 واحد اشتروا دهب من خلال صندوق إيزي جولد
02:22الحقيقة الفكرة دي كمان كانت يعني فكرة مرنة جدا لأي حد عايز يستثمر
02:29خلي بالحضرتك إن فيه برضو بعض الناس بتبقى معندهاش مكان آمن تقدر تشيل فيه حتى يعني الدهب
02:37الدهب بتاعها فمتهيقلي ده يضمن لهم أمان المستثمرات بتاعتكم
02:42أمان على كل المستويات أمان من حيث إن أنا ما شيلتش فلوس كاش في أداية أمان من حيث إن أنا ما روحتش خدت سبيك أنا مش عارف أصلاها
02:51يوفف أصلاها ايه أمان من حيث إن أنا ما شيلتش هم إن أنا ححطها فين أو لو تسرقت أو لو حدخدها أو لو أي حاجة
02:59فأمان في كل المنظومة
03:01كمان حفظت القيمة للسوقية للسوقية
03:04بس أنا أصدقى أقولي إن التجربة دي أثبتت لا الناس نفسها تستثمر بس مش واجدة الآلية السهلة المناسبة
03:13فزي ما حصل في كل أنواع الأصول دي كانت طلبات علينا غير طبيعية ويعني تشوفي بقى على صفحاتنا على السوشيال ميديا
03:22إمتى حتطلعت الصندوق العقاري هم عارفين إن خلاص ما هو ده التدرج الطبيعي بعد ما طلعت أدوات النقدية
03:28والدخل السابت والدولار والبورصة والدهب لازم أكمل بالعقار فكان طلبات كتير جدا جدا جدا جت لنا في كده
03:37كان عندنا مشكلتين في العقار بالزيل يعني نهيكي عن إن هو العقار مش أسهل حاجة في الدنيا
03:46لأنه زي ما بقولك اختيار العقار عامل إزاي وهتقول تصرف فيه إزاي وإقدارته إزاي
03:53يعني دي مشاكل عقارية لأي واحد حيستثمر عقاري إنما مشكلتنا إن إحنا عشان نخلقه منتج مالي
04:00كان عندنا مشكلتين بنحاول نتغلع بقى
04:04إزاي حوصل للناس كلها والمشكلة التانية إن العقار بطبعه أصل مفوش سيولة قوي
04:14دي نقطة كنت عايزة يكلم حضرتك عالية
04:16ما أكيد ما هوم ما دي النقطتين مهمين جدا
04:19إزاي إن أنا النهاردة أوجد آلية تخارب أو سيولة في الصندوق العقاري من غير ما اضطر إن أنا روح أبيع العقار نفسه
04:29دي كانت الشغل الشغل الحاجتين دون
04:33الحقيقة الهيئة بتشتغل هيئة الرقابة المالية بتشتغل من نار من نار على هذا الموضوع
04:41كل يوم كان اجتماعات كل يوم تشريعات جديدة كل يوم كارات جديدة عشان تخلي تتيح السندية العقارية
04:48لإن السندية العقارية أنا مش عايزك تتخدي لو قلتلك إن أول تشريع طلع للسندية العقارية عشان تظهر للنور
04:54كان سنة 2005 يعني من 20 سنة ورغم كده لا فيش ولا صندوق طلع
04:59ما فيش ولا صندوق طلع
05:03لا لا عقبات قانونية وإجرائية غير طبيعية
05:07فبالتالي ما فيش حاجة تلات لغاية من سنتين طبعا مع إدارة الهيئة العملة القابة المالية
05:12وانت عارفة دكتور محمد فريد
05:14دكتور محمد فريد يعني
05:15عد ايه نشيط وعد ايه داقوب وعد ايه هو رجل محارب
05:20فاشتغل على الملف ده بأيده واسنانه إن هو إزاي يطلع للنور وإحنا كان عند تلقة عندنا الرغبة
05:26إن إحنا زي ما طلعنا بأول صندوق للدهب نطلع بأول صندوق عقاري
05:32طيب فبالتالي
05:34أوجبنا الآلية اللي نوصل بها للناس كلها
05:38اللي هو إيها الديجيتل المنصة الرقمية
05:41طيب المنصة الرقمية النهاردة دي عشان العقار مختلف عن المنصات العقارية التانية
05:46مش زي أنواع الأصول التانية
05:48فأصبح إن المنصة دي هتوصل للناس من خلال جهات واخده رخصة التكنولوجيا المالية
