Syndic, conseil syndical, copropriétaires, prestataires : quels sont leurs rôles dans la copropriété ?

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Transcript

00:00Bien dans mon immeuble, avec Loiselet et Desgremont présente

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Thomas Binet

00:09Nous sommes avec notre consultant Philippe Loiselet, patron de Loiselet et Desgremont

00:13qui nous informe tous les vendredis soir sur l'ensemble des sujets liés à la copropriété

00:17et on va s'intéresser cette semaine aux différents acteurs des copropriétés.

00:21Bonsoir Philippe Loiselet.

00:22Bonsoir Thomas Binet.

00:23Philippe, si on parle des acteurs de la copropriété, les premiers qui semblent évidents

00:28ce sont évidemment les copropriétaires.

00:30Alors on va commencer par les fondamentaux.

00:32Un copropriétaire, c'est quoi ?

00:34Les copropriétaires sont chacun à leur niveau propriétaires de leur appartement,

00:39leur cave ou leur garage qui constituent ce que l'on appelle des lots de copropriétés

00:43et la réunion des lots de copropriétés constitue ce que l'on appelle les parties privatives.

00:48Alors ça c'est clair.

00:49Et être copropriétaire, ça entraîne quoi concrètement ?

00:52Être copropriétaire, ça donne des droits mais ça entraîne également quelques devoirs.

00:57Les droits, c'est avant tout celui de jouir de son bien, d'en profiter à sa guise,

01:01par exemple habiter ou louer.

01:03Cela donne le droit et même d'une certaine façon le devoir d'assister aux assemblées générales

01:08et donc de participer aux votes qui ont lieu pendant ces assemblées.

01:11Alors on va parler des obligations.

01:13Au niveau des obligations justement, qu'est-ce qu'on retrouve ?

01:16Être copropriétaire entraîne effectivement quelques obligations.

01:19Tout d'abord celui de respecter les dispositions du règlement de copropriété,

01:22document qui fixe les règles de fonctionnement de l'immeuble sur le plan pratique, comptable et juridique.

01:27Et l'obligation de payer des charges évidemment.

01:29Évidemment, ce n'est probablement pas la plus agréable.

01:33Mais pour qu'une copropriété puisse fonctionner et exister,

01:36il est nécessaire que tous les copropriétaires contribuent aux dépenses de l'immeuble

01:40dans le cadre d'un budget qui est voté par l'Assemblée

01:43et qui est calculé par rapport aux règles de participation prévues par la loi

01:47et par le règlement de copropriété.

01:49Nous reviendrons bien sûr sur ce sujet dans une prochaine émission.

01:53Autre acteur de cette copropriété, ce sont les locataires.

01:56Eh bien oui, les locataires sont aussi des acteurs de la copropriété

01:59même s'ils ne participent pas vraiment à son fonctionnement formel.

02:03Ils contribuent à leur niveau aux charges de l'immeuble,

02:06principalement aux consommations, l'eau, l'électricité, le chauffage.

02:10Ils doivent par ailleurs, sous peine de risquer la résiliation de leur bail,

02:13respecter comme les copropriétaires les règles de fonctionnement de l'immeuble.

02:16Et le conseil syndical, c'est quoi ? Ça sert à quoi ?

02:20Nous y reviendrons prochainement plus en détail,

02:22mais on peut simplifier en indiquant que les membres du conseil syndical

02:25sont des copropriétaires qui sont élus par l'Assemblée Générale

02:29pour assister le syndic et contrôler sa gestion.

02:32Ils servent en général d'intermédiaire, de relais

02:35entre le syndic et l'ensemble des copropriétaires.

02:38Alors on va parler des relations entre le syndic et le conseil syndical.

02:41Ça fonctionne comment ?

02:43Pour ma part, je considère qu'il est souhaitable

02:45que le syndic et le conseil syndical travaillent ensemble

02:47plutôt que l'un contre l'autre.

02:50On est en général plus efficace en utilisant ces forces

02:52et en les unissant plutôt qu'en se bagarrant.

02:55Heureusement, c'est le plus souvent comme cela que cela se passe.

02:58Et il y a le syndic, évidemment.

03:00Parlons-en.

03:01Pour faire simple, le syndic,

03:03c'est la personne ou la société

03:04chargée de la gestion, de l'administration,

03:07des aspects juridiques, comptables et financiers de la copropriété

03:10pour le compte du syndicat des copropriétaires.

03:13Le syndic peut être professionnel,

03:15une société spécialisée,

03:17ou non professionnel,

03:18un copropriétaire par exemple.

03:19Dans la quasi-totalité des cas,

03:21le syndic est désigné par les copropriétaires

03:22réunis en Assemblée Générale.

03:24Alors il y a d'autres acteurs, Philippe,

03:25dans la copropriété ?

03:27Oui.

03:28Le personnel, par exemple le gardien

03:29ou le personnel de ménage.

03:32S'il y en a...

03:32Et les entreprises qui interviennent dans l'immeuble,

03:34il y en a toujours,

03:35le plombier, l'électricien par exemple,

03:37sont d'autres acteurs

03:38sur lesquels nous reviendrons dans une autre émission.

03:40Effectivement, Philippe.

03:41Et on vous retrouve vendredi prochain à 18h50

03:43pour un autre numéro

03:44d'Osez Investir les Incontournables de la Copropriété.

03:46Et pour ce qui me concerne,

03:47je vous donne rendez-vous dimanche matin

03:49dès 9h25 dans la matinale week-end.

03:52Sud Radio,

03:53les incontournables de la copropriété,

03:56Thomas Binet.

03:57Avec Loiselet et Dégremont,

03:59bien dans mon immeuble.

04:00Sous-titrage Société Radio-Canada

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