Les taux d’emprunt remontent - Les infos à retenir - Vidéo Dailymotion

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00:00C'est parti justement avec les infos à retenir.

00:03Alors on va commencer avec les taux immobiliers qui remontent doucement, mais sûrement.

00:07Et oui, mon cher Sylvain, ça y est, les taux des crédits immobiliers qui s'étaient stabilisés,

00:11je vous le rappelle depuis le début de l'année, autour de 3,2% sur 20 ans,

00:16connaissent un léger frémissement à la hausse en cette rentrée.

00:20Alors concrètement, les banques remontent leur barème.

00:22Alors c'est pas grand chose, c'est 0,5, 0,05, 0,10.

00:27Donc vous voyez, c'est pas grand chose.

00:29Mais aujourd'hui, un emprunt se négocie à 3,35 sur 20 ans et 3,45 sur 25 ans en moyenne.

00:37Alors je vous ai dit que c'était une petite augmentation.

00:39Pour vous donner un exemple, parce que ça va rien vous dire comme ça.

00:42Un ménage qui emprunte 200 000 euros sur 20 ans avec une hausse de 0,15 points,

00:49ça représente environ 15 euros de plus par mois.

00:51Là vous allez me dire, c'est pas grand chose.

00:52Mais sur la durée totale du prêt, ça fait quand même 3 600 euros.

00:57Alors pourquoi ça bouge ?

00:59Sans rentrer dans des explications macroéconomiques,

01:02vous avez compris qu'en ce moment c'est un peu compliqué.

01:04La remontée des taux de l'État français à 10 ans, appelée OAT,

01:08sont désormais autour de 3,5%.

01:10Donc ça met une pression en fait à la hausse.

01:12Bon, bonne nouvelle quand même.

01:14Les banques, mon cher Sylvain, restent attractives pour les meilleurs profils,

01:18notamment pour les jeunes qui achètent pour la première fois,

01:20qu'on appelle les primo-accédants,

01:21ou pour les projets de rénovation énergétique.

01:24Mais bon, la tendance est claire,

01:25mieux vaut ne pas trop tarder à concrétiser son projet,

01:28car forcément les taux vont continuer à grimper.

01:31Alors justement, pour ceux qui voudraient acheter du neuf,

01:33est-ce que le marché justement s'en sort un peu mieux ?

01:35Alors la réponse est non.

01:37Je vous le dis tout de suite,

01:37le marché du neuf continue sa crise profonde.

01:40Si je dois vous résumer,

01:42les ventes s'écroulent,

01:43l'offre diminue,

01:44donc les logements neufs à la vente,

01:46et les prix restent élevés.

01:47Au deuxième trimestre,

01:49pour vous donner un ordre de grandeur,

01:51les ventes de logements neufs ont chuté de 17%

01:54par rapport à l'année dernière.

01:56Qui achète encore du logement neuf ?

01:58Vous allez me demander, Sylvain.

01:59Eh bien les ménages qui veulent habiter dedans.

02:01Les investisseurs particuliers, c'est-à-dire...

02:03Ça s'améliore un peu, quand même.

02:052% ?

02:05Oui, 2%.

02:06C'est déjà pas mal.

02:072%, mais en revanche...

02:08On est passé de moins de 49 à plus 2.

02:10Plus 2%, donc de gens qui achètent pour vivre dedans.

02:12En revanche, les investisseurs particuliers,

02:14vous savez, c'est les Français qui achètent

02:15pour mettre en location,

02:16pour un investissement.

02:17Eh bien eux, ils ont quasiment disparu.

02:20Moins de 2500 logements vendus ce trimestre.

02:22C'est une chute de 85% des investisseurs

02:25depuis la fin du dispositif Pinel.

02:27Je vous rappelle, ça a aidé à investir dans le locatif.

02:30Et côté offres, eh bien pas d'amélioration.

02:32Il y a deux fois moins de logements mis en vente

02:33qu'avant la crise.

02:35En revanche, les prix, eux, eh bien ils continuent de grimper.

02:38Plus 5% en moyenne dans le neuf

02:40pour un prix moyen du mètre carré de 5200 euros.

02:44Ce qui complique l'accès pour beaucoup d'acheteurs,

02:46beaucoup de ménages.

02:47Eh oui, c'est d'ailleurs une question qu'on posera à notre ami David Benbassa

02:50quand on va la recevoir tout à l'heure.

02:52Et pendant que les promoteurs attendent des mesures fiscales,

02:54les propriétaires, eux, par contre, ils attendent l'avis de la taxe foncière.

02:58Voilà, c'est un peu la douloureuse après les vacances,

03:01avec parfois, et on peut le dire, de mauvaises surprises.

03:04Eh oui, c'est la saison des avis de taxe foncière, vous l'avez dit,

03:06et aussi des arnaques.

03:07Donc, attention, il y a beaucoup de mails, de SMS qui ressemblent à ceux des impôts

03:13qui arrivent, voilà, avec des logos officiels, des liens très très bien faits.

03:18Il y a même de quoi cliquer, accéder à votre espace.

03:20En réalité, ce sont de faux sites qui volent vos coordonnées bancaires et fiscales.

03:24Faites attention parce que vraiment, c'est très très bien fait,

03:27on peut vraiment se tromper, ça peut vraiment arriver à tout le monde.

03:29Donc, rappel simple, le fisc ne vous demandera jamais vos coordonnées bancaires

03:33par mail ou par SMS.

03:35Oui, on ne cessera jamais de le répéter, ne donner aucune information,

03:39ni par mail, ni par téléphone.

03:41Exactement, donc les vrais messages arrivent par courrier

03:43ou via votre espace sécurisé sur impôts.gouv.fr.

03:48Retenez-le.

03:49Merci Bérénice.

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