05:56فأصبح عندي ثلاث جهات
06:00أزيموت بالابليكيشن بتاعتها اللي هي ازاد انفست
06:04أمن تيه حالا من خلال الابليكيشن بتاعها اللي هي حالا
06:08فاندر اللي هي شركة السامسارة الرقمية تلات جهات دول واخدين رخصة تكنولوجيا المالية
06:14تمام؟ دول اللي هيوصلوا للناس ديجيتالي من خلال الابليكيشن بتاعتهم
06:18هيوصلوا للناس الناس حتى عرفت ساين اوب على الابليكيشن
06:23هيتعمل لهم بس الأول حاجة اسمها knowledge test أو اختبار معرفة
06:28عشان نبقى متأكدين إن اللي داخل ده مؤهل
06:32وفاهم هو داخل على استثمار عمل إزاي ومخاطره إيه عشان نتأكد
06:37إن المستثمر ده مفاهم بالزبط يعني يستثمر عقاري هل بيقدر يستثمر من خلال الابليكيشن دي بس؟ طبعا
06:44هستثمر من خلال الابليكيشن؟ لا مش بس ده ده اللي هقدر بوصل بها الاعداد غفيرة من الجمهور
06:50فالتلات جهات دول رابطين على المنصة الرقمية لازيموت اللي هي
06:57هيكون عليها صندوق بتاع حالا ازيموت العقاري ومنصة الرقمية دي هتكون موصلة
07:05موصلة دايريكلي مع شركة خدمات الإدارة وشركة مصر للمقاصة
07:12وطبعا بالتبعية مع الهيئة طبعا بالتبعية مع الهيئة
07:16فكده حلينا أول شك الوصول للناس
07:20الوصول للناس طبعا زي ما قولتها حقيقة كل حاجة عشان تطلع دي محتاجة لها تشريعات جديدة وتعديلات تشريعات جديدة
07:28طيب تاني حاجة طيب لمينا فلوس من الناس وعندنا بارتنرس الحمد لله جوا الصندوق ومجلس إدارة قوي جدا
07:40وعرفنا نحط إيدينا عانينا على العقارات اللي إيه هتجيب لنا العائد اللي إحنا مستنيينه
07:49اشتريناه طيب
07:51الناس النهاردة حضرتك هنتيح للناس اللي استثمار في العقار من أول 100 جنيه
07:57100 جنيه
07:59الوثيقة بتاعت السندوق هتبقى ب100 جنيه أول مرة تحطي أول مرة تحطي بس 5000 جنيه خمسين وثيقة
08:06بعد كده ب100 جنيه ممكن تشتريه في العقار
08:09يبقى كل واحد يقدر أنه ياخد الاكسبوجر أو التعرض للإستثمار العقاري مش شرط يكون حاطط لي بقى مليون وعشرة وخمسة ونوار
08:17فده أول حاجة طيب دمعنا فلوس من 10 تلاف فنيادم وروحنا اشترينا عقار
08:22والعقار ده متأجر أو احنا عملنا عليه قيمة مضافة شطبناه ودينال شركة إدارة عقارات وبروبركي مانجر معين وشغلوا أجروا وكلام باتدى العائد يجي
08:34وابتدى العوائد اللي حتيجي منه دي هتروح لمين بسحاب العقار لما حملت وفاقك السندوق
08:39إزاي بيتم احتساب العائد بقى هنا للمستثمرين
08:45أنا فلنفترض أننا لميت فلنفترض على سبيل المثال أنا لميت 100 مليون جنيه وروح تشتريت
08:51مبنى مثلا سيه مثلا أو مقر مقر إداري مثلا فلنفترض ب70 مليون جنيه وروحت شطبت المقار ده
09:01صرفت على 20 مليون جنيه كمان تشطيب وابداع وكلام من ده وبعدين قمت جايب متعاقد مع
09:06بروبرتي ماناجر أو فاسيليتي ماناجر اللي هو حيديرلي العقار وحيجي انه جبت شركة أجارة العقار
09:14فبالتالي كل القيمة الإجارية بتاعت القيمة الإجارية بتاعت العقار دي بتروح لمين بعملها في شكل توزيعات ربع سنوية لحملة الوفاء
09:24حملت الوفاء
09:26ترجمة نانسي قنقر
09:28ترجمة نانسي قنقر
09:30ترجمة نانسي قنقر
09:32ترجمة نانسي قنقر
